2018年1月22日，對(duì)于南龍湖土地市場(chǎng)來說那是異?；鸨?塊土地分別被雅居樂、龍湖、正商摘得。龍湖地產(chǎn)也如愿以償?shù)脑卩嵵萁K于拿到了首個(gè)地塊，雅居樂則無奈的經(jīng)過百輪廝殺拿到了其中的一塊，而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
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這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場(chǎng)的價(jià)格給推向了一個(gè)新高度，基本上樓面價(jià)都在7000元/m2左右，最低的一塊地價(jià)也是正商摘得的6號(hào)地塊，樓面價(jià)折合到6141元/m2，這是遠(yuǎn)郊的南龍湖無可厚非的地王區(qū)域。
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樓面價(jià)這么高，后期的銷售價(jià)格就預(yù)示著不會(huì)低，低了就賠錢，沒有哪家商人愿意做賠錢買賣。但區(qū)域客戶及周邊客戶能否認(rèn)可則是另一回事。
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南龍湖，這個(gè)隸屬于新鄭市，卻是最靠近鄭州市區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，幾乎占據(jù)鄭州市區(qū)南部所有的公共配套資源。所以，在鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的那兩年，這座小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也由最初不到7xxx的房?jī)r(jià)一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價(jià)格上去了，銷量也是成倍的往上翻。
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但隨著zf的調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，市區(qū)房企的日子都過得不那么的輕松，更不用說遠(yuǎn)郊的南龍湖了。這個(gè)片區(qū)也幾乎是打響了鄭州市區(qū)及周邊的一個(gè)降價(jià)促銷潮，7xxx外加送車位的都有，更遠(yuǎn)點(diǎn)的還有兩年三年后再付首付的都有，身為這個(gè)片區(qū)的地王雅居樂、龍湖、正商，應(yīng)該過的也不輕松。
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三家房企中的龍湖天宸原著項(xiàng)目最先首開，均價(jià)在11000元/m2左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商蘭庭華府迎來首開，洋房均價(jià)在16100-16900元/m2，高層均價(jià)在13000元/m2（精裝），去化效果也可想而知了。
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但這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃作為本土的土著開發(fā)商——正商集團(tuán)，確實(shí)是花了不少的心思，在龍湖項(xiàng)目摒棄了精裝修交付的概念后，正商還在堅(jiān)持死守著精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)，而且相對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)還不低（3000元/m2）。據(jù)傳，和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
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不敢說和善水上鏡的精裝標(biāo)準(zhǔn)一模一樣，多少應(yīng)該是吸取了北龍湖項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。在蘭庭華府，鋼木復(fù)合門、三層雙腔中空玻璃、系統(tǒng)窗智能馬桶蓋升級(jí)為智能馬桶，廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器，這在南龍湖項(xiàng)目都是為數(shù)不多的。
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但在以往的印象中，正商還是以剛需樓盤居多，精裝經(jīng)驗(yàn)并不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子，努力在往品質(zhì)樓盤上走。但理念很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，不是想做品質(zhì)就能做成品質(zhì)的。想做好產(chǎn)品、好品質(zhì)，就要犧牲利益的最大化，還利益于產(chǎn)品和客戶，把每個(gè)細(xì)節(jié)做到幾乎完美才行。
