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正商集團(tuán)旗下樓盤價格前段趁著小陽春來了一波小小上揚(yáng)，最有代表性的莫過于南龍湖曾經(jīng)的地王項目——正商蘭亭華府，這個項目算是經(jīng)歷了高峰――低谷――回暖周期，像坐山車一樣刺激。
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一期賣的七七八八，其實(shí)一期對于正商來說還好，一期是（2017）6號地，每畝地價1228.23萬元，折合樓面價6141.11元/㎡，與同期的雅居樂天域，龍湖7000多的樓面價相比，還能松口氣。

近期主推二期，二期是（2017）9/10號地，每畝地價1458萬元，折合樓面價7294元/㎡，如果二期還賣一期8000多的價格，更是血虧，就看后續(xù)市場咋樣了。
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二期相比一期以及雅居樂龍湖，優(yōu)勢在于地段。
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二期處于祥云路與求實(shí)路交匯處向南200米路西，既不像一期有北邊祥云路高架的潛在影響，也不像雅居樂龍湖那樣受到鄭新快速路的噪音粉塵干擾，稱得上安靜私密。
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二期的學(xué)區(qū)資源也不錯，西邊緊挨著祥和路一小和龍湖四中，南面緊挨著規(guī)劃中的新鄭外國語高中，可謂書香環(huán)繞。
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周邊道路進(jìn)展也不算慢，二期北側(cè)的規(guī)劃一路，這個月已經(jīng)開工建設(shè)，周邊的幾條路也在2020年9月通過審批，應(yīng)該都快了。
如果再加上周圍小區(qū)逐漸交付，二期交付時周邊會非常成熟，所以說二期是來摘果實(shí)的。
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二期雖然位置好，但戶型產(chǎn)品更接地氣了，也許是迫于市場的競爭壓力。
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二期整體占地155.7畝，容積率3.0，采用太師椅布局，中間規(guī)劃10棟洋房，外圍規(guī)劃10棟高層和1所十二班幼兒園。相對一期戶型116平大三房起步，二期則是低調(diào)的從98平小三房起步，主力戶型三居102平米、三居105平米、三居107平米、三居120平米。
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不過，可能是小戶型的原因，二期細(xì)長條的戶型多了，反而內(nèi)部空間不如一期那種大開間的舒服，這算是正商相比周邊正榮御首府等外來品牌房企的小小劣勢。
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雖然現(xiàn)在市場較好，但還是希望正商不要作，保持一個差不多的價格就行了，畢竟調(diào)控這么嚴(yán)格，利率又蠢蠢欲動，萬一又突然冷下來呢？