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產(chǎn)品好好整整還不錯

招兵 買馬準備開干了

華潤潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

是他，是他，還是他，華潤是真的有錢，速度也是真的快！

去年12月份，華潤在高鐵站（七里河北路北、圃田西路東）拿下一宗土地，占地面積約49畝，建筑高度80米，容積率2.41，樓面價6915元/平方米，另外還有一些限制條件宅毛坯綜合銷售均價不超過24700元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4900元/平方米。

速度是真的快，去年十二月拿的地，今年一月份的時候，招標公告就已經(jīng)出來了，建設(shè)用地面積32881.44平方米，平均容積率2.41，用地性質(zhì)為二類居住用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，擬總建筑面積111800平方米，其中地上擬總建筑面積81800平方米。二月份進行了公示，名字很霸氣SIC超級總部中心，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是3棟住宅，26層，379戶，一共是三個戶型121平方米三室，143平方米的四室，163平方米的四室，預(yù)計價格2.5萬左右。

華潤蓋的房子到底如何，咱們先看看二手房價格如何？

華潤悅府，2016年毛坯12500，精裝修17000，后來又漲到18000，目前小區(qū)軍機愛20000。（這個小區(qū)是公認的華潤在鄭州做的最好的）

華潤悅璽，2018年開盤的價格15000左右，目前小區(qū)二手房均價16600左右。

華潤紫云府，經(jīng)開區(qū)地王，當時毛坯成交18000-19000，當時發(fā)生了一個匪夷所思的事情，據(jù)說交完房子大門拆走了，目前二手房均價19000左右。

優(yōu)勢就是萬億央企，不會爛尾，做的產(chǎn)品中規(guī)中矩，會有減配的情況出現(xiàn)，但是還留個底褲。(展開全部)

高鐵站是最高檔次的區(qū)域型TOD，雙地鐵換乘站是城市型TOD，單地鐵口是社區(qū)型TOD
TOD項目類型有哪些？



依據(jù)公共交通運輸載體的差異，TOD項目規(guī)劃規(guī)模、用地屬性和區(qū)域影響力等方面會有較大區(qū)別。目前從國內(nèi)已有的TOD項目發(fā)展情況來看，主要分為區(qū)域型TOD、城市型TOD、社區(qū)型TOD三大類型。







以商圈高鐵為代表的區(qū)域型TOD

區(qū)域型TOD，指以城際鐵路站點、高鐵站點為中心，以區(qū)域交通樞紐、商業(yè)辦公、商務(wù)功能為主導(dǎo)的混合開發(fā)模式。

此類型一般住宅屬性用地比例較少，區(qū)域型TOD除了鐵路站點之外，還會與單條或幾條地鐵線路多軌交匯，構(gòu)成規(guī)模較大的區(qū)域交通運輸樞紐，并集成公共服務(wù)屬性。






以城市節(jié)點性商圈為代表的城市型TOD

城市型TOD，以多條地鐵、輕軌或地面公共交通的換乘樞紐為中心，以商業(yè)辦公、商住、公共開放空間為主導(dǎo)的混合開發(fā)模式，相比區(qū)域型TOD，城市型TOD范圍內(nèi)通常會規(guī)劃有更多的商住、住宅或政策性住房用地。





純住宅產(chǎn)品占比最高的社區(qū)型TOD

社區(qū)型TOD是指以地鐵或輕軌的公共交通站點為中心，以商業(yè)辦公、純住宅、政策性住房、公共配套、公共服務(wù)設(shè)施為主的混合開發(fā)模式。通常只是基于公共交通的某一個支線站點進行規(guī)劃。

一般社區(qū)型TOD的規(guī)劃范圍內(nèi)純住宅社區(qū)或政策性住房的占比會較高，住宅建筑面積占比會超過80%，商業(yè)及公建配套的業(yè)態(tài)規(guī)模在10%左右，商業(yè)規(guī)模的總體量一般在10萬平方米以內(nèi)。(展開全部)

華潤這是要承包了東站區(qū)域的開發(fā)了，從稍遠一點的華潤紫云府到華潤新時代廣場、華潤幸福里再到華潤超級總部基地。以后在東站區(qū)域的租房、買房都離不開華潤了。
1. 華潤幸福里：這里面位置最好的當然是華潤幸福里，自建商場加上地鐵、河景這些配套，當然也是賣的最好的。
2. 華潤紫云府：當年華潤紫云府是地塊位置優(yōu)越，隴海路經(jīng)開第八大街附近，距離東區(qū)較近，又有地王光環(huán)加持，2016年以3576.115萬每畝的單價，1.192萬元/平的樓面價，成為當時的經(jīng)開區(qū)地王。這和華潤幸福里的拿地差不多，華潤認為有價值的土地，即使溢價也要拿到。這和萬科不相同，萬科已經(jīng)很久不拿地王了，也沒那么多加價拿地的情況，大多是以合作開發(fā)為主。
華潤超級總部基地：中原超級總部基地項目位于鄭州高鐵東站東北部，東臨東風(fēng)渠，南至七里河，西起東三環(huán)，北到金水東路。其中，東風(fēng)渠與七里河向東流，在鄭東新區(qū)雙河公園處交匯在一起，兩條河流與東三環(huán)、金水東路合圍的區(qū)域。地塊約49畝項目總建筑面積，綜合容積率＜2.41，綠地率36.1%，建筑密度17.42%，項目共規(guī)劃有3棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)379戶。
當然大家都看好東站區(qū)域的價值，只是現(xiàn)在有實力、有資源的開發(fā)商不多，而且這個超級總部基地規(guī)劃很大，投資很多，一般的開發(fā)商也難以承受。鄭東新區(qū)也對超級總部基地給與很多支持，希望打造出鄭州的地標項目。
華潤在高鐵東站這么多項目，又有華潤萬象城，以后這么多的華潤的業(yè)主逛華潤萬象城，再用華潤燃氣就更全了。(展開全部)

牧原去年巨虧近50億，潤府的潛在客戶購買力是否受影響？
“豬老大”牧原股份，2023年預(yù)計凈利潤虧損38億元–46億元，而上年同期盈利149.33億元；預(yù)計歸母凈利潤虧損39億元–47億元，上年同期盈利132.66億元；預(yù)計扣非凈利潤虧損37億元–45億元，上年同期盈利146.9億元。

值得一提的是，這是牧原股份上市以來首次出現(xiàn)年度虧損。

牧原股份稱，2023年度公司經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)虧損，主要系報告期內(nèi)生豬價格較去年大幅下降。同時，公司在按照會計準則要求對消耗性生物資產(chǎn)進行減值測試后，擬對部分消耗性生物資產(chǎn)計提減值準備，具體數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準。

中原超級總部基地首宗地塊的規(guī)劃已經(jīng)出來了。

案名已經(jīng)確定為潤府，前面還加了個定語：SIC超級總部中心。

潤府項目位于鄭東新區(qū)高鐵東站東廣場北側(cè)，七里河北路以北，莆田西路以東，錦華路以南。

項目總建設(shè)用地面積22662.68㎡，約49畝項目總建筑面積59095.06㎡，綜合容積率＜2.41，綠地率36.1%，建筑密度17.42%，項目地塊分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性，項目共規(guī)劃有3棟住宅樓，北側(cè)兩棟研發(fā)樓，規(guī)劃總戶數(shù)379戶，機動車停車位510個。

根據(jù)公示的1號樓，兩個單元都是兩梯三戶設(shè)計，2號樓西單元兩梯三戶設(shè)計，東單元兩梯兩戶設(shè)計，三個戶型，B戶型為三室兩廳兩衛(wèi)和A戶型和C戶型為四室兩廳兩衛(wèi)戶型。

戶型設(shè)計有亮點，全部為三開間朝南，南側(cè)連通式陽臺，明廚明衛(wèi)，北側(cè)有個小臥室規(guī)劃為開敞陽臺，增加贈送面積。(展開全部)

華潤趕在年前揭開了中原總部基地首個住宅地塊的神秘面紗，案名“SIC超級總部中心.潤府”，也就是華潤潤府。

首期即是七里河北路以北、莆田西路以東地塊，只有49畝，分住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種性質(zhì)，規(guī)劃三棟26層高層住宅、兩棟研發(fā)樓棟，二者以一條街坊路隔開，互不影響互不打擾。

住宅三棟樓只有379戶，容積率2.5,1#和2#兩梯三戶，邊戶四房，中間戶三房，3#樓兩梯兩戶，臨近七里河，華潤把整個小區(qū)最好的位置留給了改善，本以為這么具有影響力的片區(qū)華潤怎么也得來點大平層純改善之類的，意料之外的是華潤選擇了走流量保去化的路線，面積段就是一般的三房和四房，戶型也很大眾，并沒有太多的驚艷，但高顏值還是有的，畢竟位置在這擺著呢，公建化外立面風(fēng)格，簡約大氣。

這個盤的價值跟其案名一樣，其價值由中原超級總部基地的發(fā)展來決定，如果如愿被打造成陸家嘴分嘴，幾個為數(shù)不多的住宅項目就是錦上添花的絕版了。

樓面價6915元/㎡，但毛坯限價為24700元/㎡，精裝限價29600元/㎡，看規(guī)劃面積段確實是一般改善項目中最受認可的一類，央企實力杠杠的，華潤雖然褒貶不一，但還是有品牌力的，產(chǎn)品好不好賣主要看大家對片區(qū)的接受程度了。

現(xiàn)在周邊的環(huán)境還是有點荒涼，華潤作為開荒者壓力也是有的，盲猜價格精裝修25000起步，反正開盤價格悠著點就行。(展開全部)

SIC超級總部中心-華潤潤府閃耀登場。

這個炫酷的名字還是有點來頭的，深圳有個萬科SIC超級總部，從“超級自然生態(tài)”、“超級景觀資源”、“超級城市底盤”、“超級產(chǎn)業(yè)總部”、“超級生活方式”及“超級城市地標”六個維度來打造未來超生活體驗，總之一句話，全都是最高標準。

高鐵東站的價值毋庸置疑，倒也配得上這個名字，不過，總歸還是要落點到華潤拿的這塊地。
項目位于鄭東新區(qū)高鐵東站東廣場北側(cè)，七里河北路以北，莆田西路以東，錦華路以南?？傉嫉丶s49畝，綜合容積率2.41；分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性。
住宅部分規(guī)劃9棟26層高層，產(chǎn)業(yè)用地4棟樓，其中一棟還是獨棟商業(yè)。
產(chǎn)品打造幾乎是華潤幸福里的翻版，大尺度的玻璃幕墻，公建化外立面，兩梯兩戶，兩梯三戶為主，層高3米，精裝修交付。如果說幸福里代表的的東區(qū)的過去，那么潤府代表的是東區(qū)的未來，東廣場是絕對的潛力股。
但考慮到未來的市場行情，華潤還是謹慎的，這次把面積段縮小了，首期入市的三棟樓戶型在125-165平，貼著北龍湖的底，明顯有控總價跑量的想法。
個人還是很看好這個項目的，能吊打金水老城的那些什么萬科古翠隱秀，未來天奕，雅頌居一類的，畢竟舊不如新，存量市場下，購房者只會優(yōu)中選優(yōu)，選擇最具保值增值的地段。(展開全部)

華潤超總地塊昨天進行了公示，地塊位于鄭東新區(qū)七里河北路以北，莆田西路以東，錦華路以南，總占地面積約49畝，北側(cè)是十幾畝的產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是34畝的住宅用地，總共3棟樓，總高26層，容積率2.49，竟然沒做成小高層。

但這次規(guī)劃圖上可以看出，東側(cè)還有更大的地塊，做了相似的產(chǎn)品，只是地塊還沒拿到手，估計是后期。拿地之后進展還是很快的，預(yù)計6月份前后開盤。

案名早些天也進行了發(fā)布———SIC超級總部中心l 潤府，在華潤內(nèi)部的定位里，潤府是低于瑞府的，效果圖看著跟瑞府和幸福里差不多，三個戶型，121平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)，163平四室兩廳兩衛(wèi)，預(yù)估價格在2.5左右，總價300萬起步，或者會更低，因為這邊目前挺一般的。看著超級總部基地的效果圖挺高大上，但距離落地還要很久很久，起碼十年往上，過去吹上天的高鐵東廣場還有很多問題在解決。

這邊適合短期不著急住，愿意等待的東區(qū)改善群體，因為周邊居住還是不太方便的。西側(cè)暉達新天地價格已經(jīng)跌破15000,東北側(cè)名盤瀚海晴宇也是一直在跌，北側(cè)還有兩個新盤銀河灣跟大來，遲遲沒有入市。

未來周邊供應(yīng)量也會很大，后期還有將近10塊住宅待出讓，只要打開局面，后期賣地速度不會停，所以這個項目別說跟幸福里對標，連瑞府也比不上，如果價格定的過高，很難賣的動，市場不會買賬的。(展開全部)