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不可否認(rèn)華潤集團(tuán)還是非常有實力的，剛摘的地塊就已經(jīng)啟動了，按照這速度2024年上半年首開是沒有什么問題的。

備案名潤璽園，七里河北路北、圃田西路東，建設(shè)用地面積32881.44平方米，平均容積率2.41，用地性質(zhì)為二類居住用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，擬總建筑面積111800平方米，其中地上擬總建筑面積81800平方米，主要建設(shè)住宅、科研室、研發(fā)室等。

關(guān)于這個樓盤談以下幾點：

1、華潤操盤雖然口碑不一，有褒有貶，但依舊不能否認(rèn)華潤本身也是自帶流量，中原超級總部基地，華潤應(yīng)該不僅僅只有這一個地塊，前有幸福里，再有瑞府，下一個熱度就是這里了。

2、再去東廣場變化還是挺大的，人一天比一天多了起來，不過熱鬧程度肯定跟市區(qū)是沒法比的，這里的發(fā)展真的只是需要時間而已，東廣場現(xiàn)在的價值僅次于東站板塊和北龍湖。

3、華潤算是片區(qū)住宅的拓荒者，首摘的地塊還是不錯的，緊鄰圃田西路，南臨七里河。

4、中原超級總部基地要打造的是集超級總部中心、獨棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅的綜合體項目，所以產(chǎn)業(yè)和住宅密不可分，而華潤的這個地塊也不僅僅是純粹的住宅，包含了部分產(chǎn)業(yè)且需要引入國家高新技術(shù)企業(yè)或者省級（含）以上“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。
條條框框不少，也只有央企了。

肯定會有熱度，但幸福里那樣的熱度應(yīng)該不會重現(xiàn)，畢竟幸福里現(xiàn)在的位置是東區(qū)沉淀數(shù)年的成果，指定是剛改和改善的菜了，前提是價格要合理。(展開全部)

華潤速度 嘎嘎快

這塊地被華潤拿下還是很有標(biāo)桿意義的。
要知道，東廣場的商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)地塊，是由華潤寶能碧桂園等外來房企開發(fā)，而東廣場的住宅地塊，則是銀河灣花園、未來華庭等村級開發(fā)商拿下（就算碧桂園天琴灣也不是公開對外發(fā)售的正常項目），誰是自己人吃肉，誰是外來者啃骨頭，一目了然。
所以，這塊占地50畝，容積率2.41的住宅用地，被外來者華潤拿下，很有意義，可能是看到華潤幸福里的成功經(jīng)驗了。
這塊的拿地還是很順的，本來競配建時需要配建公租房，但華潤以底價拿下了，少了后顧之憂，這一點比旁邊的銀河灣花園要純粹許多。另一個是毛坯限價24700，精裝限價29600，等于虛設(shè)，地段更好的萬象幸福里住宅基本就是這價位。

劣勢是地塊太小太細(xì)長了，做不出啥亮眼的景觀，也做不出利亮的大面寬戶型，這點比北龍湖和西廣場的住宅地差遠(yuǎn)了。

戶型方面，大概率參考萬象城，180平，230平，270平三種大平層產(chǎn)品，相比160-170平為主的銀河灣花園，要勝上一籌，又能充分利用萬象城的客戶資源。

都說東區(qū)抗跌，但看目前的市場態(tài)勢，東區(qū)也扛不住了，老板們的豪宅也甩起來了，直接導(dǎo)致鄭東新區(qū)的均價從下降2000元一平，目前市場進(jìn)一步分化，都不能按板塊區(qū)域說房價了，同一個區(qū)域，有的盤抗跌，有的盤跌慘。但華潤這項目應(yīng)該還不錯，能扛到最后。(展開全部)

中原超級總部基地項目位于鄭東新區(qū)高鐵樞紐東北部，占地面積1200畝，總投資約200億元，定位為“區(qū)域總部+科技研發(fā)”，以聚集具有總部管理、財務(wù)結(jié)算及科技研發(fā)的企業(yè)研發(fā)中心為主，打造科技總部高地。
官方對超級總部基地也是很重視，新聞報道中原超級總部基地將采用世界先進(jìn)水平的建筑設(shè)計和高端智能化設(shè)施，為總部企業(yè)提供全方位的綜合服務(wù)，超級總部一般都有三個特點：一是所處區(qū)位要足夠核心，且交通便利；二是規(guī)劃面積和體量要足夠大；三是產(chǎn)業(yè)類型要集中在金融、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。
1.總體規(guī)劃。華潤也拿了超級總部基地的地塊。連片開發(fā)這種在高新區(qū)比較常見，正弘高新數(shù)碼港、保利文化廣場都是幾個地塊連片開發(fā)，經(jīng)過這么多年開發(fā)，保利中心、正弘?yún)R也都成了高新區(qū)的地標(biāo)建筑。中原超級總部基地將會分三期進(jìn)行建設(shè)。河南日報以前的報道，二期王新莊污水處理廠土地已完成收購補(bǔ)償，擬對污水處理廠分期分批拆遷，將于今年年底全部完成。三期范圍內(nèi)約541畝集體土地，正加快開展土地征收、報批等工作。
2.華潤。華潤和保利在鄭州也是發(fā)展越來越好，央企有實力有資源，超級總部基地還要求引入國家高新技術(shù)企業(yè)或者省級（含）以上“專精特新”（高成長）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。這對華潤來說都不是事兒，華潤集團(tuán)本身就是位列2023年《財富》世界五百強(qiáng)第74位。所屬企業(yè)中有8家在香港上市，9家在內(nèi)地上市。華潤也是有很多資源。(展開全部)

昨天上午，沉寂許久的鄭州土拍，開了2塊地，一塊位于安平路南、康平路東，在鑫苑世紀(jì)東城南側(cè)，緊鄰鐵路線，位置一般。另一塊位于七里河北路北、圃田西路東，自從超級總部基地出爐后，首塊住宅用地，由華潤和鄭東建投拿下。

地塊倒是不大，總共49畝，容積率不超2.41，限高80米，素質(zhì)不錯，可以做成20層左右高層。
這周邊雖然在高鐵站東廣場片區(qū)，但聲音并不大，最出名的就是瀚海晴宇，但房價也跌得不成樣。外觀再漂亮，也不抗打。一、周邊沒有配套，南側(cè)污水處理廠，北側(cè)金水東路，小配套還要依靠對面安置房社區(qū)。二、大戶型毛坯房，流通性很差，180㎡，總價500萬左右，還要再花50萬精裝，成本550萬，北龍湖中海云著湖居169㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房也是這個價，套內(nèi)面積比晴宇還要大。三、7.20的不作為，對口碑傷害很大。

一路之隔還有一個銀河灣，樓棟已經(jīng)封頂，但就是不賣。

接下來就看華潤的啦，因為地塊早已內(nèi)定，方案估計都已經(jīng)出來，明年上半年入市，如果產(chǎn)品不錯的話，可以沖擊下25000的價格，還得是精裝。再高的話，也不現(xiàn)實，這里不是幸福里。

別看超總效果圖挺牛逼，看看現(xiàn)在的東廣場就懂啦。即使現(xiàn)在開建。建設(shè)期也要十年以上，單住宅用地就有10塊，一直都是大工地。南側(cè)七里河也是只能錦上添花，不能雪中送炭，西側(cè)暉達(dá)新天地的二手房價已經(jīng)穩(wěn)定在15000左右，所以這倆盤的價差應(yīng)該跟北龍湖華潤瑞府與魯能公館類似，相對合理。(展開全部)

土拍輪到中原超級總部基地，這個備受期待的巨無霸終于要拉開序幕。

鄭政東出(2023)18號位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，49.322畝，住宅用地，建筑高度80米，容積率2.41，鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司和華潤置業(yè)聯(lián)合摘得，折合樓面價6915元/㎡，其中鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司為鄭東新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司子公司，不出意外能拿下熱門區(qū)域地塊的只有央企和國企。

儲備用地，當(dāng)然離不開限價，該地塊所建商業(yè)住宅毛坯綜合銷售均價不超過24700元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4900元/平方米，好地配好價，中原超級總部基地的起步也標(biāo)志著東站板塊再上一個新的臺階，同時作為東站板塊最后一片住宅用地，目前它的關(guān)注度絲毫不亞于北龍湖。

定位也是非常高的，總占地約1200畝，總投資200億元，擬打造集超級總部中心、獨棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，建成后將成為在國內(nèi)具有影響力的新一代超級總部經(jīng)濟(jì)區(qū)標(biāo)桿。

優(yōu)勢：

1、中原超級總部基地的光環(huán)太大，注定這個區(qū)域的住宅都是出身自帶富貴氣息，別的不說，貴是肯定的。

2、位置自然也是香餑餑，北有金水東路、西有東三環(huán)、東有博學(xué)路、南就是東站東廣場的核心區(qū)，交通出行非常的便利。

3、生態(tài)資源也是堪稱一流，東有東風(fēng)渠，南有七里河。

4、原為大王莊污水處理廠用地，不摻和任何的安置房開發(fā)，周邊鄰居有瀚海晴宇、銀河灣等，大面積段產(chǎn)品為主，偏改善，所以整個區(qū)域也是非常純粹的。

改善真的可以重點關(guān)注的一個區(qū)域。(展開全部)

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）


土地基本信息——

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）地塊位于七里河北路北、圃田西路東，使用權(quán)面積32881.44㎡，約合9.88畝，平均容積率＜4.1，平均建筑密度＜29.32%，居住建筑高度＜80米，新型產(chǎn)業(yè)建筑高度＜60，平均綠地率＞30.34%。

起始總價54800萬元，折合畝單價1111萬元/畝，樓面價6915元/㎡，熔斷價63020萬元。

土地指標(biāo)條件——

1、根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價24700元/㎡，精裝修限價29600元/㎡。
2、競配建時需配建公共租賃住房。

土地成交信息——

2023年12月4號，鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司、武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）以底價54800萬元摘得鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1111萬元/畝，樓面價6915元/㎡，無溢價。

該地塊為zf儲備土地，且為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機(jī)更新項目，是中原超級總部基地的首宗地塊。(展開全部)