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正商蘭庭華府，鄭新快速路與祥云路交會處東南角。

有一種地王叫正商的地王；有一種地王叫做被套住的地王；別人家的地王是掩護(hù)過去地王和現(xiàn)在房價，然后安靜等待新地王；而正商的地王是被結(jié)結(jié)實實的套住了，從2018年扛到現(xiàn)在還在慢慢的銷售，價格是降了一波又一波。

正商可能是有史以來最慘的地王，拿完之后是啪啪啪的被打臉，小伙伴們一個一個的離他而去，最聰明的就是龍湖，賣完趕緊閃人，雅居樂也是慢慢悠悠的跑了，只剩下拿了三塊地王的正商苦苦支撐，正如網(wǎng)上所說；自己約的炮，含著淚也要打完。

一期剛開始定位的確實是高端，定位是改善，高層也很快就突破了10000元/平方米的單價，還準(zhǔn)備賣到13000元/平方米，沒想到一下子被打回了原型，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣。可是我過二十一歲生日時沒有預(yù)見到這一點。我覺得自己會永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我。

現(xiàn)在正商就是被錘的體無完膚，現(xiàn)在正在銷售的還是二期，艱難的銷售當(dāng)中，價格也是一下子落下來了，今年買今年住的82XX起步，還送一個7.5萬的車位一個。

宋家泰有一個很著名的理論4321理論，也就是說：拿地研判占了40%，設(shè)計規(guī)劃占了30%，銷售企劃占了20%，市場機(jī)會占了10%，也就是說，地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，那就算設(shè)計、銷售、企劃推廣做得再好，市場機(jī)會每次都能捕捉到，整盤做完，也就勉強及格，賺錢是不用想了，不賠就算不錯了。

正商地拿錯，樓面價都7000塊，按照現(xiàn)在的價格賣，怎么算都是虧錢，賣便宜了品質(zhì)肯定也不中。