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這個(gè)吹破天的項(xiàng)目，首期亮相倒是低調(diào)，三棟26層住宅，兩棟所謂的研發(fā)樓，4層的1號樓，11層的2號樓，其中研發(fā)2號樓，未來可能作為高端公寓產(chǎn)品面世。

戶型也簡簡單單，一共379套房，119平的大三房只有72套，占比19%，143平小四房154套，占比41%，170平大四房153套，占比40%，這個(gè)尺度在高鐵片區(qū)還算平滑，看架勢首期就是快速跑量的節(jié)奏。

戶型的優(yōu)勢倒也務(wù)實(shí)，主打贈送北側(cè)一個(gè)房間，但電梯廳是沒做成入戶專屬的結(jié)構(gòu)，像兩梯兩戶170平的是一個(gè)公共的合用前室，這勢必會降低得房率，因?yàn)橛兴娋?，就是交房了也沒法改造。所以，為了進(jìn)一步提升贈送率，戶型南側(cè)是全贈送的飄窗，驗(yàn)收后可以拆除，170平的飄窗最多，打掉后得房率應(yīng)該會達(dá)到90%。

潤府的精裝是參考幸福里的，亮點(diǎn)是裝配了華為全屋智能化系統(tǒng)，這種智能化，個(gè)人理解就是遙控窗簾，回家提前開空調(diào)，智能音箱之類的，其實(shí)本質(zhì)還是裝修+電器，噱頭而已，能達(dá)到電影里那種水平的幾乎不可能。

別看就三棟樓，項(xiàng)目景觀也是往高端做，主打一個(gè)奢侈綠，主景觀帶是將近百米的雙峰式坡地，下面是一圈鏡面水系，綠油油的景觀搭配寶格綠的大理石，還是挺上檔次的。
項(xiàng)目精裝限價(jià)是29600元一平，但現(xiàn)在這行情，再加上華潤控面積啊，27000元一平都是一大關(guān)，但應(yīng)該是比較好賣，高鐵板塊太缺新房了。(展開全部)

SIC超級總部中心 潤府，看到這個(gè)案名就想起了去年深圳的新樓盤華潤超核潤府，均價(jià)7.2萬，位于北站附近，賣的還不錯(cuò)，但案名都很拗口。

地塊不大，只有3棟樓，據(jù)說還會有后期地塊，但還沒有被華潤拿到手。住宅部分容積率2.49，挺舒適，總共379套房，車位配比1:1.3,有點(diǎn)小而美的意思。

開發(fā)商華潤不必多說，央企，在鄭州的口碑還不錯(cuò)，前幾年不如那幾個(gè)民企，目前在央企里面算是靠譜的，這是對比出來的結(jié)果。至于按時(shí)交付，更是小菜一碟，幸福里高層精裝提前11個(gè)月，潤園提前9個(gè)月，都是實(shí)打?qū)嵉摹?br/>
位置處于高鐵東廣場輻射范圍，也被稱為超級總部基地，但只是起步階段，想看到效果起碼得十年左右，旁邊東廣場還有一地雞毛等待解決。個(gè)人對這個(gè)片區(qū)持懷疑態(tài)度，還不如北龍湖北岸靠譜。

最大的優(yōu)勢就是距離高鐵西廣場和金水東路沿線工作人群比較近，他們有改善需求的話，會優(yōu)先考慮。

產(chǎn)品也不錯(cuò)，整體現(xiàn)代風(fēng)格立面，鋁板玻璃幕，飄窗和北陽臺也會在改造后交付，多了些贈送面積，并且還整了個(gè)華為智能家居，多了個(gè)小亮點(diǎn)。

戶型就是119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、169㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨河的全部是169㎡大戶型。

教育方面，最近一直在接洽春華學(xué)校，也想憑合同上學(xué)，但還沒落定。其實(shí)，旁邊的暉達(dá)新天地和瀚海晴宇也是春華學(xué)區(qū)，后期超總也會有教育用地，長期看不是很穩(wěn)定，需要注意。(展開全部)

華潤潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

是他，是他，還是他，華潤是真的有錢，速度也是真的快！

去年12月份，華潤在高鐵站（七里河北路北、圃田西路東）拿下一宗土地，占地面積約49畝，建筑高度80米，容積率2.41，樓面價(jià)6915元/平方米，另外還有一些限制條件宅毛坯綜合銷售均價(jià)不超過24700元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4900元/平方米。

速度是真的快，去年十二月拿的地，今年一月份的時(shí)候，招標(biāo)公告就已經(jīng)出來了，建設(shè)用地面積32881.44平方米，平均容積率2.41，用地性質(zhì)為二類居住用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，擬總建筑面積111800平方米，其中地上擬總建筑面積81800平方米。二月份進(jìn)行了公示，名字很霸氣SIC超級總部中心，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是3棟住宅，26層，379戶，一共是三個(gè)戶型121平方米三室，143平方米的四室，163平方米的四室，預(yù)計(jì)價(jià)格2.5萬左右。

華潤蓋的房子到底如何，咱們先看看二手房價(jià)格如何？

華潤悅府，2016年毛坯12500，精裝修17000，后來又漲到18000，目前小區(qū)軍機(jī)愛20000。（這個(gè)小區(qū)是公認(rèn)的華潤在鄭州做的最好的）

華潤悅璽，2018年開盤的價(jià)格15000左右，目前小區(qū)二手房均價(jià)16600左右。

華潤紫云府，經(jīng)開區(qū)地王，當(dāng)時(shí)毛坯成交18000-19000，當(dāng)時(shí)發(fā)生了一個(gè)匪夷所思的事情，據(jù)說交完房子大門拆走了，目前二手房均價(jià)19000左右。

優(yōu)勢就是萬億央企，不會爛尾，做的產(chǎn)品中規(guī)中矩，會有減配的情況出現(xiàn)，但是還留個(gè)底褲。(展開全部)

華潤這是要承包了東站區(qū)域的開發(fā)了，從稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的華潤紫云府到華潤新時(shí)代廣場、華潤幸福里再到華潤超級總部基地。以后在東站區(qū)域的租房、買房都離不開華潤了。
1. 華潤幸福里：這里面位置最好的當(dāng)然是華潤幸福里，自建商場加上地鐵、河景這些配套，當(dāng)然也是賣的最好的。
2. 華潤紫云府：當(dāng)年華潤紫云府是地塊位置優(yōu)越，隴海路經(jīng)開第八大街附近，距離東區(qū)較近，又有地王光環(huán)加持，2016年以3576.115萬每畝的單價(jià)，1.192萬元/平的樓面價(jià)，成為當(dāng)時(shí)的經(jīng)開區(qū)地王。這和華潤幸福里的拿地差不多，華潤認(rèn)為有價(jià)值的土地，即使溢價(jià)也要拿到。這和萬科不相同，萬科已經(jīng)很久不拿地王了，也沒那么多加價(jià)拿地的情況，大多是以合作開發(fā)為主。
華潤超級總部基地：中原超級總部基地項(xiàng)目位于鄭州高鐵東站東北部，東臨東風(fēng)渠，南至七里河，西起東三環(huán)，北到金水東路。其中，東風(fēng)渠與七里河向東流，在鄭東新區(qū)雙河公園處交匯在一起，兩條河流與東三環(huán)、金水東路合圍的區(qū)域。地塊約49畝項(xiàng)目總建筑面積，綜合容積率＜2.41，綠地率36.1%，建筑密度17.42%，項(xiàng)目共規(guī)劃有3棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)379戶。
當(dāng)然大家都看好東站區(qū)域的價(jià)值，只是現(xiàn)在有實(shí)力、有資源的開發(fā)商不多，而且這個(gè)超級總部基地規(guī)劃很大，投資很多，一般的開發(fā)商也難以承受。鄭東新區(qū)也對超級總部基地給與很多支持，希望打造出鄭州的地標(biāo)項(xiàng)目。
華潤在高鐵東站這么多項(xiàng)目，又有華潤萬象城，以后這么多的華潤的業(yè)主逛華潤萬象城，再用華潤燃?xì)饩透恕?/cite>(展開全部)

華潤趕在年前揭開了中原總部基地首個(gè)住宅地塊的神秘面紗，案名“SIC超級總部中心.潤府”，也就是華潤潤府。

首期即是七里河北路以北、莆田西路以東地塊，只有49畝，分住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種性質(zhì)，規(guī)劃三棟26層高層住宅、兩棟研發(fā)樓棟，二者以一條街坊路隔開，互不影響互不打擾。

住宅三棟樓只有379戶，容積率2.5,1#和2#兩梯三戶，邊戶四房，中間戶三房，3#樓兩梯兩戶，臨近七里河，華潤把整個(gè)小區(qū)最好的位置留給了改善，本以為這么具有影響力的片區(qū)華潤怎么也得來點(diǎn)大平層純改善之類的，意料之外的是華潤選擇了走流量保去化的路線，面積段就是一般的三房和四房，戶型也很大眾，并沒有太多的驚艷，但高顏值還是有的，畢竟位置在這擺著呢，公建化外立面風(fēng)格，簡約大氣。

這個(gè)盤的價(jià)值跟其案名一樣，其價(jià)值由中原超級總部基地的發(fā)展來決定，如果如愿被打造成陸家嘴分嘴，幾個(gè)為數(shù)不多的住宅項(xiàng)目就是錦上添花的絕版了。

樓面價(jià)6915元/㎡，但毛坯限價(jià)為24700元/㎡，精裝限價(jià)29600元/㎡，看規(guī)劃面積段確實(shí)是一般改善項(xiàng)目中最受認(rèn)可的一類，央企實(shí)力杠杠的，華潤雖然褒貶不一，但還是有品牌力的，產(chǎn)品好不好賣主要看大家對片區(qū)的接受程度了。

現(xiàn)在周邊的環(huán)境還是有點(diǎn)荒涼，華潤作為開荒者壓力也是有的，盲猜價(jià)格精裝修25000起步，反正開盤價(jià)格悠著點(diǎn)就行。(展開全部)

SIC超級總部中心-華潤潤府閃耀登場。

這個(gè)炫酷的名字還是有點(diǎn)來頭的，深圳有個(gè)萬科SIC超級總部，從“超級自然生態(tài)”、“超級景觀資源”、“超級城市底盤”、“超級產(chǎn)業(yè)總部”、“超級生活方式”及“超級城市地標(biāo)”六個(gè)維度來打造未來超生活體驗(yàn)，總之一句話，全都是最高標(biāo)準(zhǔn)。

高鐵東站的價(jià)值毋庸置疑，倒也配得上這個(gè)名字，不過，總歸還是要落點(diǎn)到華潤拿的這塊地。
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)高鐵東站東廣場北側(cè)，七里河北路以北，莆田西路以東，錦華路以南?？傉嫉丶s49畝，綜合容積率2.41；分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性。
住宅部分規(guī)劃9棟26層高層，產(chǎn)業(yè)用地4棟樓，其中一棟還是獨(dú)棟商業(yè)。
產(chǎn)品打造幾乎是華潤幸福里的翻版，大尺度的玻璃幕墻，公建化外立面，兩梯兩戶，兩梯三戶為主，層高3米，精裝修交付。如果說幸福里代表的的東區(qū)的過去，那么潤府代表的是東區(qū)的未來，東廣場是絕對的潛力股。
但考慮到未來的市場行情，華潤還是謹(jǐn)慎的，這次把面積段縮小了，首期入市的三棟樓戶型在125-165平，貼著北龍湖的底，明顯有控總價(jià)跑量的想法。
個(gè)人還是很看好這個(gè)項(xiàng)目的，能吊打金水老城的那些什么萬科古翠隱秀，未來天奕，雅頌居一類的，畢竟舊不如新，存量市場下，購房者只會優(yōu)中選優(yōu)，選擇最具保值增值的地段。(展開全部)

華潤超總地塊昨天進(jìn)行了公示，地塊位于鄭東新區(qū)七里河北路以北，莆田西路以東，錦華路以南，總占地面積約49畝，北側(cè)是十幾畝的產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是34畝的住宅用地，總共3棟樓，總高26層，容積率2.49，竟然沒做成小高層。

但這次規(guī)劃圖上可以看出，東側(cè)還有更大的地塊，做了相似的產(chǎn)品，只是地塊還沒拿到手，估計(jì)是后期。拿地之后進(jìn)展還是很快的，預(yù)計(jì)6月份前后開盤。

案名早些天也進(jìn)行了發(fā)布———SIC超級總部中心l 潤府，在華潤內(nèi)部的定位里，潤府是低于瑞府的，效果圖看著跟瑞府和幸福里差不多，三個(gè)戶型，121平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)，163平四室兩廳兩衛(wèi)，預(yù)估價(jià)格在2.5左右，總價(jià)300萬起步，或者會更低，因?yàn)檫@邊目前挺一般的?？粗壙偛炕氐男Ч麍D挺高大上，但距離落地還要很久很久，起碼十年往上，過去吹上天的高鐵東廣場還有很多問題在解決。

這邊適合短期不著急住，愿意等待的東區(qū)改善群體，因?yàn)橹苓吘幼∵€是不太方便的。西側(cè)暉達(dá)新天地價(jià)格已經(jīng)跌破15000,東北側(cè)名盤瀚海晴宇也是一直在跌，北側(cè)還有兩個(gè)新盤銀河灣跟大來，遲遲沒有入市。

未來周邊供應(yīng)量也會很大，后期還有將近10塊住宅待出讓，只要打開局面，后期賣地速度不會停，所以這個(gè)項(xiàng)目別說跟幸福里對標(biāo)，連瑞府也比不上，如果價(jià)格定的過高，很難賣的動，市場不會買賬的。(展開全部)

不可否認(rèn)華潤集團(tuán)還是非常有實(shí)力的，剛摘的地塊就已經(jīng)啟動了，按照這速度2024年上半年首開是沒有什么問題的。

備案名潤璽園，七里河北路北、圃田西路東，建設(shè)用地面積32881.44平方米，平均容積率2.41，用地性質(zhì)為二類居住用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，擬總建筑面積111800平方米，其中地上擬總建筑面積81800平方米，主要建設(shè)住宅、科研室、研發(fā)室等。

關(guān)于這個(gè)樓盤談以下幾點(diǎn)：

1、華潤操盤雖然口碑不一，有褒有貶，但依舊不能否認(rèn)華潤本身也是自帶流量，中原超級總部基地，華潤應(yīng)該不僅僅只有這一個(gè)地塊，前有幸福里，再有瑞府，下一個(gè)熱度就是這里了。

2、再去東廣場變化還是挺大的，人一天比一天多了起來，不過熱鬧程度肯定跟市區(qū)是沒法比的，這里的發(fā)展真的只是需要時(shí)間而已，東廣場現(xiàn)在的價(jià)值僅次于東站板塊和北龍湖。

3、華潤算是片區(qū)住宅的拓荒者，首摘的地塊還是不錯(cuò)的，緊鄰圃田西路，南臨七里河。

4、中原超級總部基地要打造的是集超級總部中心、獨(dú)棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅的綜合體項(xiàng)目，所以產(chǎn)業(yè)和住宅密不可分，而華潤的這個(gè)地塊也不僅僅是純粹的住宅，包含了部分產(chǎn)業(yè)且需要引入國家高新技術(shù)企業(yè)或者省級（含）以上“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。
條條框框不少，也只有央企了。

肯定會有熱度，但幸福里那樣的熱度應(yīng)該不會重現(xiàn)，畢竟幸福里現(xiàn)在的位置是東區(qū)沉淀數(shù)年的成果，指定是剛改和改善的菜了，前提是價(jià)格要合理。(展開全部)

這塊地被華潤拿下還是很有標(biāo)桿意義的。
要知道，東廣場的商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)地塊，是由華潤寶能碧桂園等外來房企開發(fā)，而東廣場的住宅地塊，則是銀河灣花園、未來華庭等村級開發(fā)商拿下（就算碧桂園天琴灣也不是公開對外發(fā)售的正常項(xiàng)目），誰是自己人吃肉，誰是外來者啃骨頭，一目了然。
所以，這塊占地50畝，容積率2.41的住宅用地，被外來者華潤拿下，很有意義，可能是看到華潤幸福里的成功經(jīng)驗(yàn)了。
這塊的拿地還是很順的，本來競配建時(shí)需要配建公租房，但華潤以底價(jià)拿下了，少了后顧之憂，這一點(diǎn)比旁邊的銀河灣花園要純粹許多。另一個(gè)是毛坯限價(jià)24700，精裝限價(jià)29600，等于虛設(shè)，地段更好的萬象幸福里住宅基本就是這價(jià)位。

劣勢是地塊太小太細(xì)長了，做不出啥亮眼的景觀，也做不出利亮的大面寬戶型，這點(diǎn)比北龍湖和西廣場的住宅地差遠(yuǎn)了。

戶型方面，大概率參考萬象城，180平，230平，270平三種大平層產(chǎn)品，相比160-170平為主的銀河灣花園，要勝上一籌，又能充分利用萬象城的客戶資源。

都說東區(qū)抗跌，但看目前的市場態(tài)勢，東區(qū)也扛不住了，老板們的豪宅也甩起來了，直接導(dǎo)致鄭東新區(qū)的均價(jià)從下降2000元一平，目前市場進(jìn)一步分化，都不能按板塊區(qū)域說房價(jià)了，同一個(gè)區(qū)域，有的盤抗跌，有的盤跌慘。但華潤這項(xiàng)目應(yīng)該還不錯(cuò)，能扛到最后。(展開全部)

中原超級總部基地項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)高鐵樞紐東北部，占地面積1200畝，總投資約200億元，定位為“區(qū)域總部+科技研發(fā)”，以聚集具有總部管理、財(cái)務(wù)結(jié)算及科技研發(fā)的企業(yè)研發(fā)中心為主，打造科技總部高地。
官方對超級總部基地也是很重視，新聞報(bào)道中原超級總部基地將采用世界先進(jìn)水平的建筑設(shè)計(jì)和高端智能化設(shè)施，為總部企業(yè)提供全方位的綜合服務(wù)，超級總部一般都有三個(gè)特點(diǎn)：一是所處區(qū)位要足夠核心，且交通便利；二是規(guī)劃面積和體量要足夠大；三是產(chǎn)業(yè)類型要集中在金融、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
1.總體規(guī)劃。華潤也拿了超級總部基地的地塊。連片開發(fā)這種在高新區(qū)比較常見，正弘高新數(shù)碼港、保利文化廣場都是幾個(gè)地塊連片開發(fā)，經(jīng)過這么多年開發(fā)，保利中心、正弘?yún)R也都成了高新區(qū)的地標(biāo)建筑。中原超級總部基地將會分三期進(jìn)行建設(shè)。河南日報(bào)以前的報(bào)道，二期王新莊污水處理廠土地已完成收購補(bǔ)償，擬對污水處理廠分期分批拆遷，將于今年年底全部完成。三期范圍內(nèi)約541畝集體土地，正加快開展土地征收、報(bào)批等工作。
2.華潤。華潤和保利在鄭州也是發(fā)展越來越好，央企有實(shí)力有資源，超級總部基地還要求引入國家高新技術(shù)企業(yè)或者省級（含）以上“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。這對華潤來說都不是事兒，華潤集團(tuán)本身就是位列2023年《財(cái)富》世界五百強(qiáng)第74位。所屬企業(yè)中有8家在香港上市，9家在內(nèi)地上市。華潤也是有很多資源。(展開全部)