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萬(wàn)祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

眼見為實(shí)，小開發(fā)商現(xiàn)在想在鄭州立足，就像相親一樣一定要把自己最好的一面展現(xiàn)出來(lái)，工程進(jìn)度一樣不能馬虎，1、2號(hào)樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，3、5、6、7、8號(hào)樓主體已經(jīng)封頂，前一段時(shí)間開盤，大哥價(jià)格如下：3號(hào)樓140平方米是17900起步；7號(hào)樓117平方米是16900起步；8號(hào)樓117平方米的15900起步。

項(xiàng)目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，451戶，一共有6個(gè)面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，開發(fā)商在這個(gè)項(xiàng)目上是花費(fèi)一些點(diǎn)功夫，外立面是鋁板加晶彩石加金屬格柵，還有1個(gè)150米的大門，真的是闊氣。

到年底了，這個(gè)開發(fā)商部分房源也開始打折出售了，1號(hào)樓的部分特價(jià)房源1.3-1.4萬(wàn)/平方米，6號(hào)樓是1.5-1.6萬(wàn)/平方米，越是小的開發(fā)商，越是抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，越是急著回籠現(xiàn)金流?？偟膩?lái)說(shuō)不建議購(gòu)買小開發(fā)商的房子，因?yàn)榇_實(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，爛尾的概率相對(duì)來(lái)說(shuō)比大開發(fā)商要高，優(yōu)先建議購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址浚吹靡娒弥?，基本沒(méi)有啥風(fēng)險(xiǎn)，就是風(fēng)險(xiǎn)可控，其次是建議央企的房子，央企有保證，品質(zhì)好壞不說(shuō)，能完完整整地交房。

總而言之小開發(fā)商的昂子一定要慎重，千萬(wàn)也不要貪圖便宜，大部分人吃虧的原因就是貪圖便宜！(展開全部)

對(duì)于萬(wàn)祥這種小開發(fā)商，要牌子沒(méi)牌子，要實(shí)力沒(méi)實(shí)力，自然要格外關(guān)心工程進(jìn)度。
現(xiàn)在紫廬的1、2號(hào)樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，相比11月的進(jìn)展增加了5層，還是很快速的。3、5、6、7、8號(hào)樓主體已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行構(gòu)造柱施工，部分實(shí)景園林已經(jīng)呈現(xiàn)。所以，整體來(lái)看，這項(xiàng)目今年整體骨架已經(jīng)出來(lái)了，明年一年就是填充血肉，個(gè)人認(rèn)為明年底交付應(yīng)該問(wèn)題不大，萬(wàn)祥說(shuō)的2026年交付，希望努努力，25年底給交了。
有一說(shuō)一，萬(wàn)祥紫廬賣的還可以，前段又加推了，3號(hào)樓13層兩梯兩戶140平的價(jià)格17900起，開發(fā)商宣傳這個(gè)得房率是102%，7號(hào)樓13層兩梯兩戶117平16900起，8號(hào)樓18層兩梯兩戶117平的價(jià)格15900起，開發(fā)商宣傳這個(gè)得房率是100%。
現(xiàn)在很多開發(fā)商都喜歡宣傳實(shí)際得房率，關(guān)于這個(gè)開發(fā)商自造的概念，購(gòu)房者還是要清醒，開發(fā)商是把全部陽(yáng)臺(tái)飄窗以及贈(zèng)送的房間都加進(jìn)去算的，這個(gè)是有點(diǎn)水分的，科學(xué)的官方的得房率，開放陽(yáng)臺(tái)是算一半面積的。
對(duì)比其他區(qū)來(lái)看，經(jīng)開區(qū)還是強(qiáng)，房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，個(gè)人感覺(jué)比金水區(qū)還硬點(diǎn)。在去年，經(jīng)開區(qū)的GDP在八區(qū)排名第三，僅次于金水區(qū)和東區(qū)，有錢有產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)開區(qū)的土地供應(yīng)卻偏緊，尤其老城區(qū)一直沒(méi)幾個(gè)盤，反觀金水區(qū)，尤其金水北真的是供應(yīng)過(guò)剩。
目前經(jīng)開就萬(wàn)祥和金茂兩家，萬(wàn)祥還沾了金茂客流量的光呢。(展開全部)

經(jīng)開主城現(xiàn)在主售樓盤只有萬(wàn)祥紫廬和金茂未來(lái)府，金茂未來(lái)府只有摘地那一刻是有熱度的，項(xiàng)目也拉扯了好幾年，因地塊較大開發(fā)周期略長(zhǎng)，熱度慢慢褪去，很明顯現(xiàn)在后來(lái)者居上的萬(wàn)祥紫廬的熱度已成功趕超未來(lái)府。

項(xiàng)目已首開高層1號(hào)樓和小高層6號(hào)樓，毛坯交付，官宣的數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，但真實(shí)數(shù)據(jù)只有萬(wàn)祥自己知道，在售價(jià)格高層14500左右，小高層17000左右，這個(gè)價(jià)格相對(duì)于隔壁的未來(lái)府還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，但也只能說(shuō)是還可以，最初對(duì)外透露的是13000起步，萬(wàn)祥這是先拿出部分房源試試水，日后大概率是高開低走。

面積段96平、103平、115平、116平、128平和140平，高層兩梯五戶為主，小高層兩梯兩戶，140平的面積只有26套房源，整體更偏向于剛需和剛改。

沒(méi)有選擇代建，但是拉來(lái)了萬(wàn)科物業(yè)，這個(gè)盤最大的爭(zhēng)議就是開發(fā)商，鶴壁房企，在地市雖然沒(méi)有爛尾和擺爛，但在現(xiàn)在只認(rèn)品牌的年代，想得到大家的認(rèn)可是需要絕對(duì)實(shí)力來(lái)證明自己的，首先就是產(chǎn)品安全和高品質(zhì)落地。

與隔壁未來(lái)府同位置同配套，位置太近，連學(xué)校都是一樣的，與未來(lái)府相比最大的優(yōu)勢(shì)就是未來(lái)府的產(chǎn)品畢竟是3年前的設(shè)計(jì)，都知道鄭州樓市產(chǎn)品迭代升級(jí)超級(jí)快，所以可能還沒(méi)有交房就已經(jīng)落后了，未來(lái)府的得房率只有75%左右，紫廬是當(dāng)下比較熱火的高贈(zèng)送高得房率，得房率在85%-95%，再參考價(jià)格很明顯紫廬性價(jià)比更高一些，不過(guò)金茂和越秀是央企聯(lián)合，萬(wàn)祥在面前就是小弟一個(gè)，所以各有利弊。

客戶群體主要是地緣以及在周邊工作的客戶，這個(gè)價(jià)格可以再等等。(展開全部)

最近萬(wàn)祥紫廬售樓部還挺熱鬧，開盤之后的勢(shì)頭不減，但其實(shí)賣房的比買房的多，四分之一是顧問(wèn)，四分之一是客戶，四分之一是帶客戶的中介，四分之一是直播和拍攝的中介。
畢竟新樓盤嘛，趁很多意向客戶還不知道或者說(shuō)還沒(méi)來(lái)售樓部被刷人臉，提前摟一波過(guò)來(lái)。


前段時(shí)間這個(gè)樓盤也花錢整了一波宣傳，給人一種“小而精”的感覺(jué)，但實(shí)地探過(guò)之后，真沒(méi)發(fā)現(xiàn)精到哪里去。

大門整的還行，案名起的也文氣，門口一顆羅漢松，進(jìn)到售樓部看到的就是漲價(jià)500元/平，然后就聽到置業(yè)顧問(wèn)正在給客戶解釋這個(gè)事，我們確實(shí)漲了，但還可以給領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)按照之前的優(yōu)惠走。。。所以，漲還是不漲？

地塊沒(méi)啥可說(shuō)的，狹長(zhǎng)豎條型，分布了高層/小高層/洋房等多種產(chǎn)品，價(jià)格差別也很大，從14000到17000之間，戶型圖為了偷面積給我看的有點(diǎn)懵，入戶廳旁邊就是廚房，研究一番才明白咋回事。戶型整體來(lái)說(shuō)還行，花了點(diǎn)小心思。

樣板間和景觀示范區(qū)的感受挺一般的，也許是看多了好項(xiàng)目，絲毫無(wú)感，置業(yè)顧問(wèn)也一直在抨擊未來(lái)府，本是同根生，相煎何太急，雖說(shuō)宣傳的開盤結(jié)果不錯(cuò)，但銀行簽約人數(shù)寥寥，實(shí)際情況需要等等觀察下再做判斷。

之前我覺(jué)得這個(gè)地塊還是值得等的，畢竟樓面價(jià)比起未來(lái)府低了很多，地塊小點(diǎn)，門口路窄點(diǎn)，房?jī)r(jià)上面多省點(diǎn)也就回來(lái)啦，但實(shí)際看過(guò)還是要三思下。(展開全部)

萬(wàn)祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

這個(gè)項(xiàng)目今天開盤，大致的價(jià)格如下高層1號(hào)樓（3T5）96、117平方米，14000-15000元/平方米，6號(hào)樓（2T2）小高層，128平方米16500起步，宣傳的是開發(fā)商在鶴壁11盤深耕，15年0逾期0降標(biāo)0負(fù)債，算是變相的宣傳，咱們?cè)僮屑?xì)看看這個(gè)項(xiàng)目：

33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，總共是451戶，一共是有6個(gè)面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，這一次開的是1號(hào)樓和6號(hào)樓，開發(fā)商還是下了一些功夫，鋁板加晶彩石加金屬格柵，真的是闊氣，園林是采用帝王府院，造了一個(gè)大約150米寬的大門，不知道為啥總是感覺(jué)地市來(lái)的開發(fā)商總喜歡做大門，另一個(gè)大門做得不錯(cuò)的開發(fā)商是大正水晶森林，七進(jìn)院落七重東方美境；也是甄選的一線品牌的墊底、甲級(jí)鋼木復(fù)合門、德爾堡品牌系統(tǒng)門窗等建材，物業(yè)方面選擇的萬(wàn)科物業(yè)，把身上能加的屬性點(diǎn)。

位置既好又不好，有點(diǎn)像雞肋，食之無(wú)用，棄之可惜，雖然說(shuō)是位于經(jīng)開區(qū)，而且是屬于老城區(qū)，相當(dāng)?shù)南∪?，但是位置在三環(huán)邊上，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，完全跟豪宅/改善沾不上邊。

學(xué)校方面是經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)八一校區(qū)、經(jīng)開試驗(yàn)小學(xué)也算是學(xué)區(qū)房，增加了項(xiàng)目本身的附加價(jià)值。(展開全部)

以前高新區(qū)的大正水晶森林和萬(wàn)科城，現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)的萬(wàn)祥紫廬和金茂未來(lái)府，都是這樣地市來(lái)的小開發(fā)商和全國(guó)性房企的對(duì)比和競(jìng)爭(zhēng)。大正水晶森林是引入了金地物業(yè)，萬(wàn)祥紫廬是引進(jìn)了萬(wàn)科物業(yè)。這樣也是好事，畢竟小開發(fā)商在鄭州知名度不大，很難獲得人們的信任，和大物業(yè)公司合作也能讓人對(duì)交付后的物業(yè)放心。
1. 規(guī)范。物業(yè)公司管理的項(xiàng)目大多是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比如來(lái)自物業(yè)公眾號(hào)的信息，萬(wàn)科城香榭苑物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)積極收集業(yè)主們關(guān)注的居住問(wèn)題，從設(shè)施升級(jí)、環(huán)境美化、增值服務(wù)等方面梳理服務(wù)清單，制定由內(nèi)到外的全方位服務(wù)計(jì)劃。
物業(yè)服務(wù)中心工作人員自己動(dòng)手研究創(chuàng)新，將小區(qū)樓棟單元大堂門改造成電動(dòng)門，大大便利了業(yè)主們?nèi)粘３鲂?；物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)動(dòng)周邊萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目技術(shù)師傅，調(diào)動(dòng)公司力量制定合適的煥新方案，經(jīng)過(guò)月余的工作，羽毛球場(chǎng)煥然一新并投入使用。單元大堂門改造成電動(dòng)門，也算是萬(wàn)科物業(yè)對(duì)設(shè)施的提升改造。
金地物業(yè)武漢金地湖山境、武漢金地天悅、鄭州大正鯤園等多個(gè)物業(yè)管理服務(wù)中心開展洗車、洗地墊、理發(fā)、修鞋、磨刀、縫紉、義診等便民活動(dòng)。
磨刀、洗地墊、義診也是大物業(yè)公司的常見活動(dòng)。還有對(duì)于問(wèn)題的響應(yīng)速度，都是有要求的。
2.對(duì)比。在品牌上，萬(wàn)祥是不如金茂，畢竟金茂是央企，在鄭州也有金茂府這樣的豪宅項(xiàng)目，萬(wàn)祥地產(chǎn)也是在小區(qū)配置上下功夫，大門、外立面都是很下功夫，就是萬(wàn)祥紫廬地塊比較小，景觀設(shè)計(jì)會(huì)有很大影響，這點(diǎn)不如隔壁金茂未來(lái)府。如果萬(wàn)祥紫廬能按標(biāo)準(zhǔn)交付，也是很不錯(cuò)的。(展開全部)

9月28日上午萬(wàn)祥紫廬營(yíng)銷中心盛裝亮相，開門營(yíng)業(yè)，同時(shí)與鄭州萬(wàn)科物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約（當(dāng)初的案名就感覺(jué)很萬(wàn)科，結(jié)果沒(méi)弄代建拉來(lái)了萬(wàn)科物業(yè)，也算不賴，現(xiàn)在代建和物業(yè)都是香餑餑），趕在十一假期前亮相也是想趁著這波熱度蓄客。

萬(wàn)祥紫廬位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，項(xiàng)目占地約32畝，容積率2.49，規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，包含7棟住宅、1棟配套樓（1#、2#樓為26層高層，3#、7#樓為13層小高層，5#樓為18層小高層，6#樓為15層小高層，8#樓西單元為18層小高層、東單元為5層洋房；），因?yàn)榈匦问情L(zhǎng)條形所以為了采光布局造成樓棟參差不齊，猶然記得N年前三少跑規(guī)劃局報(bào)建，人家對(duì)項(xiàng)目的樓棟布局天際線等要求挺嚴(yán)格的，這種錯(cuò)亂的在當(dāng)時(shí)估計(jì)會(huì)被整改或者協(xié)調(diào)。

萬(wàn)祥作為地市來(lái)的小房企，并沒(méi)有選擇合作開發(fā)而是自主開發(fā)，也彰顯出對(duì)自己資金和操盤能力的信心，項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代公建化，采用鋁板+晶彩石+金屬格柵IMAX流光晶幕+藍(lán)灰色LOW-E三層中空玻璃的材質(zhì)，另外還有雙精裝入戶大堂、精裝單元門廳、精裝地下車庫(kù)、星空頂車庫(kù)入口、金剛砂車庫(kù)地面等升級(jí)亮點(diǎn)，還有號(hào)稱經(jīng)開第一寬的150米豪派大門，我就說(shuō)今年鄭州地產(chǎn)的項(xiàng)目給大門杠上了，每個(gè)區(qū)域都有個(gè)上百米大門的項(xiàng)目~乍眼一看確實(shí)不賴。

戶型設(shè)計(jì)上較為保守依舊以剛需和剛改為主，面積段為：96㎡、103㎡、116㎡、128㎡、140㎡，設(shè)計(jì)風(fēng)格參考了目前鄭州大部分流量明星盤的高贈(zèng)送和得房率，96㎡三房較為普通只有南側(cè)甲板陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有其他贈(zèng)送，115㎡三房有入戶花園的一半面積贈(zèng)，116㎡的贈(zèng)送入戶花園完全可以當(dāng)成一個(gè)小的儲(chǔ)藏室使用；128㎡三房和140㎡四房均為一梯一戶的產(chǎn)品，贈(zèng)送了全明的電梯前室，而且戶型南北通透，140㎡四房戶型的餐客區(qū)域南側(cè)大陽(yáng)臺(tái)東側(cè)落地窗有著270°的觀景采光視覺(jué)。

萬(wàn)祥紫廬的隔壁就是金茂未來(lái)府，二者配套共享所以金茂的所有有關(guān)配套和位置的銷售說(shuō)辭都可以照搬現(xiàn)用，小區(qū)域的配套只能說(shuō)還行，不見得很好，地鐵12號(hào)線的梁湖站距離不到500米是個(gè)不錯(cuò)的交通優(yōu)勢(shì)，南側(cè)就是三環(huán)高價(jià)，距離東區(qū)不遠(yuǎn)而且便利，如果在價(jià)格上和隔壁未來(lái)府有差價(jià)，那么會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)，但是開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力現(xiàn)在已經(jīng)是業(yè)主購(gòu)房的第一思考要素，小開發(fā)商自主開發(fā)的期房還是有一定不確定性的，這一點(diǎn)估計(jì)在后續(xù)銷售會(huì)顯露出來(lái)，萬(wàn)祥如何去彌補(bǔ)這份最大的缺陷呢？（對(duì)了萬(wàn)祥還有一批地市業(yè)主呢，地市項(xiàng)目也承擔(dān)一下宣傳工作說(shuō)不定能消化不少）

（9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》稱，決定調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策。家庭首次使用住房公積金貸款或購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬(wàn)元。
9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。通知自2024年10月8日起執(zhí)行。
可以看出貸款的政策是越來(lái)越松越來(lái)越便民，結(jié)合近期的高層釋放對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)，也許是可以買房的時(shí)候了，當(dāng)然說(shuō)的是有需求的人們）(展開全部)

從去年6月份這塊地拍出，就一直懸在金茂未來(lái)府頭頂，不知這顆炮彈何時(shí)落下，畢竟進(jìn)貨價(jià)低了三千一平。開發(fā)商萬(wàn)祥地產(chǎn)來(lái)自鶴壁，這是其在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，知名度一般。不如商丘金沙，已經(jīng)醞釀兩三年，還沒(méi)有在鄭州拿到地，傳聞下個(gè)月的北龍湖地塊，金沙有意，不知子彈是否充裕。昨天看到保利在惠州拿了一塊地，比預(yù)期多花了幾個(gè)小目標(biāo)，也是好起來(lái)啦。

萬(wàn)祥紫廬最近也開始集中宣傳，并且還有點(diǎn)“小而精”的意思，地塊占地約32畝，容積率2.49，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計(jì)7棟，甚至在8號(hào)樓上面還有5層洋房，集高層/小高層/洋房與一身。

戶型有96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個(gè)，140這個(gè)面積還做了270°拐角客廳，也是有想法，整體設(shè)計(jì)傾向于偷面積高贈(zèng)送，但還沒(méi)有達(dá)到越秀天悅江灣的精髓。

外立面看效果還不錯(cuò)，近幾年流行的鋁板＋玻璃幕，看效果圖是比未來(lái)府新穎幾分，但畢竟沒(méi)有實(shí)景呈現(xiàn)，不好評(píng)論。

樣板間做了幾個(gè)，前幾天去看的時(shí)候還沒(méi)有完工，工地倒是很熱鬧，已經(jīng)蓋到十層左右。雖然是小開發(fā)商，但當(dāng)下再想爛尾還挺難的。

其實(shí)，旁邊的金茂未來(lái)府過(guò)去賣的還行，放在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來(lái)看，稍微給點(diǎn)陽(yáng)光就能燦爛一把，接下來(lái)就看定價(jià)多少啦，然后接受下市場(chǎng)的檢驗(yàn)。(展開全部)

在夾縫中生存的萬(wàn)祥紫廬的售樓部已開，9月28日就要正式開放并舉辦萬(wàn)科物業(yè)戰(zhàn)略簽約儀式，產(chǎn)品規(guī)劃已基本呈現(xiàn)，戶型還是很克制，96-103-115-116-128-140，做的滿滿騰騰的，核心賣點(diǎn)主打高得房率85%-97%，配備115平以上的都有獨(dú)立候梯廳和入戶花園，此外為了給臉上貼金，明確引入萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.18元。
這種窄長(zhǎng)地塊想作出效果，就得在大門和景觀下功夫，萬(wàn)祥搞了個(gè)寬達(dá)150米的大門，配置了現(xiàn)下流行的下沉式庭院，雖然只有300平方。
除了大門、入戶花園，項(xiàng)目個(gè)性的地方在于，做了香檳金金屬格柵北立面，建筑南側(cè)頂部采用斜切香檳金金屬格柵和夜景亮化，與市面上的普遍冷冰冰的現(xiàn)代簡(jiǎn)約幕墻相比，多了一抹暖色，個(gè)人認(rèn)為還是很贊的。

總得來(lái)看，這是個(gè)很精致的樓盤，就看定價(jià)了，目前金茂越秀未來(lái)府均價(jià)15000-16000左右，越秀府一直賣的不錯(cuò)，月月經(jīng)開榜首，但萬(wàn)祥也不虛，畢竟樓面價(jià)低3000，項(xiàng)目亮點(diǎn)也頗多，萬(wàn)祥還是可以一戰(zhàn)的。

目前來(lái)看，萬(wàn)祥還是選擇了同面積段正面硬鋼，我們之前也以為萬(wàn)祥會(huì)做純改善的大平層差異化競(jìng)爭(zhēng)，看來(lái)人家還是很穩(wěn)健的。想想也是，小開發(fā)商初來(lái)鄭州，不能激進(jìn)，萬(wàn)祥行走地產(chǎn)江湖多年，還號(hào)稱無(wú)逾期無(wú)負(fù)債，還是有兩把刷子的。

如果萬(wàn)祥開盤價(jià)能比金茂低個(gè)一兩千，走量應(yīng)該不成問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)雖冷，但利好政策太多，只要房子不錯(cuò)，都還是能活下去的。(展開全部)

萬(wàn)祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

咱們還是老規(guī)矩，扒一扒開發(fā)商，河南眾設(shè)置業(yè)有限公司背后是河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司，萬(wàn)祥置業(yè)背后有兩個(gè)股東，梁福彪和楊紅靜，也算是鶴壁的老鐵勇闖鄭州，三四線城市的小伙經(jīng)過(guò)自身不懈努力，終于和白富美做成了鄰居。

這個(gè)鶴壁的房企拿地時(shí)機(jī)非常好，2023年年中拿地，當(dāng)時(shí)樓市冷得一塌糊涂，最終的樓面價(jià)只有7000塊錢左右，溢價(jià)率只有9%，所建成的商品住宅（毛坯）綜合銷售與均價(jià)不超過(guò)16000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用精裝修交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2400元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。旁邊的金茂是在21年6月份拿地，樓面價(jià)可是10000塊左右，兩者光樓面價(jià)就差了3000，所以萬(wàn)祥紫廬可以打一個(gè)價(jià)格戰(zhàn)，便宜才是硬道理。

還有一個(gè)就是經(jīng)開老城區(qū)，基本沒(méi)有新房項(xiàng)目，新房都是非常稀缺，所以土地價(jià)格高，房?jī)r(jià)也高，最高的時(shí)候二手房能到18000-20000，現(xiàn)在可能有所回落。

不足之處，位置比較尷尬，兩個(gè)項(xiàng)目面臨的是類似的處境，臨南三環(huán)，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，大環(huán)境就是這樣，比較尷尬，區(qū)域你說(shuō)牛吧，真的很牛，基本沒(méi)有啥土地供應(yīng)，你說(shuō)糟糕吧，確實(shí)糟糕，就像雞肋一樣，食之無(wú)味，棄之可惜，項(xiàng)目還是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條形，不太好發(fā)揮。

項(xiàng)目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，一共是有6個(gè)面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，看這個(gè)定位偏相遇剛改，地市的開發(fā)商好像對(duì)大門情有獨(dú)鐘，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，大正的開發(fā)商也是這樣搞了一個(gè)大門。

最主要的風(fēng)險(xiǎn)還是開發(fā)商本身，地市來(lái)的開發(fā)商底子弱，如果市場(chǎng)一直不好或者房子賣的比較差，能不能扛過(guò)去，需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)？(展開全部)