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中原超級總部基地的首期住宅地塊終于要面市了！

項(xiàng)目一期占地面積約49畝，規(guī)劃5棟樓，3棟住宅，建筑風(fēng)格與華潤幸福里和華潤瑞府類似，現(xiàn)代公建外立面風(fēng)格，大面積鋁板+玻璃幕墻。

戶型分配上，1號樓2個單元，二梯三戶，分別是119㎡戶型和143㎡戶型，
2號樓2個單元，西單元二梯三戶，分別是119㎡和143㎡，東單元二梯二戶，分別是南廳的170㎡戶型，
3號樓1個單元，二梯二戶，分別是南廳的170㎡戶型和端廳的168㎡戶型。

戶型占比，119㎡戶型占比19%，143㎡戶型占比41%，170㎡戶型占比27%，168㎡戶型占比14%，整體來看，143平以上戶型占比高達(dá)80%，定位改善。

目前營銷中心已經(jīng)開放，預(yù)售證到手，正在認(rèn)籌，預(yù)計(jì)近期開盤，首開1號樓和3號樓，對外釋放價格26000+元/平，精裝修交付，飄窗和北陽臺在改造后交付，不僅省錢還增加了贈送面積，并且全屋采用華為的智能家居。

潤府的硬傷在于小區(qū)只有三棟樓，小區(qū)環(huán)境和居住氛圍肯定會差一點(diǎn)。(展開全部)

三棟樓 小區(qū)環(huán)境確實(shí)弱了一些
西側(cè)圃田西路從東廣場來來往往的大巴車不少 噪音難以避免

蓄勢已久的華潤潤府終于要開盤了，項(xiàng)目所在地的營銷中心已對外開放，計(jì)劃5月底首開，首開1#和3#，精裝修交付，對外釋放價格26000+。

中原超級總部基地的名氣實(shí)在太大，所以華潤作為片區(qū)的拓荒者，壓力非常大，對于首期住宅地塊的期望也是比較高的，做夢都希望當(dāng)年搶灘幸福里的情景能夠再現(xiàn)，但今非昔比，26000起步的潤府可能會有一定的難度。

一期只有3棟26層住宅，379戶，容積率2.5，面積119平、143平和169平，其中143平和169平占比80%，風(fēng)格跟幸福里類似，同樣是現(xiàn)代建筑風(fēng)格，超大面積鋁板，中空LOW-E玻璃，跟幸福里的顏值非常相似，也難怪提起潤府總要跟幸福里來做對比，就連華潤本身也在潛移默化的把潤府做了幸福里的升級版。

計(jì)劃2025年12月份交房，華潤的實(shí)力有目共睹，現(xiàn)場施工進(jìn)度非?？?，同樣是一個卷交房時間的項(xiàng)目。

現(xiàn)在沒有點(diǎn)贈送面積真的不好意思上臺面，潤府的三個面積主打的也是高贈送高得房率。

目前談的學(xué)校是春華小學(xué)和中學(xué)，這是一所被稱之為黑馬的九年一貫制公立學(xué)校，小班額教學(xué)，生源主要來自于龍子湖五所高校的教職工子弟以及周邊部分商品房業(yè)主，相對還是比較優(yōu)質(zhì)的，這幾年的成績更是猶如過山車一路直沖，口碑在東區(qū)非常不錯，項(xiàng)目跟學(xué)校還是有段距離的，目前只是洽談階段，中原超級總部基地這么大體量的項(xiàng)目，內(nèi)部配套的有小學(xué)和初中，學(xué)校方面還是存在一定的不確定性的，比如在片區(qū)沒有配建學(xué)校的情況可以去春華，一旦片區(qū)配建學(xué)校，周邊入住率上來，劃片就只能是就近原則了。

產(chǎn)品沒問題，位置更是沒問題，跟幸福里比差了點(diǎn)，但買這里無非就是買潛力買未來。

可以關(guān)注，但26000的價格是不是過于自信了。(展開全部)

產(chǎn)品整體設(shè)計(jì)比銀河灣以及北側(cè)的鄭東壹號院弱很多，面臨的情況只會是高開低走或者低開低走，參考金水印和越秀，二期比起一期會有很大的提升，如果低價跑量快速把一期清盤，那么二期會直接面臨鄭東壹號院的挑戰(zhàn)，潤府現(xiàn)在的產(chǎn)品力在鄭東壹號院面前根本不夠看，所以二期必須得卷產(chǎn)品力了，如果不著急住，壓根兒不需要考慮潤府的一期，直接等東側(cè)的二期就行

如果小面積2.25-2.35
大面積2.35-2.45
這就刺激了

樣板間開放沒有？

開心麻花鄭州劇場落戶新發(fā)展科創(chuàng)大廈，外地人對鄭州的第一印象還是高鐵站??！
4月27日，開心麻花河南首家演藝新空間劇場進(jìn)駐新發(fā)展科創(chuàng)大廈暨開心麻花與河南新發(fā)展文旅集團(tuán)簽約儀式在鄭州市鄭東新區(qū)舉行。據(jù)悉，開心麻花河南首家演藝新空間劇場落位鄭州東站南側(cè)——新發(fā)展科創(chuàng)大廈，其中包含300座的駐演劇場，以及戲劇走廊、戲劇客廳等富有文藝氣質(zhì)的戲劇交互空間，旨在針對鄭州文旅市場，打造一個多元業(yè)態(tài)集聚的戲劇綜合示范項(xiàng)目。目前，劇場已進(jìn)入設(shè)計(jì)裝修階段，預(yù)計(jì)今年8月開幕。
以前開心麻花在鄭州的演出，多在海馬的海匯港，現(xiàn)在算是有個固定的陣地。綠皮車時代，外地人來鄭州辦事，第一印象是鄭州火車站，二七塔，銀基商貿(mào)城。高鐵時代，越來越多的人來到鄭州東站，見個人，辦個事，又走了。高鐵片區(qū)成為鄭州乃至河南的臉面。(展開全部)

潤府北鄰黑馬大來拍的地塊乍沒動靜？

華潤潤府的正式售樓部將在4月30日開放，預(yù)計(jì)5月份開盤，目前放風(fēng)價格在27000左右，實(shí)際的價格肯定要比放風(fēng)價低，個人預(yù)判應(yīng)該25000還差不多。面粉樓面價6915元一平，官方的毛坯限價24700元一平，精裝限價29600元一平，官方默認(rèn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)倒是不低，但精裝這東西水的很，想靠精裝溢價得貨真價實(shí)，不然只有高開低走的料。
華潤方面定的年度銷售目標(biāo)15億，5月開盤，以此推算，按套均總價380萬來算，得賣380套（也就是這三棟樓清盤），按8個月時間算，月均銷售50套，個人認(rèn)為難度還是挺大的，現(xiàn)在首開賣幾十套已經(jīng)謝天謝地了，每月50套比登天還難。
雖然在這么尊貴的地段，但華潤自降身段，走起了性價比路線。
首先是面積控制，119平三房占比20%，143平四房占比40%，169平四房占比40%，相比瑞府129平，155-160平，179平低調(diào)而隱忍。
其次是主打贈送，贈送南向飄窗和北陽臺，后期交付時全部封好，綜合得房率83-88%。
這么說吧，買這個盤的119平和143平只能算是東區(qū)的剛需，夠住而已，想要真正的改善體驗(yàn)，還是得169平，尤其是邊廳戶型，LDKB一體的270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角廳設(shè)計(jì)，再加上北陽臺和側(cè)飄窗+南飄窗，這才叫改善嘛，其它的常規(guī)的三面寬四面寬，太路人了。

由于地塊不大，景觀真是弱勢，除了個573平米的架空層就沒啥了，至于什么達(dá)爾文營地主題園林，地下車庫星空頂和精裝大堂，都基本是沒啥明顯亮點(diǎn)了。(展開全部)

SIC(super international center)，這能翻譯成“超級總部中心”？