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2018年1月22日，對于南龍湖土地市場來說那是異常火爆，5塊土地分別被雅居樂、龍湖、正商摘得。龍湖地產(chǎn)也如愿以償?shù)脑卩嵵萁K于拿到了首個地塊，雅居樂則無奈的經(jīng)過百輪廝殺拿到了其中的一塊，而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
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這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場的價格給推向了一個新高度，基本上樓面價都在7000元/m2左右，最低的一塊地價也是正商摘得的6號地塊，樓面價折合到6141元/m2，這是遠郊的南龍湖無可厚非的地王區(qū)域。
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樓面價這么高，后期的銷售價格就預示著不會低，低了就賠錢，沒有哪家商人愿意做賠錢買賣。但區(qū)域客戶及周邊客戶能否認可則是另一回事。
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南龍湖，這個隸屬于新鄭市，卻是最靠近鄭州市區(qū)的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，幾乎占據(jù)鄭州市區(qū)南部所有的公共配套資源。所以，在鄭州房價持續(xù)看漲的那兩年，這座小鎮(zhèn)的房價也由最初不到7xxx的房價一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價格上去了，銷量也是成倍的往上翻。
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但隨著zf的調(diào)控政策持續(xù)進行，市區(qū)房企的日子都過得不那么的輕松，更不用說遠郊的南龍湖了。這個片區(qū)也幾乎是打響了鄭州市區(qū)及周邊的一個降價促銷潮，7xxx外加送車位的都有，更遠點的還有兩年三年后再付首付的都有，身為這個片區(qū)的地王雅居樂、龍湖、正商，應該過的也不輕松。
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三家房企中的龍湖天宸原著項目最先首開，均價在11000元/m2左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商蘭庭華府迎來首開，洋房均價在16100-16900元/m2，高層均價在13000元/m2（精裝），去化效果也可想而知了。
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但這個項目的規(guī)劃作為本土的土著開發(fā)商——正商集團，確實是花了不少的心思，在龍湖項目摒棄了精裝修交付的概念后，正商還在堅持死守著精裝交付的標準，而且相對交付標準還不低（3000元/m2）。據(jù)傳，和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
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不敢說和善水上鏡的精裝標準一模一樣，多少應該是吸取了北龍湖項目的經(jīng)驗。在蘭庭華府，鋼木復合門、三層雙腔中空玻璃、系統(tǒng)窗智能馬桶蓋升級為智能馬桶，廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器，這在南龍湖項目都是為數(shù)不多的。
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但在以往的印象中，正商還是以剛需樓盤居多，精裝經(jīng)驗并不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子，努力在往品質(zhì)樓盤上走。但理念很豐滿，現(xiàn)實很骨感，不是想做品質(zhì)就能做成品質(zhì)的。想做好產(chǎn)品、好品質(zhì)，就要犧牲利益的最大化，還利益于產(chǎn)品和客戶，把每個細節(jié)做到幾乎完美才行。(展開全部)

剛需行情見底，南龍湖迎來首個品質(zhì)盤。
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還要回到1月份的南龍湖地王事件。
2018年1月22日，南龍湖5宗住宅開拍，此5宗地位于鄭州市南片區(qū)核心位置，由于“不熔斷、不限價、不用復墾券”，引來一堆房企哄搶。
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最終，正商以28億拿下6號、9號、10號三塊地，共計約203畝土地。
折合1500萬/畝的地價，約7500元/㎡的樓面價，而當時周邊房價不過10000-11000。
如果想賣得夠本，起碼要做產(chǎn)品不那么剛需，但在剛需遍地的南龍湖，正商品質(zhì)盤的經(jīng)驗又不算多，還是蠻有挑戰(zhàn)的。
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蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會處東南角，占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，一共1014套房源，高低配意料之中，純高層改善在南龍湖真不一定吃的開，從市場角度講，正商沒錯。

正商引進公立鄭州外國語小學、鄭州外國語中學，教育資源的引入無疑會吸引更多購房者。
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對于這個地王項目，不得使足勁頭貼金，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
1、? 入戶門采用鋼木復合門，三合一智能鎖
2、? 全屋除霾新風系統(tǒng)
3、? 全屋地暖系統(tǒng)
4、? 精裝修洋房地下室
5、? 三層雙腔中空玻璃系統(tǒng)窗
6、? 中央空調(diào)
7、? 壁掛式智能馬桶
8、? 物業(yè)顧問服務上Savills第一太平戴維斯
還有很多用材用料方面的細節(jié)提升，當然這些細枝末節(jié)的東西要有，但整體的品質(zhì)感還要從規(guī)劃出發(fā)，正商特聘知名建筑師王繼華先生擔綱設計，采用了很有逼格的新中式風格，這在南龍湖挺少見的。
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無論配套、用材、設計，正商都發(fā)足了力。但是，剛需區(qū)域做品質(zhì)盤，從來都是艱難路，案例早有：剛需為王的二七運河新區(qū)120以上不好賣，昌建君悅府品質(zhì)著稱卻賣的很差，亞星的大平層幾乎賣不動。
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我贊賞正商做品質(zhì)的勇氣，但不看好市場前景。(展開全部)

年初，南龍湖的地王攪動了鄭州房地產(chǎn)市場，超過7000元的樓面價讓人們很吃驚，這也一度帶動了周邊項目的銷售。如今半年過去了，各個項目的進展也很快。比如正商，正商蘭庭華府，走的高端路線，裝修、低密度社區(qū)。而距離正商蘭庭華府最近的就是龍湖地產(chǎn)進入鄭州的首個項目。
正商蘭庭華府，整體占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，打造高端系列低密生活作品。新中式風格，項目交付時有地暖、中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等配備。
?龍湖地產(chǎn)備案的龍祥嘉園:鄭州龍祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在新鄭市龍湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)鄭老莊居委會區(qū)域內(nèi)，鄭新快速路輔道東側(cè)，規(guī)劃三路西側(cè)，規(guī)劃一路北側(cè)，正商佳居置業(yè)南側(cè)，于2018年8月投資興建，2021年6份竣工，占地總面積43477.17平方米，建筑面積169431.51平方米，容積率3.0，建筑密度25%，綠化率30%的建設項目標。
在南龍湖這個地方適合高端項目么，還有這里的價格會賣的比主城區(qū)貴么，這些都是疑問。但總體來講區(qū)域的交通位置還是很好的。整體區(qū)域位于鄭州市南城核心區(qū)域，南臨鄭州航空經(jīng)濟實驗區(qū)，北接商都新區(qū)，西依二七運河新區(qū)，東靠濱河國際新區(qū)，有2號地鐵城際線、16號（規(guī)劃中）雙線地鐵，鄭新快速路、京廣快速路、鄭州繞城高速等。
而正商走高端路線的蘭庭華府和外來的龍湖地產(chǎn)誰更勝一籌令人期待。(展開全部)