謹(jǐn)慎 
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清盤以及特價的時候總是能看到泡沫到底有多少。
金林雙璽，原價19400-21600，元旦清盤價16800-19000；
鑫苑金水觀城，原價18000-20000，清盤價16000左右；
常綠東風(fēng)宸苑，原價21500左右，特價房19000元/㎡起；
融創(chuàng)蘭園的花樣比較多，高層原價19000-23000，和貝殼合作后有1塊錢買1平米的促銷活動，掀起不少風(fēng)浪，現(xiàn)在高層只剩145㎡大戶型，均價22000，洋房159㎡戶型均價28000-29000。
項(xiàng)目主打的賣點(diǎn)就是主城區(qū)稀缺地段了，配套成熟，距離地鐵5號線省人民醫(yī)院站700米左右，學(xué)校有緯五路二小總校，臨近黃河路三小，距離瀚海璞麗中心450米左右，周邊商圈還有熙地港和國貿(mào)360，購物，教育，醫(yī)療，交通出行都不是問題。
產(chǎn)品就有點(diǎn)雞肋了，容積率4.49，還做了高低配設(shè)計，進(jìn)一步壓縮高層居住舒適度，戶型設(shè)計也都一言難盡，之前貝殼叫囂的一塊錢一平米活動，就是針對手槍戶型做的促銷，還有一些純北朝向的戶型做過特價處理。目前高層剩余的145平米為三房兩衛(wèi)設(shè)計，戶型還算正常，兩臥室朝南，主臥衛(wèi)生間做到了三段式分離，不過餐廳客廳呈狹長狀，雖然通透但光線不算好?？偟膩碚f，產(chǎn)品的配套價值才是最吸引人的，居住舒適度另說。(展開全部)
實(shí)在不理解，這么好的地段下，為啥設(shè)計這種戶型，設(shè)計師都沒帶腦子么。主城區(qū)，容積率高，環(huán)境不好，這個容易理解，但是，這么爛的戶型，我還真接受不了。白糟蹋了這塊地。
前段時間，盛傳的融創(chuàng)蘭園16000左右的特價房其實(shí)價值并不大，都是有硬傷的純朝北戶型。
這個盤的高層毛坯原價是20000多，性價比很一般。
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢還是金水老城核心的地段和配套，劣勢自然就是高容積率產(chǎn)品和戶型設(shè)計。畢竟舒適度不太高，所以不適合高端的改善需求。
在鄭州，2萬的房子顯然是偏改善的，這類房產(chǎn)除了地段和價格，最重要的就是開發(fā)商和物業(yè)的長期維護(hù)。
而至于融創(chuàng)這個開發(fā)商，目前還有待觀察。
小區(qū)比較小，檔次注定就不好上去，還是剛需的感覺，戶型還有小區(qū)設(shè)計都一般般，好在位置是真的可以，金水區(qū)區(qū)域型的客戶還是很多的，不會愁賣
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2020年11月12日，鄭州城區(qū)共計2個項(xiàng)目、1566套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積113311.27㎡。
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