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日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川，紫廬這個名字，聽起來就很厲害，很高端。

32.65畝的細長條地塊，7棟13層、15層、18層、26層高低錯落的住宅，搭配一水的玻璃幕墻，恰似三千尺的銀河落下。
其實外立面、景觀什么的，再精雕細琢就這么回事了，難道你外立面還能用金子、鉆石？景觀的話，就這么點地，成本再高也不顯牛。
要說核心競爭力，還得是戶型，這次看不上眼的萬祥，真的搞創(chuàng)新了。
細看三梯五戶的中戶和東戶，都是雙入戶設計，第一重入戶是入戶花園和廚房，成為獨立空間，第二重入戶才是起居室。
廚房單獨脫離出來，倒是挺清靜的，符合人的回家動線，把菜什么的進門就可以放下，油煙也隔離，起居室干干凈凈，不沾人家煙火。
缺點在于，水電布線管道難度大，尤其是東戶，隔了一個走道。還有就是家里有孩子的可能不喜歡，晚上搞點吃的還得開幾個們，跑2里路。
這種設計有利有弊吧，但個人還是挺喜歡廚房單獨隔開的。

至于其他的常規(guī)賣點就是贈送北邊一個陽臺房間，北側(cè)還有一個比較大的設備平臺，估計也有偷面積的可能。

南面幾棟小高層是兩梯兩戶大平層，這項目的定位肯定是超過金茂越秀未來府的。就看這小開發(fā)商能不能弄成了，我個人不是很看好，未來天奕就是個活生生例子，到現(xiàn)在蓋的吭吭唧唧。(展開全部)

12月18日鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項目開工儀式在經(jīng)開區(qū)舉行，建成后將填補經(jīng)開區(qū)無大型城市綜合體的空白！
鄭州丹尼斯航海天地A區(qū)項目位于鄭州經(jīng)開區(qū)航海路與商英街交叉口東北角，用地面積為18786.09平方米（約28.18畝）。航海A區(qū)項目融合多種生活方式，將打造開放、親民的共享空間，一二層規(guī)劃為精品零售、三四層規(guī)劃為特色主題餐飲，結(jié)合鄭州丹尼斯航海天地BCD區(qū)的生活超市、影院餐飲、教育休憩、娛樂體驗等業(yè)態(tài)，通過商業(yè)空間鏈接城市、融入自然、創(chuàng)造便捷通達的開放空間，高度復合的多動業(yè)態(tài)，聚合數(shù)力讓場所真正有歸屬感、參與度與社交性，打造一個年輕、時尚、優(yōu)質(zhì)的獨具地域特色的綜合商業(yè)體。

萬祥紫廬的產(chǎn)品其實是不錯的

立面、戶型都可圈可點

可惜了，地塊先天不足

或許老老實實低價跑量才是最好的選擇

萬祥在經(jīng)開區(qū)的儲備地塊，備案名：萬祥紫廬。

萬祥置業(yè)2013年成立于鶴壁，萬祥紫廬屬于是萬祥的紫系高端產(chǎn)品，地市的紫系產(chǎn)品都賣的很貴，初次來到鄭州，萬祥置業(yè)還是相當重視的。

萬祥地塊跟金茂越秀未來府僅一路之隔，32.65畝地，容積率2.5，奈何就是土地狹長，產(chǎn)品規(guī)劃、小區(qū)景觀受限。

如果講究品質(zhì)，2.5超低容積率可以做小高層；如果講流速，萬祥置業(yè)可以打價格戰(zhàn)，畢竟7096元的樓面價，比鄰居未來府低了3000元，有利潤空間，總之，這塊地雖然小，但是可發(fā)揮的空間還是很大的，要不然萬祥也不會溢價搶地，就看地市房企準備怎么做了。

萬祥紫廬這塊地，經(jīng)過2次掛牌終止，終于在第三次掛牌出讓的時候被瘋搶。

相比前兩次，這塊地第三次掛牌的限價更低，樓面價更低，容積率更低。

前兩次綜合限價是20500元/㎡，起始價為51242元/㎡，起始樓面價8118元/㎡，容積率2.9。

第三次掛牌，綜合限價18400元/㎡，起始價為35413元/㎡，起始樓面價6508元/㎡，容積率2.5。

限價低了2100元/㎡，起始樓面價低了1610元/㎡，容積率都降了0.5。(展開全部)

鄭州地鐵再次迎來加速度，地鐵12號線距離開通也不遠了！

原計劃2024年12月建成試運營，如今有望在今年年底開通，如果順利的話，鄭州地鐵12號線將會在2023年12月16日開通！

金茂未來府唯一的競爭對手在蠢蠢欲動，目前有了新的進展，已經(jīng)開始做前期準備工作，備案名：萬祥紫廬。

萬祥在地市開發(fā)過紫竹苑、紫薇苑和紫苑，紫系列也一直貴為其的標桿，初來乍到鄭州地區(qū)的首個項目還是寄予厚望的，又是一家由地市到省會的房企，可參照常綠和大正，成則一站成名繼續(xù)深耕鄭州，敗則一敗涂地，是第一個項目也是最后一個項目了。

32.65畝的狹長地塊，更確切的說是與未來府僅一條欄桿之隔，建筑高度80米，容積率2.5，這個容積率是真的低，目前可以說是經(jīng)開主城之最了，改善的指標，但狹長的地塊布局最多就是并排兩棟樓了，做改善又多少有點雞肋，挺尷尬的，這么狹長就不要再搞什么高低配了，直接干脆點全做成高層。

這個盤的位置還是不錯的，出門交通都非常方便，尤其是教育資源，一條路上皆是學校，最大的劣勢就是南側(cè)的南三環(huán)高架了，臨高架就意味著噪音和粉塵，介意的勿擾。

經(jīng)開老城現(xiàn)在應該只有未來府一個項目可以選，這個盤主打的也都是剛改和改善，萬祥如果帶來的也是改善從品牌各方面都不太占優(yōu)勢，況且未來府的戰(zhàn)線拉的比較長，跟萬祥這個項目是肯定要正面競爭的，稍有不慎就是高開低走了，除非萬祥一直捂著盤不開，首次入鄭之路注定是不會一帆風順，畢竟地市開發(fā)商還沒有得到大眾認可，供大于求的時代之下，有需求也熬到現(xiàn)房了。

壓力很大，慢慢賣吧(展開全部)

現(xiàn)在的樓市土拍出現(xiàn)兩種情況：
1、央企和城投墊底；2、一些不知名的小開發(fā)商挺身而出。

萬祥置業(yè)就屬于第二類，距離摘得經(jīng)開8號地已經(jīng)3個月之久，這也是幾場土拍唯一一個有溢價的地塊，樓面價7096元/㎡，目前地塊現(xiàn)場還是原來的停車場，沒有任何的進展。

關注點主要有兩點：
1、就是所謂的小開發(fā)商挺身而出會帶來什么樣的產(chǎn)品；
2、經(jīng)開老城的位置和區(qū)位價值，經(jīng)開老城在售項目目前只剩金茂未來府一個，萬祥這個項目也將與其形成正面競爭。

位置還不錯，北側(cè)經(jīng)南六路，西側(cè)經(jīng)開第四大街，南側(cè)南三環(huán)，經(jīng)開第三大街和南三環(huán)交叉口在建有地鐵12號線計劃2023年底前通車運營，萬祥這個項目就是正兒八經(jīng)的地鐵盤，未來府因為地塊較大，在地鐵距離上不太占優(yōu)勢，除了位置教育資源的優(yōu)勢也非常大，北側(cè)緊鄰一條路上三所學校，分別為經(jīng)開區(qū)實驗小學、經(jīng)開外國語五中校區(qū)、經(jīng)開六一小學南校區(qū)。

地塊不大且狹長，產(chǎn)品布局也就是一豎排的高層了，容積率2.5，比金茂低，樓面價7000，比隔壁的金茂也低了不少，總之這個項目的價格彈性空間還是比較大的。

位置雖然已偏離主城核心區(qū)，但也是老城的范圍內(nèi)，配套絕對能滿足日常需要，除了位置和交通外，最關注的就是萬祥首次入鄭將會給我們帶來什么樣的產(chǎn)品，小開發(fā)商首次入鄭一炮走紅的也有，比如大正水晶森林，已經(jīng)靠著品質(zhì)站穩(wěn)了腳跟，萬祥在地市還都是一些剛需產(chǎn)品，并沒有做改善的經(jīng)驗，所以一切全靠拆盲盒。

在未來府面前也是小弟一枚，希望價格方面可以會有更大的優(yōu)惠。(展開全部)

有點想不通，即使這塊地不大，但畢竟經(jīng)開南三環(huán)的好位置在這放著，不至于讓一個鶴壁的小開發(fā)商拿下，鄭州的一線房企和本土房企徹底趴下了？

扒一下開發(fā)商的話，萬祥在鶴壁開發(fā)項目較多，屬于小地方深耕悶頭發(fā)財類型，不鳴則已一鳴驚人，背后股東為自然人梁福彪，似乎和鄭州也沒什么瓜葛，不知怎么就看上這塊地了。

從地塊的盈利性來看，首先產(chǎn)品應該不會拉開差距，32.65畝，容積率2.5，又是細長條，和保利天珺類似，但天珺容積率是2.99，參照天珺，萬祥大概率是少量洋房配高層的規(guī)劃，但這種細長地塊里的洋房挺突兀的，還不如像綠城誠園那樣純高層舒服。所以個人認為這盤賣高價的產(chǎn)品基礎不存在。

其次是成本問題，樓面價約合7096元/一平，比著金茂10190元一平確實要便宜，但地塊后期毛坯限價是16000元/平米，精裝限價18400元/平米。

如果毛坯入市的話，確實是挺不錯的。地塊再差，好歹是個很不錯的位置。南鄰南三環(huán)高架，西邊是機場高速和中州大道，東側(cè)是東三環(huán)高架，去東區(qū)上班非常方便，距離地鐵12號線圣佛寺站600米，與鄭州地鐵1/3/5/8號線均有換乘，標準的地鐵盤。

相比保利天珺、金茂未來府、綠城誠園等，萬祥這塊地堪稱墊底的存在，所以如何打造格外重要，不然現(xiàn)在這廝殺殘酷的市場，很可能連16000都賣不出來，購房者完全可以去稍遠但更舒服的濱河國際新城了。(展開全部)

經(jīng)開老城的熱度一直都很高，保利、華潤相繼清盤之后，目前經(jīng)開老城在售項目不多。目前主要在售的樓盤有四個：保利天珺、綠城誠園、金沙湖高爾夫觀邸、越秀金茂未來府。

保利天珺，已經(jīng)是尾盤了，主要剩余140㎡以上大戶型，現(xiàn)在均價17500元/㎡，8號地入市之前，保利天珺大概率也清盤了。

綠城誠園，在售房源很多，甚至還有3棟樓沒有加推，準備賣現(xiàn)房的節(jié)奏，現(xiàn)在整體均價18500元/㎡。周邊居住環(huán)境一般，一路之隔就是富士康工廠，西邊還有富士康員工宿舍千盛廣場；12年拿的地，產(chǎn)權少了十年；地塊狹長且不方正，小區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃。綠城誠園項目本身存在的不利因素很多，相比今天剛剛土拍的8號地，優(yōu)勢并不大。

金沙湖高爾夫觀邸，目前在售的還是七期，剩余房源不多，均價16000元/平米，外立面已經(jīng)做好了一部分，效果還是非常不錯的，很驚艷，是路過就想多看兩眼的程度。另外項目后期地塊的規(guī)劃也已經(jīng)出來，規(guī)劃的全是4-5層的洋房，再加上該項目本身就主打的是居住環(huán)境，價格肯定要比七期貴。

金茂越秀未來府，主城區(qū)非常難得的大社區(qū)，產(chǎn)品非常不錯，由央企金茂、國企越秀聯(lián)合開發(fā)，整體均價18000元/㎡左右，大戶型更貴一些。三環(huán)內(nèi)，距離在建的地鐵12號線梁湖西站，步行距離大概900米，同時臨近南三環(huán)、機場高速，交通便利性很高。

此次土拍的8號地，跟金茂越秀未來府地塊緊挨著，后期配套基本上共享，就看萬祥帶來什么樣的產(chǎn)品了。8號地后期入市，最主要的壓力還是來自隔壁的金茂越秀未來府。

不過，鶴壁的小開發(fā)商萬祥首次入鄭，能帶來什么樣的產(chǎn)品，敬請期待！(展開全部)