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2020年注定是主城區(qū)項(xiàng)目的井噴之年。
融創(chuàng)蘭園是融創(chuàng)布局中原的首個蘭園作品，也是繼天津蘭園、西安蘭園之后第三座蘭園產(chǎn)品，也是為數(shù)不多的主城區(qū)項(xiàng)目，為東韓砦改造項(xiàng)目，但看完西安融創(chuàng)蘭園的照片再對比鄭州融創(chuàng)蘭園，我也只能呵呵了。
位于經(jīng)二路與紅專路交叉口，占地64畝，容積率4.99，綠化率25%，規(guī)劃4棟洋房、4棟高層和1棟幼兒園，總戶數(shù)2001戶，高層面積為85-144平，洋房面積為147-171平，毛坯交付。
位置真的沒法說，毗鄰經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路、黃河路，周邊地鐵5號線，商業(yè)有瀚海璞麗廣場，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，已成功簽約緯五路二小，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，各種看的見摸的著的配套，尤其是在中優(yōu)時代的來臨，這個位置真的是稀缺。
稀缺的金水主城區(qū)橫空出世這樣一個優(yōu)質(zhì)樓盤，但銷售業(yè)績確并沒有那么盡人意，原因劣勢同位置一樣尤為矚目：
1、 容積率高達(dá)4.99，整體感覺很擁擠，以經(jīng)二路為界，西側(cè)為安置房，東側(cè)為商品房，而東側(cè)商品房地塊又是安置房和商品房混合開發(fā)的地塊，安置房主要安排在4#樓，各種配套設(shè)施也都安排在這，而且為了把影響降到最低，4#與其他樓棟以一條路隔開，出發(fā)點(diǎn)是好的，但后期難免會帶來嘈雜。
2、 不是每一個規(guī)劃洋房的產(chǎn)品都是改善盤，4棟洋房，戶型85平起步，梯戶比較大，定位有種上不去下不來的感覺，剛需盤中夾雜著少許剛改的感覺。
3、 奇葩的戶型阻礙著多少人選擇該盤的勇氣
4、 紅旗路與經(jīng)一路交叉口有一個環(huán)衛(wèi)中轉(zhuǎn)站，短時間內(nèi)應(yīng)該不會有搬遷的可能，介意的請繞行。
周邊以各種機(jī)關(guān)單位家屬院為主，除了位置亮點(diǎn)很少，考慮置業(yè)主城區(qū)的可以以其作為對比考慮。(展開全部)

請問內(nèi)購房有沒有啥最新進(jìn)展??？

融創(chuàng)蘭園目前在售的是2#樓4T8的設(shè)計(jì)，其中103m2三室兩廳一衛(wèi)，120/115/124m2三室兩廳兩衛(wèi)；這相比較于旁邊已經(jīng)賣完的9#樓2T3/2T2設(shè)計(jì)2樓做的就顯得更像筒子樓一點(diǎn)。
融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目一共分為兩塊地，地塊都不是很大，西側(cè)就是回遷房，中間隔了條經(jīng)二路，東地塊是商品房地塊，北側(cè)和東側(cè)都挨著6層老破小，估計(jì)后期樓間距也不會很大，高層后面的老破小估計(jì)采光是指定沒戲了。周邊有成熟配套，有地鐵，不管是醫(yī)院還是學(xué)校商場都可以享受現(xiàn)成的，看起來也還行，至少這塊地作為老鄭州肯定是認(rèn)可的。
蘭園去年年底的時候入市，那個時候的主城的新盤數(shù)量并不是很多，因?yàn)槲恢煤镁嚯x地鐵近周邊能享受到老城區(qū)的配套，所以關(guān)注度一度拉得很高，但是項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)品和戶型的問題，去化一直不是很好，這里面戶型真的是硬傷，19年底開盤的成交均價:21000元/㎡左右，最近的2#樓均價18000-23000元/㎡左右，純朝北的戶型最便宜，純朝南的戶型最貴，但是看過之后都沒有想要交錢的沖動。項(xiàng)目上會釋放近期會簽緯五路二小的消息，但是并沒有最終確定，有待進(jìn)一步確定。
2020年的主城項(xiàng)目呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，5號線沿線的項(xiàng)目也有不少，比如福塔后面的保利天匯和華潤凱旋門，雖然還未釋放價格，預(yù)計(jì)最小面積價格19000-19500起步，保利2T4的95㎡中間戶和125㎡邊戶戶型，相比于融創(chuàng)蘭園的純朝北戶型，融創(chuàng)的戶型是真的不夠看了。如果比較注重戶型和小區(qū)品質(zhì)的并切想買在5號線環(huán)線，可以把華潤和保利作為融創(chuàng)的備選做下對比。(展開全部)

如果對距離每隔1000米進(jìn)行離散化處理，三甲醫(yī)院對房價的影響模式有所不同——

在0-1000米范圍內(nèi)，單價隨距離增加而升高。由于目前北京三甲醫(yī)院主要集中在中心城區(qū)，每天接待病人數(shù)量龐大，周邊人口流動性強(qiáng)，交通擁堵并且有可能受到病菌影響，導(dǎo)致對小區(qū)成交均價存在負(fù)面影響。

在1000-2000米范圍內(nèi)，單價隨距離增加而降低。主要原因之一是，中老年或與父母子女同住的家庭更愿意選擇醫(yī)院附近小區(qū)，以便需要時就醫(yī)。同時考慮到距離過近的不利因素，及交通的便利性，導(dǎo)致在該范圍內(nèi)，對房價存在正面影響。

在2000-3000米范圍內(nèi)，單價隨距離增加而再次升高。整體來看，醫(yī)院對房價的影響作用相對較小，在2000米之外，我們認(rèn)為已經(jīng)超出了醫(yī)院對房價的影響范圍。房價更可能是受到交通、商超、教育因素及小區(qū)品質(zhì)等其他因素的影響。(展開全部)

誰知道北邊興達(dá)（名門）圈的張寨杜嶺什么進(jìn)度了？有白衣騎士嗎？

這戶型簡直了，還賣這么貴？也不知道都賣給誰了

這戶型多好，每次進(jìn)屋 七拐八拐，能做迷藏。走廊還能騎自行車

融創(chuàng)瀚海蘭園為東韓里城改項(xiàng)目，開發(fā)商鄭州新大觀置業(yè)有限公司，為融創(chuàng)和瀚海共同持股。內(nèi)部規(guī)劃4棟高層和4棟洋房，配套1所幼兒園，主力戶型為100-120㎡三房。

作為金水主城區(qū)樓盤，最大的優(yōu)勢就是配套成熟，且稀缺性高。紅專路和經(jīng)三路交匯處，距離五號線省人民醫(yī)院站700米左右，交通便捷；商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟：瀚海璞麗中心，國貿(mào)360，熙地港；豐產(chǎn)路小學(xué)、緯五路二小、黃河路三小、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、六十一中；河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院等等。

魚與熊掌不可兼得，享受成熟配套的同時，居住舒適度可能就達(dá)不到預(yù)期的水平。主城區(qū)的城改項(xiàng)目，通病就是犧牲容積率，戶型設(shè)計(jì)差，一路之隔的西韓砦改造項(xiàng)目申泰中原印象，主力戶型112-117㎡，相比市場主流90-100㎡小三房，定位都過于尷尬——

戶型設(shè)計(jì)對標(biāo)改善客戶，但地塊偏小，容積率高，戶型設(shè)計(jì)較差，改善客戶并不吃這一套；對于剛需客戶來說，面積過大總價過高，沒有首付分期政策，也很難負(fù)擔(dān)得起。再加上開發(fā)商形象跌落神壇，有多少金水地緣客戶愿意買賬呢？從去年12月底首開，到4月剛剛加推出第二棟房源，估計(jì)去化也并不樂觀。(展開全部)

地段位置真好

融創(chuàng)不能好好造房子嗎？這么小的地塊還整高低配，還有純北戶型…買房看清楚，不要被收割智商稅。