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剛需行情見(jiàn)底，南龍湖迎來(lái)首個(gè)品質(zhì)盤(pán)。
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還要回到1月份的南龍湖地王事件。
2018年1月22日，南龍湖5宗住宅開(kāi)拍，此5宗地位于鄭州市南片區(qū)核心位置，由于“不熔斷、不限價(jià)、不用復(fù)墾券”，引來(lái)一堆房企哄搶。
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最終，正商以28億拿下6號(hào)、9號(hào)、10號(hào)三塊地，共計(jì)約203畝土地。
折合1500萬(wàn)/畝的地價(jià)，約7500元/㎡的樓面價(jià)，而當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)不過(guò)10000-11000。
如果想賣得夠本，起碼要做產(chǎn)品不那么剛需，但在剛需遍地的南龍湖，正商品質(zhì)盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)又不算多，還是蠻有挑戰(zhàn)的。
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蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會(huì)處東南角，占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬(wàn)方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，一共1014套房源，高低配意料之中，純高層改善在南龍湖真不一定吃的開(kāi)，從市場(chǎng)角度講，正商沒(méi)錯(cuò)。

正商引進(jìn)公立鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，教育資源的引入無(wú)疑會(huì)吸引更多購(gòu)房者。
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對(duì)于這個(gè)地王項(xiàng)目，不得使足勁頭貼金，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
1、? 入戶門(mén)采用鋼木復(fù)合門(mén)，三合一智能鎖
2、? 全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)
3、? 全屋地暖系統(tǒng)
4、? 精裝修洋房地下室
5、? 三層雙腔中空玻璃系統(tǒng)窗
6、? 中央空調(diào)
7、? 壁掛式智能馬桶
8、? 物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)上Savills第一太平戴維斯
還有很多用材用料方面的細(xì)節(jié)提升，當(dāng)然這些細(xì)枝末節(jié)的東西要有，但整體的品質(zhì)感還要從規(guī)劃出發(fā)，正商特聘知名建筑師王繼華先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用了很有逼格的新中式風(fēng)格，這在南龍湖挺少見(jiàn)的。
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無(wú)論配套、用材、設(shè)計(jì)，正商都發(fā)足了力。但是，剛需區(qū)域做品質(zhì)盤(pán)，從來(lái)都是艱難路，案例早有：剛需為王的二七運(yùn)河新區(qū)120以上不好賣，昌建君悅府品質(zhì)著稱卻賣的很差，亞星的大平層幾乎賣不動(dòng)。
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我贊賞正商做品質(zhì)的勇氣，但不看好市場(chǎng)前景。