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思念的資金鏈緊張的傳聞并不是空穴來(lái)風(fēng)，畢竟思念旗下的瀚海地產(chǎn)以及中部大觀2015年簽的幾個(gè)城中村改造都是處于無(wú)證狀態(tài)，東韓里就是其中之一，從當(dāng)初東韓寨拆遷后內(nèi)定給中部大觀進(jìn)行開(kāi)發(fā)，然而有“文件”卻無(wú)“證件”，從土地證到預(yù)售證的五項(xiàng)證件一個(gè)都沒(méi)有，因?yàn)闊o(wú)證開(kāi)盤(pán)，還被河南電視臺(tái)以“鄭州東韓里樓盤(pán)售賣(mài)“圖紙房”:項(xiàng)目未啟動(dòng) “樓房”已售空”的標(biāo)題進(jìn)行曝光，對(duì)于類(lèi)似的項(xiàng)目在鄭州有很多，根本無(wú)從監(jiān)管，2016年1月6日，鄭州市房管局出臺(tái)《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售許可證房屋的風(fēng)險(xiǎn)警示》，對(duì)于此類(lèi)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行警示，詳見(jiàn)附圖。

東韓里，不僅僅是純剛需，后期品質(zhì)改善可期待。我們先來(lái)看看這個(gè)區(qū)域，以紅旗路經(jīng)二路交叉口為原點(diǎn)一公里，北邊省財(cái)政廳家屬院，國(guó)稅局家屬院，金水區(qū)法院家屬院，河務(wù)局家屬院，西邊煙草局家屬院，農(nóng)機(jī)局家屬院，省統(tǒng)計(jì)局家屬院，南側(cè)省醫(yī)家屬院，衛(wèi)生廳家屬院，東側(cè)民政廳家屬院。省直住宅小區(qū)檢察院家屬院……如此多的公務(wù)員老小區(qū)聚集在這里，高端客群的厚度和密度都是整個(gè)河南省獨(dú)一無(wú)二的，可能有部分去東區(qū)住了，但老一輩人都比較戀舊，這片區(qū)域不知隱藏了多少退休高官。這是潛在的高端居住需求。東韓里這個(gè)項(xiàng)目目前推出的6號(hào)樓是整個(gè)商品住宅區(qū)里素質(zhì)最差的一棟，高梯戶(hù)比，鄰路交叉口，面積卡的也剛需中的剛需，50-70平米，推出這棟樓的目的很清晰，就是為了回籠資金，這棟樓也承載了高容積率中的大部分。但是，一路之隔北側(cè)部分，這5棟樓，將承載這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)改善使命，置業(yè)顧問(wèn)曾明確表示，沒(méi)有小戶(hù)型，細(xì)看之下，這五棟樓梯戶(hù)比沒(méi)那么高，2號(hào)樓甚至只有一個(gè)單元，這在容積率高企的城改項(xiàng)目中還是難能可貴的，思念本身又有打造品質(zhì)樓盤(pán)的血統(tǒng)，這個(gè)樓盤(pán)的思路應(yīng)該和瀚海思念城一樣，前期剛需小戶(hù)型低價(jià)回籠資金，后期走高端品質(zhì)路線，個(gè)人認(rèn)為東韓里二期還是值得期待的，一環(huán)內(nèi)的改善樓盤(pán)太少了。預(yù)計(jì)明年初開(kāi)始動(dòng)工，年中取得預(yù)售證。思念給出的銷(xiāo)售政策確實(shí)給力，首付可退，還給1分的利息，跟投資公司差不多了。(展開(kāi)全部)

東翰里項(xiàng)目是東韓砦的城中村改造項(xiàng)目，由中部大觀地產(chǎn)***刀，思念旗下地產(chǎn)公司。項(xiàng)目位于紅旗路經(jīng)二路交匯處的北側(cè)，位于城市建成核心區(qū)內(nèi)，地理位置相當(dāng)好。從項(xiàng)目沿經(jīng)二路向南約300米，到黃河路再向西100米即可達(dá)地鐵5號(hào)線省人民醫(yī)院站（經(jīng)三路站），未來(lái)乘坐地鐵還是很方便的。
東韓砦城改地塊被經(jīng)二路一分為二，經(jīng)二路西側(cè)地塊為安置房區(qū)域，經(jīng)二路東側(cè)地塊為商品房區(qū)域。目前在售的6號(hào)樓位于東側(cè)地塊的最南端（大概就是售樓部所在位置），33層，兩個(gè)單元，東單元3梯13戶(hù)，西單元6梯22戶(hù)，70年產(chǎn)權(quán)，雙氣，價(jià)格在8300-9400元之間，比起去年8月份剛推出時(shí)價(jià)格有所上調(diào)。戶(hù)型為37-74平方米的小面積一房、兩房，但目前只有59平方米的一室一廳一衛(wèi)戶(hù)型剩余較多。6號(hào)樓有點(diǎn)類(lèi)似公寓樓，從地理位置和價(jià)格來(lái)說(shuō)，還是很適合投資的，但目前項(xiàng)目暫未取得土地證，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。6號(hào)樓北側(cè)的其他樓棟規(guī)劃有大面積改善戶(hù)型，目前暫未推出。
個(gè)人認(rèn)為：作為城改項(xiàng)目，東韓里品質(zhì)上不用期待過(guò)高，高容積率是一定的，樓間距也不會(huì)太寬，但其優(yōu)越的地理位置還是會(huì)讓許多人為其買(mǎi)單的。不過(guò)還是要提醒大家，無(wú)證內(nèi)購(gòu)就是一把雙刃劍，不確定的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。(展開(kāi)全部)

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