2020年注定是主城區(qū)項目的井噴之年。
融創(chuàng)蘭園是融創(chuàng)布局中原的首個蘭園作品，也是繼天津蘭園、西安蘭園之后第三座蘭園產(chǎn)品，也是為數(shù)不多的主城區(qū)項目，為東韓砦改造項目，但看完西安融創(chuàng)蘭園的照片再對比鄭州融創(chuàng)蘭園，我也只能呵呵了。
位于經(jīng)二路與紅專路交叉口，占地64畝，容積率4.99，綠化率25%，規(guī)劃4棟洋房、4棟高層和1棟幼兒園，總戶數(shù)2001戶，高層面積為85-144平，洋房面積為147-171平，毛坯交付。
位置真的沒法說，毗鄰經(jīng)三路、農業(yè)路、黃河路，周邊地鐵5號線，商業(yè)有瀚海璞麗廣場，內部規(guī)劃有幼兒園，已成功簽約緯五路二小，標準二環(huán)內，各種看的見摸的著的配套，尤其是在中優(yōu)時代的來臨，這個位置真的是稀缺。
稀缺的金水主城區(qū)橫空出世這樣一個優(yōu)質樓盤，但銷售業(yè)績確并沒有那么盡人意，原因劣勢同位置一樣尤為矚目：
1、 容積率高達4.99，整體感覺很擁擠，以經(jīng)二路為界，西側為安置房，東側為商品房，而東側商品房地塊又是安置房和商品房混合開發(fā)的地塊，安置房主要安排在4#樓，各種配套設施也都安排在這，而且為了把影響降到最低，4#與其他樓棟以一條路隔開，出發(fā)點是好的，但后期難免會帶來嘈雜。
2、 不是每一個規(guī)劃洋房的產(chǎn)品都是改善盤，4棟洋房，戶型85平起步，梯戶比較大，定位有種上不去下不來的感覺，剛需盤中夾雜著少許剛改的感覺。
3、 奇葩的戶型阻礙著多少人選擇該盤的勇氣
4、 紅旗路與經(jīng)一路交叉口有一個環(huán)衛(wèi)中轉站，短時間內應該不會有搬遷的可能，介意的請繞行。
周邊以各種機關單位家屬院為主，除了位置亮點很少，考慮置業(yè)主城區(qū)的可以以其作為對比考慮。
謹慎 
