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融創(chuàng)瀚海蘭園為東韓里城改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商鄭州新大觀置業(yè)有限公司，為融創(chuàng)和瀚海共同持股。內(nèi)部規(guī)劃4棟高層和4棟洋房，配套1所幼兒園，主力戶型為100-120㎡三房。

作為金水主城區(qū)樓盤，最大的優(yōu)勢(shì)就是配套成熟，且稀缺性高。紅專路和經(jīng)三路交匯處，距離五號(hào)線省人民醫(yī)院站700米左右，交通便捷；商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟：瀚海璞麗中心，國(guó)貿(mào)360，熙地港；豐產(chǎn)路小學(xué)、緯五路二小、黃河路三小、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、六十一中；河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院等等。

魚與熊掌不可兼得，享受成熟配套的同時(shí)，居住舒適度可能就達(dá)不到預(yù)期的水平。主城區(qū)的城改項(xiàng)目，通病就是犧牲容積率，戶型設(shè)計(jì)差，一路之隔的西韓砦改造項(xiàng)目申泰中原印象，主力戶型112-117㎡，相比市場(chǎng)主流90-100㎡小三房，定位都過(guò)于尷尬——

戶型設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)改善客戶，但地塊偏小，容積率高，戶型設(shè)計(jì)較差，改善客戶并不吃這一套；對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，面積過(guò)大總價(jià)過(guò)高，沒(méi)有首付分期政策，也很難負(fù)擔(dān)得起。再加上開(kāi)發(fā)商形象跌落神壇，有多少金水地緣客戶愿意買賬呢？從去年12月底首開(kāi)，到4月剛剛加推出第二棟房源，估計(jì)去化也并不樂(lè)觀。