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整活王者佳田實(shí)業(yè)

佳田超級(jí)喜歡發(fā)布各種公告，前有保價(jià)公告，這不針對(duì)近兩天網(wǎng)傳佳田退出未來(lái)新城項(xiàng)目的輿論，佳田給出正面回應(yīng)，回應(yīng)主要三點(diǎn)：其一佳田接盤(pán)之處作為白衣騎士解決了不少遺留問(wèn)題使得項(xiàng)目得以正常推進(jìn)；其二疫情+洪災(zāi)+zf監(jiān)管等對(duì)公司項(xiàng)目影響很大企業(yè)處境也日益艱難；其三佳田與鼎發(fā)和金谷信托公司之間的股權(quán)事宜屬于為本項(xiàng)目順利推進(jìn)而進(jìn)行的正常融資行為，涉及商業(yè)機(jī)密不變透漏，未來(lái)新城經(jīng)營(yíng)主體依舊是佳田實(shí)業(yè)。

一方面一份公章的公告彰顯了佳田的態(tài)度，但是另一方面股權(quán)變更又是白紙黑字的真實(shí)行為，其實(shí)早在2021年10月8日佳田實(shí)業(yè)出質(zhì)自己在鼎發(fā)的股份，質(zhì)權(quán)人正是中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，該公司背后大股東為國(guó)資中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司，原本鼎發(fā)就有15%的股權(quán)在信達(dá)手上，現(xiàn)在股權(quán)變更后，持股的三家公司背后全是信達(dá)，項(xiàng)目主體鼎發(fā)置業(yè)已經(jīng)變更了信達(dá)資產(chǎn)的全資子公司了。

據(jù)三少求證行業(yè)朋友，佳田實(shí)業(yè)確實(shí)還是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體，這個(gè)毋容置疑，因?yàn)樾胚_(dá)也不會(huì)進(jìn)行操盤(pán)項(xiàng)目，但是佳田缺錢(qián)也是不可否認(rèn)的實(shí)施，否則不會(huì)進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押+變更去進(jìn)行融資，經(jīng)歷了寒冬的房地產(chǎn)再加上佳田高層人事調(diào)整等，未來(lái)的“未來(lái)新城”的未來(lái)到底怎樣現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)~

未來(lái)新城自從佳田接盤(pán)后主打性?xún)r(jià)比售房，各種擊穿區(qū)域低價(jià)價(jià)格，層出不窮的低首付等手段，著實(shí)收割了一批又一批的購(gòu)房業(yè)主，但是行業(yè)帶來(lái)大的影響依舊蔓延到了項(xiàng)目本身，在頭部房企都紛紛暴雷的情況下，各種不確定因素太多了，不能再以它之前多么牛逼肯定沒(méi)事的這種態(tài)度去看待萬(wàn)物，對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，錢(qián)來(lái)之不易，堵不得拼不得，未來(lái)的以后，還是要現(xiàn)金為王，哪怕多掏錢(qián)也得有絕對(duì)保障才能出手。

另一方面，三少挺敬佩各種白衣騎士的，是他們使得本沒(méi)有希望的家庭燃起了希望的火苗，希望就是未來(lái)的種子，人一旦有了希望才會(huì)有未來(lái)！但愿佳田可以渡過(guò)難關(guān)重新用行動(dòng)來(lái)?yè)羲楦鞣N質(zhì)疑！(展開(kāi)全部)

散了吧，散了吧！信托明股實(shí)債而已。操盤(pán)方還是花花牛。

買(mǎi)過(guò)的業(yè)主找你們的置業(yè)顧問(wèn)或者中介聊聊吧！那個(gè)什么華哥探房又坑了不少人，不知道中介費(fèi)拿到了沒(méi)

佳田退出，股權(quán)變更，佳田未來(lái)新城路在何方！普通老百姓買(mǎi)個(gè)房真球難！

這個(gè)盤(pán)真是太幸運(yùn)了：高評(píng)被各方默認(rèn)，直接清掉了近兩棟樓；啥都弄完了，yi情來(lái)了，剛好可以歇一歇準(zhǔn)備放假過(guò)年。

現(xiàn)在首付沒(méi)有10萬(wàn)的說(shuō)法了，正常30%，但可以分期，毛坯也沒(méi)啥房源了，只剩余少量136戶(hù)型；今天開(kāi)始也不能帶看了。

佳田未來(lái)新城堪稱(chēng)是最近最火的爆款，沒(méi)有之一，秘訣簡(jiǎn)單粗暴，肯放血，低價(jià)甩賣(mài)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

未來(lái)新城地塊不少，好地不多，285畝地不算大愣是分成10塊地，大多邊邊角角，唯有7號(hào)地算齊整的。

7號(hào)地占地58畝，位于整個(gè)項(xiàng)目的核心位置，容積率4.49，規(guī)劃6棟高層住宅、2棟2層商業(yè)及1所12班的幼兒園組成，這個(gè)容積率能達(dá)到10畝一棟樓，已經(jīng)算稀松了，對(duì)比下申泰中原印象等樓盤(pán)，這個(gè)很香了。

此外，7號(hào)地也有那么一點(diǎn)點(diǎn)改善屬性，100平以上戶(hù)型占比達(dá)70%，主要是107平和118平，最大戶(hù)型161㎡，戶(hù)型都不算特別好，但也沒(méi)啥硬傷，而且層高都達(dá)到3米，在很多城改項(xiàng)目中難能可貴。

佳田未來(lái)新城也算是正宗地鐵盤(pán)，緊鄰6號(hào)線魏莊站，按照12月24日河南省召開(kāi)全省交通重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工動(dòng)員會(huì)上的消息，2022年，鄭州有望新開(kāi)通6號(hào)線一期，6號(hào)線的含金量還是比較高的，畢竟通向北龍湖。

誠(chéng)然，項(xiàng)目也有設(shè)計(jì)比較落后，周邊環(huán)境也有待改善，但面對(duì)二環(huán)內(nèi)13000-13500的均價(jià)，還是優(yōu)質(zhì)樓層無(wú)套路，首付更是低至10萬(wàn)，誰(shuí)又能抗住誘惑？要知道7號(hào)地是沒(méi)有歷史遺留的地，之前沒(méi)內(nèi)購(gòu)，也沒(méi)爛尾過(guò)，干干凈凈。

之前佳田的價(jià)格是16500元一平，這個(gè)年終讓利幅度確實(shí)大，佳田本身也是白衣騎士的身份，來(lái)救花樣城的場(chǎng)。

但不知道為啥，總感覺(jué)不踏實(shí)，之前佳源接手名門(mén)橙邦似乎也是這套路，便宜賣(mài)一波回錢(qián)，不過(guò)佳田要稍好一點(diǎn)，花花牛、北龍湖佳田美林上苑都在，讓人安心點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城這個(gè)項(xiàng)目首付10萬(wàn)，余下房款全部走銀行商貸。這樣的操作就不怕銀行說(shuō)他騙貸嗎？

佳田未來(lái)新城上周真是在鄭州火了，二環(huán)內(nèi)，1萬(wàn)3，10萬(wàn)網(wǎng)簽......

佳田用三天的時(shí)間賣(mài)7號(hào)地的1#、2#號(hào)樓的毛坯房，當(dāng)時(shí)售樓部擠滿(mǎn)了人，單價(jià)在13500元/平米上下浮動(dòng)，據(jù)說(shuō)三天賣(mài)了200多套房子，熱了天天之后緊接著就冷三天，說(shuō)是周一到周三是客戶(hù)訂房的時(shí)間，1#、2#樓已經(jīng)封鎖房源不對(duì)外銷(xiāo)售，不知道剩下的是幾層樓的房子，也不知道剩多少套，更不知道這第三天過(guò)去，價(jià)格會(huì)如何變，但即使要漲價(jià)，也不會(huì)太高，估計(jì)在1萬(wàn)4左右。

項(xiàng)目的7號(hào)地原本規(guī)劃的都是精裝修產(chǎn)品，共有六棟32-34層的高層，開(kāi)盤(pán)前內(nèi)購(gòu)價(jià)15500元/平米左右，銷(xiāo)售均價(jià)16500元/平米，佳田臨時(shí)改了規(guī)劃，3#、4#、5#精裝價(jià)格16800元/平米，6#樓也是精裝修，價(jià)格在15500-16000元/平米；而1#和2#樓改成了毛坯，價(jià)格破了二環(huán)項(xiàng)目的底，不過(guò)現(xiàn)在大家也沒(méi)人關(guān)注精裝，都在思考兩棟毛坯值不值。

先說(shuō)結(jié)論吧，這個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)在這個(gè)位置是值的，但前提是能交房！這是最重要的，一切的考慮都建立在交房的基礎(chǔ)之上，但通過(guò)佳田如此大力度的折扣來(lái)看，肯定是缺錢(qián)了，交房變成了一種不確定性。

其實(shí)更多能吸引到投資客，因?yàn)樗麄儾徊罘?、不差錢(qián)，二環(huán)一萬(wàn)三千多絕對(duì)值，延期就延期唄，爛尾就爛尾唄，可以等幾年，等接手，等重新交房，到時(shí)候還是賺的；但剛需首套房不建議買(mǎi)，最好的情況是能交房，肯定伴隨著減配，不過(guò)至少能交房啊，差的就是爛尾、延期，有錢(qián)人等得起，剛需可拖不起，首付十萬(wàn)剩下的都是高月供，萬(wàn)一賭輸了也沒(méi)辦法，只能自己承受。(展開(kāi)全部)

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