謹(jǐn)慎 
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在鄭州房產(chǎn)市場中，學(xué)校一直是重要的因素，而優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房不僅稀缺，價格也是居高不下，現(xiàn)在三胎政策出來了，學(xué)區(qū)房在未來應(yīng)該會更貴吧。
金水區(qū)的教育資源在鄭州是很受認(rèn)可的，位于此處的融創(chuàng)蘭園就將學(xué)區(qū)作為項目本身的最大賣點，項目現(xiàn)在剩的房源都是小戶型的，而且想快速賣出去找了很多人在外面發(fā)單頁宣傳用來吸引顧客。目前在售的是4#樓，產(chǎn)品面積是63㎡一室一廳一衛(wèi)小戶型，房子雖小，卻并不是公寓，而是有著70年產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)房，比較適合父母想讓孩子上學(xué)買房或者女生自己買了自住或出租，壓力稍微小點。
融創(chuàng)蘭園的容積率4.99，小區(qū)內(nèi)戶數(shù)較多，而其中4#樓更是人多地小，規(guī)劃的3梯12戶小戶型產(chǎn)品，目前價格區(qū)間在18000~19000元/平米。在鄭州想買交通便利、資源豐富的產(chǎn)品只能往中心城區(qū)找，然而金水老城這個高價值區(qū)域單價兩萬以下的房子很難找，所以即便是融創(chuàng)這個小戶型產(chǎn)品也還是可以作為考慮的對象。
優(yōu)勢比較明顯：1、位置優(yōu)越，距離東區(qū)cbd并不遠(yuǎn)；2、配套齊全，項目周邊有地鐵、有醫(yī)院、有商業(yè)，日常所需并不成問題；3、學(xué)區(qū)房，業(yè)主可以上緯五路二小、緯五路二小附屬幼兒園（在建中），不用擔(dān)心會劃到差點的學(xué)校；4、購房門檻低，雖然這個小戶型產(chǎn)品單價高，但是融創(chuàng)也在做優(yōu)惠政策，可以低首付分期，最低首付10%，分兩年還清。(展開全部)
融創(chuàng)蘭園的小戶型學(xué)區(qū)房，我去看了，感覺戶型不完美，但價值不在戶型。
對于一室一廳的住宅來說，這個面積似乎有點偏大了；對于小兩房來說，這個面積又太小了?？墒牵I房子，首選城市，次選板塊，最后才是具體產(chǎn)品。
1、對三四線來說，對剛畢業(yè)的大學(xué)生的來說，買鄭州肯定是正確的；對年齡大無貸款的父母來說，買套小住宅收租金，肯定要比買保健品和定期存款好。
2、接受現(xiàn)實。120萬—130萬，你是選遠(yuǎn)郊盤兩房？（抗跌能力，差）還是選市區(qū)小戶型？（保值升值，穩(wěn)）——因為預(yù)算有限，注定房子不完美。
3、任何房子都是以投資為前提的。你喜歡什么不重要，你的接盤俠喜歡什么才重要。蘭園的最大價值是緯五路二小總校+幼兒園（學(xué)區(qū)）；第二價值是市中心二環(huán)，租金高。（地段）
4、任何一套房子不會住一輩子。首套房子，必須要選擇流通性好的產(chǎn)品。這樣才能作為跳板，為后來的置換做準(zhǔn)備。如果選錯了，房子幾乎要賠錢才能賣，換房遙遙無望。(展開全部)
又是一個尾盤，融創(chuàng)蘭園目前僅剩十幾套63平房源在售，三梯十二戶、大標(biāo)間。毛坯交付、標(biāo)準(zhǔn)筒子樓設(shè)計，均價18500-19000.
賣的主要是區(qū)位位置+學(xué)校+產(chǎn)品：
1、這個位置、這個價格當(dāng)然離不開區(qū)位價值的加持，尤其是地處寸土寸金的金水老城區(qū)，中優(yōu)時代之下金水老城的價值在鄭州區(qū)域除了鄭東新區(qū)和北龍湖，基本直接秒殺其他區(qū)域，稱得上首屈一指。
臨經(jīng)三路、黃河路、紅專路，周邊地鐵5號線省人民醫(yī)院站，商業(yè)有瀚海璞麗中心，各種配套都可以用應(yīng)有盡有來形容。
2、簽約緯五路二小總校，重點在學(xué)區(qū)非學(xué)位，教育資源向來是購房首選，所以不論是手槍戶型還是筒子樓戶型都統(tǒng)統(tǒng)被拿下。
3、雖梯戶比較高，但這是正兒八經(jīng)的70年產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅產(chǎn)品，再爛也算是稀缺資源。
劣勢：
1、整棟小戶型與前期樓棟分開管理，基本可以理解為自成體系，一棟樓一個院，所以綠化和品質(zhì)什么就別指望了。
2、這個梯戶比明顯是為了湊容積率而來，舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上公寓產(chǎn)品；
戶型實在是太爛，得房率低，這種產(chǎn)品在市場早已銷聲匿跡了。
面積小，總價低，在不計較戶型等不利因素之下，這應(yīng)該是目前進(jìn)駐金水老城新盤當(dāng)中成本最低的項目，63平僅做了大標(biāo)間有點浪費，而且還占名額，緯五路二小的光環(huán)還不足夠強(qiáng)大，加之金水教育資源陸續(xù)向金水北不斷轉(zhuǎn)移，未來高價二手轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是個問題，但長期持有小戶型出租應(yīng)該也是個不錯的選擇，所以各有利弊，不是不能買，一定要根據(jù)自身情況深思熟慮再做決定。(展開全部)
最近市場上不斷有項目出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品，還挺受到追捧，主要因為鄭州環(huán)內(nèi)房價對剛需人群來說價格太高，首付、月供壓力都不小，而小戶型畢竟面積小、總價低、月供壓力小，這是買小戶型的優(yōu)勢。
像金沙高爾夫觀邸推出的3#樓，三梯八戶，77m2小戶型，僅100套房源，開盤賣了近80套，僅剩的20套房源，開發(fā)商還再次調(diào)整價格。
本次融創(chuàng)蘭園推出小區(qū)僅剩的一棟樓4#樓，建面約63m2，一室一廳，本身融創(chuàng)蘭園容積率都4.99，最后一棟樓梯戶也高的優(yōu)點嚇人，3T12H，筒子樓，價格在18500元/m2左右。
項目前期價格都飆在25000+的，但也賣完了，誰讓人家地處三環(huán)內(nèi)，周邊地鐵5號線、丹尼斯、國貿(mào)360、河南省人民醫(yī)院、緯五路一小，八中，都在項目3公里范圍內(nèi)，所以，成熟區(qū)域，是賣一套少一套。
對比最近在賣的小戶型產(chǎn)品——金沙高爾夫觀邸，從梯戶比上融創(chuàng)蘭園沒有金沙高爾夫觀邸3#樓的梯戶比舒適，金沙湖高夫觀邸容積率2.99，3T8H，但從行政管轄區(qū)域、位置、品牌上對比不如融創(chuàng)蘭園，當(dāng)然價格上也就沒融創(chuàng)蘭園高，一分價錢一分貨嘛。而且融創(chuàng)蘭園本次還簽約的有緯五路二小，金水區(qū)名校，為了小孩上個名校應(yīng)該也是很多人選擇這的一個理由。
融創(chuàng)蘭園18500元/m2的價格雖說不上特別優(yōu)惠， 但旁邊未來幾個項目的價格則更高，常綠東風(fēng)辰苑現(xiàn)在在21000元/m2左右，即將加推的2#樓價格比現(xiàn)在還要高一些，而未來開盤的申泰中原印象，精裝交付，傳說價格要在25000+，地塊稀缺，配套成熟，地鐵，醫(yī)院，商業(yè)，學(xué)校一應(yīng)俱全，外加市場好轉(zhuǎn)，老板敢賣，就有客戶敢買。(展開全部)
融創(chuàng)蘭園，最后一波房子月底前就要開售。
4號樓北側(cè)部分，3梯12戶，基本上90%都是63㎡大標(biāo)間，部分是70㎡的，戶型基本一致，共283套，毛坯交付。
產(chǎn)品很剛，設(shè)計老套，市場被淘汰的產(chǎn)品。
但是沒關(guān)系，核心地段、5號線地鐵、緯五路二小、融創(chuàng)營銷等因素疊加起來，銷售不是問題。
融創(chuàng)的操盤在鄭州獨樹一幟，單從營銷方面來講，在鄭州做的最牛的就是萬科與融創(chuàng)，對于鄭州市場的客戶來說，可謂是降維打擊，總能發(fā)現(xiàn)客戶的需求點并尋以攻克，服氣。
15年4號樓瀚海內(nèi)購過，價位不算低，目前剩余的283套房子本來釋放價位到23000元/㎡，讓人覺得膨脹的不行，縱然你地理位置好、有學(xué)校有地鐵，但這么老套的“大標(biāo)間”無論如何也支撐不起2.3萬的房價，但話鋒一轉(zhuǎn)到了真正的銷售價段，2.3萬鋪墊的心理預(yù)期突然給你說1.85，是不是就覺得略微劃算啦？是不是熟悉的配方熟悉的味道。
至于小戶型“大標(biāo)間”能不能買，這個事不能一棍子打死，購房人的情況不一樣，也就不能一概而論。
比如說：現(xiàn)在房票珍貴，小戶型浪費首套及首貸名額，這是對于手里有錢也有2-3套房的人來說有點浪費，但對于收入不算高且手里緊張的年輕人而言，硬上車遠(yuǎn)距離的小三房真的是最佳選擇嗎？ 我看未必。
地鐵、小學(xué)、地段、成熟生活配套等切實實際的東西才是首套房最重要的依托，這些每天相伴的成熟遠(yuǎn)比偏遠(yuǎn)“小三房”帶來的幸福感更強(qiáng)。
至于投資“大標(biāo)間”，是看中學(xué)區(qū)還是看中房價漲幅、租金回報，想必愿意投資的都有自己的想法，畢竟年前與年后在鄭州學(xué)區(qū)房的漲幅遙遙領(lǐng)先，看個人選擇。
4號樓還有個缺點，它是一棟樓單獨區(qū)分開的，可以理解為獨立的，這是弊端，需要注意。(展開全部)
期待已久的蘭園63平小面積價格來了！！
勁爆均價1.85萬?。疟鶅r1.85萬??！
金一環(huán)雙公立小戶型學(xué)區(qū)房！
只有280套！只有280套！咨詢熱線：
市中心的小戶型又來了，融創(chuàng)蘭園推出4號樓上的63平一室一廳，均價18500，一共280套，號稱能蹭緯五路二小總校和緯五路二小附屬幼兒園。
這種小戶型因為面積小總價低，還是70年產(chǎn)權(quán)有學(xué)區(qū)而廣受年輕人，尤其是年輕獨立女性歡迎。
但個人認(rèn)為這種產(chǎn)品對房地產(chǎn)市場來說，是一個剛需大殺器，它太費剛需了。
一個小戶型就浪費一個寶貴的購房名額，稀缺的貸款額度也無法最大化，現(xiàn)在是買方市場，這么小的成本就耗掉一個購房者，感覺太虧。
很多人不理解購房者資格和首貸資格的珍貴性，有個朋友在成都工作，說那邊限購搶房，房票寶貴，很多人都不考慮90平以下小戶型，不少人都考慮140以上的大戶型一步到位，因為預(yù)感自己要很久才會換房。
而身邊有個年輕小伙買了宏江50平小戶型才1年都后悔買小了，年輕人工資漲的快，所以盡量給自己壓力買大的買好的。
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回到蘭園這個4號樓的小戶型，18500的價格，直觀感覺是不便宜，但我們對比來看。
一是和融創(chuàng)自己的項目對比，拿北邊的融創(chuàng)中永中原大觀，70年產(chǎn)權(quán)的筒子樓是14000左右，普通高層房源均價18500左右，價格比例約為0.75:1，用這個比例反推蘭園筒子樓價格應(yīng)該在16000左右。
二是和周邊的競品比，拿附近的鑫苑金水觀城，正常高層房源也就18000-20000左右，年前推的8號樓，100平復(fù)式住宅，70年產(chǎn)權(quán)，原價16000多，搞促銷一口價14000。
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因此，個人認(rèn)為價格16000比較合適，現(xiàn)在開到18500，一是融創(chuàng)可能覺得最近市場變好了，二是有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，三是房源是朝南的。
對于這個小戶型，不用慌著買，首付40萬，月供3000，仔細(xì)挑挑，四環(huán)內(nèi)還是可以買到舒服點的兩房。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2020年11月12日，鄭州城區(qū)共計2個項目、1566套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積113311.27㎡。
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