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中海會代建新發(fā)展楷林的地塊嗎，中海和華潤的對決

新的競爭對手來了，會是誰
新發(fā)展楷林智慧廣場項目住宅部分代建代銷開發(fā)管理服務以公開招標方式進行招標。建設資金來自企業(yè)自籌。本項目已具備招標條件，歡迎有興趣的潛在投標人前來參與。

二、項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：新發(fā)展楷林智慧廣場項目住宅部分代建代銷開發(fā)管理服務。

2.2標段劃分：一個標段。

2.3建設地點：鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站東廣場。

2.4建設規(guī)模：宗地面積為60394㎡，具體地塊信息詳見技術文件。

2.5招標范圍：新發(fā)展楷林智慧廣場項目商品住宅部分的開發(fā)全周期及全過程代建代銷開發(fā)管理服務，具體包含：①項目整體土方、基坑支護及降水施工階段的統(tǒng)籌管理；②商品住宅部分(包含配套及相應地下室部分)的規(guī)劃策劃、產(chǎn)品定位、設計管控、招標采購、成本管理、工程建造、計劃運營、銷售管理及交付維保等開發(fā)全過程服務；③品牌使用。(展開全部)

華潤又雙叒叕拿地了。

2024年的最后一天，華潤又雙叒叕拿地了。

鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）位于七里河北路北、匯金路西，土地性質(zhì)為一類工業(yè)用地、二類居住用地，使用面積為41576平方米，住宅是30000平方米（約45畝），工業(yè)用地是11000平方米（約16畝），容積率為2.42，建筑密度小于28%，建筑高度工業(yè)用地小于60米，住宅用地小于80米，成交總價是6.4億元，最終被鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司。

潤府一期真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，現(xiàn)在二期地塊也已經(jīng)拿到手了，位置好，位置是真的好，鄭東新區(qū)高鐵站，基本上沒有新的土地供應，一個海馬公園讓海馬封神，土地稀缺才是王道！

再看產(chǎn)品二期預計是139平方米，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率，相比較一期119平方米、143平方米和169平方米，明顯是上升了一個檔次。豪宅和剛需不一樣，剛需的項目越小賣得越好，但是豪宅卻是反過來越大賣的越好，而且越貴！一期119平方米是24200元/平方米，143平方米是24800元/平方米，167平方米是26700元/平方米。

首先是位置，這位置沒的說寸土寸金，主要是供應太少時不時供應一塊，供應一塊，土地比北龍湖的還要稀缺，但是一般土地出讓都需要附加條件，二期要求項目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設，產(chǎn)業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；其次是開發(fā)商，華潤是萬億央企，營銷能力也非常不錯，住宅應該是不愁賣！！(展開全部)

在24年的最后一天，華潤以底價64350萬元拿下了潤府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)），樓面價約合6396元一平（相比一期6915的價格便宜了些）。
華潤今年出盡了風頭，前些天給金水城投代建代銷的北三環(huán)項目國泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項目也有進展，產(chǎn)業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項目。

潤府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣光了，一點前菜，有點不過癮的感覺。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預計139平起步，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個檔次。這也是購房者用腳投票的結(jié)果，之前一期開售時，最不好賣的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣，而且從售價來看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價格越高。你要是開發(fā)商，你選擇做哪種？
潤府的這一小步，也是中原超級總部基地的一小步，因為二期要求項目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設，產(chǎn)業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開全部)

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來，羚銳制藥將在鄭州設立公司研發(fā)中心和營銷總部。
華潤超總項目一共分3期建設，占地約1200畝，計劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項目中占地面積最大，投資最多的一個項目。其中，中原超級總部基地一期啟動區(qū)，位于整個片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產(chǎn)業(yè)和住宅，總投資15億元，未來將主要打造新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產(chǎn)業(yè)。
去年的12月4日，該項目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤置地，以54800萬元的成交價拿下該地塊，并實現(xiàn)了“拿地即開工”。項目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產(chǎn)項目銷售排行榜上，華潤超總項目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)經(jīng)營為主業(yè)的國家高新技術企業(yè)和A股上市公司?？偛课挥谛抨栃驴h。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產(chǎn)品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領域。
地市的企業(yè)來鄭州設立研發(fā)中心、營銷中心也是好事，南陽的牧原集團、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團都在鄭東新區(qū)設立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢。(展開全部)

SIC超級總部中心 潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

這個項目真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，豪宅硬是賣出了剛需流量盤的速度，開發(fā)商其實很喜歡這樣的項目，資金周轉(zhuǎn)的速度很快！

二期地塊現(xiàn)在也已經(jīng)提上日程了，12月底開始拍賣，二期位于七里河北路北、匯金路西，占地面積是62畝，土地性質(zhì)是新型工業(yè)用地，容積率是2.42，跟一期的布局一模一樣，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是住宅用地，這塊地基本是給央企量身定做，產(chǎn)業(yè)用地的條件非常高，要引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。

一期規(guī)劃的只有三種戶型，119平方米、143平方米、170平方米，預計二期也是這樣配置，也是走一個短平快的速度。

項目的優(yōu)勢沒的說：其一就是位置，高鐵站片區(qū)基本是供不應求，只要是能拿到土地，賣的都是嗖嗖的，一個海馬就賣了N多年；其二華潤自身的實力，萬億央企，旗下有各種各樣產(chǎn)業(yè)，華潤燃氣、華潤電力、華潤置地等等，真的是萬億央企，安安穩(wěn)穩(wěn)交房是沒有一點問題；其三華潤操盤能力比較強，東區(qū)的這兩個項目賣得還是非常不錯，短平快、穩(wěn)準狠，操盤功力很好。(展開全部)

潤府一期已經(jīng)售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號地掛牌價約6.4億，擬出讓時間為12月31號。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來看，是6棟住宅，2棟商務樓，估計戶型和一期類似，主打120平，140平，170平，據(jù)說還會加一些200平米的。
后期還會有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側(cè)與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來鄭東壹號院形成一個閉環(huán)，就是完整的超總項目。

其實這么大體量地塊，都給到華潤，主要還是出于產(chǎn)業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產(chǎn)業(yè)地塊，比如13號地北側(cè)產(chǎn)業(yè)就要求引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產(chǎn)業(yè)與住宅必須同步建設。

給華潤的好處是不會爛尾，整體一致性有保障，但缺點是，按華潤的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價格會越來越高。
目前周邊的競品如鄭東壹號院，銀河灣花園都已經(jīng)呈現(xiàn)，東區(qū)購房者的選擇確實不少，但華潤相對來說開發(fā)商專業(yè)素質(zhì)好，地塊也比較純粹。(展開全部)

超總二期要來了，地塊已掛牌，12月31日開拍。

位于七里河北路北、匯金路西，62.365畝，新型工業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.42,建筑密度28.03%,居住用地限高80米，工業(yè)用地限高60米，綠地率30.97%,西側(cè)緊鄰就是一期潤府，二者布局也完全一樣，北側(cè)為新型工業(yè)，南側(cè)為住宅，作為超總的首個住宅，一期一直都賣的還不錯，按照華潤的節(jié)點二期應該進展也很快，明年上半年有可能就要入市。

首先是東站板塊，再是中原超級總部基地，都是自帶流量的區(qū)域，位置長遠看來肯定是沒啥硬傷，但眼下中原超級總部基地還是一個大工地，道路和環(huán)境并沒有我們想的那么完美，需要時間去完善，現(xiàn)在的觀感肯定是距離金水東路更近的大來和銀河灣更勝一籌。

一期潤府安排的學校是春華，現(xiàn)在整個片區(qū)大來、銀河灣加上一期和二期，片區(qū)是時候啟動內(nèi)部學校規(guī)劃了。

明年的這個片區(qū)潤府一家獨大的局面也將被打破，競爭將愈發(fā)激烈，其中大來的壹號院、現(xiàn)房神秘的銀河灣，產(chǎn)品和位置都非常棒，一期潤府的面積段是119平、143平和169平，大來的規(guī)劃一出爐，貴氣十足，潤府有種直接被吊打的感覺，好在二者并沒有正面競爭，但二期就不一樣了，直接壓力山大，不升級肯定是不行了，

應該不會有什么意外，還是華潤。(展開全部)

再次來到超總，已是尾盤。

項目是5月24日首開，至今也就三個月時間，雖然只有379套房，也是相當不錯的。

1號樓還有20多套可售，143㎡四房占比稍多一些，2號樓還有十幾套可售，169㎡占比多些，主要是高區(qū)房源，因為定價高于中低區(qū)的正常值，3號樓幾乎無房可售，按這個節(jié)奏，再有2個月時間應該就清盤了。二期地塊很早就有傳聞，但遲遲沒有拍地消息，從地塊掛出來到開拍，再到開售，起碼要到明年年中才能供應，短期內(nèi)不用等啦。

雖然一期地塊小，雖然只有三棟樓，被很多人吐槽，但東區(qū)這么多購買力在這放著，很多人張嘴就是開噴，什么房價不會漲啦，周邊啥都沒啦，后期還有八九塊住宅用地，知道的挺多。真是出門也不帶腦子，當下的購房者有幾個是沖著漲價掙錢買的，大部分都是以自住和置換改善為主，并且周邊情況都是研究來研究去了如指掌之后做出的選擇。這300多個購房者不買超總，大概率會入手高鐵站附近二手房，同樣總價，最好的無非是建業(yè)天筑小戶型/海馬公園/中豪匯景灣/新芒果和郡等等這些大房齡二手房，又能比超總好到哪里去？

最近幸福里149㎡三房成交也不錯，據(jù)我所知31樓有套房成交價480萬左右，不帶車位，潤府是不如幸福里，但其143平套內(nèi)面積比幸福里149平還要大，還是四房，還是落地窗，總價相差140萬左右，也算相對合理吧。(展開全部)

這個區(qū)域絕對是zf的最愛，鄭東新區(qū)公示的第一批城市更新項目實施方案報備，中原超級總部基地城市更新項目又榮登榜首。

東臨東風渠、南至七里河、西起圃田西路、北至金水東路，更新范圍建筑面積約130萬平方米，總投資為200億元，集超級總部基地、獨棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，打造國內(nèi)新一代超級總部經(jīng)濟區(qū)標桿，這個范圍首次把銀河灣花園、大正、瀚海晴宇一并歸到了中原超級總部基地。

zf把這個區(qū)域看做香餑餑，潤府不火才怪，三棟樓的社區(qū)一度被別人質(zhì)疑，但華潤對于這個項目定位非常純粹就是改善，客戶群體主要來自龍子湖和東區(qū)地緣改善及周邊工作人員置業(yè)需求，賣的一直都還不錯，戶型越大賣的越貴，反而賣的越快，央企的實力在這擺著，施工進度非?？臁?br/>
東廣場的生活配套各方面還是比較欠缺，人氣明顯還沒有上來，住宅主要就是中原超級總部基地這些了，周邊大來還沒有啟動，銀河灣花園倒是進展快，但也是一直內(nèi)購，這兩塊因為都牽扯到安置房混搭，熱度肯定都不及潤府，買這也是變相買未來，等到周邊配套都落實齊全也是需要時間的。

目前的學校是春華，東區(qū)教育界的一匹黑馬，華潤所在的區(qū)域暫時是劃片到這里，但華潤與其并沒有合約，況且中原超級總部基地內(nèi)部規(guī)劃有學校用地，在內(nèi)部學校沒有投入使用之前可能會去春華，建成以后就是劃片就近原則了，但中原超級總部基地這樣的香餑餑區(qū)域，學校應該不會差的。

爭議在只有三棟樓的潤府在周邊配套嚴重匱乏的情況能否承受這么高的價格，這個只有未來能回答了，當下的市場誰也說不了，但東廣場這個區(qū)域肯定是有價值的。

不著急也可以等二期。(展開全部)