日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

地市房企勇闖省會(huì)，沉寂一段時(shí)間后終于要入市了，目前施工進(jìn)度還可以，售樓部已對(duì)外開(kāi)放。

因?yàn)榉科笤诘禺a(chǎn)界的知名度并不高，在樓市低迷期這個(gè)地塊還是溢價(jià)摘得，純凈地，規(guī)劃出來(lái)的產(chǎn)品絲毫不拉跨，一系列謎之操作，讓整個(gè)項(xiàng)目都充滿了神秘感，加之經(jīng)開(kāi)主城庫(kù)存并不大，這個(gè)項(xiàng)目總的來(lái)說(shuō)，還是非常讓人期待的。

7棟樓小高層、高層住宅，建筑外立面也是一個(gè)亮點(diǎn)，極簡(jiǎn)幾何線條為形，高級(jí)灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側(cè)頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍(lán)灰色玻璃，外立面為高級(jí)灰晶彩石和鋁板，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，這點(diǎn)跟大正水晶森林有得一拼，內(nèi)部規(guī)劃了300平下沉庭院，部分樓棟首層為架空層設(shè)計(jì)，單從以上看來(lái)，萬(wàn)祥對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目不惜下血本，絕對(duì)是真愛(ài)。

六個(gè)面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，說(shuō)是改善盤，但面積段的設(shè)計(jì)又更偏向于剛改，內(nèi)卷之下，戶型的亮點(diǎn)還是有的，全是大面寬采光，高得房率，部分戶型得房率高達(dá)97%，96平做到了三房?jī)尚l(wèi)，115平和116平設(shè)計(jì)有專門的入戶花園，128平、140平為私家電梯廳入戶，內(nèi)部設(shè)計(jì)有單獨(dú)儲(chǔ)藏室。

既然開(kāi)發(fā)商不足夠有說(shuō)服力，所以引入了萬(wàn)科物業(yè)，萬(wàn)科物業(yè)在業(yè)界內(nèi)還是首屈一指的大哥。

經(jīng)開(kāi)主城區(qū)的位置還不錯(cuò)，交通地鐵都非常方便，教育資源也是應(yīng)有盡有。

多少人都等著與隔壁的未來(lái)府開(kāi)啟正面競(jìng)爭(zhēng)，但面積段一出來(lái)，二者似乎又完美避開(kāi)，目前的開(kāi)盤時(shí)間節(jié)點(diǎn)還沒(méi)有定下來(lái)，應(yīng)該會(huì)很快，雖然經(jīng)開(kāi)主城沒(méi)有庫(kù)存，但現(xiàn)階段定價(jià)依然很重要。(展開(kāi)全部)

經(jīng)開(kāi)主城現(xiàn)在能選的只有金茂未來(lái)府了，所以對(duì)萬(wàn)祥紫廬的入市還是比較期待的，進(jìn)度比較慢，現(xiàn)在這行情不入市吧，土地款已墊付，遲遲沒(méi)有進(jìn)展人工成本等壓力大，入市吧，去化是個(gè)未知數(shù)，現(xiàn)在的樓盤不僅是各種卷還動(dòng)輒都是要賣到現(xiàn)房的，民企又不及央企的豪氣，回不來(lái)款還要更多的墊付，稍不留神就是壓死企業(yè)的最后一根稻草，更難。

但還是要往前看，萬(wàn)一就成功一炮走紅名聲大振了呢，不少人等著看萬(wàn)祥紫廬拿低價(jià)干翻未來(lái)府呢。

最快也要下半年入市了，未來(lái)府還有至少一半庫(kù)存沒(méi)有啟動(dòng)，經(jīng)開(kāi)主城現(xiàn)在的庫(kù)存也全在這呢，競(jìng)爭(zhēng)壓力大的情況下，真的有可能就觸了經(jīng)開(kāi)主城的底了，萬(wàn)祥紫廬的限價(jià)是毛坯不超16000元/㎡，精裝修18400元/㎡，樓面價(jià)7096元/㎡，可操作空間還是非常 大的。

地鐵12號(hào)線已經(jīng)通車運(yùn)營(yíng)，周邊是不缺小學(xué)和初中的，這些全是項(xiàng)目看的見(jiàn)摸的著的配套，也是主城區(qū)的底氣所在。

現(xiàn)在的項(xiàng)目就是一個(gè)字“卷”。

地塊不大，細(xì)長(zhǎng)條形狀，對(duì)于這種地塊布局有利有弊，市場(chǎng)上這種形式的也不少，無(wú)非就是一些超大型景觀設(shè)計(jì)無(wú)法施展，其他幾乎不影響。

萬(wàn)祥地市的樓盤都很普通，幾乎沒(méi)有什么參考性，作為入鄭的第一個(gè)樓盤還是溢價(jià)所得，又趕上現(xiàn)在這個(gè)行情，為了一炮走紅，借鑒了不少紅盤的優(yōu)秀案例，外立面就是高顏值的鋁板大面積玻璃幕，戶型同樣也是高贈(zèng)送。

名氣一般的小開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在確實(shí)不占優(yōu)勢(shì)，央企都動(dòng)不動(dòng)要賣到現(xiàn)房，鄭州也已經(jīng)拍了兩個(gè)地塊都是現(xiàn)房銷售制度，賣到現(xiàn)房已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，前期墊付金額真的非常大。

目前還沒(méi)有更多的信息，萬(wàn)祥單槍匹馬槍?xiě)?zhàn)鄭州主城市場(chǎng)，希望能交出滿意答卷。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)祥紫廬似乎在等，等金茂未來(lái)府賣的七七八八，等市場(chǎng)變好，現(xiàn)在經(jīng)開(kāi)老城附近，華潤(rùn)凱旋門、保利天匯、保利天珺都已經(jīng)不具威脅性了，只有金茂未來(lái)府風(fēng)頭正盛。
萬(wàn)祥紫廬開(kāi)發(fā)商籍籍無(wú)名，地塊又狹小細(xì)長(zhǎng)，能夠倚仗的不多，只能熬到別人都結(jié)束。
萬(wàn)祥是2023年6月拿的地，總價(jià)38613萬(wàn)元，折合畝單價(jià)1183萬(wàn)一畝，樓面價(jià)7096元一平，溢價(jià)率9%，目前拖了一年還未入市，資金成本恐怕也上千萬(wàn)了，而萬(wàn)祥在售的只有鶴壁的六合府一個(gè)項(xiàng)目，壓力還是蠻大的， 所以也不能熬太久。
畢竟是在鄭州，小開(kāi)發(fā)商也得提升產(chǎn)品，我看了下萬(wàn)祥在鶴壁的“兩府四苑”項(xiàng)目，即萬(wàn)祥六合府、銀基王府、萬(wàn)祥紫荊苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，基本都是縣城常規(guī)項(xiàng)目，沒(méi)啥亮點(diǎn)，估計(jì)也是地產(chǎn)好時(shí)代發(fā)家的，所以不像金沙地產(chǎn)一樣，有自己的產(chǎn)品追求。
萬(wàn)祥紫廬的產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是隨大流吧，外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻，戶型搞入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送空間。其實(shí)紫廬和不遠(yuǎn)處的綠城誠(chéng)園有點(diǎn)像，都是臨高架，都是細(xì)長(zhǎng)地塊，紫廬只需要吸取誠(chéng)園的教訓(xùn)即可，誠(chéng)園在售的119、125、136、145平米的戶型，戶型有點(diǎn)瑕疵。
紫廬要做的，就是利用低容積率，把戶型做排場(chǎng)點(diǎn)，把產(chǎn)品品質(zhì)做細(xì)膩點(diǎn)，別搞的總價(jià)太高，應(yīng)該問(wèn)題不大。毛坯價(jià)如果控制在17000-18000元，快速走量的話，還是很有希望的。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)祥紫廬，經(jīng)開(kāi)第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

鶴壁的老鐵勇闖鄭州，先看看旁邊的金茂未來(lái)府銷售的如何？金茂未來(lái)府現(xiàn)在銷售的火熱，一期清盤特價(jià)只要147XX元/平方米，而且這個(gè)小區(qū)簽約了經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)+外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（八一校區(qū)）。

這個(gè)項(xiàng)目呢在這個(gè)位置賣的比較艱難，沒(méi)有天時(shí)也沒(méi)有地利。

2023年中旬，鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）被河南眾設(shè)置業(yè)有限公司以總價(jià)38613.0萬(wàn)元摘得，單價(jià)1183萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7096元/平方米，溢價(jià)率9%，該地塊所建設(shè)的商品房毛坯價(jià)格不得超過(guò)16000元/平方米，精裝修價(jià)格不得超過(guò)2400元/平方米。

背后的開(kāi)發(fā)商是河南萬(wàn)祥房地產(chǎn)有限公司，萬(wàn)祥背后有兩個(gè)股東一個(gè)是梁福彪（88%），另一個(gè)則是王小濤（12%），查一查股東信息感覺(jué)不那么踏實(shí)，怎么么說(shuō)呢？

鶴壁梁福彪擔(dān)任河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司法定代表人，擔(dān)任河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司股東，擔(dān)任河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司高管。

2016年的時(shí)候，因?yàn)槊耖g借貸500萬(wàn)被起訴；2018年的時(shí)候，金融借款合同糾紛，被中國(guó)銀行鶴壁支行起訴……

地塊占地面積是32.65畝，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條地塊，規(guī)劃2棟13層、1棟15層、2棟18層、2棟26層高層住宅，26層的全部都是3梯5戶的，小高層都是2梯2戶的，地塊狹長(zhǎng)不是太好發(fā)揮，另外就是開(kāi)發(fā)商實(shí)力得是一個(gè)問(wèn)號(hào)，一般情況下很少有地市的開(kāi)發(fā)商能做好鄭州的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

城市房企紛紛搶占鄭州市場(chǎng)，成功案例也有了好幾個(gè)了，所以萬(wàn)祥紫廬多少還是有點(diǎn)讓人期待的，尤其是從上次規(guī)劃公示后。

實(shí)地探盤目前已開(kāi)工，因?yàn)猷従游磥?lái)府的體量及占地面積實(shí)在太大，占據(jù)一個(gè)狹長(zhǎng)地塊的萬(wàn)祥有種夾縫中求生存的感覺(jué)。

項(xiàng)目雖小，但五臟俱全，走的是小而精致路線。

首先是戶型，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃2棟26層高層、2棟18層、2棟13層、1棟15層，定位剛改改善盤，兩棟高層以三房為主，3梯5戶設(shè)計(jì)也就是一梯兩戶的設(shè)計(jì)中間有一戶為一梯一戶設(shè)計(jì)；邊戶設(shè)計(jì)了入戶花園，全為南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；小高層產(chǎn)品就是改善戶型了，三房和四房，這些也是整個(gè)社區(qū)的主流戶型，特點(diǎn)就是一梯一戶，戶型亮點(diǎn)不少，比起某些大房企的設(shè)計(jì)要好太多，沒(méi)有絲毫敷衍的態(tài)度，地塊狹長(zhǎng)不占優(yōu)勢(shì)，那就只有靠戶型和細(xì)節(jié)征服。

容積率2.5,主打低密度，部分樓棟一層為架空層設(shè)計(jì)，萬(wàn)祥對(duì)于整個(gè)社區(qū)的設(shè)計(jì)也是花了不少心思的。

與隔壁的未來(lái)府就是一道圍墻之隔，配套二者完全共享，未來(lái)府因?yàn)轶w量太大，現(xiàn)在也是只開(kāi)了一部分，二者是怎么都避免不了正面競(jìng)爭(zhēng)的，整個(gè)經(jīng)開(kāi)主城也只有這兩個(gè)樓盤，按照庫(kù)存量來(lái)說(shuō)并不是太大，但未來(lái)府的銷量卻一直不太樂(lè)觀，最大的原因是價(jià)格高，有了競(jìng)爭(zhēng)就意味著價(jià)格上是不是可以多做點(diǎn)文章，畢竟沒(méi)有賣不出的房子沒(méi)有賣不出去的價(jià)格。

按照目前的進(jìn)度，開(kāi)盤可能都要下半年了，只要價(jià)格合適，可能會(huì)比未來(lái)府還要有流量，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）規(guī)劃公示案名為：萬(wàn)祥紫廬，也說(shuō)明了萬(wàn)祥置業(yè)并沒(méi)有合作開(kāi)發(fā)，而是自己獨(dú)立操盤，面對(duì)現(xiàn)在鄭州找個(gè)市場(chǎng)，這個(gè)魄力還是可以的！

地塊規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%；規(guī)劃7棟住宅樓（2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層），兩棟高層在最北側(cè)，整體呈現(xiàn)北高南低。

戶型設(shè)計(jì)上也是頗有亮點(diǎn)，高層連廊設(shè)計(jì)3T5戶,，中間戶型獨(dú)立電梯，均為三面寬朝南的三室，北側(cè)臥室由贈(zèng)送空間改造而來(lái)，A1和A4兩個(gè)邊戶更是有入戶花園的設(shè)計(jì)，如果這個(gè)入戶花園也是贈(zèng)送的話那更完美（參考金水北越秀項(xiàng)目的贈(zèng)送）；
小高層定位改善四房，標(biāo)準(zhǔn)的一梯一戶，電梯間前室的空間做的也足夠大，這些都可以為業(yè)主利用，戶內(nèi)空間除了南側(cè)超級(jí)甲板陽(yáng)臺(tái)外，北側(cè)還有廚房外的設(shè)備平臺(tái)和北臥室的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，整體贈(zèng)送空間也是一個(gè)亮點(diǎn)，小高層兩個(gè)主力戶型主要不同在于客廳的方位，一個(gè)為傳統(tǒng)的南向，一個(gè)是近兩年來(lái)比較火的270°觀景客廳，南側(cè)和西（東）均為落地窗的觀景設(shè)計(jì)，通透感十足，三少去過(guò)北龍湖某同戶型參觀過(guò)，一個(gè)字：絕！

因?yàn)榈貕K是長(zhǎng)條形狀，景觀難以展現(xiàn)集中，萬(wàn)祥也做了部分架空層設(shè)計(jì)，后續(xù)的景觀設(shè)計(jì)還是需要精心打磨的，可別學(xué)習(xí)綠城誠(chéng)園最后做的差強(qiáng)人意。

作為金茂未來(lái)府的鄰居，難免要有對(duì)比，萬(wàn)祥紫廬1183萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7096元/平，相比金茂未來(lái)府，樓面價(jià)低3094元/平；指標(biāo)情況：金茂未來(lái)府為3.0，限高80米，該地塊容積率為2.5，限高60米；這樣綜合來(lái)看，萬(wàn)祥紫廬還是有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，預(yù)測(cè)一下大概率均為毛坯交付，高層低價(jià)攏客，小高層適當(dāng)溢價(jià)來(lái)吸引改善群體，畢竟周邊小高層產(chǎn)業(yè)也比較稀缺。

近年來(lái)名不經(jīng)傳的小開(kāi)發(fā)商倒是比較活躍，特別是一些深耕地市的，在原省會(huì)大哥們都已經(jīng)奄奄一息的情況下已經(jīng)逐漸對(duì)省會(huì)的市場(chǎng)有了一定的想法，其實(shí)這也是好事，只要步子別邁這么大，精雕細(xì)琢穩(wěn)扎穩(wěn)打，充足的資金施工，最壞打算準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)售，只要用心，總會(huì)成功。(展開(kāi)全部)

這塊地是今年6月份拍的，最近也有了進(jìn)展。摟了眼效果圖，還挺漂亮的。

地塊不大，32.6畝，豎長(zhǎng)條型，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計(jì)7棟。戶型大致看了下，也還行，畢竟容積率不高。

北側(cè)是經(jīng)開(kāi)五中，鄭州市八十五中，經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)這些中小學(xué)，西側(cè)是交通技師學(xué)院。南側(cè)雖然是南三環(huán)，但相鄰面積較少，還可以接受。

開(kāi)發(fā)商萬(wàn)祥是來(lái)自鶴壁的小開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)拿地后，普遍認(rèn)為會(huì)找個(gè)央企保駕護(hù)航，目前看倒沒(méi)有。紫廬這個(gè)案名看似很文氣，但也是在鶴壁被用了幾年，號(hào)稱“紫”系列，比如紫苑、紫荊苑。

雖然不是國(guó)央企，但現(xiàn)在新項(xiàng)目再想爛尾挺難的，監(jiān)管資金已經(jīng)不再是形同虛設(shè)，多少給點(diǎn)面子，只要能賣的動(dòng)，那就能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是購(gòu)房者的心理防線不好整，已經(jīng)被嚇怕啦，

當(dāng)時(shí)樓面價(jià)7096元/㎡，比隔壁的金茂未來(lái)府低了三千塊，實(shí)實(shí)在在大紅包。未來(lái)府吭哧吭哧賣了一年多，還沒(méi)賣掉一半，這家伙又沖出來(lái)個(gè)抄底的。本來(lái)還能打個(gè)稀缺牌，縱觀整個(gè)老經(jīng)開(kāi)，保利天珺僅剩下140大戶型尾盤，綠城誠(chéng)園地塊有點(diǎn)小硬傷，未來(lái)府依靠央企三環(huán)內(nèi)賣的還行，一度也是大鄭州熱門樓盤。

最近地鐵12號(hào)線也開(kāi)通了，附近有個(gè)梁湖站，距離800米左右，步行十來(lái)分鐘，也能接受。(展開(kāi)全部)

未來(lái)府的鄰居兼競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手萬(wàn)祥紫廬項(xiàng)目規(guī)劃公示。

經(jīng)開(kāi)第四大街以東、經(jīng)南六路以南，規(guī)劃2棟13層、1棟15層、2棟18層、2棟26層高層住宅，主流戶型為三房，三梯5戶，兩梯四戶，特點(diǎn)是大面寬，中間戶型挺一般的，但邊戶還可以，門口的入戶花園是亮點(diǎn)，王炸戶型是一梯一戶的四房戶型，電梯直接入戶，當(dāng)下比較流行的橫廳+端廳設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，還是比較哇塞的，萬(wàn)祥的鄭州首個(gè)項(xiàng)目看來(lái)是有備而來(lái)，有想一鳴驚人的意思。

位置確實(shí)還不錯(cuò)，算的上是經(jīng)開(kāi)主城區(qū)，北側(cè)一條路上好幾所學(xué)校，教育非常的方便，南側(cè)緊鄰南三環(huán)，出行也是特別方便，西側(cè)也是學(xué)校，所以對(duì)于周邊的環(huán)境，社區(qū)也就只有北側(cè)的閱山公館和東側(cè)在建的未來(lái)府，目前的居住氛圍真的只能算是一般般，但隔壁的未來(lái)府體量較大，全部交房后肯定會(huì)有所改變。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目最雪中送炭的就是剛剛通車的地鐵12號(hào)線了，12月20日剛剛開(kāi)通，最近的地鐵站點(diǎn)是梁湖站，實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)摸的著的一大優(yōu)勢(shì)。

先不說(shuō)產(chǎn)品落地如何，項(xiàng)目的賣點(diǎn)就是經(jīng)開(kāi)主城+地鐵+學(xué)校了。

經(jīng)開(kāi)主城現(xiàn)在的庫(kù)存在售的只有未來(lái)府，待售的也就是紫廬了，比起金水北和惠濟(jì)北這個(gè)庫(kù)存真的不算大，而且主城現(xiàn)在也沒(méi)有什么待拍地塊，縱使這樣也沒(méi)見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，市場(chǎng)的原因是一方面，更多的還是高高在上的價(jià)格，所以定價(jià)很重要。

突然挺期待這個(gè)項(xiàng)目的。(展開(kāi)全部)

日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川，紫廬這個(gè)名字，聽(tīng)起來(lái)就很厲害，很高端。

32.65畝的細(xì)長(zhǎng)條地塊，7棟13層、15層、18層、26層高低錯(cuò)落的住宅，搭配一水的玻璃幕墻，恰似三千尺的銀河落下。
其實(shí)外立面、景觀什么的，再精雕細(xì)琢就這么回事了，難道你外立面還能用金子、鉆石？景觀的話，就這么點(diǎn)地，成本再高也不顯牛。
要說(shuō)核心競(jìng)爭(zhēng)力，還得是戶型，這次看不上眼的萬(wàn)祥，真的搞創(chuàng)新了。
細(xì)看三梯五戶的中戶和東戶，都是雙入戶設(shè)計(jì)，第一重入戶是入戶花園和廚房，成為獨(dú)立空間，第二重入戶才是起居室。
廚房單獨(dú)脫離出來(lái)，倒是挺清靜的，符合人的回家動(dòng)線，把菜什么的進(jìn)門就可以放下，油煙也隔離，起居室干干凈凈，不沾人家煙火。
缺點(diǎn)在于，水電布線管道難度大，尤其是東戶，隔了一個(gè)走道。還有就是家里有孩子的可能不喜歡，晚上搞點(diǎn)吃的還得開(kāi)幾個(gè)們，跑2里路。
這種設(shè)計(jì)有利有弊吧，但個(gè)人還是挺喜歡廚房單獨(dú)隔開(kāi)的。

至于其他的常規(guī)賣點(diǎn)就是贈(zèng)送北邊一個(gè)陽(yáng)臺(tái)房間，北側(cè)還有一個(gè)比較大的設(shè)備平臺(tái)，估計(jì)也有偷面積的可能。

南面幾棟小高層是兩梯兩戶大平層，這項(xiàng)目的定位肯定是超過(guò)金茂越秀未來(lái)府的。就看這小開(kāi)發(fā)商能不能弄成了，我個(gè)人不是很看好，未來(lái)天奕就是個(gè)活生生例子，到現(xiàn)在蓋的吭吭唧唧。(展開(kāi)全部)

金茂未來(lái)府唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在蠢蠢欲動(dòng)，目前有了新的進(jìn)展，已經(jīng)開(kāi)始做前期準(zhǔn)備工作，備案名：萬(wàn)祥紫廬。

萬(wàn)祥在地市開(kāi)發(fā)過(guò)紫竹苑、紫薇苑和紫苑，紫系列也一直貴為其的標(biāo)桿，初來(lái)乍到鄭州地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目還是寄予厚望的，又是一家由地市到省會(huì)的房企，可參照常綠和大正，成則一站成名繼續(xù)深耕鄭州，敗則一敗涂地，是第一個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目了。

32.65畝的狹長(zhǎng)地塊，更確切的說(shuō)是與未來(lái)府僅一條欄桿之隔，建筑高度80米，容積率2.5，這個(gè)容積率是真的低，目前可以說(shuō)是經(jīng)開(kāi)主城之最了，改善的指標(biāo)，但狹長(zhǎng)的地塊布局最多就是并排兩棟樓了，做改善又多少有點(diǎn)雞肋，挺尷尬的，這么狹長(zhǎng)就不要再搞什么高低配了，直接干脆點(diǎn)全做成高層。

這個(gè)盤的位置還是不錯(cuò)的，出門交通都非常方便，尤其是教育資源，一條路上皆是學(xué)校，最大的劣勢(shì)就是南側(cè)的南三環(huán)高架了，臨高架就意味著噪音和粉塵，介意的勿擾。

經(jīng)開(kāi)老城現(xiàn)在應(yīng)該只有未來(lái)府一個(gè)項(xiàng)目可以選，這個(gè)盤主打的也都是剛改和改善，萬(wàn)祥如果帶來(lái)的也是改善從品牌各方面都不太占優(yōu)勢(shì)，況且未來(lái)府的戰(zhàn)線拉的比較長(zhǎng)，跟萬(wàn)祥這個(gè)項(xiàng)目是肯定要正面競(jìng)爭(zhēng)的，稍有不慎就是高開(kāi)低走了，除非萬(wàn)祥一直捂著盤不開(kāi)，首次入鄭之路注定是不會(huì)一帆風(fēng)順，畢竟地市開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有得到大眾認(rèn)可，供大于求的時(shí)代之下，有需求也熬到現(xiàn)房了。

壓力很大，慢慢賣吧(展開(kāi)全部)