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像這種升龍式項(xiàng)目越來越少了，可以重點(diǎn)關(guān)注下。這里說升龍式并非貶義，這種樓盤是上個房地產(chǎn)時代遺留的項(xiàng)目，在上個房地產(chǎn)時代，土地價值未被充分識別，開發(fā)商也普遍水平不高，在優(yōu)質(zhì)地段上開發(fā)的項(xiàng)目比較親民，規(guī)劃老土，產(chǎn)品剛需，品質(zhì)一般，價格適中，對于鄭漂很是友好。

而現(xiàn)在，主城內(nèi)地段價值被外來房企充分挖掘，主城項(xiàng)目日漸豪宅化，鄭漂們只能越來越被動外溢四環(huán)五環(huán)外置業(yè)。
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所以，佳田未來新城作為舊時代的遺漏項(xiàng)目，目前主推7號地，占地58畝，容積率4.5，規(guī)劃32-33層高層，定位剛需，在整個項(xiàng)目中還算不錯的地塊，在當(dāng)下市場，地段優(yōu)勢越發(fā)突出，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注。

第一，? 稀缺地段，未來路、城東路、石化路圍合板塊，正經(jīng)二環(huán)內(nèi)，這附近的康橋知園、龍湖項(xiàng)目，價格都不便宜，房子比較搶手。

第二，? 戶型門檻低。拿7號地來說，72/89/108/113平小戶型為主，按16500的均價測算，首付40-50萬入住二環(huán)內(nèi)，不比三環(huán)外的永威、融創(chuàng)、碧桂園、富田香？
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當(dāng)然，好地段小戶型的大基本面無法掩蓋諸多瑕疵。

首先，周邊雖成熟但魚龍混雜，北邊隴海鐵路是天然大殺器，周邊二里崗南街、鐵軍路、魏莊街等等把地塊切割破碎，小路加高容積率樓盤，空間感逼仄。而且實(shí)事求是的講，這項(xiàng)目離各條地鐵線都不算很順。

其次，戶型一言難盡。兩梯五戶設(shè)計，立面凹凸不平，夾縫叢生，戶型普遍進(jìn)深較長，如果放在郊區(qū)盤，單憑戶型一項(xiàng)，佳田要比別人少賣500一平。
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沒有舒適度沒有品質(zhì)，拼的就是一個核心地段上車盤，就看你的選擇，是要三環(huán)的容積率3.5，還是二環(huán)的容積率4.5？(展開全部)

戶型：89/108㎡三室、145/161㎡四室
均價:16500左右
精裝交付
地鐵房，不爛尾就賺了

佳田明天要推2號地，位置比現(xiàn)有的8號地和5號地更差一些（更接近鐵路，也是孤地，離地鐵更遠(yuǎn)），同時一共四棟樓三棟是拆遷房，唯一一棟對外銷售的商品房全部是2T6。在這樣的基礎(chǔ)上，價格上漲了1500。搞不懂。不過里面有一個戶型比較符合需求，感覺有點(diǎn)糾結(jié)。

三少一原東方鼎盛開發(fā)商朋友過年組了個局，號召我們以后都喝花花牛的酸奶和牛奶，說花花牛救了他的大幾十萬的資產(chǎn)，以后要大力支持花花牛來建設(shè)他的房子

2020年12月19日東方鼎盛花樣城發(fā)布公告：
原東方鼎盛花樣城項(xiàng)目，現(xiàn)已交由河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司全權(quán)開發(fā)運(yùn)營，為便于社會各界明確識別，即日起項(xiàng)目正式更名為佳田·未來新城。
請已購買原花樣城項(xiàng)目的業(yè)主放心，公司、簽約、銷售、工程等工作已全面啟動。佳田·未來新城項(xiàng)目將把所有新老業(yè)主當(dāng)做最尊敬的家人一樣，一視同仁貼心呵護(hù)。以佳田23載的厚重沉淀，傾心筑造我們的未來新城。

佳田實(shí)業(yè)起家平頂山，在鄭州只開發(fā)過兩個項(xiàng)目，一個是北龍湖的美林上苑、另一個高鐵站的佳田商務(wù)中心。最重要的是佳田實(shí)業(yè)和花花牛的關(guān)系，河南佳田企業(yè)董事局董事長關(guān)曉彥也是河南花花牛乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長?；ɑㄅ？墒呛幽媳就笼堫^乳制品企業(yè)，是有實(shí)業(yè)的支撐的。

作為楊莊城中村改造項(xiàng)目，東方鼎盛因?yàn)橘Y金鏈問題耽擱了太久，如今被佳田接盤也算是守得日出見云開。

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目前佳田在售的地塊是原來在售的5號地和8號地，先說5號地，5號地北側(cè)為社區(qū)醫(yī)院用地，本身只有2棟高層住宅，而且還有底商，居住環(huán)境不佳，社區(qū)無綠地空間，而且戶型是幾年前的產(chǎn)品，缺點(diǎn)太多，和現(xiàn)有市場戶型對比簡直被完爆。
8號地依舊也是2棟住宅，但是下面是3層集中商業(yè)，這種規(guī)劃的社區(qū)可以參考升龍中原新城哪一塊，住宅僅起到單純的居住作用，好處是生活挺方便，而且6號線魏莊西街站就在8號地門口，這倒是個加分項(xiàng)。
這兩個地塊是屬于內(nèi)購的地塊，而且剩余價值不高，佳田也無可奈何，不過目前價格確實(shí)十分美麗，特價房只要12000左右。這個價格正常市場只能買四環(huán)邊，如今可是寸土寸金的二環(huán)，隔壁的龍湖高層1.7，中博城1.5，而1.2的特價房是不是有市場，對于剛需過渡來講還是可以考慮的，畢竟價格才是王道，什么社區(qū)綠化和品質(zhì)都是另外一種追求的升華。

當(dāng)然可以等待7號地的開發(fā)，7號地是佳田操作的第一個地塊，大小合適，地塊規(guī)劃6棟高層建筑，戶型設(shè)計都是最新的設(shè)計，而且采用全部精裝修，價格預(yù)計1.6。

2020年鄭州樓市確實(shí)有不少好消息，感謝佳源和佳田們的接盤讓無數(shù)剛需對這個城市保留了留念，新的一年希望更多有責(zé)任的開發(fā)企業(yè)能繼續(xù)收留無數(shù)問題樓盤。(展開全部)

佳田·未來新城，這個20年末鄭州樓市的又一白衣騎士，能否徹底挽救東方鼎盛花樣城？

前身的東方鼎盛花樣城也算是鄭州近年來比較知名的爛尾樓之一，歸根結(jié)底還是開發(fā)商成色不足不足以支撐大的城改項(xiàng)目。

這個項(xiàng)目其實(shí)和中博城同宗同源，中間經(jīng)過一些糾纏博弈，從中博手中分離出來單獨(dú)成項(xiàng)目，而現(xiàn)在又再次易手，花花牛接盤。

接盤后的佳田表現(xiàn)頗有風(fēng)范，前期內(nèi)購客戶全部接收并妥善處理，大部分已經(jīng)網(wǎng)簽完畢，內(nèi)購的客戶終于算是暫時心安。

牛年春節(jié)前，佳田對外釋放老板特批員工房政策，首付30%85折、首付60%84折、全款82折，綜合均價11500元/平米，另外春節(jié)期間還有額外50-100元/平米優(yōu)惠，當(dāng)然了說是員工房，任何人都可以買的。

二環(huán)內(nèi)、地鐵口、11500，這價位簡直抹黑也找不著啊。

事出必有因，此價格掀起的波瀾也并不大，還是樓盤本身前后的各種問題讓現(xiàn)在聰明的購房者無法信任，特別是剛需的試錯成本實(shí)在太高，寧愿不買不能買錯是現(xiàn)在很多人的共識，而
實(shí)地探訪后才知道適不適合自己。

目前在售5#、8#兩塊地，也是之前內(nèi)購的地塊，佳田也只有這兩塊地有預(yù)售證，其他的地塊要么沒證要么沒拿地，路還漫漫。

兩塊地都是只有兩棟樓，沒有任何社區(qū)氛圍，底下3層還是底商與集中商業(yè)，戶型設(shè)計落后，梯戶比整體偏高，容積率高，基本沒有綠化……

從產(chǎn)品來看，完全沒有任何吸引力，當(dāng)年設(shè)計的時候估計也學(xué)習(xí)了前輩升龍的“榜樣”，用盡一切辦法把容積率做滿，壓榨最后一滴利潤！

至于能不能買，則仁者見仁智者見智，項(xiàng)目利弊都很清楚。1、價格低 2、產(chǎn)品差 3、接盤后是否完全安全無虞？(展開全部)

目前原東方鼎盛的業(yè)主算得救了，春天來了

佳田作為本土開發(fā)商，目前鄭州項(xiàng)目不多，不過開發(fā)商比較務(wù)實(shí)的，北龍湖的佳田美林上苑，價格4萬＋，以及鄭東商業(yè)中心旁邊的佳田商務(wù)，目前暫定價格也不會很高，而且開發(fā)商目前的態(tài)度還是相當(dāng)不錯的，原內(nèi)部訂房的業(yè)主可以退錢而且還有利息。這點(diǎn)可以說給開發(fā)商點(diǎn)個贊，不過還是希望開發(fā)商能夠做好這次項(xiàng)目的品質(zhì)，給業(yè)主們一個滿意的回饋

準(zhǔn)備網(wǎng)簽了，沒有購房資格了

轉(zhuǎn)不出去 不想要的，還能退。

“花花?！毙率蹣遣?，看來原先的內(nèi)購處理的差不多了，預(yù)計近期將重新開業(yè)售賣。

佳田未來新城，原東方鼎盛花樣城，管城區(qū)城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于未來路與石化路交叉口，總占地約285畝，總建筑面積約109萬方。

項(xiàng)目原來的開發(fā)商東方鼎盛（集團(tuán)）地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2009年，在鄭州有東方鼎盛御府、東方鼎盛時代兩個住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目有東方鼎盛中心。
現(xiàn)在的開發(fā)商為河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，成立于1998年，佳田在鄭州的項(xiàng)目美林上苑，屬于北龍湖的豪宅項(xiàng)目。

前天去剛好趕上售樓部裝修以及5號院集中網(wǎng)簽，2016年開始內(nèi)購，到現(xiàn)在才開始網(wǎng)簽，四年了還沒交房，業(yè)主等的也是很辛苦，據(jù)說5號院與項(xiàng)目后期即將推出的新盤交房時間一樣，統(tǒng)一為2023年5月份，交房周期過長，對16年就內(nèi)購的業(yè)主來說是個坑。
16年內(nèi)購價格大概在6000-7000，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的話價格大概在11000-12000左右，也就一萬出頭，中間的差價在四千左右，后期開盤預(yù)計價格在16000+，旁邊緊鄰的中博城，價格才15500。

項(xiàng)目位于管城核心區(qū)二環(huán)內(nèi)，配套成熟，距離地鐵6號線魏莊站約600米左右，2023年項(xiàng)目交房還能趕上地鐵開通，周邊道路老化，正在施工加寬，道路擁堵，其中石化路還是斷頭路，城市建面較差，走在石化路上跟四環(huán)外差不多。關(guān)于學(xué)校，說的是有4個幼兒園，南邊有管城回族二里崗小學(xué)，售樓部東側(cè)籃球場未來規(guī)劃的是中學(xué)，但是目前學(xué)校還沒有確定。(展開全部)