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再次來(lái)到超總，已是尾盤。

項(xiàng)目是5月24日首開，至今也就三個(gè)月時(shí)間，雖然只有379套房，也是相當(dāng)不錯(cuò)的。

1號(hào)樓還有20多套可售，143㎡四房占比稍多一些，2號(hào)樓還有十幾套可售，169㎡占比多些，主要是高區(qū)房源，因?yàn)槎▋r(jià)高于中低區(qū)的正常值，3號(hào)樓幾乎無(wú)房可售，按這個(gè)節(jié)奏，再有2個(gè)月時(shí)間應(yīng)該就清盤了。二期地塊很早就有傳聞，但遲遲沒(méi)有拍地消息，從地塊掛出來(lái)到開拍，再到開售，起碼要到明年年中才能供應(yīng)，短期內(nèi)不用等啦。

雖然一期地塊小，雖然只有三棟樓，被很多人吐槽，但東區(qū)這么多購(gòu)買力在這放著，很多人張嘴就是開噴，什么房?jī)r(jià)不會(huì)漲啦，周邊啥都沒(méi)啦，后期還有八九塊住宅用地，知道的挺多。真是出門也不帶腦子，當(dāng)下的購(gòu)房者有幾個(gè)是沖著漲價(jià)掙錢買的，大部分都是以自住和置換改善為主，并且周邊情況都是研究來(lái)研究去了如指掌之后做出的選擇。這300多個(gè)購(gòu)房者不買超總，大概率會(huì)入手高鐵站附近二手房，同樣總價(jià)，最好的無(wú)非是建業(yè)天筑小戶型/海馬公園/中豪匯景灣/新芒果和郡等等這些大房齡二手房，又能比超總好到哪里去？

最近幸福里149㎡三房成交也不錯(cuò)，據(jù)我所知31樓有套房成交價(jià)480萬(wàn)左右，不帶車位，潤(rùn)府是不如幸福里，但其143平套內(nèi)面積比幸福里149平還要大，還是四房，還是落地窗，總價(jià)相差140萬(wàn)左右，也算相對(duì)合理吧。(展開全部)

這個(gè)區(qū)域絕對(duì)是zf的最愛(ài)，鄭東新區(qū)公示的第一批城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)備，中原超級(jí)總部基地城市更新項(xiàng)目又榮登榜首。

東臨東風(fēng)渠、南至七里河、西起圃田西路、北至金水東路，更新范圍建筑面積約130萬(wàn)平方米，總投資為200億元，集超級(jí)總部基地、獨(dú)棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，打造國(guó)內(nèi)新一代超級(jí)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)標(biāo)桿，這個(gè)范圍首次把銀河灣花園、大正、瀚海晴宇一并歸到了中原超級(jí)總部基地。

zf把這個(gè)區(qū)域看做香餑餑，潤(rùn)府不火才怪，三棟樓的社區(qū)一度被別人質(zhì)疑，但華潤(rùn)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目定位非常純粹就是改善，客戶群體主要來(lái)自龍子湖和東區(qū)地緣改善及周邊工作人員置業(yè)需求，賣的一直都還不錯(cuò)，戶型越大賣的越貴，反而賣的越快，央企的實(shí)力在這擺著，施工進(jìn)度非常快。

東廣場(chǎng)的生活配套各方面還是比較欠缺，人氣明顯還沒(méi)有上來(lái)，住宅主要就是中原超級(jí)總部基地這些了，周邊大來(lái)還沒(méi)有啟動(dòng)，銀河灣花園倒是進(jìn)展快，但也是一直內(nèi)購(gòu)，這兩塊因?yàn)槎紶砍兜桨仓梅炕齑?，熱度肯定都不及?rùn)府，買這也是變相買未來(lái)，等到周邊配套都落實(shí)齊全也是需要時(shí)間的。

目前的學(xué)校是春華，東區(qū)教育界的一匹黑馬，華潤(rùn)所在的區(qū)域暫時(shí)是劃片到這里，但華潤(rùn)與其并沒(méi)有合約，況且中原超級(jí)總部基地內(nèi)部規(guī)劃有學(xué)校用地，在內(nèi)部學(xué)校沒(méi)有投入使用之前可能會(huì)去春華，建成以后就是劃片就近原則了，但中原超級(jí)總部基地這樣的香餑餑區(qū)域，學(xué)校應(yīng)該不會(huì)差的。

爭(zhēng)議在只有三棟樓的潤(rùn)府在周邊配套嚴(yán)重匱乏的情況能否承受這么高的價(jià)格，這個(gè)只有未來(lái)能回答了，當(dāng)下的市場(chǎng)誰(shuí)也說(shuō)不了，但東廣場(chǎng)這個(gè)區(qū)域肯定是有價(jià)值的。

不著急也可以等二期。(展開全部)

超總|潤(rùn)府的熱度從這個(gè)月開始有所下滑，售樓部人氣相比6月也有所降低。一方面，華潤(rùn)前期營(yíng)銷很給力，雖然是小盤，僅有379套房，但鄭州改善購(gòu)房群體幾乎無(wú)人不知。過(guò)去到訪過(guò)華潤(rùn)幸福里/華潤(rùn)瑞府的準(zhǔn)客戶基本都接過(guò)電話，這一輪篩下去就穩(wěn)了許多，接下來(lái)只能辛苦挖掘新客戶。另一方面，最好賣的167/169臨河房源已經(jīng)售完，只剩下中間2號(hào)樓可選，選擇性不是很大，猶豫的客戶又開始挑挑挑模式。

5月底開盤到現(xiàn)在僅一個(gè)半月，去化200多套，不亞于網(wǎng)紅盤蘭溪府，這倆樓盤也是被對(duì)比較多的，蘭溪府處于北龍湖北岸，周邊配套較弱，但后期發(fā)展前景更好，超總處于高鐵站東廣場(chǎng)片區(qū)，受歷史因素影響推進(jìn)較慢。對(duì)比的大頭就是學(xué)校，一個(gè)是偏素質(zhì)教育的清華附中，一個(gè)是偏應(yīng)試教育的春華學(xué)校，都是近幾年的新學(xué)校，但都很熱門。價(jià)格方面，蘭溪府更貴一些，以143㎡舉例，毛坯價(jià)格比超總精裝貴了2500元/㎡，價(jià)差還是很明顯的。

蘭溪府開盤早了一個(gè)多月，目前銷售數(shù)據(jù)更好些，但超總也不弱，備案金額接近8個(gè)億，認(rèn)購(gòu)金額將很快突破10個(gè)億，今年底清盤是大概率事件。

目前這兩個(gè)盤相比開盤都漲了價(jià)，超總不知不覺(jué)也漲了500塊左右，恭喜首開買入的業(yè)主，起碼比近期買的業(yè)主要?jiǎng)澦阍S多。我說(shuō)這話可能會(huì)被噴，但這就是事實(shí)，長(zhǎng)期不作評(píng)價(jià)，短期就是這樣。(展開全部)

鄭州的城市更新項(xiàng)目，鄭東新區(qū)中原總部基地(新發(fā)展楷林廣場(chǎng)、新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng))城市更新項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)商鼎路、圃田西路、博學(xué)路、蓮湖路等圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為95億元。實(shí)施主體為河南新發(fā)展楷林實(shí)業(yè)有限公司。方案調(diào)整僅涉及新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目(即東地塊)。
東地塊局部調(diào)整用地兼容性質(zhì)，用地性質(zhì)由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地兼容二類居住用地及商業(yè)用地。
中原總部基地城市更新項(xiàng)目，位于鄭州東站東廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目總投資95億元。一期現(xiàn)已建成交付。
本次城市更新方案調(diào)整涉及的二期，為新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目，計(jì)劃通過(guò)增加居住用地，助力中原量子谷等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)職住平衡。
中原總部基地和中原超級(jí)總部距離很近，中原總部基地是指新發(fā)展楷林廣場(chǎng)、新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)，中原超級(jí)總部基地是華潤(rùn)的項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目距離很近，規(guī)劃調(diào)整后，附近也有了新的居住用地。這樣也挺好的，鄭州東站附近的房子也賣的好，華潤(rùn)幸福里賣的很好，這次的華潤(rùn)潤(rùn)府也賣的很好。總推房源共計(jì)256套，去化186套，去化率73%。119㎡成交28套，去化率58%，143㎡成交69套，去化率66%，167/169㎡成交89套，去化率86%，銷售超 7 億元。
1.供需。從供需關(guān)系上看也應(yīng)該是需求多、賣的好的地方增加供應(yīng)，賣的不好的地方減少供應(yīng)。鄭州東站附近增加居住用地也是好事。
2.職住平衡。錢多活少離家近是很多人的想法，增加居住用地也能讓在東站附近工作的人免于來(lái)回奔波。(展開全部)

跟朋友一起以買房人身份探了下潤(rùn)府的銷售情況，賣的真是不錯(cuò)呀，出乎所料。

先說(shuō)1號(hào)樓，143㎡東西邊戶僅剩下頂樓和2樓以下可選，143㎡中間戶倒是可選，但以一般樓層為主，比如5樓以下/14樓/18樓/19樓（腰線層）/24樓/頂樓這些。119㎡僅剩下幾套房，數(shù)了數(shù)不到10套，有兩套不錯(cuò)的樓層。

再說(shuō)3號(hào)樓，也是項(xiàng)目的最熱樓棟，開盤當(dāng)天，每次搖5個(gè)號(hào)，有人20多輪進(jìn)去已經(jīng)沒(méi)有好樓層，目前僅剩下頂樓和3樓以下，不管是167㎡還是169㎡，賣的是真牛逼。最受歡迎的是167㎡端廳，270°拐角，過(guò)去在萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)247㎡、亞新星云灣186㎡、華潤(rùn)幸福里236㎡有類似的，其中萬(wàn)科和亞新還沒(méi)交房，幸福里的實(shí)際感受很一般，通透性差了些，還有一個(gè)大飄窗。西邊戶視野還不錯(cuò)，能看到大玉米，東邊戶斜對(duì)高鐵站和高架橋，不是很美。

潤(rùn)府167㎡看著通透性比幸福里有進(jìn)步，希望交房能夠硬起來(lái)。

目前在售房源不足50套，接下來(lái)估計(jì)會(huì)醞釀2號(hào)樓，還有100來(lái)套房，應(yīng)該會(huì)徐徐漲價(jià)慢慢賣的節(jié)奏。

雖然二期大概率還是華潤(rùn)，但畢竟地還沒(méi)拍，最快也要明年才能正式開售，周邊也沒(méi)有其他競(jìng)品，銀河灣以大面積為主，還有安置房。雖然超總后期還有住宅用地，但誰(shuí)知會(huì)到啥時(shí)候，等待也是一種成本。還有一些人說(shuō)旁邊暉達(dá)16000左右，花20000多買潤(rùn)府是冤大頭，可以去暉達(dá)了解下再噴。

同樣的魯能公館和華潤(rùn)瑞府也是價(jià)差很大，價(jià)差最大的當(dāng)屬21世紀(jì)和萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，也就隔了個(gè)中州大道，有的比嗎？(展開全部)

萬(wàn)眾矚目的SIC超總?cè)A潤(rùn)潤(rùn)府終于開盤了，首開即爆！

4月30日開始定存，定存金額10萬(wàn)，截止開盤前完成定存480組。

5月24號(hào)首開，首批推售房源為1號(hào)樓和3號(hào)樓，119平米的三房；143平米的四房；169平米的四房，共計(jì)230套房源，采用線下?lián)u號(hào)選房的方式，總共去化了180多套，去化率近80%。

首開價(jià)格：
119平米產(chǎn)品：23000—24800元/平米；
143平米產(chǎn)品：23000—25500元/平米；
169平米產(chǎn)品：25000—27300元/平米。

整體均價(jià)：25400元/平米。

關(guān)于周邊配套，高鐵東站目前比較成熟的還是西廣場(chǎng)，潤(rùn)府又是超級(jí)總部基地的首期住宅地塊，周邊基礎(chǔ)生活配套相對(duì)欠缺。

學(xué)校方面，目前項(xiàng)目宣傳學(xué)校為春華學(xué)校，小學(xué)+初中九年一貫制學(xué)校，學(xué)校還算不錯(cuò)。
交通方面，臨近金水路、東三環(huán)，自駕出行便利，距離地鐵1號(hào)線較遠(yuǎn)，1.5公里左右。(展開全部)

華潤(rùn)出品，必屬爆品？

當(dāng)年幸福里的逆市開盤猶如黑暗中的一束光，溫暖了一段地產(chǎn)寒冬，可惜也僅有幸福里獨(dú)演，市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，但是華潤(rùn)的造神能力還是被肯定的。

如今的SIC超總潤(rùn)府也是火爆整個(gè)鄭州地產(chǎn)圈，又是搖號(hào)選房又是人頭攢動(dòng)的，這可不是百萬(wàn)的剛需房，高達(dá)2.5萬(wàn)/㎡均價(jià)的改善房。

鄭政東出(2023)18號(hào)于2023年12月由鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司、武漢潤(rùn)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手拿下，土地位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，屬于高鐵東站東廣場(chǎng)組團(tuán)，地塊使用面積為32881.44㎡，約49畝，綜合容積率＜2.41，分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性，其中，住宅用地約30多畝。

項(xiàng)目一期共計(jì)6棟樓：1-3號(hào)為26層住宅、社區(qū)服務(wù)樓（1層、局部2層）、研發(fā)1號(hào)樓（4層）、研發(fā)2號(hào)樓（2層裙樓+11層），住宅產(chǎn)品三個(gè)戶型119㎡三房、143㎡四房、169㎡四房；就住宅產(chǎn)品力還講，個(gè)人感覺(jué)著實(shí)一般，首先三棟樓有一半的單元都是2T3設(shè)計(jì)（帶119㎡的單元，這是赤裸裸的鄙視，畢竟也是2.3的單價(jià)了），剩下的一半單元是2T2設(shè)計(jì)的公共電梯廳，沒(méi)有私享電梯間~119㎡和143㎡的戶型都是三開間朝南，南側(cè)全贈(zèng)送飄窗，北側(cè)一個(gè)臥室是由贈(zèng)送改造而來(lái)；169㎡有兩個(gè)戶型，其一是傳統(tǒng)的南向客廳+3臥室的四開間戶型，其二是近兩年流行的270°采光的端廳設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型產(chǎn)品還是挺好的，更受年輕人青睞。整體的戶型設(shè)計(jì)沒(méi)有什么大的精品亮點(diǎn)。

潤(rùn)府首個(gè)地塊本身面積就小，加上有北側(cè)產(chǎn)品的分割，住宅的區(qū)域更被壓縮，三棟樓平行排開，景觀區(qū)域也只有樓體中間的一塊，巧婦也難為無(wú)米之炊，不過(guò)看效果圖展示在大門進(jìn)來(lái)后的中央景觀區(qū)還做了部分水系，要打造小而精？。至于精裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付成果，參考幸福里吧，畢竟都是一個(gè)改善屬性的。


潤(rùn)府的客戶群體其實(shí)也挺廣泛的，比如一些老東區(qū)的改善客戶，還有一些地市縣的客戶群體，畢竟東廣場(chǎng)片區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)了很多知名企業(yè)的入駐，而一些企業(yè)的上下游也很容易在這邊入駐，這些供應(yīng)鏈企業(yè)老板和親屬都有居住需求，而縱觀東區(qū)老房子各種缺點(diǎn)看不上，看得上的又比新房還貴，SIC超總的概念和華潤(rùn)的央企屬性，一套組合拳下來(lái)，真正的購(gòu)房客戶還真是有點(diǎn)心動(dòng)的，開盤的火爆也印證了這一市場(chǎng)反映，至于開發(fā)商宣布的戰(zhàn)績(jī)水分肯定會(huì)有的，但是大概率也不會(huì)特別差，個(gè)人感覺(jué)起碼擠完水分一半的去化沒(méi)得跑。


三少近期一直感覺(jué)：剛需已死，改善當(dāng)立！

市場(chǎng)上的領(lǐng)頭羊都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)改善，而每月的銷售爆款也是改善，頭條地產(chǎn)類銷售排行也是改善領(lǐng)銜；至于之前的剛需流量盤全都沉寂在無(wú)盡黑暗中，而且新出讓的地塊，拿地企業(yè)都是至少也要定位剛改起步，難不成應(yīng)了那句話：剛需的潮水退去，才是改善真正的開始~

潤(rùn)府的銷售定價(jià)以及開盤的現(xiàn)象是否給了北側(cè)的銀河灣、大來(lái)項(xiàng)目一點(diǎn)底氣，但是潤(rùn)府搶得了先機(jī)，后面還有二期、三期等等，以后的東廣場(chǎng)片區(qū)也會(huì)三國(guó)爭(zhēng)霸的局面。(展開全部)

潤(rùn)府開盤了，推出了256套，對(duì)外說(shuō)的是成交了186套，去化率七成，個(gè)人感覺(jué)可能有些摻水（因蘭溪府去化率也是七成，怎么那么巧？），但水分估計(jì)也不大，去化率六成是有的。
一方面，3月9日在華潤(rùn)幸福里售樓部首次入會(huì)，幸福里的客戶和潤(rùn)府的客戶是高度重合的，完全可以共享，幸福里積攢的這些客戶，估計(jì)都完全夠用。
另一方面，這價(jià)格還是可以的，精裝價(jià)格 119平的24200元，143平的24800元，167平26700元，169平的26500元，整體均價(jià)大概在25000左右，而蘭溪府的則是毛坯房都在25000以上，潤(rùn)府的性價(jià)比不言而喻。

從各方的數(shù)據(jù)來(lái)看，反而是3號(hào)樓168平的賣的最好，3號(hào)樓比較優(yōu)質(zhì)，是1個(gè)單元，兩梯兩戶，這側(cè)面說(shuō)明，東區(qū)還是個(gè)改善的市場(chǎng)，只要東西好，價(jià)格不是問(wèn)題，不然哪怕你再便宜，119平太小不算改善，自然也沒(méi)人要。華潤(rùn)要反思下產(chǎn)品定位問(wèn)題了。

但歸根結(jié)底，還是政策放大招了，給了購(gòu)房者極大的信心，華潤(rùn)的入市時(shí)機(jī)真的好，是5.17新政后首個(gè)開盤項(xiàng)目。
一期就三棟樓，還剩百十套房，下半年賣完沒(méi)啥壓力，現(xiàn)在就趕緊趕工期吧，別光一個(gè)酒店式大門傻杵著。
從規(guī)劃圖來(lái)看，一期是小小開胃前菜，二期六棟樓才是正餐，鑒于一期的成交情況和市場(chǎng)的回轉(zhuǎn)，華潤(rùn)估計(jì)會(huì)略微調(diào)整下二期的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，屆時(shí)很有可能和幸福里拉平，直接150平起步。(展開全部)

華潤(rùn)潤(rùn)府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

大致說(shuō)一下開盤的情況，不知數(shù)據(jù)真假：

開盤時(shí)間：5月24日（周五）
開盤地點(diǎn)：售樓部現(xiàn)場(chǎng)選房
推售房源：1號(hào)樓152套，3號(hào)樓104套，共計(jì)256套
推售戶型：高層119㎡三室兩廳兩衛(wèi)48套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)104套，167/169㎡四室兩廳三衛(wèi)104套
成交價(jià)格：高層精裝：119㎡24200元/㎡，143㎡24800元/㎡，167㎡26700元/㎡，169㎡26500元/㎡
去化情況：總推房源共計(jì)256套，去化186套，去化率73%。（119㎡成交28套，去化率58%，143㎡成交69套，去化率66%，167/169㎡成交89套，去化率86%）
客戶情況：4月30日開始定存，定存金額10萬(wàn)，截止開盤前定存480組
優(yōu)惠政策：定存優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，贈(zèng)送5萬(wàn)車位券一張
分銷政策；全民3萬(wàn)/套

想要知道數(shù)據(jù)的真假，具體還得看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽是檢驗(yàn)一切妖魔鬼怪的唯一手段。

119平方米的24200多，總價(jià)288萬(wàn)左右；143平方米的24800，總價(jià)345萬(wàn)左右，169是26500，總價(jià)是447萬(wàn)左右，旁邊有兩個(gè)二手房項(xiàng)目，一個(gè)是暉達(dá)新天地、另一個(gè)是瀚海晴宇，暉達(dá)新天地的均價(jià)是17000多；瀚海晴宇小區(qū)均價(jià)是28000左右。

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，潤(rùn)府的的項(xiàng)目很簡(jiǎn)單，3棟26層住宅，一共是379套房子，只有三個(gè)戶型119平的大三房只（72套），占比19%，143平小四房（154套），占比41%，170平大四房（153套），占比40%，標(biāo)準(zhǔn)的改善項(xiàng)目，也是標(biāo)準(zhǔn)的跑量的陣勢(shì)。

有錢的同志可以沖沖沖，高鐵站的土地畢竟用一塊少一塊。(展開全部)

SIC超總|潤(rùn)府明天就要開盤啦，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，也算是今年的熱門新樓盤。

首開1/3兩棟樓，119㎡三房均價(jià)24500元/㎡,143㎡四房均價(jià)25200元/㎡,169㎡四房26800元/㎡,167㎡端廳27000元/㎡。

整體價(jià)格中規(guī)中矩，比較適合的客戶就是預(yù)算300-500萬(wàn)，就在附近工作，不想去金水北和北龍湖，另外對(duì)產(chǎn)品戶型也有要求的客戶群體。幸福里二手房雖然不錯(cuò)，但起步就要500萬(wàn)，是很多購(gòu)房者承受不了的。建業(yè)天筑要么80來(lái)平，要么160平以上，中間斷檔，其他像中豪匯景灣、海馬公園這些外立面和房齡也不占優(yōu)勢(shì)。

還有一部分是對(duì)上學(xué)比較看重的，因?yàn)楫?dāng)下這小區(qū)是可以劃片春華學(xué)校，小學(xué)＋初中，在東區(qū)也是很熱門的學(xué)校。即使后期教育用地新建學(xué)校有變動(dòng)，但也不會(huì)差，大概率也是春華的集團(tuán)校，畢竟周邊生源還是不錯(cuò)的，好生源才是第一生產(chǎn)力。

目前看工地進(jìn)度很快，最搶手的臨河3號(hào)樓，價(jià)格其實(shí)適中，雖然位置不如幸福里，河景也稍微差一點(diǎn)，但幸福里7/8/9三棟樓成交價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)3.6萬(wàn)大關(guān)，價(jià)差接近一萬(wàn)，還是能接受的。

開發(fā)商宣傳的排號(hào)數(shù)量400多，肯定有點(diǎn)水分，實(shí)際會(huì)有300左右，最終大概賣100多套房，當(dāng)然只是個(gè)人猜測(cè)。
即使這樣，像好樓層肯定是比較難選到的，大家都想要好的，因?yàn)闃菍觾r(jià)差并不大。明天晚上選房結(jié)果出來(lái)，拭目以待。(展開全部)