- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
2018年1月22日，對于南龍湖土地市場來說那是異?；鸨?，5塊土地分別被雅居樂、龍湖、正商摘得。龍湖地產(chǎn)也如愿以償?shù)脑卩嵵萁K于拿到了首個地塊，雅居樂則無奈的經(jīng)過百輪廝殺拿到了其中的一塊，而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
?
這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場的價格給推向了一個新高度，基本上樓面價都在7000元/m2左右，最低的一塊地價也是正商摘得的6號地塊，樓面價折合到6141元/m2，這是遠郊的南龍湖無可厚非的地王區(qū)域。
?
樓面價這么高，后期的銷售價格就預(yù)示著不會低，低了就賠錢，沒有哪家商人愿意做賠錢買賣。但區(qū)域客戶及周邊客戶能否認可則是另一回事。
?
南龍湖，這個隸屬于新鄭市，卻是最靠近鄭州市區(qū)的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，幾乎占據(jù)鄭州市區(qū)南部所有的公共配套資源。所以，在鄭州房價持續(xù)看漲的那兩年，這座小鎮(zhèn)的房價也由最初不到7xxx的房價一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價格上去了，銷量也是成倍的往上翻。
?
但隨著zf的調(diào)控政策持續(xù)進行，市區(qū)房企的日子都過得不那么的輕松，更不用說遠郊的南龍湖了。這個片區(qū)也幾乎是打響了鄭州市區(qū)及周邊的一個降價促銷潮，7xxx外加送車位的都有，更遠點的還有兩年三年后再付首付的都有，身為這個片區(qū)的地王雅居樂、龍湖、正商，應(yīng)該過的也不輕松。
?
三家房企中的龍湖天宸原著項目最先首開，均價在11000元/m2左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商蘭庭華府迎來首開，洋房均價在16100-16900元/m2，高層均價在13000元/m2（精裝），去化效果也可想而知了。
?
但這個項目的規(guī)劃作為本土的土著開發(fā)商——正商集團，確實是花了不少的心思，在龍湖項目摒棄了精裝修交付的概念后，正商還在堅持死守著精裝交付的標準，而且相對交付標準還不低（3000元/m2）。據(jù)傳，和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
?
不敢說和善水上鏡的精裝標準一模一樣，多少應(yīng)該是吸取了北龍湖項目的經(jīng)驗。在蘭庭華府，鋼木復(fù)合門、三層雙腔中空玻璃、系統(tǒng)窗智能馬桶蓋升級為智能馬桶，廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器，這在南龍湖項目都是為數(shù)不多的。
?
但在以往的印象中，正商還是以剛需樓盤居多，精裝經(jīng)驗并不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子，努力在往品質(zhì)樓盤上走。但理念很豐滿，現(xiàn)實很骨感，不是想做品質(zhì)就能做成品質(zhì)的。想做好產(chǎn)品、好品質(zhì)，就要犧牲利益的最大化，還利益于產(chǎn)品和客戶，把每個細節(jié)做到幾乎完美才行。(展開全部)
剛需行情見底，南龍湖迎來首個品質(zhì)盤。
?
還要回到1月份的南龍湖地王事件。
2018年1月22日，南龍湖5宗住宅開拍，此5宗地位于鄭州市南片區(qū)核心位置，由于“不熔斷、不限價、不用復(fù)墾券”，引來一堆房企哄搶。
?
最終，正商以28億拿下6號、9號、10號三塊地，共計約203畝土地。
折合1500萬/畝的地價，約7500元/㎡的樓面價，而當時周邊房價不過10000-11000。
如果想賣得夠本，起碼要做產(chǎn)品不那么剛需，但在剛需遍地的南龍湖，正商品質(zhì)盤的經(jīng)驗又不算多，還是蠻有挑戰(zhàn)的。
?
蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會處東南角，占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，一共1014套房源，高低配意料之中，純高層改善在南龍湖真不一定吃的開，從市場角度講，正商沒錯。
正商引進公立鄭州外國語小學(xué)、鄭州外國語中學(xué)，教育資源的引入無疑會吸引更多購房者。
?
對于這個地王項目，不得使足勁頭貼金，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
1、? 入戶門采用鋼木復(fù)合門，三合一智能鎖
2、? 全屋除霾新風系統(tǒng)
3、? 全屋地暖系統(tǒng)
4、? 精裝修洋房地下室
5、? 三層雙腔中空玻璃系統(tǒng)窗
6、? 中央空調(diào)
7、? 壁掛式智能馬桶
8、? 物業(yè)顧問服務(wù)上Savills第一太平戴維斯
還有很多用材用料方面的細節(jié)提升，當然這些細枝末節(jié)的東西要有，但整體的品質(zhì)感還要從規(guī)劃出發(fā)，正商特聘知名建筑師王繼華先生擔綱設(shè)計，采用了很有逼格的新中式風格，這在南龍湖挺少見的。
?
無論配套、用材、設(shè)計，正商都發(fā)足了力。但是，剛需區(qū)域做品質(zhì)盤，從來都是艱難路，案例早有：剛需為王的二七運河新區(qū)120以上不好賣，昌建君悅府品質(zhì)著稱卻賣的很差，亞星的大平層幾乎賣不動。
?
我贊賞正商做品質(zhì)的勇氣，但不看好市場前景。(展開全部)
年初，南龍湖的地王攪動了鄭州房地產(chǎn)市場，超過7000元的樓面價讓人們很吃驚，這也一度帶動了周邊項目的銷售。如今半年過去了，各個項目的進展也很快。比如正商，正商蘭庭華府，走的高端路線，裝修、低密度社區(qū)。而距離正商蘭庭華府最近的就是龍湖地產(chǎn)進入鄭州的首個項目。
正商蘭庭華府，整體占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，打造高端系列低密生活作品。新中式風格，項目交付時有地暖、中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等配備。
?龍湖地產(chǎn)備案的龍祥嘉園:鄭州龍祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在新鄭市龍湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)鄭老莊居委會區(qū)域內(nèi)，鄭新快速路輔道東側(cè)，規(guī)劃三路西側(cè)，規(guī)劃一路北側(cè)，正商佳居置業(yè)南側(cè)，于2018年8月投資興建，2021年6份竣工，占地總面積43477.17平方米，建筑面積169431.51平方米，容積率3.0，建筑密度25%，綠化率30%的建設(shè)項目標。
在南龍湖這個地方適合高端項目么，還有這里的價格會賣的比主城區(qū)貴么，這些都是疑問。但總體來講區(qū)域的交通位置還是很好的。整體區(qū)域位于鄭州市南城核心區(qū)域，南臨鄭州航空經(jīng)濟實驗區(qū)，北接商都新區(qū)，西依二七運河新區(qū)，東靠濱河國際新區(qū)，有2號地鐵城際線、16號（規(guī)劃中）雙線地鐵，鄭新快速路、京廣快速路、鄭州繞城高速等。
而正商走高端路線的蘭庭華府和外來的龍湖地產(chǎn)誰更勝一籌令人期待。(展開全部)
正商蘭亭華府，鄭新快速路與祥云路交會處東南角。
昨天晚上在路邊吃東西，和街邊賣煎餅果子的小販聊了聊，小販一臉懊悔，2019年那時候在高新區(qū)鄭大附近賣煎餅果子，現(xiàn)在搬到這邊了，生意一落千丈，房子還買到了正商蘭亭華府，想搬回去都太難了。
我說：大哥，眼光不錯啊，正商蘭亭華府可是地王啊，現(xiàn)在也是住在地王窩里了。
大哥靦腆一笑！
正商蘭亭華府是正商最巔峰時候，一舉拿下三宗南龍湖地王，現(xiàn)在也算是正商最后的倔強?？纯磁赃叺慕鸬仨椖烤椭溃嚯y賣！金地最早開盤價格是8000元左右，一路降到6500元，之后5300元起步，現(xiàn)在則是4800起步，難得要死！
現(xiàn)在的蘭亭華府準現(xiàn)房清盤特惠，127平方米的洋房是76XX起步，這可是洋房，不是高層啊，高層則是65XX起步，只要一萬塊錢就能網(wǎng)簽剩余全部貸款，而且還免費送一個車位，項目二期自建12所品質(zhì)幼兒園，祥和路一小/龍湖四中/新鄭外國語高級中學(xué)（即將開建）15年學(xué)區(qū)就在家門口。
那么這樣的房子到底能不能買？
第一能不能買？因為這個項目是轉(zhuǎn)現(xiàn)房，要到今年年底才正式交房！宣傳的是正商多策并舉踐行，截至目前，正商集團2022年已按期交付房屋26214套，且所開發(fā)項目中，沒有出現(xiàn)過延期交房或爛尾情況，沒有發(fā)生過貸款逾期及欠息不還等問題，這一點正商做的還是挺不錯的。
第二樓面價差不多七千左右，現(xiàn)在只賣六千五，明顯是賠本賺吆喝，這樣的項目不賺錢甚至是虧錢的，品質(zhì)都不用多想了。(展開全部)
正商蘭庭華府，鄭新快速路與祥云路交會處東南角。
有一種地王叫正商的地王；有一種地王叫做被套住的地王；別人家的地王是掩護過去地王和現(xiàn)在房價，然后安靜等待新地王；而正商的地王是被結(jié)結(jié)實實的套住了，從2018年扛到現(xiàn)在還在慢慢的銷售，價格是降了一波又一波。
正商可能是有史以來最慘的地王，拿完之后是啪啪啪的被打臉，小伙伴們一個一個的離他而去，最聰明的就是龍湖，賣完趕緊閃人，雅居樂也是慢慢悠悠的跑了，只剩下拿了三塊地王的正商苦苦支撐，正如網(wǎng)上所說；自己約的炮，含著淚也要打完。
一期剛開始定位的確實是高端，定位是改善，高層也很快就突破了10000元/平方米的單價，還準備賣到13000元/平方米，沒想到一下子被打回了原型，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣。可是我過二十一歲生日時沒有預(yù)見到這一點。我覺得自己會永遠生猛下去，什么也錘不了我。
現(xiàn)在正商就是被錘的體無完膚，現(xiàn)在正在銷售的還是二期，艱難的銷售當中，價格也是一下子落下來了，今年買今年住的82XX起步，還送一個7.5萬的車位一個。
宋家泰有一個很著名的理論4321理論，也就是說：拿地研判占了40%，設(shè)計規(guī)劃占了30%，銷售企劃占了20%，市場機會占了10%，也就是說，地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，那就算設(shè)計、銷售、企劃推廣做得再好，市場機會每次都能捕捉到，整盤做完，也就勉強及格，賺錢是不用想了，不賠就算不錯了。
正商地拿錯，樓面價都7000塊，按照現(xiàn)在的價格賣，怎么算都是虧錢，賣便宜了品質(zhì)肯定也不中。(展開全部)
正商蘭庭華府目前主要在售二期，比一期位置更好些，不臨鄭新快速路和高架。
西側(cè)是祥和路第一一小和龍湖四中，上學(xué)放學(xué)也方便。?
軌道交通方面，距離地鐵城郊線比較遠，大概三四公里，需要借助電動車。
商業(yè)配套方面，南側(cè)龍湖錦藝城購物中心已經(jīng)開業(yè)，業(yè)態(tài)也很豐富。
還有一個很大的優(yōu)勢就是雙氣，暖氣真的很重要。
?占地面積約138畝，規(guī)劃有 10棟高層、10棟洋房和1所幼兒園，分東西兩個地塊開發(fā)。高層有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、102㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳一衛(wèi)、107㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)；洋房主要是117㎡三室兩廳兩衛(wèi)。相比一期來講，戶型面積更小，更剛需。
一期剛開始確實整的不賴，定位改善，高層更是早早突破一萬的單價，最開始還要做高標精裝，準備賣13000一平，結(jié)果就是一連串痛擊，挨揍挨到現(xiàn)在。
地王窩也變成地坑窩，當時熱血沸騰搶的地，現(xiàn)在光想多扇自己幾巴掌。
東地塊高層目前有特價房，頂?shù)讟菍樱?000左右；
東地塊洋房標準層，9000左右；
西地塊高層，正常樓層，7500左右。
算算當時拿地時候的樓面價，虧得流鼻血。
西地塊交房時間預(yù)計是2023年11月份，東地塊預(yù)計是2024年12月份。一期交房看著還不錯，但二期大概率是要減配。
如果能順利交付的話，這個項目在南龍湖還是值得推薦的。其他就是萬科星圖和金地和樾春曉。(展開全部)
正商蘭庭華府項目售樓部位于鄭新快速路與祥云路交匯處，目前主要在售二期，相比一期緊挨著鄭新快速路以及正在修建的祥云路高架，后期會受到噪音、粉塵影響，二期位置不臨主干道，但是二期地塊西邊為祥和路一小和龍湖四中，目前已經(jīng)招生了，南邊為規(guī)劃中的新鄭市外國語中學(xué)，高中南邊一路之隔是新鄭市錦藝實驗小學(xué)，周邊學(xué)校比較多，也會比較吵，尤其是上下學(xué)，小區(qū)樓下肯定會很堵。
二期地塊整體占地面積約139畝，建面27.7萬㎡，容積率3.0，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層，10棟洋房、并配建有1所十二班制幼兒園，高層戶型建面約102-124㎡，洋房戶型建面約129-190㎡。
現(xiàn)在主要在賣的是高層，最近主推16#樓，兩梯三戶設(shè)計，兩個單元，中間四戶是102㎡三房，東西兩個邊戶是124㎡四房，均價8000元/㎡左右，跟正商智慧城一樣，蘭庭華府也有月供補貼政策，每月補貼2000元，一共補貼32個月，最高補貼64000元，洋房還沒有開始賣，洋房釋放價格預(yù)計在10000元/㎡左右，不過就現(xiàn)在的市場情況來看，正商可能還要把洋房放手里捂一捂。
南龍湖曾經(jīng)的三大地王，龍湖、雅居樂、正商，目前龍湖天宸原著、雅居樂天域都已經(jīng)售罄了，獨留正商還剩一個大社區(qū)，本身就不好去化，再加上金地和樾春曉的入市，正商更是沒有啥競爭力。(展開全部)
正商蘭庭華府已經(jīng)賣到了10300，一萬出頭的價格在南龍湖算是遙遙領(lǐng)先了。
項目一期占地面積約65畝，預(yù)計今年6月份交房，目前還有129-190平大面積洋房在售；二期占地面積約138畝，規(guī)劃有10棟高層、10棟洋房產(chǎn)品以及一所幼兒園，預(yù)計2023年交房，目前在售98-120平高層，洋房尚未開盤入市。小區(qū)內(nèi)部布局上，高層全部呈U字型排布，洋房位于小區(qū)正中間，洋房就不用說了，高層戶型最小面積就是98平三房，可見在南龍湖這個剛需為主的市場上，正商還是想走偏改善的品質(zhì)路線。
目前整個南龍湖無集中市政供暖，而且整個區(qū)域沒有熱力管網(wǎng)，雙氣就成為了蘭庭華府很大的優(yōu)勢，自建暖氣房供暖，首先收費標準上參考的是市政標準，室內(nèi)預(yù)留地暖接口，不用再開槽地面，方便業(yè)主安裝管網(wǎng)；同時在舒適性上不會造成空氣特別的干燥，在安全性上有專業(yè)的暖氣房供暖，有專業(yè)團隊維護。
項目緊鄰連接南龍湖與鄭州的紐帶鄭新快速路，自駕出行十分便利，臨近項目規(guī)劃的有地鐵16號線，一時半會是享受不到地鐵紅利；周邊學(xué)校共規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，祥和路一小，龍湖四中均已投入使用，龍湖區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一一所高中龍湖外國語高級中學(xué)距離項目也很近。(展開全部)
正商集團旗下樓盤價格前段趁著小陽春來了一波小小上揚，最有代表性的莫過于南龍湖曾經(jīng)的地王項目——正商蘭亭華府，這個項目算是經(jīng)歷了高峰――低谷――回暖周期，像坐山車一樣刺激。
?
一期賣的七七八八，其實一期對于正商來說還好，一期是（2017）6號地，每畝地價1228.23萬元，折合樓面價6141.11元/㎡，與同期的雅居樂天域，龍湖7000多的樓面價相比，還能松口氣。
近期主推二期，二期是（2017）9/10號地，每畝地價1458萬元，折合樓面價7294元/㎡，如果二期還賣一期8000多的價格，更是血虧，就看后續(xù)市場咋樣了。
?
二期相比一期以及雅居樂龍湖，優(yōu)勢在于地段。
?
二期處于祥云路與求實路交匯處向南200米路西，既不像一期有北邊祥云路高架的潛在影響，也不像雅居樂龍湖那樣受到鄭新快速路的噪音粉塵干擾，稱得上安靜私密。
?
二期的學(xué)區(qū)資源也不錯，西邊緊挨著祥和路一小和龍湖四中，南面緊挨著規(guī)劃中的新鄭外國語高中，可謂書香環(huán)繞。
?
周邊道路進展也不算慢，二期北側(cè)的規(guī)劃一路，這個月已經(jīng)開工建設(shè)，周邊的幾條路也在2020年9月通過審批，應(yīng)該都快了。
如果再加上周圍小區(qū)逐漸交付，二期交付時周邊會非常成熟，所以說二期是來摘果實的。
?
二期雖然位置好，但戶型產(chǎn)品更接地氣了，也許是迫于市場的競爭壓力。
?
二期整體占地155.7畝，容積率3.0，采用太師椅布局，中間規(guī)劃10棟洋房，外圍規(guī)劃10棟高層和1所十二班幼兒園。相對一期戶型116平大三房起步，二期則是低調(diào)的從98平小三房起步，主力戶型三居102平米、三居105平米、三居107平米、三居120平米。
?
不過，可能是小戶型的原因，二期細長條的戶型多了，反而內(nèi)部空間不如一期那種大開間的舒服，這算是正商相比周邊正榮御首府等外來品牌房企的小小劣勢。
?
雖然現(xiàn)在市場較好，但還是希望正商不要作，保持一個差不多的價格就行了，畢竟調(diào)控這么嚴格，利率又蠢蠢欲動，萬一又突然冷下來呢？(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
說明：以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準。點擊文末二維碼可進入米宅查閱相關(guān)樓盤點評。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
在線客服
官方微信
客戶端下載
