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華潤潤府二期是去年底拿地，占地面積約62畝，其中新型產業(yè)用地占地面積約16.7畝，住宅用地占地面積約45.6畝。

目前，華潤潤府二期產品規(guī)劃已出。

產品信息：

二期社區(qū)內共規(guī)劃有8棟樓，其中有6棟17層小高層，一梯一戶，私家電梯廳，戶型面積段150平、170平、200平，2棟26層高層，兩梯兩戶，戶型建面約140平，整體定位為純改善 ，第四代住宅產品，得房率95%-100%，產品優(yōu)勢明顯。

預計開盤時間為今年的4月底5月初，拿地、開盤節(jié)奏都跟一期差不多，預計26年12月前精裝交付。


毫無疑問，高鐵板塊的流量光環(huán)在整個鄭州市最大的。因為這里是鄭州的就業(yè)中心，也就是城市中心，能夠虹吸全城改善客戶。

不過不同于一期，二期的競品有銀河灣花園、大來鄭東壹號院，不過目前都還沒有明確的入市時間節(jié)點，且都不是國央企操盤，華潤二期動作快的話，還是有優(yōu)勢的。(展開全部)

華潤又雙叒叕拿地了。

2024年的最后一天，華潤又雙叒叕拿地了。

鄭政東出〔2024〕13號（網）位于七里河北路北、匯金路西，土地性質為一類工業(yè)用地、二類居住用地，使用面積為41576平方米，住宅是30000平方米（約45畝），工業(yè)用地是11000平方米（約16畝），容積率為2.42，建筑密度小于28%，建筑高度工業(yè)用地小于60米，住宅用地小于80米，成交總價是6.4億元，最終被鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a開發(fā)有限公司。

潤府一期真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，現(xiàn)在二期地塊也已經拿到手了，位置好，位置是真的好，鄭東新區(qū)高鐵站，基本上沒有新的土地供應，一個海馬公園讓海馬封神，土地稀缺才是王道！

再看產品二期預計是139平方米，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率，相比較一期119平方米、143平方米和169平方米，明顯是上升了一個檔次。豪宅和剛需不一樣，剛需的項目越小賣得越好，但是豪宅卻是反過來越大賣的越好，而且越貴！一期119平方米是24200元/平方米，143平方米是24800元/平方米，167平方米是26700元/平方米。

首先是位置，這位置沒的說寸土寸金，主要是供應太少時不時供應一塊，供應一塊，土地比北龍湖的還要稀缺，但是一般土地出讓都需要附加條件，二期要求項目產業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設，產業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；其次是開發(fā)商，華潤是萬億央企，營銷能力也非常不錯，住宅應該是不愁賣?。?/cite>(展開全部)

在24年的最后一天，華潤以底價64350萬元拿下了潤府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號（網），樓面價約合6396元一平（相比一期6915的價格便宜了些）。
華潤今年出盡了風頭，前些天給金水城投代建代銷的北三環(huán)項目國泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項目也有進展，產業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項目。

潤府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣光了，一點前菜，有點不過癮的感覺。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側為新型產業(yè)用地、南側城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預計139平起步，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個檔次。這也是購房者用腳投票的結果，之前一期開售時，最不好賣的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣，而且從售價來看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價格越高。你要是開發(fā)商，你選擇做哪種？
潤府的這一小步，也是中原超級總部基地的一小步，因為二期要求項目產業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設，產業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開全部)

地鐵19號線有新消息了，經過中原超級總部！

在早期的中原超級總部基地片區(qū)的規(guī)劃劃中，經過該片區(qū)的只有一條市域快線K2線，并沒有顯示19號線。

但是在前幾天公示的，中原超級總部基地的街坊規(guī)劃中，19號線和市域K2快線一起再次呈現(xiàn)出來了。
也就是說，19號線確定要經過中原超級總部基地了，未來將與市域快線K2線，一起助力中原超級總部基地，實現(xiàn)兩個地塊的TOD設計，不僅如此，有了兩條地鐵的加持，整個片區(qū)都將與軌道交通緊密連接。

三期收官之際，有關鄭州地鐵四期規(guī)劃線路，眾說紛紜，但是一直都沒有官方的版本出爐。不過從前段時間網傳版本的地鐵四期規(guī)劃來看，這里面只出現(xiàn)了K2線，并沒有出現(xiàn)19號線的影子，這也就意味著未來五年超總片區(qū)，只有K2線可以期待，19號線建成通車，至少也是十年后的事情了，但是有規(guī)劃總比沒有好。(展開全部)

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來，羚銳制藥將在鄭州設立公司研發(fā)中心和營銷總部。
華潤超總項目一共分3期建設，占地約1200畝，計劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項目中占地面積最大，投資最多的一個項目。其中，中原超級總部基地一期啟動區(qū)，位于整個片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產業(yè)和住宅，總投資15億元，未來將主要打造新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產業(yè)。
去年的12月4日，該項目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤置地，以54800萬元的成交價拿下該地塊，并實現(xiàn)了“拿地即開工”。項目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產項目銷售排行榜上，華潤超總項目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產經營為主業(yè)的國家高新技術企業(yè)和A股上市公司。總部位于信陽新縣。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領域。
地市的企業(yè)來鄭州設立研發(fā)中心、營銷中心也是好事，南陽的牧原集團、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團都在鄭東新區(qū)設立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢。(展開全部)

SIC超級總部中心 潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

這個項目真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，豪宅硬是賣出了剛需流量盤的速度，開發(fā)商其實很喜歡這樣的項目，資金周轉的速度很快！

二期地塊現(xiàn)在也已經提上日程了，12月底開始拍賣，二期位于七里河北路北、匯金路西，占地面積是62畝，土地性質是新型工業(yè)用地，容積率是2.42，跟一期的布局一模一樣，北側是產業(yè)用地，南側是住宅用地，這塊地基本是給央企量身定做，產業(yè)用地的條件非常高，要引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。

一期規(guī)劃的只有三種戶型，119平方米、143平方米、170平方米，預計二期也是這樣配置，也是走一個短平快的速度。

項目的優(yōu)勢沒的說：其一就是位置，高鐵站片區(qū)基本是供不應求，只要是能拿到土地，賣的都是嗖嗖的，一個海馬就賣了N多年；其二華潤自身的實力，萬億央企，旗下有各種各樣產業(yè)，華潤燃氣、華潤電力、華潤置地等等，真的是萬億央企，安安穩(wěn)穩(wěn)交房是沒有一點問題；其三華潤操盤能力比較強，東區(qū)的這兩個項目賣得還是非常不錯，短平快、穩(wěn)準狠，操盤功力很好。(展開全部)

潤府一期已經售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號地掛牌價約6.4億，擬出讓時間為12月31號。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側為新型產業(yè)用地，南側為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來看，是6棟住宅，2棟商務樓，估計戶型和一期類似，主打120平，140平，170平，據(jù)說還會加一些200平米的。
后期還會有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來鄭東壹號院形成一個閉環(huán)，就是完整的超總項目。

其實這么大體量地塊，都給到華潤，主要還是出于產業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產業(yè)地塊，比如13號地北側產業(yè)就要求引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識產權的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產業(yè)與住宅必須同步建設。

給華潤的好處是不會爛尾，整體一致性有保障，但缺點是，按華潤的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價格會越來越高。
目前周邊的競品如鄭東壹號院，銀河灣花園都已經呈現(xiàn)，東區(qū)購房者的選擇確實不少，但華潤相對來說開發(fā)商專業(yè)素質好，地塊也比較純粹。(展開全部)

超總二期地塊來了！

就在今天，超總二期地塊，鄭政東出〔2024〕13號（網）地塊掛牌了，計劃2024年12月31日開拍。

土地基礎信息——

該地塊具體位置在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西，西側就是SIC超級總部中心潤府首期地塊。

地塊出讓面積41576.73㎡，約合62.365畝，和首期地塊布局一樣，北側新型產業(yè)用地、南側城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。

新型產業(yè)用地要求——

①引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院

②引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家
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③須引入擁有自主知識產權的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家

地塊周邊情況及配套——

南側為現(xiàn)狀市政道路，西側、北側與東側道路為規(guī)劃市政道路，目前未建設。西側1公里為心怡路小學，東側1.5公里為春華學校，華潤所在的區(qū)域暫時就劃片在該學校，再往北就是龍子湖高校園區(qū)。南邊緊鄰七里河，東北邊有東風渠和鄭東新區(qū)雙河公園。

如果不出意外，應該還是華潤拿地。(展開全部)

超總二期要來了，地塊已掛牌，12月31日開拍。

位于七里河北路北、匯金路西，62.365畝，新型工業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.42,建筑密度28.03%,居住用地限高80米，工業(yè)用地限高60米，綠地率30.97%,西側緊鄰就是一期潤府，二者布局也完全一樣，北側為新型工業(yè)，南側為住宅，作為超總的首個住宅，一期一直都賣的還不錯，按照華潤的節(jié)點二期應該進展也很快，明年上半年有可能就要入市。

首先是東站板塊，再是中原超級總部基地，都是自帶流量的區(qū)域，位置長遠看來肯定是沒啥硬傷，但眼下中原超級總部基地還是一個大工地，道路和環(huán)境并沒有我們想的那么完美，需要時間去完善，現(xiàn)在的觀感肯定是距離金水東路更近的大來和銀河灣更勝一籌。

一期潤府安排的學校是春華，現(xiàn)在整個片區(qū)大來、銀河灣加上一期和二期，片區(qū)是時候啟動內部學校規(guī)劃了。

明年的這個片區(qū)潤府一家獨大的局面也將被打破，競爭將愈發(fā)激烈，其中大來的壹號院、現(xiàn)房神秘的銀河灣，產品和位置都非常棒，一期潤府的面積段是119平、143平和169平，大來的規(guī)劃一出爐，貴氣十足，潤府有種直接被吊打的感覺，好在二者并沒有正面競爭，但二期就不一樣了，直接壓力山大，不升級肯定是不行了，

應該不會有什么意外，還是華潤。(展開全部)

二期來了