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受道路阻隔之痛的佳田未來新城終于熬成了婆，迎來了曙光。
8月7日，鄭州地鐵6號(hào)線一期東北段進(jìn)入空載試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)今年10月底開通，作為中心城區(qū)的骨干線路，6號(hào)線貫穿西南洞林湖、二環(huán)中城，CBD片區(qū)，北龍湖金融島，中原科技城，含金量還是挺高的。
而佳田未來新城，則位于地鐵6號(hào)線二里崗東站東北約300米，往西一站二里崗站可以換乘2號(hào)線，往東兩站博覽中心站可以換乘3號(hào)線，相當(dāng)便捷，如果你在東區(qū)上班，不妨買這里，上班半小時(shí)。
除了地鐵，地塊內(nèi)的豫英路，豫豪路，二里崗東街都在有序施工，豫英路據(jù)說10月通車。此外，地塊東側(cè)1400米的660畝世紀(jì)歡樂園將升級(jí)為世紀(jì)公園。

目前的佳田還是有底氣的，既有佳田實(shí)業(yè)支撐，又有央企信達(dá)注資，還是zf的保交付示范項(xiàng)目。

目前主推7號(hào)地，單價(jià)12000左右，戶型72-145平，總價(jià)100-230萬，7號(hào)地算是佳田地塊少有的完整地塊，所以還是有幾分心思在里面。小區(qū)大門打造現(xiàn)代主義光影藝術(shù)小區(qū)入口，單元入戶大堂以星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)和酒店式會(huì)客廳氛圍營造，房間室內(nèi)層高3米，7號(hào)地雖然戶型參差不齊，但好在還不算倒數(shù)，自住可以的，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在24年年底交付，應(yīng)該沒問題，畢竟之前的五號(hào)地八號(hào)地已經(jīng)交付入住。
這項(xiàng)目真不妨看看，總價(jià)不高，地段成熟，交通便利，又是現(xiàn)房。(展開全部)

佳田未來新城，未來路與石化路交叉口向西300米路。

自古英雄多磨難，從來紈绔少偉男。

今年2月份的時(shí)候，佳田使出來吃奶的力氣，總算是把8號(hào)地塊和5號(hào)地塊的上千套房子給交付了，佳田也是重點(diǎn)保交付的對(duì)象。

巴菲特舉過一個(gè)例子：如果有一個(gè)左輪手槍，6個(gè)彈孔，里面只有一顆子彈讓你對(duì)著自己的腦袋開槍，給100萬美元，這個(gè)游戲你會(huì)玩嗎，大部分人都會(huì)搖搖頭，我不玩；如果這把手槍有100個(gè)彈孔，里面有一顆子彈，對(duì)著腦袋開槍，一槍100萬美元，你會(huì)玩嗎？這一次會(huì)有不少人去玩。實(shí)際情況下給你多少錢，這個(gè)游戲都不能。

千萬不要以為房子保交付，而且還便宜，就能買，看看已經(jīng)交付的兩個(gè)地塊，大門、景觀綠化都是半成品，做工也是毛毛糙糙，估計(jì)業(yè)主心涼一大半。

現(xiàn)在還是銷售的7號(hào)地塊，去年三月份的時(shí)候都是在賣這個(gè)地塊，地塊占地是58畝，容積率4.5，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是今年年底，戶型面積1號(hào)樓是77-136平方米，西單元是3T6戶，東單元是2T4 ，2號(hào)樓是89-136平方米，東單元是3T6戶，西單元是2T4。

如果佳田想要賣的好會(huì)如何賣呢？

1、調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人的積極性，最好是調(diào)點(diǎn)

實(shí)際情況是，單套是3.2%，10套跳到4%，啥概念呢100萬的房子，經(jīng)紀(jì)人就能賺3.2萬，這經(jīng)紀(jì)人不使勁給你推薦，而且還有跳點(diǎn)。

2、品牌+位置

第二個(gè)會(huì)給你強(qiáng)調(diào)品牌——佳田實(shí)業(yè)，而且還會(huì)說我們公司在北龍湖有項(xiàng)目；再次會(huì)給你強(qiáng)調(diào)地理位置，鄭州二環(huán)主城未來路與石化路交匯處，寸土寸金之地，出門就是地鐵，附近就是大潤發(fā)、福都廣場等等。

這一套組合拳打下來，誰能擋得??？(展開全部)

佳田使出了吃奶的勁，在一二月份，接連交付8號(hào)地和5號(hào)地，完成了千余套的房源交付。佳田這個(gè)純純的剛需盤，是保交樓的重點(diǎn)對(duì)象，這不，剛過完年沒幾天，省領(lǐng)導(dǎo)就匆匆去佳田未來新城調(diào)研復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，所以說，佳田必然要全力推進(jìn)交付的。
當(dāng)然，房子交歸交了，交的咋樣那得另說。
像5號(hào)地丹桂軒就只交了兩棟樓，所以大門、景觀綠化都是半成品，草坪很多，大樹稀稀拉拉，沒有兒童游樂區(qū)和健身區(qū)，樓棟內(nèi)部公共裝修還在及格線，室內(nèi)施工也是毛毛糙糙，只能說僅僅是勉強(qiáng)交了，業(yè)主肯定心里也是涼涼的。
而8號(hào)地呢，由于天然氣沒有辦好入戶，臨水臨電，引發(fā)業(yè)主拒收。
但人家佳田本身倒是毫不謙虛，厚臉皮的表示自己對(duì)園林景觀、外立面、建材進(jìn)行了多維升級(jí)，已經(jīng)做的很好了。
佳田這個(gè)板塊，是一塊需要雕琢的璞玉，周邊確實(shí)成熟，交通便利，集齊了紫荊山路、城東路、未來路、中州大道、鄭汴路、隴海高架、航海路等，正兒八經(jīng)的核心地段。
但這板塊又需要?jiǎng)哟笫中g(shù)，北側(cè)鐵路導(dǎo)致地塊內(nèi)部南北路不通，而東西路由于廠房，老小區(qū)，也都是斷頭路，反正這也不得勁那也不得勁。
好在一切都在推進(jìn)，最大的利好莫過于東側(cè)兩公里的世紀(jì)歡樂園要有實(shí)質(zhì)進(jìn)展了，預(yù)計(jì)世紀(jì)公園改造提升項(xiàng)目將在2024年1月開始招標(biāo)，3月開始建設(shè)，雖然重新開放的時(shí)間還不確定，但估計(jì)就這兩年了，屆時(shí)可能是一個(gè)火車文化主題的綠地公園。(展開全部)

佳田未來新城，未來路與石化路交叉口向西300米路。

佳田接手東方鼎盛的項(xiàng)目，弄得也是步步驚心，做起來也是很吃力。一段時(shí)間傳言白衣武士信達(dá)入場，來幫助佳田了，買房的人是欣喜雀躍；再過一段時(shí)間傳言佳田退出未來新城項(xiàng)目，嚇壞了一大波業(yè)主；最后是佳田出來辟謠說：你們說的都是不對(duì)的，對(duì)于煽動(dòng)及發(fā)酵此事的有心之人，將付諸法律以維護(hù)正當(dāng)利益。

反正買這種項(xiàng)目非常糟心，時(shí)不時(shí)來個(gè)事情很不舒服，能避開就避開吧。

佳田未來新城現(xiàn)在推出的是7號(hào)地塊，占地面積是58畝，容積率是4.5，總建筑面積大概是24萬平方米，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，交房時(shí)間是2024年底，戶型面積從77-136平方米，現(xiàn)在銷售的事1號(hào)樓和2號(hào)樓，1號(hào)樓是西單元是3T6、東單元是2T4戶，2號(hào)樓西單元是2T4戶、東單元是3T6，毛坯交付，成交的毛坯價(jià)格是14000左右。

高梯戶比的戶型基本上做的都很糟糕，比如說一號(hào)樓的戶型，89平方米的三室兩廳一衛(wèi)，它是一個(gè)細(xì)長條，只有一個(gè)客廳和主臥朝南其他都在一個(gè)北側(cè)，一旦是一個(gè)細(xì)長條，北邊戶型的采光一定是不行的，現(xiàn)在89平方米的三房都是三面寬，兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳是朝南，這采光絕對(duì)是沒有一點(diǎn)問題的。

綜上所述：這個(gè)項(xiàng)目不做推薦，其一是因?yàn)閬y七八糟的事情太多，雖然價(jià)格便宜，但給人感覺還是不放心，能不買就不買吧。(展開全部)

個(gè)人感覺佳田未來新城有點(diǎn)像管城區(qū)的名門橙邦的，一方面兩者地段很像，都是老城區(qū)的核心成熟區(qū)位，名門橙邦是二七區(qū)的二環(huán)地段，佳田未來城市管城區(qū)的二環(huán)地段，二是兩者都是大體量高容積率的城改項(xiàng)目，都是分幾個(gè)地塊開發(fā)，三是兩者都有過瀕臨爛尾，股權(quán)變更的曲折經(jīng)歷，后來都啟動(dòng)了降價(jià)促銷（兩盤的價(jià)格都在13000左右），但目前來看，名門城邦走出泥潭，逐步進(jìn)入現(xiàn)房銷售，一切都好，但佳田貌似則還早呢。

目前工地上6棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂，幾座塔吊無聲的樹立，整體進(jìn)度一般，可以理解，畢竟說的交房時(shí)間就是2024年，這就苦了南側(cè)的奧蘭和園業(yè)主們，從城東路到魏莊東街這么大一塊工地，不知道要叮叮咣咣蓋到啥時(shí)候，好在二里崗南街沒受影響，奧園的出行還算方便。

整個(gè)佳田未來新城，屬于占著好地段，沒有好交通，北側(cè)鐵路導(dǎo)致地塊內(nèi)部南北路不暢，而東西路由于廠房，老小區(qū)，也都是斷頭路，這盤只能等未來慢慢打通周邊交通，規(guī)劃的地塊內(nèi)部有一條魏莊街，未來還有地鐵6號(hào)線地鐵口二里崗南東站，可以與西側(cè)的2號(hào)線聯(lián)通。

對(duì)于管城的剛需客戶來說，佳田是一個(gè)比龍湖天鉅更好的選擇，一是這項(xiàng)目大部分地塊離鐵路已經(jīng)比較遠(yuǎn)了，相比宜居，二是剛需定位，89-118平三房，126和145四房，小三房，大三房，小四房，大四房都有的選，總價(jià)不高，三是舒適度不一定差，雖然容積率4.4左右，但畢竟是純高層，和龍湖高低配的真實(shí)居住密度差別不大，就是戶型比較差。

個(gè)人預(yù)感佳田未來城全部交付后會(huì)成為管城區(qū)二手房交易量最大的小區(qū)，它太適合成為剛需跳板了。(展開全部)

佳田未來新城目前主推的7號(hào)地，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，分兩批次交房，其中南側(cè)的四棟樓是2024年6月份交付，北側(cè)的1號(hào)樓、2號(hào)樓要晚個(gè)半年，到2024年年底交付。

目前在售的主要是毛坯產(chǎn)品，整體均價(jià)14000元/㎡。

據(jù)置業(yè)顧問說，年底市場不好，佳田最近準(zhǔn)備封盤不對(duì)外賣了，計(jì)劃等過完年，也就是明年小陽春再漲價(jià)賣，到時(shí)候項(xiàng)目南邊的學(xué)校應(yīng)該也能確定下來，目前說的可能會(huì)是管城區(qū)外國語小學(xué)，中學(xué)在售樓部的東側(cè)，暫時(shí)還沒有動(dòng)靜。

去年這時(shí)候佳田未來新城的毛坯均價(jià)在13000元/平米，現(xiàn)在14000元/平米的均價(jià)確實(shí)沒有啥吸引力。

不僅是沒有價(jià)格優(yōu)勢，項(xiàng)目存在的問題也比較多:
1、暫且不說佳田處理好了歷史遺留問題，佳田未來新城項(xiàng)目今年還引入信達(dá)，要知道信達(dá)是專門處理不良資產(chǎn)的，另外，佳田未來新城還出現(xiàn)在了專項(xiàng)借款項(xiàng)目匯總名單里邊，總之安全性存疑吧。

2、產(chǎn)品一般，部分樓棟兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)也都是前幾年比較流行的戶型了，現(xiàn)在招商時(shí)代錦宸的95㎡做成1.5衛(wèi)，高新和錦蓮序99㎡做成了橫廳，戶型越來越內(nèi)卷，佳田還是幾年前的戶型肯定不行。

3、周邊環(huán)境嘈雜，城市界面一般，也有一些老城區(qū)必須要面對(duì)的問題，比如說道路老化等，總之小區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境一般。(展開全部)

佳田未來新城現(xiàn)場已經(jīng)掛起了保交付示范項(xiàng)目的牌子，生怕客戶不知道這個(gè)事，目前在售7號(hào)地塊峯境，占地面積約240732平方米，共有6棟高層住宅，2棟2層商業(yè)及1所12班幼兒園組成，樓棟總層高在32-33層，住宅產(chǎn)品面積為72-145平方米的兩房到四房都有，目前在售1#2#5#6#，1號(hào)樓和2號(hào)樓所剩房源不多，主推5#6#，3#4#還未售，在國慶期間未來新城項(xiàng)目也參與了房管局組織的金秋“惠”購房活動(dòng)，拿出幾十套房源參與，各個(gè)戶型的房源都有，樓層也有15層上下的，優(yōu)惠房源毛坯均價(jià)在14000左右，7號(hào)院預(yù)計(jì)2024年6月毛坯交付，地暖交付，物業(yè)公司為鼎峰物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元，項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃四所幼兒園，一所小學(xué)目前已確定為管城外國語小學(xué)，規(guī)劃一所中學(xué)，明年預(yù)計(jì)交付2，5，8號(hào)院。
整個(gè)項(xiàng)目原來屬于管城區(qū)楊莊城改地塊，285畝地分為10塊地開發(fā)，目前1號(hào)院，2號(hào)院，3號(hào)院，5號(hào)院，7號(hào)線在建，這10塊地當(dāng)中就屬7號(hào)地比較方正一些，去年一段時(shí)間佳田憑借首付10萬的政策在市場上賺足了聲音，順勢去化了一波房源，今年偶有銷售政策但沒有了吸睛的首付優(yōu)惠政策，銷售依然陷入難境，佳田是平頂山起家的一家房企和常綠一樣，在鄭州的項(xiàng)目有北龍湖的佳田美林上苑，還有東區(qū)的佳田商務(wù)中心，說起北龍湖的美林上苑也是個(gè)老大難，銷售至今還有不少房源。(展開全部)