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洋房北龍湖毛坯也就3W+，真當(dāng)主城區(qū)人人傻錢多么。。。。。。。。。

四棟高層和四棟小洋房，這個容積率高低配，戶型相當(dāng)一般，但是售樓部真是人頭攢動，置業(yè)顧問也是相當(dāng)自信，洋房毛坯要開到3萬，估計現(xiàn)實會打臉吧。

老科技市場拆了啥規(guī)劃，誰知道？

望眼欲穿，二環(huán)內(nèi)東韓砦項目終于要啟動，案名融創(chuàng)蘭園，是其與瀚海的合作項目，位于經(jīng)二路與紅專路交叉口，容積率4.9，規(guī)劃4棟高層4棟洋房，高層面積為85-144平，洋房147-171平，目前處于前期咨詢階段。
又是一個主城區(qū)不可多得項目，各方面的配套都占據(jù)著絕對的優(yōu)勢，首先是這個位置交通自然不在話下，條條大路通羅馬，地鐵5號線相隔一個路口已開通，公共交通非常方便，但南側(cè)的紅旗路為單行道，紅專路、經(jīng)一路、經(jīng)二路難免會出現(xiàn)擁堵。
學(xué)校目前劃片應(yīng)該是緯五路二小，61中，緊鄰東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地。
商業(yè)屬于經(jīng)三路商圈，南側(cè)為瀚海璞麗，北側(cè)農(nóng)業(yè)路為易初蓮花及在建的名門天境商業(yè)，以及未來農(nóng)業(yè)路東明路附近規(guī)劃的高端商業(yè)綜合體，總之主城區(qū)最不缺的就是商業(yè)。
西側(cè)為安置房地塊，項目所在地塊為安置房混合開發(fā)用地，加上曾經(jīng)的內(nèi)購，高容積率，把這幾層關(guān)系處理妥當(dāng)真不是一件容易的事，因為規(guī)劃有洋房，而且面積最大170平，剛需盤夾雜著點改善的基因，據(jù)透露，高層在2萬左右，洋房在25000左右，這個價格也是充分體現(xiàn)了主城區(qū)的優(yōu)越性。但臨近年關(guān)，融創(chuàng)還是那個融創(chuàng)，在回籠資金的緊要關(guān)頭，價格的變化還是很隨性的。
二環(huán)主城區(qū)新盤真是為數(shù)不多，個人感覺更適合地緣性改善一族和剛需，只是不知道這個價格剛需能否接受。
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走在經(jīng)二路上2年，融創(chuàng)和瀚海的圍擋廣告也扯了快2年，終于在8月底迎來勝利的果實。

8月26日，鄭州掛牌出讓四宗城改用地，全部位于主城區(qū)核心位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯。最終，均以底價成交。其中，金水區(qū)東韓砦60號地被融創(chuàng)競得。

鄭政出[2019]60號（網(wǎng)），位于金水區(qū)紅旗路北、經(jīng)二路西，為城中村改造項目用地，地塊在國家安全控制區(qū)內(nèi)，競買人在競買前必須取得鄭州市國家安全部門審查意見書。土地使用權(quán)面積30597.13平方米，折合45.896畝，出讓年限70年（50年），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，該地塊最終以起始價68073萬元被鄭州新大觀置業(yè)有限公司（股東為融創(chuàng)和瀚海）競得，折合地價1483.21萬元/畝，樓面價4450元/㎡。

守得云開見月明，融創(chuàng)的東韓砦項目終于成功拍地了。位置是好位置，周邊各種家屬院，緊鄰的就是五號線省人民醫(yī)院站，周邊各種生活配套已經(jīng)非常成熟，地鐵1號線、5號線環(huán)繞，距離5號線僅400米左右；銀行、酒店、商場等配套較為完善，居民生活較為便利；學(xué)校眾多，金水區(qū)緯五路第二小學(xué)、鄭州市第六十一中學(xué)、鄭州市第三十四中學(xué)等教育資源豐富，滿足孩子上學(xué)需求。

金水主城區(qū)在今年集中迎來了新項目，之前的城改都紛紛結(jié)果，下一步就看誰技高一籌，瀚海拉上融創(chuàng)在3年前也許是個最佳選擇，不過現(xiàn)在的融創(chuàng)品牌恐怕溢價很難了，畢竟在鄭州的項目都是一地雞毛。將近5的容積率也是個不小的壓力，周邊2萬左右的售價下，看融創(chuàng)能拿出來什么樣的規(guī)劃和水平吧。

今天東韓里第二塊土地掛牌，預(yù)計依舊融創(chuàng)底價拿下。

鄭政出〔2019〕66號（網(wǎng)），該宗地塊位于金水區(qū)紅旗路北、經(jīng)一路西，為金水區(qū)常砦村東韓砦城中村安置開發(fā)混合區(qū)用地，為商品住宅+安置房用地。土地使用權(quán)面積42954.39平方米（折合約64.432畝），容積率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，出讓年限城鎮(zhèn)住宅70年（地下50年）。競拍起始價95518萬元，熔斷價143318萬元，競地價最高限價191036萬元。(展開全部)

8月26日，鄭政出（2019）60號（網(wǎng)）位于紅旗路北、經(jīng)二路西，45.896畝，容積率5.0，被鄭州新大觀置業(yè)有限公司竟得，樓面價8899.27元/㎡，該公司為瀚海地產(chǎn)和融創(chuàng)共同出資注冊，融創(chuàng)為大股東，這是一直傳言跟融創(chuàng)合作開發(fā)的瀚?！皷|韓砦”城改項目，后期應(yīng)該交由融創(chuàng)主導(dǎo)開發(fā)，類似于惠濟(jì)北的融創(chuàng)瀚海大河宸院。
東韓砦以經(jīng)二路為界，一分為二，西側(cè)60號地塊為安置房用地，東側(cè)地塊（紅旗路北、經(jīng)一路西）為8月29日即將開拍的鄭政出（2019）66號，64畝，容積率5.0，為安置房和商品房混合開發(fā)地塊，名副其實的二環(huán)黃金地段，周邊大多為各單位的家屬院，南側(cè)為瀚海璞麗商業(yè)，周邊有省人民醫(yī)院，距離黃河路僅一個路口，黃河路地鐵5號線已通車，周邊配套成熟，位置優(yōu)越。
該項目原規(guī)劃有洋房和高層，重整待發(fā)，不知規(guī)劃會不會有變化，2015年曾組織過內(nèi)購，內(nèi)購戶型在37-78平左右，價格根據(jù)首付比在8300-9400之間，轉(zhuǎn)眼已過去四年，TG的客戶終于可以安心了。
三環(huán)內(nèi)項目的通病就是容積率太高，交通擁堵，如果交給融創(chuàng)開發(fā)，不知道在價格上會不會給我們帶來驚喜，剛需和剛改可以關(guān)注，這個容積率純改善就算了。(展開全部)

不容易啊，收的云開見月明。東韓砦終于有了最新的信息。
鄭州市公共資源交易中心的官網(wǎng)上在8月的土拍信息中，出現(xiàn)了兩塊東韓砦的的土地拍賣信息。
其中一塊為村民的安置房，起拍樓面價4450元/平，容積率5.0.另外一塊是商品房和安置房混合用地，起拍樓面價4447元/平，容積率5.0.
以經(jīng)二路為界，西邊的是安置區(qū)地塊，東邊的是商品房混合地塊。
對于內(nèi)購的客戶，這無疑是最好的消息。
如此核心的位置，將來的售價將會是多少呢？估計要2萬起步吧。拭目以待吧。

沒動靜了

――申泰中原印象――

冰熊大廈倒了，一個叫中原印象的樓盤站起來了。
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冰熊大廈本身就是是西韓砦城中村改造項目的一部分，因為這塊地是冰熊租的西韓砦村的集體建設(shè)用地，租了30年，但可惜，這才20年，冰熊就融化了。
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該項目由河南申泰控股集團(tuán)主刀，河南申泰控股集團(tuán)組建于2000年，是洛陽的骨干民營企業(yè)之一。項目也不算少：
洛陽申泰嘉園、申泰世紀(jì)名座、申泰麗景、杜康商街、申泰新世紀(jì)廣場、洛陽市商會大廈和正在在建項目伊濱區(qū)翡翠莊園等。
以及早期布局鄭州的鄭州金盾未來花園項目。
濮陽申泰正在開發(fā)的藍(lán)寶石養(yǎng)生度假小鎮(zhèn) 。
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而這次替代冰熊的申泰中原印象項目總占地面積約155畝，總建筑面積約95萬方，容積率6.586。其中

住宅28萬方，17萬方安置房分布在1#、2#、3#、5#、6#，11萬方商品房，分布在7#、8#、9#。
由此可以看出，這個社區(qū)注定與品質(zhì)無關(guān)了，安開混居也就罷了，商品房的位置還被嚴(yán)嚴(yán)實實的堵在安置房和寫字樓公寓中間，采光通風(fēng)都不好。
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商品房7#，30層左右，兩個個單元
商品房8#，34層，兩個單元
商品房9#，34層，兩個單元
總共就不到1000套房。
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戶型分別是是68-78平兩房，112-132平三房，142-162平四房，其中110-120平三房占比30%左右，開發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的，沒有仗著地段好就往高大上里定位。
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這個項目住宅不是主角，還有大體量的公寓，這棟公寓是150米超高層，主力戶型為30-38平精裝LOFT及平層公寓。
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個人認(rèn)為公寓面積還是挺合適的，像不遠(yuǎn)的正弘麗汀公寓定位高端，面積大了些，價格高了些，自然去化的慢。但并不能說公寓沒有需求，區(qū)域內(nèi)大量的上班族，租房需求旺盛，30多平的小公寓應(yīng)該不愁賣。
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綜合來看，這個項目盡管地段耀眼，但項目本身并沒啥值得說道的。(展開全部)

同問，為什么還沒動靜？