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遺忘東方鼎盛花樣城，全新綻放的佳田未來新城~

佳田實(shí)業(yè)接手花樣城堪稱“白衣騎士”的楷模；態(tài)度和做事的效率是佳田拿出的第一個(gè)好操作；
佳田接手后對前期業(yè)主的補(bǔ)償主要分為兩種方式：
1、本金+利息全額退款。2、按照內(nèi)購原價(jià)進(jìn)行集中簽約。
這兩種方案全部是當(dāng)初內(nèi)購業(yè)主的心愿，被套牢N年想解套的要現(xiàn)金，要知道當(dāng)時(shí)內(nèi)購的價(jià)格可是低到發(fā)指~~如此良心的接盤俠，鄭州市場乃至河南都少有

不知道佳田沒關(guān)系，作為河南人，你總喝過花花牛吧，佳田實(shí)業(yè)背靠花花牛集團(tuán)發(fā)家，而且在北龍湖也有在售項(xiàng)目美林上院，在大牌云集的豪宅區(qū)口碑還不錯(cuò)，實(shí)力上總規(guī)是有保障的，起碼不會爛尾。

賤賣處理玩之前內(nèi)購的各種小地塊，接下來佳田自己全新規(guī)劃的7號地就要面世了，7號地清蓮雅苑位于魏莊街南、魏莊東街西；占地面積約58畝，容積率4.49，綠地率26.52%，建筑密度24.64%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟32-33層高層以及兩棟商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配建有一所12班制幼兒園。
定位依舊是剛需為主，70多的兩房，89-113的三房以及少量145的四房產(chǎn)品全部精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩吧，都是一兩年前主流的過時(shí)戶型，畢竟容積率不算低，而且沒有采用時(shí)下流行的甲板陽臺，連145的四房也只是兩面寬朝南，連三面寬都沒做出來，其他戶型單看戶型瑕疵不大，但是看平層圖上可以看出戶型的明亮和通透性都不咋地，整體定位感覺對要求不高的剛需挺合適的，畢竟隔壁有著品質(zhì)之王龍湖天鉅，做再好也比不過，不如走剛需，也適合地塊的定位，挺好的。

目前4#、5#、6#已經(jīng)預(yù)售前公示，而且昨天項(xiàng)目組織千名經(jīng)紀(jì)人集體踩盤，各種分銷齊上陣，可謂為了大賣做足了充分的準(zhǔn)備。
但是佳田的競爭壓力一點(diǎn)也不小，隔壁的天鉅前幾天推出了號稱員工特價(jià)房單價(jià)1.55左右，雖然是臨近鐵路的頂層和一層，但是高達(dá)3000的降幅也是昭示了區(qū)域不好賣的事實(shí)，精裝修的佳田賣到16000左右會有人買賬嗎，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格比管南三環(huán)外毛坯1.7強(qiáng)上不少吧，但是管城這個(gè)區(qū)域內(nèi)卷也很嚴(yán)重，世茂云尚城的2棟樓小地塊價(jià)格也是驚喜不斷，在大環(huán)境不太好的寒冬，一切皆是未知~(展開全部)

像這種升龍式項(xiàng)目越來越少了，可以重點(diǎn)關(guān)注下。這里說升龍式并非貶義，這種樓盤是上個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代遺留的項(xiàng)目，在上個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代，土地價(jià)值未被充分識別，開發(fā)商也普遍水平不高，在優(yōu)質(zhì)地段上開發(fā)的項(xiàng)目比較親民，規(guī)劃老土，產(chǎn)品剛需，品質(zhì)一般，價(jià)格適中，對于鄭漂很是友好。

而現(xiàn)在，主城內(nèi)地段價(jià)值被外來房企充分挖掘，主城項(xiàng)目日漸豪宅化，鄭漂們只能越來越被動外溢四環(huán)五環(huán)外置業(yè)。
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所以，佳田未來新城作為舊時(shí)代的遺漏項(xiàng)目，目前主推7號地，占地58畝，容積率4.5，規(guī)劃32-33層高層，定位剛需，在整個(gè)項(xiàng)目中還算不錯(cuò)的地塊，在當(dāng)下市場，地段優(yōu)勢越發(fā)突出，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注。

第一，? 稀缺地段，未來路、城東路、石化路圍合板塊，正經(jīng)二環(huán)內(nèi)，這附近的康橋知園、龍湖項(xiàng)目，價(jià)格都不便宜，房子比較搶手。

第二，? 戶型門檻低。拿7號地來說，72/89/108/113平小戶型為主，按16500的均價(jià)測算，首付40-50萬入住二環(huán)內(nèi)，不比三環(huán)外的永威、融創(chuàng)、碧桂園、富田香？
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當(dāng)然，好地段小戶型的大基本面無法掩蓋諸多瑕疵。

首先，周邊雖成熟但魚龍混雜，北邊隴海鐵路是天然大殺器，周邊二里崗南街、鐵軍路、魏莊街等等把地塊切割破碎，小路加高容積率樓盤，空間感逼仄。而且實(shí)事求是的講，這項(xiàng)目離各條地鐵線都不算很順。

其次，戶型一言難盡。兩梯五戶設(shè)計(jì)，立面凹凸不平，夾縫叢生，戶型普遍進(jìn)深較長，如果放在郊區(qū)盤，單憑戶型一項(xiàng)，佳田要比別人少賣500一平。
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沒有舒適度沒有品質(zhì)，拼的就是一個(gè)核心地段上車盤，就看你的選擇，是要三環(huán)的容積率3.5，還是二環(huán)的容積率4.5？(展開全部)

三少一原東方鼎盛開發(fā)商朋友過年組了個(gè)局，號召我們以后都喝花花牛的酸奶和牛奶，說花花牛救了他的大幾十萬的資產(chǎn)，以后要大力支持花花牛來建設(shè)他的房子

2020年12月19日東方鼎盛花樣城發(fā)布公告：
原東方鼎盛花樣城項(xiàng)目，現(xiàn)已交由河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司全權(quán)開發(fā)運(yùn)營，為便于社會各界明確識別，即日起項(xiàng)目正式更名為佳田·未來新城。
請已購買原花樣城項(xiàng)目的業(yè)主放心，公司、簽約、銷售、工程等工作已全面啟動。佳田·未來新城項(xiàng)目將把所有新老業(yè)主當(dāng)做最尊敬的家人一樣，一視同仁貼心呵護(hù)。以佳田23載的厚重沉淀，傾心筑造我們的未來新城。

佳田實(shí)業(yè)起家平頂山，在鄭州只開發(fā)過兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是北龍湖的美林上苑、另一個(gè)高鐵站的佳田商務(wù)中心。最重要的是佳田實(shí)業(yè)和花花牛的關(guān)系，河南佳田企業(yè)董事局董事長關(guān)曉彥也是河南花花牛乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長。花花牛可是河南本土龍頭乳制品企業(yè)，是有實(shí)業(yè)的支撐的。

作為楊莊城中村改造項(xiàng)目，東方鼎盛因?yàn)橘Y金鏈問題耽擱了太久，如今被佳田接盤也算是守得日出見云開。

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目前佳田在售的地塊是原來在售的5號地和8號地，先說5號地，5號地北側(cè)為社區(qū)醫(yī)院用地，本身只有2棟高層住宅，而且還有底商，居住環(huán)境不佳，社區(qū)無綠地空間，而且戶型是幾年前的產(chǎn)品，缺點(diǎn)太多，和現(xiàn)有市場戶型對比簡直被完爆。
8號地依舊也是2棟住宅，但是下面是3層集中商業(yè)，這種規(guī)劃的社區(qū)可以參考升龍中原新城哪一塊，住宅僅起到單純的居住作用，好處是生活挺方便，而且6號線魏莊西街站就在8號地門口，這倒是個(gè)加分項(xiàng)。
這兩個(gè)地塊是屬于內(nèi)購的地塊，而且剩余價(jià)值不高，佳田也無可奈何，不過目前價(jià)格確實(shí)十分美麗，特價(jià)房只要12000左右。這個(gè)價(jià)格正常市場只能買四環(huán)邊，如今可是寸土寸金的二環(huán)，隔壁的龍湖高層1.7，中博城1.5，而1.2的特價(jià)房是不是有市場，對于剛需過渡來講還是可以考慮的，畢竟價(jià)格才是王道，什么社區(qū)綠化和品質(zhì)都是另外一種追求的升華。

當(dāng)然可以等待7號地的開發(fā)，7號地是佳田操作的第一個(gè)地塊，大小合適，地塊規(guī)劃6棟高層建筑，戶型設(shè)計(jì)都是最新的設(shè)計(jì)，而且采用全部精裝修，價(jià)格預(yù)計(jì)1.6。

2020年鄭州樓市確實(shí)有不少好消息，感謝佳源和佳田們的接盤讓無數(shù)剛需對這個(gè)城市保留了留念，新的一年希望更多有責(zé)任的開發(fā)企業(yè)能繼續(xù)收留無數(shù)問題樓盤。(展開全部)

佳田·未來新城，這個(gè)20年末鄭州樓市的又一白衣騎士，能否徹底挽救東方鼎盛花樣城？

前身的東方鼎盛花樣城也算是鄭州近年來比較知名的爛尾樓之一，歸根結(jié)底還是開發(fā)商成色不足不足以支撐大的城改項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)和中博城同宗同源，中間經(jīng)過一些糾纏博弈，從中博手中分離出來單獨(dú)成項(xiàng)目，而現(xiàn)在又再次易手，花花牛接盤。

接盤后的佳田表現(xiàn)頗有風(fēng)范，前期內(nèi)購客戶全部接收并妥善處理，大部分已經(jīng)網(wǎng)簽完畢，內(nèi)購的客戶終于算是暫時(shí)心安。

牛年春節(jié)前，佳田對外釋放老板特批員工房政策，首付30%85折、首付60%84折、全款82折，綜合均價(jià)11500元/平米，另外春節(jié)期間還有額外50-100元/平米優(yōu)惠，當(dāng)然了說是員工房，任何人都可以買的。

二環(huán)內(nèi)、地鐵口、11500，這價(jià)位簡直抹黑也找不著啊。

事出必有因，此價(jià)格掀起的波瀾也并不大，還是樓盤本身前后的各種問題讓現(xiàn)在聰明的購房者無法信任，特別是剛需的試錯(cuò)成本實(shí)在太高，寧愿不買不能買錯(cuò)是現(xiàn)在很多人的共識，而
實(shí)地探訪后才知道適不適合自己。

目前在售5#、8#兩塊地，也是之前內(nèi)購的地塊，佳田也只有這兩塊地有預(yù)售證，其他的地塊要么沒證要么沒拿地，路還漫漫。

兩塊地都是只有兩棟樓，沒有任何社區(qū)氛圍，底下3層還是底商與集中商業(yè)，戶型設(shè)計(jì)落后，梯戶比整體偏高，容積率高，基本沒有綠化……

從產(chǎn)品來看，完全沒有任何吸引力，當(dāng)年設(shè)計(jì)的時(shí)候估計(jì)也學(xué)習(xí)了前輩升龍的“榜樣”，用盡一切辦法把容積率做滿，壓榨最后一滴利潤！

至于能不能買，則仁者見仁智者見智，項(xiàng)目利弊都很清楚。1、價(jià)格低 2、產(chǎn)品差 3、接盤后是否完全安全無虞？(展開全部)

一直悄無聲息的東方鼎盛花祥城，終于迎來救世主，佳田集團(tuán)勇當(dāng)接盤俠，接下這塊燙手山芋，至此前期TG維權(quán)的客戶終于可以喘口氣了。
大范圍地處未來路與石化路一帶，為管城區(qū)城中村改造項(xiàng)目，總占地280畝，建筑規(guī)模約100萬方，曾是東方鼎盛集團(tuán)鄭州市場的重點(diǎn)項(xiàng)目，已摘得地塊分別為：
93號地塊位于二里崗南街南、魏莊西街東，30.97畝，容積率5.0，建筑密度25%,建筑高度100米，綠地率25%；
94號地塊位于石化路南、城東路東，30.16畝，容積率5.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%；
95號地塊位于二里崗南街南、魏莊西街西，17.26畝，容積率4.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%；
125號地塊位于石化路南、魏莊西街東，24.34畝，容積率4.2，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%；
126號地塊位于魏莊街南、魏莊東街西，58.22畝，容積率4.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%；目前93號地塊和95號地塊規(guī)劃已出。
特點(diǎn)：地處管城區(qū)三環(huán)內(nèi)，西有紅得發(fā)紫的龍湖天矩，東有默默無聞的中博城，是管城改善及地緣客戶比較關(guān)注的區(qū)域，周邊有城東南路、航海東路、未來路，地鐵有5號線及在建的6號線，各種配套都比較齊全，這個(gè)位置確實(shí)是比較稀缺不可多得的主城區(qū)位置。
劣勢：地塊較小而且分散，周邊的環(huán)境真的很一般。
佳田起家于平頂山，成立于98年，其創(chuàng)始人是河南花花牛乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長，涉及住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目以北龍湖的美林上苑出名，并且引進(jìn)上海師范大學(xué)附屬學(xué)校，以上充分說明實(shí)力還是很強(qiáng)大的。
2021年的市場已非往昔，龍湖天矩已燃爆整個(gè)管城區(qū)，中優(yōu)時(shí)代下區(qū)位價(jià)值愈來愈重要，希望未來新城能如名字一樣有一個(gè)美好未來。(展開全部)

東方鼎盛花祥城為管城區(qū)楊莊城中村改造項(xiàng)目，總規(guī)劃占地面積為280畝，目前已經(jīng)摘的5個(gè)地塊
93號地塊位于二里崗南街南、魏莊西街東，30.97畝，容積率5.0，建筑高度小于100米。
94號地塊位于石化路南、城東路東，30.16畝，容積率5.0，建筑高度小于100米。
95號地塊位于二里崗南街南、魏莊西街東，30.97畝，容積率5.0，建筑高度小于100米。
125號地塊位于石化路南、魏莊西街東，24畝，容積率4.2，建筑高度100米。
126號地塊位于魏莊街南、魏莊東街西，58畝，容積率4.5，建筑高度小于100米。
在2015-2016年期間曾內(nèi)購過3棟樓，目前93號地塊和95號地塊建筑工程施工許可證已經(jīng)批前公示。
93號地規(guī)劃為4棟33層帶底商住宅，以兩梯四戶為主，邊戶為三房，南北通透，中間戶為小三房，兩房，純南戶設(shè)計(jì)。
95號規(guī)劃為2棟33層帶底商住宅，1號樓為2梯6戶，小三房兩房為主，戶型設(shè)計(jì)無亮點(diǎn)，典型的剛需戶型。2號樓設(shè)計(jì)為2梯4戶，邊戶為四房，中間戶為三房，戶型設(shè)計(jì)同樣中規(guī)中矩。
開發(fā)商為東方鼎盛，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目也不少，但比較出名的應(yīng)該是東方鼎盛時(shí)代、東方鼎盛御府，東方鼎盛中心，但口碑都很一般，另外由于地塊較小，加上容積率比較高，所以未來小區(qū)的景觀不要報(bào)太大的希望。
占據(jù)二環(huán)，位置絕對是最大的亮點(diǎn)，臨近石化路、未來路、城東路，未來規(guī)劃有地鐵6號線，周邊各種配套都比較成熟，對于剛需來說應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

楊莊的城中村改造，東方鼎盛終于看到了曙光。

今年東方鼎盛連安置帶開發(fā)用地共拿了5塊地，三年時(shí)間，守的日出見云開。

花樣城在15年就開始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，當(dāng)時(shí)價(jià)格7000-8000，東方鼎盛當(dāng)時(shí)資金鏈困難，連員工內(nèi)部集資的錢都給置換成花樣城的期房，三年了，當(dāng)初的內(nèi)購業(yè)主終于看到了希望。

項(xiàng)目整體位于管城區(qū)石化路難，魏莊東街西側(cè)，屬于管城老城區(qū)，木錢售樓部景觀示范區(qū)已經(jīng)面世，按照五證辦理速度，最早2019年初可以達(dá)到銷售條件，售樓部展示的戶型不多，只有88兩房和120、130三房，戶型設(shè)計(jì)很一般，就周邊價(jià)位來看，開盤價(jià)預(yù)計(jì)在15000-16000，不過考慮到當(dāng)初很多內(nèi)購的業(yè)主會轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)的情況，會有一部分撿漏房出現(xiàn)，建議購房業(yè)主謹(jǐn)慎撿漏，安全購房(展開全部)

8月1日之后，東方鼎盛花樣城再次拿下兩宗土地。

125號，位于管城區(qū)石化路南、魏莊西街東，使用面積24畝，城鎮(zhèn)住宅，1.1＜容積率＜4.2，成交總價(jià)21807萬元，單價(jià)896萬/畝，樓面價(jià)3200元/㎡。

126號（網(wǎng)），位于管城區(qū)魏莊街南、魏莊東街西，使用面積58畝，城鎮(zhèn)住宅，1.1＜容積率＜4.5，成交總價(jià)52845萬元，單價(jià)908萬/畝，樓面價(jià)3026元/㎡。

上一次拿下的是93號、94號、95號，算下來五宗土地一共合計(jì)約為160畝。

花樣城2015年11月開始內(nèi)購，最早為1、2號樓，大約在2016年5、6月售完。價(jià)格按首付比例6500-7600不等。之后開賣3號樓，售價(jià)約為6500-8500不等。然后賣的8號地塊，對武警支隊(duì)進(jìn)行TG，優(yōu)惠價(jià)格9500左右。9月底最后一批8號地塊TG價(jià)格在11000-12000，也就是說在沒有土地證的情況下直接內(nèi)購了三棟樓。

再算算交房時(shí)間，也差不多到2022年，多少慘痛的教訓(xùn)告訴我們，小開發(fā)商一定不要碰，小便宜不要占，再說你也占不到開發(fā)商的便宜。(展開全部)

東方鼎盛花樣城終于拿地了。

8月1日東方鼎盛花樣城終于拿下三宗土地。

93號土地位于二里崗南街南、魏莊西街東，使用面積約31畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于5.0，建筑高度小于100米。

94號土地位于石化路南、城東路東，使用面積約30畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售、商業(yè)、餐飲，容積率小于5.0，建筑高度小于100米。

95號土地位于二里崗南街南、魏莊西街西，使用面積約17畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售、商業(yè)、餐飲，容積率小于4.5，建筑高度小于100米。

花樣城2015年11月開始內(nèi)購，最早為1、2號樓，大約在2016年5、6月售完。價(jià)格按首付比例6500-7600不等。之后開賣3號樓，售價(jià)約為6500-8500不等。然后賣的8號地塊，對武警支隊(duì)進(jìn)行TG，優(yōu)惠價(jià)格9500左右。9月底最后一批8號地塊TG價(jià)格在11000-12000，也就是說在沒有土地證的情況下直接內(nèi)購了三棟樓。

這個(gè)房子交房至少到2022年，當(dāng)年內(nèi)購的哥哥姐姐們，你說你們是賺還是賠？(展開全部)