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受道路阻隔之痛的佳田未來(lái)新城終于熬成了婆，迎來(lái)了曙光。
8月7日，鄭州地鐵6號(hào)線一期東北段進(jìn)入空載試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)今年10月底開(kāi)通，作為中心城區(qū)的骨干線路，6號(hào)線貫穿西南洞林湖、二環(huán)中城，CBD片區(qū)，北龍湖金融島，中原科技城，含金量還是挺高的。
而佳田未來(lái)新城，則位于地鐵6號(hào)線二里崗東站東北約300米，往西一站二里崗站可以換乘2號(hào)線，往東兩站博覽中心站可以換乘3號(hào)線，相當(dāng)便捷，如果你在東區(qū)上班，不妨買這里，上班半小時(shí)。
除了地鐵，地塊內(nèi)的豫英路，豫豪路，二里崗東街都在有序施工，豫英路據(jù)說(shuō)10月通車。此外，地塊東側(cè)1400米的660畝世紀(jì)歡樂(lè)園將升級(jí)為世紀(jì)公園。

目前的佳田還是有底氣的，既有佳田實(shí)業(yè)支撐，又有央企信達(dá)注資，還是zf的保交付示范項(xiàng)目。

目前主推7號(hào)地，單價(jià)12000左右，戶型72-145平，總價(jià)100-230萬(wàn)，7號(hào)地算是佳田地塊少有的完整地塊，所以還是有幾分心思在里面。小區(qū)大門(mén)打造現(xiàn)代主義光影藝術(shù)小區(qū)入口，單元入戶大堂以星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)和酒店式會(huì)客廳氛圍營(yíng)造，房間室內(nèi)層高3米，7號(hào)地雖然戶型參差不齊，但好在還不算倒數(shù)，自住可以的，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在24年年底交付，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，畢竟之前的五號(hào)地八號(hào)地已經(jīng)交付入住。
這項(xiàng)目真不妨看看，總價(jià)不高，地段成熟，交通便利，又是現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城，未來(lái)路與石化路交叉口向西300米路。

自古英雄多磨難，從來(lái)紈绔少偉男。

今年2月份的時(shí)候，佳田使出來(lái)吃奶的力氣，總算是把8號(hào)地塊和5號(hào)地塊的上千套房子給交付了，佳田也是重點(diǎn)保交付的對(duì)象。

巴菲特舉過(guò)一個(gè)例子：如果有一個(gè)左輪手槍，6個(gè)彈孔，里面只有一顆子彈讓你對(duì)著自己的腦袋開(kāi)槍，給100萬(wàn)美元，這個(gè)游戲你會(huì)玩嗎，大部分人都會(huì)搖搖頭，我不玩；如果這把手槍有100個(gè)彈孔，里面有一顆子彈，對(duì)著腦袋開(kāi)槍，一槍100萬(wàn)美元，你會(huì)玩嗎？這一次會(huì)有不少人去玩。實(shí)際情況下給你多少錢，這個(gè)游戲都不能。

千萬(wàn)不要以為房子保交付，而且還便宜，就能買，看看已經(jīng)交付的兩個(gè)地塊，大門(mén)、景觀綠化都是半成品，做工也是毛毛糙糙，估計(jì)業(yè)主心涼一大半。

現(xiàn)在還是銷售的7號(hào)地塊，去年三月份的時(shí)候都是在賣這個(gè)地塊，地塊占地是58畝，容積率4.5，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是今年年底，戶型面積1號(hào)樓是77-136平方米，西單元是3T6戶，東單元是2T4 ，2號(hào)樓是89-136平方米，東單元是3T6戶，西單元是2T4。

如果佳田想要賣的好會(huì)如何賣呢？

1、調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人的積極性，最好是調(diào)點(diǎn)

實(shí)際情況是，單套是3.2%，10套跳到4%，啥概念呢100萬(wàn)的房子，經(jīng)紀(jì)人就能賺3.2萬(wàn)，這經(jīng)紀(jì)人不使勁給你推薦，而且還有跳點(diǎn)。

2、品牌+位置

第二個(gè)會(huì)給你強(qiáng)調(diào)品牌——佳田實(shí)業(yè)，而且還會(huì)說(shuō)我們公司在北龍湖有項(xiàng)目；再次會(huì)給你強(qiáng)調(diào)地理位置，鄭州二環(huán)主城未來(lái)路與石化路交匯處，寸土寸金之地，出門(mén)就是地鐵，附近就是大潤(rùn)發(fā)、福都廣場(chǎng)等等。

這一套組合拳打下來(lái)，誰(shuí)能擋得??？(展開(kāi)全部)

佳田使出了吃奶的勁，在一二月份，接連交付8號(hào)地和5號(hào)地，完成了千余套的房源交付。佳田這個(gè)純純的剛需盤(pán)，是保交樓的重點(diǎn)對(duì)象，這不，剛過(guò)完年沒(méi)幾天，省領(lǐng)導(dǎo)就匆匆去佳田未來(lái)新城調(diào)研復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，所以說(shuō)，佳田必然要全力推進(jìn)交付的。
當(dāng)然，房子交歸交了，交的咋樣那得另說(shuō)。
像5號(hào)地丹桂軒就只交了兩棟樓，所以大門(mén)、景觀綠化都是半成品，草坪很多，大樹(shù)稀稀拉拉，沒(méi)有兒童游樂(lè)區(qū)和健身區(qū)，樓棟內(nèi)部公共裝修還在及格線，室內(nèi)施工也是毛毛糙糙，只能說(shuō)僅僅是勉強(qiáng)交了，業(yè)主肯定心里也是涼涼的。
而8號(hào)地呢，由于天然氣沒(méi)有辦好入戶，臨水臨電，引發(fā)業(yè)主拒收。
但人家佳田本身倒是毫不謙虛，厚臉皮的表示自己對(duì)園林景觀、外立面、建材進(jìn)行了多維升級(jí)，已經(jīng)做的很好了。
佳田這個(gè)板塊，是一塊需要雕琢的璞玉，周邊確實(shí)成熟，交通便利，集齊了紫荊山路、城東路、未來(lái)路、中州大道、鄭汴路、隴海高架、航海路等，正兒八經(jīng)的核心地段。
但這板塊又需要?jiǎng)哟笫中g(shù)，北側(cè)鐵路導(dǎo)致地塊內(nèi)部南北路不通，而東西路由于廠房，老小區(qū)，也都是斷頭路，反正這也不得勁那也不得勁。
好在一切都在推進(jìn)，最大的利好莫過(guò)于東側(cè)兩公里的世紀(jì)歡樂(lè)園要有實(shí)質(zhì)進(jìn)展了，預(yù)計(jì)世紀(jì)公園改造提升項(xiàng)目將在2024年1月開(kāi)始招標(biāo)，3月開(kāi)始建設(shè)，雖然重新開(kāi)放的時(shí)間還不確定，但估計(jì)就這兩年了，屆時(shí)可能是一個(gè)火車文化主題的綠地公園。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城，未來(lái)路與石化路交叉口向西300米路。

佳田接手東方鼎盛的項(xiàng)目，弄得也是步步驚心，做起來(lái)也是很吃力。一段時(shí)間傳言白衣武士信達(dá)入場(chǎng)，來(lái)幫助佳田了，買房的人是欣喜雀躍；再過(guò)一段時(shí)間傳言佳田退出未來(lái)新城項(xiàng)目，嚇壞了一大波業(yè)主；最后是佳田出來(lái)辟謠說(shuō)：你們說(shuō)的都是不對(duì)的，對(duì)于煽動(dòng)及發(fā)酵此事的有心之人，將付諸法律以維護(hù)正當(dāng)利益。

反正買這種項(xiàng)目非常糟心，時(shí)不時(shí)來(lái)個(gè)事情很不舒服，能避開(kāi)就避開(kāi)吧。

佳田未來(lái)新城現(xiàn)在推出的是7號(hào)地塊，占地面積是58畝，容積率是4.5，總建筑面積大概是24萬(wàn)平方米，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，交房時(shí)間是2024年底，戶型面積從77-136平方米，現(xiàn)在銷售的事1號(hào)樓和2號(hào)樓，1號(hào)樓是西單元是3T6、東單元是2T4戶，2號(hào)樓西單元是2T4戶、東單元是3T6，毛坯交付，成交的毛坯價(jià)格是14000左右。

高梯戶比的戶型基本上做的都很糟糕，比如說(shuō)一號(hào)樓的戶型，89平方米的三室兩廳一衛(wèi)，它是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，只有一個(gè)客廳和主臥朝南其他都在一個(gè)北側(cè)，一旦是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，北邊戶型的采光一定是不行的，現(xiàn)在89平方米的三房都是三面寬，兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳是朝南，這采光絕對(duì)是沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題的。

綜上所述：這個(gè)項(xiàng)目不做推薦，其一是因?yàn)閬y七八糟的事情太多，雖然價(jià)格便宜，但給人感覺(jué)還是不放心，能不買就不買吧。(展開(kāi)全部)

個(gè)人感覺(jué)佳田未來(lái)新城有點(diǎn)像管城區(qū)的名門(mén)橙邦的，一方面兩者地段很像，都是老城區(qū)的核心成熟區(qū)位，名門(mén)橙邦是二七區(qū)的二環(huán)地段，佳田未來(lái)城市管城區(qū)的二環(huán)地段，二是兩者都是大體量高容積率的城改項(xiàng)目，都是分幾個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，三是兩者都有過(guò)瀕臨爛尾，股權(quán)變更的曲折經(jīng)歷，后來(lái)都啟動(dòng)了降價(jià)促銷（兩盤(pán)的價(jià)格都在13000左右），但目前來(lái)看，名門(mén)城邦走出泥潭，逐步進(jìn)入現(xiàn)房銷售，一切都好，但佳田貌似則還早呢。

目前工地上6棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂，幾座塔吊無(wú)聲的樹(shù)立，整體進(jìn)度一般，可以理解，畢竟說(shuō)的交房時(shí)間就是2024年，這就苦了南側(cè)的奧蘭和園業(yè)主們，從城東路到魏莊東街這么大一塊工地，不知道要叮叮咣咣蓋到啥時(shí)候，好在二里崗南街沒(méi)受影響，奧園的出行還算方便。

整個(gè)佳田未來(lái)新城，屬于占著好地段，沒(méi)有好交通，北側(cè)鐵路導(dǎo)致地塊內(nèi)部南北路不暢，而東西路由于廠房，老小區(qū)，也都是斷頭路，這盤(pán)只能等未來(lái)慢慢打通周邊交通，規(guī)劃的地塊內(nèi)部有一條魏莊街，未來(lái)還有地鐵6號(hào)線地鐵口二里崗南東站，可以與西側(cè)的2號(hào)線聯(lián)通。

對(duì)于管城的剛需客戶來(lái)說(shuō)，佳田是一個(gè)比龍湖天鉅更好的選擇，一是這項(xiàng)目大部分地塊離鐵路已經(jīng)比較遠(yuǎn)了，相比宜居，二是剛需定位，89-118平三房，126和145四房，小三房，大三房，小四房，大四房都有的選，總價(jià)不高，三是舒適度不一定差，雖然容積率4.4左右，但畢竟是純高層，和龍湖高低配的真實(shí)居住密度差別不大，就是戶型比較差。

個(gè)人預(yù)感佳田未來(lái)城全部交付后會(huì)成為管城區(qū)二手房交易量最大的小區(qū)，它太適合成為剛需跳板了。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城，未來(lái)路與石化路交叉口向西300米路。

佳田未來(lái)新城現(xiàn)在推出的是7號(hào)地塊，占地面積是58畝，容積率是4.5，總建筑面積大概是24萬(wàn)平方米，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，分兩批次交房，其中南側(cè)的四棟樓是2024年6月份交付，北側(cè)的1號(hào)樓、2號(hào)樓要晚個(gè)半年，到2024年年底交付，戶型面積從77-136平方米，成交的毛坯價(jià)格是14000左右。

現(xiàn)在宣傳的是央企資金開(kāi)發(fā)商，咱們扒一扒看看到底是咋回事，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是鄭州鼎發(fā)置業(yè)有限公司，這個(gè)公司的法人是關(guān)自衛(wèi)，最大的股東是中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，持股比例是85%，其次是河南省金博大投資有限公司，持股比例是10%，最后是信達(dá)投資有限公司，持股比例是5%，變更的事是2022年2月17日。

中國(guó)緊固國(guó)際信托背后是中國(guó)信達(dá)，持股比例93.75%，中國(guó)婦女中心持股6.25%；河南省金博大投資有限公司背后的大股東也是信達(dá)，基本上背后的控股股東就是信達(dá)，但是呢前幾個(gè)月又在專項(xiàng)借款的名單里。

你說(shuō)他到底是缺錢還是不缺錢，我想是缺錢的，要不然北龍湖佳田項(xiàng)目不會(huì)便宜賣。

買房子呢安全第一，咱們現(xiàn)在不能圖便宜，想著占開(kāi)發(fā)商的便宜，你想便宜買他的房子，他直接給你爛尾了，這是一筆不劃算的買賣，能買二手房盡量買二手房，如果非得要買一手房，其實(shí)真的沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商敢買，萬(wàn)科算一個(gè)、華潤(rùn)算一個(gè)、保利算一個(gè)，其他的開(kāi)發(fā)商都得打一個(gè)問(wèn)號(hào)，到底敢不敢買？(展開(kāi)全部)

整活王者佳田實(shí)業(yè)

佳田超級(jí)喜歡發(fā)布各種公告，前有保價(jià)公告，這不針對(duì)近兩天網(wǎng)傳佳田退出未來(lái)新城項(xiàng)目的輿論，佳田給出正面回應(yīng)，回應(yīng)主要三點(diǎn)：其一佳田接盤(pán)之處作為白衣騎士解決了不少遺留問(wèn)題使得項(xiàng)目得以正常推進(jìn)；其二疫情+洪災(zāi)+zf監(jiān)管等對(duì)公司項(xiàng)目影響很大企業(yè)處境也日益艱難；其三佳田與鼎發(fā)和金谷信托公司之間的股權(quán)事宜屬于為本項(xiàng)目順利推進(jìn)而進(jìn)行的正常融資行為，涉及商業(yè)機(jī)密不變透漏，未來(lái)新城經(jīng)營(yíng)主體依舊是佳田實(shí)業(yè)。

一方面一份公章的公告彰顯了佳田的態(tài)度，但是另一方面股權(quán)變更又是白紙黑字的真實(shí)行為，其實(shí)早在2021年10月8日佳田實(shí)業(yè)出質(zhì)自己在鼎發(fā)的股份，質(zhì)權(quán)人正是中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司，該公司背后大股東為國(guó)資中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司，原本鼎發(fā)就有15%的股權(quán)在信達(dá)手上，現(xiàn)在股權(quán)變更后，持股的三家公司背后全是信達(dá)，項(xiàng)目主體鼎發(fā)置業(yè)已經(jīng)變更了信達(dá)資產(chǎn)的全資子公司了。

據(jù)三少求證行業(yè)朋友，佳田實(shí)業(yè)確實(shí)還是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體，這個(gè)毋容置疑，因?yàn)樾胚_(dá)也不會(huì)進(jìn)行操盤(pán)項(xiàng)目，但是佳田缺錢也是不可否認(rèn)的實(shí)施，否則不會(huì)進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押+變更去進(jìn)行融資，經(jīng)歷了寒冬的房地產(chǎn)再加上佳田高層人事調(diào)整等，未來(lái)的“未來(lái)新城”的未來(lái)到底怎樣現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)~

未來(lái)新城自從佳田接盤(pán)后主打性價(jià)比售房，各種擊穿區(qū)域低價(jià)價(jià)格，層出不窮的低首付等手段，著實(shí)收割了一批又一批的購(gòu)房業(yè)主，但是行業(yè)帶來(lái)大的影響依舊蔓延到了項(xiàng)目本身，在頭部房企都紛紛暴雷的情況下，各種不確定因素太多了，不能再以它之前多么牛逼肯定沒(méi)事的這種態(tài)度去看待萬(wàn)物，對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，錢來(lái)之不易，堵不得拼不得，未來(lái)的以后，還是要現(xiàn)金為王，哪怕多掏錢也得有絕對(duì)保障才能出手。

另一方面，三少挺敬佩各種白衣騎士的，是他們使得本沒(méi)有希望的家庭燃起了希望的火苗，希望就是未來(lái)的種子，人一旦有了希望才會(huì)有未來(lái)！但愿佳田可以渡過(guò)難關(guān)重新用行動(dòng)來(lái)?yè)羲楦鞣N質(zhì)疑！(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城堪稱是最近最火的爆款，沒(méi)有之一，秘訣簡(jiǎn)單粗暴，肯放血，低價(jià)甩賣優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

未來(lái)新城地塊不少，好地不多，285畝地不算大愣是分成10塊地，大多邊邊角角，唯有7號(hào)地算齊整的。

7號(hào)地占地58畝，位于整個(gè)項(xiàng)目的核心位置，容積率4.49，規(guī)劃6棟高層住宅、2棟2層商業(yè)及1所12班的幼兒園組成，這個(gè)容積率能達(dá)到10畝一棟樓，已經(jīng)算稀松了，對(duì)比下申泰中原印象等樓盤(pán)，這個(gè)很香了。

此外，7號(hào)地也有那么一點(diǎn)點(diǎn)改善屬性，100平以上戶型占比達(dá)70%，主要是107平和118平，最大戶型161㎡，戶型都不算特別好，但也沒(méi)啥硬傷，而且層高都達(dá)到3米，在很多城改項(xiàng)目中難能可貴。

佳田未來(lái)新城也算是正宗地鐵盤(pán)，緊鄰6號(hào)線魏莊站，按照12月24日河南省召開(kāi)全省交通重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工動(dòng)員會(huì)上的消息，2022年，鄭州有望新開(kāi)通6號(hào)線一期，6號(hào)線的含金量還是比較高的，畢竟通向北龍湖。

誠(chéng)然，項(xiàng)目也有設(shè)計(jì)比較落后，周邊環(huán)境也有待改善，但面對(duì)二環(huán)內(nèi)13000-13500的均價(jià)，還是優(yōu)質(zhì)樓層無(wú)套路，首付更是低至10萬(wàn)，誰(shuí)又能抗住誘惑？要知道7號(hào)地是沒(méi)有歷史遺留的地，之前沒(méi)內(nèi)購(gòu)，也沒(méi)爛尾過(guò)，干干凈凈。

之前佳田的價(jià)格是16500元一平，這個(gè)年終讓利幅度確實(shí)大，佳田本身也是白衣騎士的身份，來(lái)救花樣城的場(chǎng)。

但不知道為啥，總感覺(jué)不踏實(shí)，之前佳源接手名門(mén)橙邦似乎也是這套路，便宜賣一波回錢，不過(guò)佳田要稍好一點(diǎn)，花花牛、北龍湖佳田美林上苑都在，讓人安心點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

佳田未來(lái)新城，未來(lái)路與石化路交匯處。

最近佳田的項(xiàng)目刷屏啊，據(jù)說(shuō)賣了100套，價(jià)格在13000元/平方米-14000元/平方米，狂銷1億元，這個(gè)價(jià)格確實(shí)是便宜！

最早這個(gè)項(xiàng)目是東方鼎盛開(kāi)發(fā)的，后來(lái)弄不下去了，佳田接盤(pán)。

佳田是誰(shuí)呢？佳田背后是花花牛！

這個(gè)開(kāi)發(fā)房企是鄭州鼎發(fā)置業(yè)有限公司，背后又三個(gè)股東佳田實(shí)業(yè)（85%）、河南省金博大投資（10%）、信達(dá)投資（5%），其實(shí)只有一個(gè)是佳田，另一個(gè)是信達(dá)。

信達(dá)是好多房地產(chǎn)公司背后的金主，它隸屬于國(guó)務(wù)院，是國(guó)務(wù)院成立的四大資產(chǎn)管理公司之一，包括東方、信達(dá)、華融、長(zhǎng)城，它們成立的目的是專門(mén)處理不良資產(chǎn)的，當(dāng)時(shí)四大行的為了上市把不良資產(chǎn)剝離出來(lái)，就歸這四家管理。

1、8月3日。有一個(gè)行政處罰：青蓮雅苑3-6號(hào)樓,未按照國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)擅自施工,未辦理施工許可證擅自施工。

2、10月8日。佳田實(shí)業(yè)股權(quán)出質(zhì)5100萬(wàn)。

3、股權(quán)凍結(jié)。佳田實(shí)業(yè)凍結(jié)金額是3900萬(wàn)，從2021年11月09日到2024年11月08日。

再看佳田實(shí)業(yè)那更是觸目驚心，未按時(shí)履行法律義務(wù)：3月22日?qǐng)?zhí)行標(biāo)的1.75億元；9月26日?qǐng)?zhí)行標(biāo)的508萬(wàn)，10月28日1400萬(wàn)，加起來(lái)小兩個(gè)億元。

現(xiàn)在有A和B兩種選擇：

A：買了，有可能占到便宜，也有可能有風(fēng)險(xiǎn)，從搜集的資料看風(fēng)險(xiǎn)是要大于便宜的。

B：不買，不占這個(gè)便宜！

到底是選擇A還是選擇B呢，要不要搏一搏呢？

如果左輪手槍的6個(gè)彈孔里只有一發(fā)子彈，讓對(duì)著自己的頭開(kāi)一槍，給你100萬(wàn)美元，你愿意么？

很多人的回答是不愿意。

如果是100個(gè)彈孔，但是還是只有1發(fā)子彈，對(duì)自己的腦袋開(kāi)一槍，還是給你100萬(wàn)，你愿意么？

可能會(huì)有很多人會(huì)愿意，第一個(gè)例子的概率是16.6%，第二個(gè)降到了1%，下降了16倍。

永遠(yuǎn)不要拿自己最重要的東西去冒險(xiǎn)，因?yàn)檩敳黄稹?/cite>(展開(kāi)全部)