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個(gè)人感覺(jué)佳田未來(lái)新城有點(diǎn)像管城區(qū)的名門(mén)橙邦的，一方面兩者地段很像，都是老城區(qū)的核心成熟區(qū)位，名門(mén)橙邦是二七區(qū)的二環(huán)地段，佳田未來(lái)城市管城區(qū)的二環(huán)地段，二是兩者都是大體量高容積率的城改項(xiàng)目，都是分幾個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，三是兩者都有過(guò)瀕臨爛尾，股權(quán)變更的曲折經(jīng)歷，后來(lái)都啟動(dòng)了降價(jià)促銷（兩盤(pán)的價(jià)格都在13000左右），但目前來(lái)看，名門(mén)城邦走出泥潭，逐步進(jìn)入現(xiàn)房銷售，一切都好，但佳田貌似則還早呢。

目前工地上6棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂，幾座塔吊無(wú)聲的樹(shù)立，整體進(jìn)度一般，可以理解，畢竟說(shuō)的交房時(shí)間就是2024年，這就苦了南側(cè)的奧蘭和園業(yè)主們，從城東路到魏莊東街這么大一塊工地，不知道要叮叮咣咣蓋到啥時(shí)候，好在二里崗南街沒(méi)受影響，奧園的出行還算方便。

整個(gè)佳田未來(lái)新城，屬于占著好地段，沒(méi)有好交通，北側(cè)鐵路導(dǎo)致地塊內(nèi)部南北路不暢，而東西路由于廠房，老小區(qū)，也都是斷頭路，這盤(pán)只能等未來(lái)慢慢打通周邊交通，規(guī)劃的地塊內(nèi)部有一條魏莊街，未來(lái)還有地鐵6號(hào)線地鐵口二里崗南東站，可以與西側(cè)的2號(hào)線聯(lián)通。

對(duì)于管城的剛需客戶來(lái)說(shuō)，佳田是一個(gè)比龍湖天鉅更好的選擇，一是這項(xiàng)目大部分地塊離鐵路已經(jīng)比較遠(yuǎn)了，相比宜居，二是剛需定位，89-118平三房，126和145四房，小三房，大三房，小四房，大四房都有的選，總價(jià)不高，三是舒適度不一定差，雖然容積率4.4左右，但畢竟是純高層，和龍湖高低配的真實(shí)居住密度差別不大，就是戶型比較差。

個(gè)人預(yù)感佳田未來(lái)城全部交付后會(huì)成為管城區(qū)二手房交易量最大的小區(qū)，它太適合成為剛需跳板了。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城，未來(lái)路與石化路交叉口向西300米路。

佳田未來(lái)新城現(xiàn)在推出的是7號(hào)地塊，占地面積是58畝，容積率是4.5，總建筑面積大概是24萬(wàn)平方米，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，分兩批次交房，其中南側(cè)的四棟樓是2024年6月份交付，北側(cè)的1號(hào)樓、2號(hào)樓要晚個(gè)半年，到2024年年底交付，戶型面積從77-136平方米，成交的毛坯價(jià)格是14000左右。

現(xiàn)在宣傳的是央企資金開(kāi)發(fā)商，咱們扒一扒看看到底是咋回事，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是鄭州鼎發(fā)置業(yè)有限公司，這個(gè)公司的法人是關(guān)自衛(wèi)，最大的股東是中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，持股比例是85%，其次是河南省金博大投資有限公司，持股比例是10%，最后是信達(dá)投資有限公司，持股比例是5%，變更的事是2022年2月17日。

中國(guó)緊固國(guó)際信托背后是中國(guó)信達(dá)，持股比例93.75%，中國(guó)婦女中心持股6.25%；河南省金博大投資有限公司背后的大股東也是信達(dá)，基本上背后的控股股東就是信達(dá)，但是呢前幾個(gè)月又在專項(xiàng)借款的名單里。

你說(shuō)他到底是缺錢(qián)還是不缺錢(qián)，我想是缺錢(qián)的，要不然北龍湖佳田項(xiàng)目不會(huì)便宜賣(mài)。

買(mǎi)房子呢安全第一，咱們現(xiàn)在不能圖便宜，想著占開(kāi)發(fā)商的便宜，你想便宜買(mǎi)他的房子，他直接給你爛尾了，這是一筆不劃算的買(mǎi)賣(mài)，能買(mǎi)二手房盡量買(mǎi)二手房，如果非得要買(mǎi)一手房，其實(shí)真的沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商敢買(mǎi)，萬(wàn)科算一個(gè)、華潤(rùn)算一個(gè)、保利算一個(gè)，其他的開(kāi)發(fā)商都得打一個(gè)問(wèn)號(hào)，到底敢不敢買(mǎi)？(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城目前主推的7號(hào)地，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，分兩批次交房，其中南側(cè)的四棟樓是2024年6月份交付，北側(cè)的1號(hào)樓、2號(hào)樓要晚個(gè)半年，到2024年年底交付。

目前在售的主要是毛坯產(chǎn)品，整體均價(jià)14000元/㎡。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，年底市場(chǎng)不好，佳田最近準(zhǔn)備封盤(pán)不對(duì)外賣(mài)了，計(jì)劃等過(guò)完年，也就是明年小陽(yáng)春再漲價(jià)賣(mài)，到時(shí)候項(xiàng)目南邊的學(xué)校應(yīng)該也能確定下來(lái)，目前說(shuō)的可能會(huì)是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，中學(xué)在售樓部的東側(cè)，暫時(shí)還沒(méi)有動(dòng)靜。

去年這時(shí)候佳田未來(lái)新城的毛坯均價(jià)在13000元/平米，現(xiàn)在14000元/平米的均價(jià)確實(shí)沒(méi)有啥吸引力。

不僅是沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目存在的問(wèn)題也比較多:
1、暫且不說(shuō)佳田處理好了歷史遺留問(wèn)題，佳田未來(lái)新城項(xiàng)目今年還引入信達(dá)，要知道信達(dá)是專門(mén)處理不良資產(chǎn)的，另外，佳田未來(lái)新城還出現(xiàn)在了專項(xiàng)借款項(xiàng)目匯總名單里邊，總之安全性存疑吧。

2、產(chǎn)品一般，部分樓棟兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)也都是前幾年比較流行的戶型了，現(xiàn)在招商時(shí)代錦宸的95㎡做成1.5衛(wèi)，高新和錦蓮序99㎡做成了橫廳，戶型越來(lái)越內(nèi)卷，佳田還是幾年前的戶型肯定不行。

3、周邊環(huán)境嘈雜，城市界面一般，也有一些老城區(qū)必須要面對(duì)的問(wèn)題，比如說(shuō)道路老化等，總之小區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境一般。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)掛起了保交付示范項(xiàng)目的牌子，生怕客戶不知道這個(gè)事，目前在售7號(hào)地塊峯境，占地面積約240732平方米，共有6棟高層住宅，2棟2層商業(yè)及1所12班幼兒園組成，樓棟總層高在32-33層，住宅產(chǎn)品面積為72-145平方米的兩房到四房都有，目前在售1#2#5#6#，1號(hào)樓和2號(hào)樓所剩房源不多，主推5#6#，3#4#還未售，在國(guó)慶期間未來(lái)新城項(xiàng)目也參與了房管局組織的金秋“惠”購(gòu)房活動(dòng)，拿出幾十套房源參與，各個(gè)戶型的房源都有，樓層也有15層上下的，優(yōu)惠房源毛坯均價(jià)在14000左右，7號(hào)院預(yù)計(jì)2024年6月毛坯交付，地暖交付，物業(yè)公司為鼎峰物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃四所幼兒園，一所小學(xué)目前已確定為管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，規(guī)劃一所中學(xué)，明年預(yù)計(jì)交付2，5，8號(hào)院。
整個(gè)項(xiàng)目原來(lái)屬于管城區(qū)楊莊城改地塊，285畝地分為10塊地開(kāi)發(fā)，目前1號(hào)院，2號(hào)院，3號(hào)院，5號(hào)院，7號(hào)線在建，這10塊地當(dāng)中就屬7號(hào)地比較方正一些，去年一段時(shí)間佳田憑借首付10萬(wàn)的政策在市場(chǎng)上賺足了聲音，順勢(shì)去化了一波房源，今年偶有銷售政策但沒(méi)有了吸睛的首付優(yōu)惠政策，銷售依然陷入難境，佳田是平頂山起家的一家房企和常綠一樣，在鄭州的項(xiàng)目有北龍湖的佳田美林上苑，還有東區(qū)的佳田商務(wù)中心，說(shuō)起北龍湖的美林上苑也是個(gè)老大難，銷售至今還有不少房源。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城原屬于管城區(qū)楊莊城改地塊，285畝地分成10塊地開(kāi)發(fā)，位于石化路未來(lái)路圍合的區(qū)域，周邊交通配套有未來(lái)路、中州大道、鄭汴路、航海路等，周邊有三地鐵，分別為4號(hào)線，5號(hào)線，6號(hào)線（魏莊站），學(xué)校有二里崗小學(xué)，貝斯特外語(yǔ)小學(xué)幼兒園、六十三中等，商業(yè)配套有富田太陽(yáng)城、大潤(rùn)發(fā)、福都廣場(chǎng)，萬(wàn)科廣場(chǎng)等，周邊有管城區(qū)第一人民醫(yī)院，鄭州市第一人民醫(yī)院等，處于管城老城區(qū)，周邊生活配套較為成熟。
目前在售7號(hào)地塊峯境，占地面積約38813平方米，總建筑面積約240732平方米，共由6棟高層住宅，2棟2層商業(yè)及1所12班幼兒園組成，樓棟總層高為32-33層，住宅產(chǎn)品面積為72-145平方米，在售毛坯1#、2#號(hào)樓，均價(jià)在14500元/平米，5#、6#號(hào)樓精裝，價(jià)格在16500元/平米左右，3#、4#樓還沒(méi)有開(kāi)始銷售，物業(yè)費(fèi)2.98元，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年，而去年因?yàn)槭赘?0萬(wàn)買(mǎi)金二環(huán)佳田刷屏了一波，如今沒(méi)有了這個(gè)政策，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平平，作為曾經(jīng)的東方鼎盛花樣城，從2015年開(kāi)始籌備，中間經(jīng)歷內(nèi)購(gòu)及LW風(fēng)波，終于在去年迎來(lái)白衣騎士。今年年初傳聞佳田退出項(xiàng)目，為此佳田還專門(mén)出了一篇公告以證自身，事實(shí)是在工商信息上，確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有佳田的影子，變更后大股東為中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司（信達(dá)旗下子公司），但是據(jù)悉依舊由佳田操盤(pán)，畢竟信達(dá)沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)真真假假，一邊拍著胸脯保證我們有國(guó)資入股，一邊就上了專項(xiàng)紓困名單，但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是真金白銀出去的，有時(shí)候的漏不一定是漏，在當(dāng)下買(mǎi)房越謹(jǐn)慎越重要。(展開(kāi)全部)

花花牛逆勢(shì)擴(kuò)張，又在縣城建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)了。
迭新時(shí)代的步伐

洞悉城市的發(fā)展

政策和趨勢(shì)的雙重賦能

一場(chǎng)智慧的變革

盛啟一座未來(lái)之城



8月13日在萬(wàn)眾矚目之中

在各界人士和商家的期盼之下

唐河智慧農(nóng)商城城市展廳

公開(kāi)盛典 榮耀啟幕


百萬(wàn)唐河人 一座農(nóng)商城

一座承載著美好期待之城

唐河人的菜籃子民生工程

在氣勢(shì)磅礴的舞姿中冉冉升起


慷慨激昂的致辭，

是匠心鑄就商貿(mào)大市場(chǎng)的決心，

是所有農(nóng)產(chǎn)品商家的殷切期望，

更是百萬(wàn)唐河人對(duì)美好生活的向往。


唐河智慧農(nóng)商城——

由花花牛集團(tuán)斥資10億開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，

項(xiàng)目位于商務(wù)中心區(qū)、新人民醫(yī)院旁，

北臨上海大道、西臨公主路，

距滬陜高速僅8公里，距焦唐高速僅3公里。


立足三農(nóng)，服務(wù)三農(nóng)，改善民生，

作為重點(diǎn)招商引資菜籃子民生工程，

唐河縣老舊市場(chǎng)搬遷承載地，

唐河智慧農(nóng)商城的建設(shè)，

為唐河農(nóng)批行業(yè)發(fā)展樹(shù)立了新的里程碑。


唐河智慧農(nóng)商城——

秉承“一年成市，兩年興市，三年旺市”的興市理念

以專業(yè)化服務(wù)意識(shí)、智慧化運(yùn)營(yíng)模式和統(tǒng)一化管理理念，

打造一個(gè)跨時(shí)代的現(xiàn)代化智慧農(nóng)批大市場(chǎng)，

肩負(fù)起唐河及周邊地區(qū)菜籃子民生重?fù)?dān)，

永久的為商家負(fù)責(zé)、為唐河人民負(fù)責(zé)。


愉悅的歌聲，

伴隨著一份滿懷感恩的牛奶好禮，

至此，城市展廳開(kāi)放盛典圓滿完成。

未來(lái)，唐河智慧農(nóng)商城將不遺余力，

旨在為商家打造穩(wěn)定繁榮、科學(xué)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，

為人民提供更加便捷、衛(wèi)生、舒適的消費(fèi)環(huán)境。

全身心的致力于為唐河人民的食品安全保駕護(hù)航。


千份好禮

禮遇唐河

8月14日-20日 5000箱牛奶好禮 禮遇全城

唐河智慧農(nóng)商城城市展廳 恭迎品鑒(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城公眾號(hào)宣傳日銷超億元？

2號(hào)地獨(dú)樓獨(dú)院O首付!

　　花花牛獲得法院，銀行力挺！資金應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。
4月13日上午,河南省高級(jí)人民法院黨組書(shū)記、院長(zhǎng)胡道才到“萬(wàn)人助萬(wàn)企”活動(dòng)包聯(lián)企業(yè)河南花花牛乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司調(diào)研融資難問(wèn)題。座談會(huì)上,企業(yè)負(fù)責(zé)人全面介紹近年來(lái)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃,以及受疫情災(zāi)情等影響企業(yè)當(dāng)前面臨的現(xiàn)實(shí)困難。建設(shè)銀行河南分行、農(nóng)業(yè)銀行河南分行、中原銀行主要負(fù)責(zé)人及與會(huì)人員,分別就有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)建議,并表示將加大資金支持力度,為企業(yè)發(fā)展提供全程全方位金融服務(wù)。

　　胡道才通過(guò)司法大數(shù)據(jù)分析及調(diào)研了解的情況,對(duì)公司整體發(fā)展?fàn)顩r予以肯定,并就企業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展提出了專注主業(yè)、勇于創(chuàng)新、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)等意見(jiàn)建議。他希望企業(yè)堅(jiān)持實(shí)事求是,素面朝天、客觀全面地向有關(guān)銀行、金融機(jī)構(gòu)披露企業(yè)真實(shí)困難,爭(zhēng)取支持幫助;并希望參會(huì)銀行在充分了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上,根據(jù)金融借貸政策和企業(yè)需求,給予企業(yè)適度支持幫扶,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)雙贏、多贏。胡道才表示,全省法院將堅(jiān)持“服務(wù)企業(yè)就是服務(wù)全省工作大局”理念,充分發(fā)揮審判職能作用,依法平等保護(hù)企業(yè)知名品牌、產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益,依法全面保護(hù)金融債權(quán),為全省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力有效司法服務(wù)和保障。(展開(kāi)全部)

做中介的不懂財(cái)經(jīng)常識(shí)真可怕。