融創(chuàng)蘭園，位于鄭州市經(jīng)一路與紅專路交會處，項目為金水區(qū)常砦村東韓砦城改項目，項目占地64畝，于2018年8月被融創(chuàng)、瀚海摘得，地價約1482萬元/畝，樓面價月4447元/m2。
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項目位置真的是最大的賣點，金水核心區(qū)域，距離地鐵2號線黃河路占僅1km左右的距離，距離地鐵5號線省人民醫(yī)院站僅不到500m的距離，雙運營地鐵房。而且周邊豐產(chǎn)路小區(qū)、61中、緯五路二小、省實驗小學(xué)、黃河路三小幾乎也都是金水區(qū)甚至鄭州的都排名比較靠前的學(xué)校配套資源。
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家門口的璞麗中心、丹尼斯賣場、華潤萬家、國貿(mào)360等商業(yè)配套也一應(yīng)俱全。不遠(yuǎn)的河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院，三甲醫(yī)院的名氣也是響當(dāng)當(dāng)。
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這塊地本來是瀚海的，甚至做過一批內(nèi)購，可吭哧吭哧好多年也沒動，最后和融創(chuàng)合作。項目占地64畝，建筑面積28.6萬方，容積率4.99，毛坯交付。項目產(chǎn)品規(guī)劃有4棟洋房，4棟高層，共計約1200套左右；其中4#樓為內(nèi)購房源；高層主力戶型為120-124m2三房為主，洋房以147的四房為主；
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洋房全部以6層產(chǎn)品為主。5#、7#為1T1H的產(chǎn)品設(shè)計，5#全是171m2的四室兩廳兩衛(wèi)，7#樓上1T1H的147m2的四房，6#、8#樓為1T2戶147m2的四房。現(xiàn)在環(huán)內(nèi)洋房產(chǎn)品的確是極為稀缺，產(chǎn)品單沖看洋房的配比，舒適度絕對，可以；可洋房舒適了必定要犧牲一部分的高層產(chǎn)品，才能實現(xiàn)最大利潤收益。
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4棟高層產(chǎn)品2#、3#樓1D4T8的 設(shè)計，其中103m2三室兩廳一衛(wèi)、120/115/124m2三室兩廳兩衛(wèi)；除了TG房及產(chǎn)品不確定的樓棟，最好的是9#樓了，2T3/2T2設(shè)計，85m2的兩室兩廳一衛(wèi)，124/126/138的三室兩廳兩衛(wèi)，129/141m2的四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。
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位置好，配套資源豐富，周邊生活氛圍成熟，這是優(yōu)勢，但為了利潤最大化，做成高低配，犧牲兩棟樓實現(xiàn)利潤，小區(qū)居住的舒適度減弱，而且戶型產(chǎn)品也是真心不咋地，應(yīng)該數(shù)融創(chuàng)戶型產(chǎn)品中最下限的產(chǎn)品設(shè)計了吧。但有得必有失，占有優(yōu)越的配套資源，又追求利益，總要犧牲點什么。就看購房者要的是啥？
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但不管怎么融創(chuàng)，在這個位置是融創(chuàng)蘭園首開是賣了個高價，拿出一棟樓試試水，成交價在19000-21000元/m2左右，這個價格不便宜，剛需客戶買不起，改善客戶看上位置看不上戶型，所以去化效果也不咋的。
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但融創(chuàng)此次試水的是9#樓，那接下來的4t8的兩棟樓準(zhǔn)備賣多少？應(yīng)該不會比這個價格高了，2020年再推的價格則是要給出讓利優(yōu)惠了。
謹(jǐn)慎 
