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融創(chuàng)蘭園
項目位于經(jīng)一路與紅專路交叉口西南角，雖然看起來樓面價不高但是由于是城改項目，隱性成本不低。倉促開盤連沙盤都是簡化的，從容積率到戶型設(shè)計，這個小區(qū)想做成帶改善性質(zhì)的也很難。
項目高度：
1、外立面，真石漆+石材組合，價位普通水平
2、容積率，4.99還做成高低配，這個容積率一般做成超高層會好一些，高低配的話會非常擁擠。
3、景觀規(guī)劃，目前看到的景觀規(guī)劃來說比較一般，小區(qū)地塊不大且容積率高，景觀呈現(xiàn)度也不會特別好
教育：
附近有好學(xué)校，但是他這個片區(qū)大概率劃不上
交通：
紅專路有地下通道可以直達(dá)CBD，距離中州大道，農(nóng)業(yè)路高架亦不遠(yuǎn)，車行較為方便，距離地鐵口省醫(yī)站大概700米屬于適宜距離，這方便比較優(yōu)秀
商業(yè)：
距離瀚海璞麗非常近，距離花園路商圈地鐵3站，距離丹尼斯七天地商業(yè)體地鐵2站，商業(yè)配套上還是不錯的
優(yōu)勢：從地塊屬性而言，除了學(xué)區(qū)配套比較一般，其他方面還是比較不錯的
劣勢：項目容積率過高還做成了高低配，小區(qū)后期舒適度較一般，融創(chuàng)經(jīng)常做流量盤，目前從項目高度來看，這個盤也是屬于這類
這個盤價跨度很大，個人認(rèn)為，剛需群體買個低價戶型先上車還是可以，改善人群還是慎重考慮下，改善人群在意的項目高度，這個盤具備的屬性不多。