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這個(gè)項(xiàng)目是城改項(xiàng)目，經(jīng)一路與紅專路交叉口西南角。這個(gè)項(xiàng)目容積率4.99高低配， 占地64畝，項(xiàng)目規(guī)劃有4棟洋房，4棟高層，共計(jì)約1200套左右，其中4#樓為內(nèi)購房源；高層主力戶型為120-124m2三房為主，洋房以147的四房為主，洋房全部以6層產(chǎn)品為主； 戶型真的很奇葩。毛坯交付。
景觀規(guī)劃一般，擁擠，外立面是真石漆+石材。周邊3公里有不錯(cuò)的公立學(xué)校，但不劃片，距離最近的地鐵口省醫(yī)站大概700米。成交價(jià)在19000-21000元/m2左右。

聽說現(xiàn)在16000可以買

融創(chuàng)蘭園
項(xiàng)目位于經(jīng)一路與紅專路交叉口西南角，雖然看起來樓面價(jià)不高但是由于是城改項(xiàng)目，隱性成本不低。倉促開盤連沙盤都是簡(jiǎn)化的，從容積率到戶型設(shè)計(jì)，這個(gè)小區(qū)想做成帶改善性質(zhì)的也很難。
項(xiàng)目高度：
1、外立面，真石漆+石材組合，價(jià)位普通水平
2、容積率，4.99還做成高低配，這個(gè)容積率一般做成超高層會(huì)好一些，高低配的話會(huì)非常擁擠。
3、景觀規(guī)劃，目前看到的景觀規(guī)劃來說比較一般，小區(qū)地塊不大且容積率高，景觀呈現(xiàn)度也不會(huì)特別好
教育：
附近有好學(xué)校，但是他這個(gè)片區(qū)大概率劃不上
交通：
紅專路有地下通道可以直達(dá)CBD，距離中州大道，農(nóng)業(yè)路高架亦不遠(yuǎn)，車行較為方便，距離地鐵口省醫(yī)站大概700米屬于適宜距離，這方便比較優(yōu)秀
商業(yè)：
距離瀚海璞麗非常近，距離花園路商圈地鐵3站，距離丹尼斯七天地商業(yè)體地鐵2站，商業(yè)配套上還是不錯(cuò)的
優(yōu)勢(shì)：從地塊屬性而言，除了學(xué)區(qū)配套比較一般，其他方面還是比較不錯(cuò)的
劣勢(shì)：項(xiàng)目容積率過高還做成了高低配，小區(qū)后期舒適度較一般，融創(chuàng)經(jīng)常做流量盤，目前從項(xiàng)目高度來看，這個(gè)盤也是屬于這類
這個(gè)盤價(jià)跨度很大，個(gè)人認(rèn)為，剛需群體買個(gè)低價(jià)戶型先上車還是可以，改善人群還是慎重考慮下，改善人群在意的項(xiàng)目高度，這個(gè)盤具備的屬性不多。(展開全部)

《大宅門》里，李雪健技驚四座！

一個(gè)出場(chǎng)僅2分鐘的于八爺，風(fēng)頭甚至蓋過陳寶國。

他質(zhì)問白老七：

“我鬧不明白，白家這是怎么了！”

對(duì)于融創(chuàng)蘭園，我也鬧不明白：

1、容積率不算高啊，規(guī)劃怎么這么爛？
2、地塊也不小呀，戶型怎么這么差？
3、融創(chuàng)口碑這么差，價(jià)格還這么貴？

抓破腦袋：好好一塊地，就這么廢了。

但是即使這樣，也逃不過真香定律：

8月拿地、12月開盤，誰能做到？這點(diǎn)要點(diǎn)贊！
地鐵商業(yè)醫(yī)院，周邊配套夠硬，地緣客戶夠多。
融創(chuàng)的營銷手段，想必各位都見識(shí)過了，不多說。
周邊家屬院遭了殃，未來采光肯定受極大影響。

沒有值不值，只有要不要。

特斯拉都跌破30萬了，還不香？(展開全部)

在2019的跨年夜，看到一些精辟評(píng)論，忍不住想笑，比如：你能看見的漏，都是開發(fā)商給你的套路；融創(chuàng)蘭園的平面圖，安置房都不敢這么設(shè)計(jì)；

經(jīng)二路基本上是三少騎電電上班時(shí)候的必經(jīng)之路，近期本各種中介和售樓部外派的銷售圍堵講解，更奇葩的是問要個(gè)宣傳單頁啥的只讓看看了還不給。。。。。
蘭園也終于趕在了19年結(jié)束之前開盤，本次拿出來的9#樓，價(jià)格便宜的又1.5，貴的有2.3，這TM的差價(jià)都?jí)蛟诙戳趾I套精裝修了，雖然去化不到一半，但是仍舊有一小半的土豪，土豪們的世界果真不是我等可以琢磨透的。

蘭園 高層的“臭魚爛蝦”戶型已經(jīng)經(jīng)歷過無數(shù)次無數(shù)人的吐槽，而且我也相信融創(chuàng)早已洞悉，絲毫無景觀操作空間的布局，奇葩的手槍戶型，難道真的就是為了一個(gè)區(qū)域位置而買單？
真正的圈錢之處肯定是在一梯一戶雙入戶的洋房身上，而且這個(gè)區(qū)域的洋房確實(shí)可惜吸引到不少改善客戶，畢竟鄭州人口基數(shù)大，不是所有的土豪都喜歡北龍湖和東區(qū)，有的就喜歡主城區(qū)的熱鬧和繁華，可逮住機(jī)會(huì)了還能溜了？畢竟錢對(duì)于這類業(yè)主只是個(gè)數(shù)字。

蘭園更像一個(gè)雞肋，食之無味棄之可惜，對(duì)于大多數(shù)的準(zhǔn)購房者來說，奉勸各位另處尋覓。

跨年夜忽然想起一首歌的歌詞：擦干你的眼淚，讓你不再傷悲。。。。愿2020年鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管更有力，愿房?jī)r(jià)更穩(wěn)定，愿開發(fā)商更有良心，愿大家都能買到稱心如意的好房子(展開全部)

融創(chuàng)蘭園，位于鄭州市經(jīng)一路與紅專路交會(huì)處，項(xiàng)目為金水區(qū)常砦村東韓砦城改項(xiàng)目，項(xiàng)目占地64畝，于2018年8月被融創(chuàng)、瀚海摘得，地價(jià)約1482萬元/畝，樓面價(jià)月4447元/m2。
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項(xiàng)目位置真的是最大的賣點(diǎn)，金水核心區(qū)域，距離地鐵2號(hào)線黃河路占僅1km左右的距離，距離地鐵5號(hào)線省人民醫(yī)院站僅不到500m的距離，雙運(yùn)營地鐵房。而且周邊豐產(chǎn)路小區(qū)、61中、緯五路二小、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃河路三小幾乎也都是金水區(qū)甚至鄭州的都排名比較靠前的學(xué)校配套資源。
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家門口的璞麗中心、丹尼斯賣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、國貿(mào)360等商業(yè)配套也一應(yīng)俱全。不遠(yuǎn)的河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院，三甲醫(yī)院的名氣也是響當(dāng)當(dāng)。
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這塊地本來是瀚海的，甚至做過一批內(nèi)購，可吭哧吭哧好多年也沒動(dòng)，最后和融創(chuàng)合作。項(xiàng)目占地64畝，建筑面積28.6萬方，容積率4.99，毛坯交付。項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃有4棟洋房，4棟高層，共計(jì)約1200套左右；其中4#樓為內(nèi)購房源；高層主力戶型為120-124m2三房為主，洋房以147的四房為主；
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洋房全部以6層產(chǎn)品為主。5#、7#為1T1H的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，5#全是171m2的四室兩廳兩衛(wèi)，7#樓上1T1H的147m2的四房，6#、8#樓為1T2戶147m2的四房?，F(xiàn)在環(huán)內(nèi)洋房產(chǎn)品的確是極為稀缺，產(chǎn)品單沖看洋房的配比，舒適度絕對(duì)，可以；可洋房舒適了必定要犧牲一部分的高層產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)最大利潤(rùn)收益。
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4棟高層產(chǎn)品2#、3#樓1D4T8的 設(shè)計(jì)，其中103m2三室兩廳一衛(wèi)、120/115/124m2三室兩廳兩衛(wèi)；除了TG房及產(chǎn)品不確定的樓棟，最好的是9#樓了，2T3/2T2設(shè)計(jì)，85m2的兩室兩廳一衛(wèi)，124/126/138的三室兩廳兩衛(wèi)，129/141m2的四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。
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位置好，配套資源豐富，周邊生活氛圍成熟，這是優(yōu)勢(shì)，但為了利潤(rùn)最大化，做成高低配，犧牲兩棟樓實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，小區(qū)居住的舒適度減弱，而且戶型產(chǎn)品也是真心不咋地，應(yīng)該數(shù)融創(chuàng)戶型產(chǎn)品中最下限的產(chǎn)品設(shè)計(jì)了吧。但有得必有失，占有優(yōu)越的配套資源，又追求利益，總要犧牲點(diǎn)什么。就看購房者要的是啥？
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但不管怎么融創(chuàng)，在這個(gè)位置是融創(chuàng)蘭園首開是賣了個(gè)高價(jià)，拿出一棟樓試試水，成交價(jià)在19000-21000元/m2左右，這個(gè)價(jià)格不便宜，剛需客戶買不起，改善客戶看上位置看不上戶型，所以去化效果也不咋的。
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但融創(chuàng)此次試水的是9#樓，那接下來的4t8的兩棟樓準(zhǔn)備賣多少？應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)價(jià)格高了，2020年再推的價(jià)格則是要給出讓利優(yōu)惠了。(展開全部)

融創(chuàng)這次挺有良心，開盤價(jià)挺便宜，各種讓利最低15500就拿到（朝北）不過好戶型好朝向要20000+，感覺鄭州三環(huán)內(nèi)新盤徹底沖破了18500的屏障

融創(chuàng)蘭園的平面圖，安置房都不敢這么設(shè)計(jì)。

融創(chuàng)籣園開盤快訊

12月27日，融創(chuàng)籣園案場(chǎng)開盤，推出9號(hào)樓270套房源，去化120套，開盤去化率44%，均價(jià)19000-20000元/㎡。
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推出房源情況：
85㎡ 兩房34套
125-129㎡三房四房170套
138-141㎡三房四房68套
?本次推出的9號(hào)樓還算正常點(diǎn)的房源，比2,3號(hào)樓強(qiáng)多了。

成交均價(jià)：
純北向131㎡戶型1.5萬/平米
西邊戶141㎡1.9萬/平米
東邊戶125㎡1.9萬/平米
中間戶85㎡2.3萬/平米
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優(yōu)惠政策：
驗(yàn)資總房款優(yōu)惠1%，當(dāng)天交首付總房款優(yōu)惠3%。
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客戶情況：
從10月初開始蓄客，前期驗(yàn)資400余組客戶，到訪約200多組客戶，主要為周邊改善型客戶。
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開盤點(diǎn)評(píng)：
融創(chuàng)籣園本次僅推出一棟試水，但去化較差，主要還是定價(jià)較高，同區(qū)域同檔次的的融創(chuàng)中原大觀、融創(chuàng)金水府高層售價(jià)17500左右，同時(shí)產(chǎn)品舒適度較差，購房者對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度較低。

對(duì)此項(xiàng)目建議觀望，說不定融創(chuàng)又習(xí)慣性開啟降價(jià)模式，又是一次撿漏好機(jī)會(huì)。(展開全部)

今天融創(chuàng)瀾園開盤了，優(yōu)惠后18000到20000