東韓里，不僅僅是純剛需，后期品質(zhì)改善可期待。我們先來(lái)看看這個(gè)區(qū)域，以紅旗路經(jīng)二路交叉口為原點(diǎn)一公里，北邊省財(cái)政廳家屬院，國(guó)稅局家屬院，金水區(qū)法院家屬院，河務(wù)局家屬院，西邊煙草局家屬院，農(nóng)機(jī)局家屬院，省統(tǒng)計(jì)局家屬院，南側(cè)省醫(yī)家屬院，衛(wèi)生廳家屬院，東側(cè)民政廳家屬院。省直住宅小區(qū)檢察院家屬院……如此多的公務(wù)員老小區(qū)聚集在這里，高端客群的厚度和密度都是整個(gè)河南省獨(dú)一無(wú)二的，可能有部分去東區(qū)住了，但老一輩人都比較戀舊，這片區(qū)域不知隱藏了多少退休高官。這是潛在的高端居住需求。東韓里這個(gè)項(xiàng)目目前推出的6號(hào)樓是整個(gè)商品住宅區(qū)里素質(zhì)最差的一棟，高梯戶比，鄰路交叉口，面積卡的也剛需中的剛需，50-70平米，推出這棟樓的目的很清晰，就是為了回籠資金，這棟樓也承載了高容積率中的大部分。但是，一路之隔北側(cè)部分，這5棟樓，將承載這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)改善使命，置業(yè)顧問曾明確表示，沒有小戶型，細(xì)看之下，這五棟樓梯戶比沒那么高，2號(hào)樓甚至只有一個(gè)單元，這在容積率高企的城改項(xiàng)目中還是難能可貴的，思念本身又有打造品質(zhì)樓盤的血統(tǒng)，這個(gè)樓盤的思路應(yīng)該和瀚海思念城一樣，前期剛需小戶型低價(jià)回籠資金，后期走高端品質(zhì)路線，個(gè)人認(rèn)為東韓里二期還是值得期待的，一環(huán)內(nèi)的改善樓盤太少了。預(yù)計(jì)明年初開始動(dòng)工，年中取得預(yù)售證。思念給出的銷售政策確實(shí)給力，首付可退，還給1分的利息，跟投資公司差不多了。
謹(jǐn)慎 
