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正商蘭庭華府項(xiàng)目售樓部位于鄭新快速路與祥云路交匯處，目前主要在售二期，相比一期緊挨著鄭新快速路以及正在修建的祥云路高架，后期會受到噪音、粉塵影響，二期位置不臨主干道，但是二期地塊西邊為祥和路一小和龍湖四中，目前已經(jīng)招生了，南邊為規(guī)劃中的新鄭市外國語中學(xué)，高中南邊一路之隔是新鄭市錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊學(xué)校比較多，也會比較吵，尤其是上下學(xué)，小區(qū)樓下肯定會很堵。

二期地塊整體占地面積約139畝，建面27.7萬㎡，容積率3.0，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層，10棟洋房、并配建有1所十二班制幼兒園，高層戶型建面約102-124㎡，洋房戶型建面約129-190㎡。

現(xiàn)在主要在賣的是高層，最近主推16#樓，兩梯三戶設(shè)計(jì)，兩個單元，中間四戶是102㎡三房，東西兩個邊戶是124㎡四房，均價8000元/㎡左右，跟正商智慧城一樣，蘭庭華府也有月供補(bǔ)貼政策，每月補(bǔ)貼2000元，一共補(bǔ)貼32個月，最高補(bǔ)貼64000元，洋房還沒有開始賣，洋房釋放價格預(yù)計(jì)在10000元/㎡左右，不過就現(xiàn)在的市場情況來看，正商可能還要把洋房放手里捂一捂。

南龍湖曾經(jīng)的三大地王，龍湖、雅居樂、正商，目前龍湖天宸原著、雅居樂天域都已經(jīng)售罄了，獨(dú)留正商還剩一個大社區(qū)，本身就不好去化，再加上金地和樾春曉的入市，正商更是沒有啥競爭力。