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對于萬祥這種小開發(fā)商，要牌子沒牌子，要實力沒實力，自然要格外關(guān)心工程進度。
現(xiàn)在紫廬的1、2號樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，相比11月的進展增加了5層，還是很快速的。3、5、6、7、8號樓主體已經(jīng)封頂，正在進行構(gòu)造柱施工，部分實景園林已經(jīng)呈現(xiàn)。所以，整體來看，這項目今年整體骨架已經(jīng)出來了，明年一年就是填充血肉，個人認(rèn)為明年底交付應(yīng)該問題不大，萬祥說的2026年交付，希望努努力，25年底給交了。
有一說一，萬祥紫廬賣的還可以，前段又加推了，3號樓13層兩梯兩戶140平的價格17900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是102%，7號樓13層兩梯兩戶117平16900起，8號樓18層兩梯兩戶117平的價格15900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是100%。
現(xiàn)在很多開發(fā)商都喜歡宣傳實際得房率，關(guān)于這個開發(fā)商自造的概念，購房者還是要清醒，開發(fā)商是把全部陽臺飄窗以及贈送的房間都加進去算的，這個是有點水分的，科學(xué)的官方的得房率，開放陽臺是算一半面積的。
對比其他區(qū)來看，經(jīng)開區(qū)還是強，房價還是比較堅挺的，個人感覺比金水區(qū)還硬點。在去年，經(jīng)開區(qū)的GDP在八區(qū)排名第三，僅次于金水區(qū)和東區(qū)，有錢有產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)開區(qū)的土地供應(yīng)卻偏緊，尤其老城區(qū)一直沒幾個盤，反觀金水區(qū)，尤其金水北真的是供應(yīng)過剩。
目前經(jīng)開就萬祥和金茂兩家，萬祥還沾了金茂客流量的光呢。(展開全部)

經(jīng)開主城現(xiàn)在主售樓盤只有萬祥紫廬和金茂未來府，金茂未來府只有摘地那一刻是有熱度的，項目也拉扯了好幾年，因地塊較大開發(fā)周期略長，熱度慢慢褪去，很明顯現(xiàn)在后來者居上的萬祥紫廬的熱度已成功趕超未來府。

項目已首開高層1號樓和小高層6號樓，毛坯交付，官宣的數(shù)據(jù)很不錯，但真實數(shù)據(jù)只有萬祥自己知道，在售價格高層14500左右，小高層17000左右，這個價格相對于隔壁的未來府還是有一定的優(yōu)勢的，但也只能說是還可以，最初對外透露的是13000起步，萬祥這是先拿出部分房源試試水，日后大概率是高開低走。

面積段96平、103平、115平、116平、128平和140平，高層兩梯五戶為主，小高層兩梯兩戶，140平的面積只有26套房源，整體更偏向于剛需和剛改。

沒有選擇代建，但是拉來了萬科物業(yè)，這個盤最大的爭議就是開發(fā)商，鶴壁房企，在地市雖然沒有爛尾和擺爛，但在現(xiàn)在只認(rèn)品牌的年代，想得到大家的認(rèn)可是需要絕對實力來證明自己的，首先就是產(chǎn)品安全和高品質(zhì)落地。

與隔壁未來府同位置同配套，位置太近，連學(xué)校都是一樣的，與未來府相比最大的優(yōu)勢就是未來府的產(chǎn)品畢竟是3年前的設(shè)計，都知道鄭州樓市產(chǎn)品迭代升級超級快，所以可能還沒有交房就已經(jīng)落后了，未來府的得房率只有75%左右，紫廬是當(dāng)下比較熱火的高贈送高得房率，得房率在85%-95%，再參考價格很明顯紫廬性價比更高一些，不過金茂和越秀是央企聯(lián)合，萬祥在面前就是小弟一個，所以各有利弊。

客戶群體主要是地緣以及在周邊工作的客戶，這個價格可以再等等。(展開全部)

最近萬祥紫廬售樓部還挺熱鬧，開盤之后的勢頭不減，但其實賣房的比買房的多，四分之一是顧問，四分之一是客戶，四分之一是帶客戶的中介，四分之一是直播和拍攝的中介。
畢竟新樓盤嘛，趁很多意向客戶還不知道或者說還沒來售樓部被刷人臉，提前摟一波過來。


前段時間這個樓盤也花錢整了一波宣傳，給人一種“小而精”的感覺，但實地探過之后，真沒發(fā)現(xiàn)精到哪里去。

大門整的還行，案名起的也文氣，門口一顆羅漢松，進到售樓部看到的就是漲價500元/平，然后就聽到置業(yè)顧問正在給客戶解釋這個事，我們確實漲了，但還可以給領(lǐng)導(dǎo)申請按照之前的優(yōu)惠走。。。所以，漲還是不漲？

地塊沒啥可說的，狹長豎條型，分布了高層/小高層/洋房等多種產(chǎn)品，價格差別也很大，從14000到17000之間，戶型圖為了偷面積給我看的有點懵，入戶廳旁邊就是廚房，研究一番才明白咋回事。戶型整體來說還行，花了點小心思。

樣板間和景觀示范區(qū)的感受挺一般的，也許是看多了好項目，絲毫無感，置業(yè)顧問也一直在抨擊未來府，本是同根生，相煎何太急，雖說宣傳的開盤結(jié)果不錯，但銀行簽約人數(shù)寥寥，實際情況需要等等觀察下再做判斷。

之前我覺得這個地塊還是值得等的，畢竟樓面價比起未來府低了很多，地塊小點，門口路窄點，房價上面多省點也就回來啦，但實際看過還是要三思下。(展開全部)

萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

這個項目今天開盤，大致的價格如下高層1號樓（3T5）96、117平方米，14000-15000元/平方米，6號樓（2T2）小高層，128平方米16500起步，宣傳的是開發(fā)商在鶴壁11盤深耕，15年0逾期0降標(biāo)0負(fù)債，算是變相的宣傳，咱們再仔細看看這個項目：

33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，總共是451戶，一共是有6個面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，這一次開的是1號樓和6號樓，開發(fā)商還是下了一些功夫，鋁板加晶彩石加金屬格柵，真的是闊氣，園林是采用帝王府院，造了一個大約150米寬的大門，不知道為啥總是感覺地市來的開發(fā)商總喜歡做大門，另一個大門做得不錯的開發(fā)商是大正水晶森林，七進院落七重東方美境；也是甄選的一線品牌的墊底、甲級鋼木復(fù)合門、德爾堡品牌系統(tǒng)門窗等建材，物業(yè)方面選擇的萬科物業(yè)，把身上能加的屬性點。

位置既好又不好，有點像雞肋，食之無用，棄之可惜，雖然說是位于經(jīng)開區(qū)，而且是屬于老城區(qū)，相當(dāng)?shù)南∪?，但是位置在三環(huán)邊上，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，完全跟豪宅/改善沾不上邊。

學(xué)校方面是經(jīng)開外國語八一校區(qū)、經(jīng)開試驗小學(xué)也算是學(xué)區(qū)房，增加了項目本身的附加價值。(展開全部)

9月28日上午萬祥紫廬營銷中心盛裝亮相，開門營業(yè)，同時與鄭州萬科物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約（當(dāng)初的案名就感覺很萬科，結(jié)果沒弄代建拉來了萬科物業(yè)，也算不賴，現(xiàn)在代建和物業(yè)都是香餑餑），趕在十一假期前亮相也是想趁著這波熱度蓄客。

萬祥紫廬位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，項目占地約32畝，容積率2.49，規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，包含7棟住宅、1棟配套樓（1#、2#樓為26層高層，3#、7#樓為13層小高層，5#樓為18層小高層，6#樓為15層小高層，8#樓西單元為18層小高層、東單元為5層洋房；），因為地形是長條形所以為了采光布局造成樓棟參差不齊，猶然記得N年前三少跑規(guī)劃局報建，人家對項目的樓棟布局天際線等要求挺嚴(yán)格的，這種錯亂的在當(dāng)時估計會被整改或者協(xié)調(diào)。

萬祥作為地市來的小房企，并沒有選擇合作開發(fā)而是自主開發(fā)，也彰顯出對自己資金和操盤能力的信心，項目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代公建化，采用鋁板+晶彩石+金屬格柵IMAX流光晶幕+藍灰色LOW-E三層中空玻璃的材質(zhì)，另外還有雙精裝入戶大堂、精裝單元門廳、精裝地下車庫、星空頂車庫入口、金剛砂車庫地面等升級亮點，還有號稱經(jīng)開第一寬的150米豪派大門，我就說今年鄭州地產(chǎn)的項目給大門杠上了，每個區(qū)域都有個上百米大門的項目~乍眼一看確實不賴。

戶型設(shè)計上較為保守依舊以剛需和剛改為主，面積段為：96㎡、103㎡、116㎡、128㎡、140㎡，設(shè)計風(fēng)格參考了目前鄭州大部分流量明星盤的高贈送和得房率，96㎡三房較為普通只有南側(cè)甲板陽臺沒有其他贈送，115㎡三房有入戶花園的一半面積贈，116㎡的贈送入戶花園完全可以當(dāng)成一個小的儲藏室使用；128㎡三房和140㎡四房均為一梯一戶的產(chǎn)品，贈送了全明的電梯前室，而且戶型南北通透，140㎡四房戶型的餐客區(qū)域南側(cè)大陽臺東側(cè)落地窗有著270°的觀景采光視覺。

萬祥紫廬的隔壁就是金茂未來府，二者配套共享所以金茂的所有有關(guān)配套和位置的銷售說辭都可以照搬現(xiàn)用，小區(qū)域的配套只能說還行，不見得很好，地鐵12號線的梁湖站距離不到500米是個不錯的交通優(yōu)勢，南側(cè)就是三環(huán)高價，距離東區(qū)不遠而且便利，如果在價格上和隔壁未來府有差價，那么會有一定的優(yōu)勢，但是開發(fā)商的抗風(fēng)險能力現(xiàn)在已經(jīng)是業(yè)主購房的第一思考要素，小開發(fā)商自主開發(fā)的期房還是有一定不確定性的，這一點估計在后續(xù)銷售會顯露出來，萬祥如何去彌補這份最大的缺陷呢？（對了萬祥還有一批地市業(yè)主呢，地市項目也承擔(dān)一下宣傳工作說不定能消化不少）

（9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存和貸款有關(guān)事項的通知》稱，決定調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策。家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元。
9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。通知自2024年10月8日起執(zhí)行。
可以看出貸款的政策是越來越松越來越便民，結(jié)合近期的高層釋放對地產(chǎn)行業(yè)的信號，也許是可以買房的時候了，當(dāng)然說的是有需求的人們）(展開全部)

從去年6月份這塊地拍出，就一直懸在金茂未來府頭頂，不知這顆炮彈何時落下，畢竟進貨價低了三千一平。開發(fā)商萬祥地產(chǎn)來自鶴壁，這是其在鄭州第一個項目，知名度一般。不如商丘金沙，已經(jīng)醞釀兩三年，還沒有在鄭州拿到地，傳聞下個月的北龍湖地塊，金沙有意，不知子彈是否充裕。昨天看到保利在惠州拿了一塊地，比預(yù)期多花了幾個小目標(biāo)，也是好起來啦。

萬祥紫廬最近也開始集中宣傳，并且還有點“小而精”的意思，地塊占地約32畝，容積率2.49，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計7棟，甚至在8號樓上面還有5層洋房，集高層/小高層/洋房與一身。

戶型有96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個，140這個面積還做了270°拐角客廳，也是有想法，整體設(shè)計傾向于偷面積高贈送，但還沒有達到越秀天悅江灣的精髓。

外立面看效果還不錯，近幾年流行的鋁板＋玻璃幕，看效果圖是比未來府新穎幾分，但畢竟沒有實景呈現(xiàn)，不好評論。

樣板間做了幾個，前幾天去看的時候還沒有完工，工地倒是很熱鬧，已經(jīng)蓋到十層左右。雖然是小開發(fā)商，但當(dāng)下再想爛尾還挺難的。

其實，旁邊的金茂未來府過去賣的還行，放在整個鄭州市場來看，稍微給點陽光就能燦爛一把，接下來就看定價多少啦，然后接受下市場的檢驗。(展開全部)

在夾縫中生存的萬祥紫廬的售樓部已開，9月28日就要正式開放并舉辦萬科物業(yè)戰(zhàn)略簽約儀式，產(chǎn)品規(guī)劃已基本呈現(xiàn)，戶型還是很克制，96-103-115-116-128-140，做的滿滿騰騰的，核心賣點主打高得房率85%-97%，配備115平以上的都有獨立候梯廳和入戶花園，此外為了給臉上貼金，明確引入萬科物業(yè)，物業(yè)費3.18元。
這種窄長地塊想作出效果，就得在大門和景觀下功夫，萬祥搞了個寬達150米的大門，配置了現(xiàn)下流行的下沉式庭院，雖然只有300平方。
除了大門、入戶花園，項目個性的地方在于，做了香檳金金屬格柵北立面，建筑南側(cè)頂部采用斜切香檳金金屬格柵和夜景亮化，與市面上的普遍冷冰冰的現(xiàn)代簡約幕墻相比，多了一抹暖色，個人認(rèn)為還是很贊的。

總得來看，這是個很精致的樓盤，就看定價了，目前金茂越秀未來府均價15000-16000左右，越秀府一直賣的不錯，月月經(jīng)開榜首，但萬祥也不虛，畢竟樓面價低3000，項目亮點也頗多，萬祥還是可以一戰(zhàn)的。

目前來看，萬祥還是選擇了同面積段正面硬鋼，我們之前也以為萬祥會做純改善的大平層差異化競爭，看來人家還是很穩(wěn)健的。想想也是，小開發(fā)商初來鄭州，不能激進，萬祥行走地產(chǎn)江湖多年，還號稱無逾期無負(fù)債，還是有兩把刷子的。

如果萬祥開盤價能比金茂低個一兩千，走量應(yīng)該不成問題，現(xiàn)在市場雖冷，但利好政策太多，只要房子不錯，都還是能活下去的。(展開全部)

萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

咱們還是老規(guī)矩，扒一扒開發(fā)商，河南眾設(shè)置業(yè)有限公司背后是河南萬祥置業(yè)有限公司，萬祥置業(yè)背后有兩個股東，梁福彪和楊紅靜，也算是鶴壁的老鐵勇闖鄭州，三四線城市的小伙經(jīng)過自身不懈努力，終于和白富美做成了鄰居。

這個鶴壁的房企拿地時機非常好，2023年年中拿地，當(dāng)時樓市冷得一塌糊涂，最終的樓面價只有7000塊錢左右，溢價率只有9%，所建成的商品住宅（毛坯）綜合銷售與均價不超過16000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用精裝修交付的，裝修價格不得超過2400元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。旁邊的金茂是在21年6月份拿地，樓面價可是10000塊左右，兩者光樓面價就差了3000，所以萬祥紫廬可以打一個價格戰(zhàn)，便宜才是硬道理。

還有一個就是經(jīng)開老城區(qū)，基本沒有新房項目，新房都是非常稀缺，所以土地價格高，房價也高，最高的時候二手房能到18000-20000，現(xiàn)在可能有所回落。

不足之處，位置比較尷尬，兩個項目面臨的是類似的處境，臨南三環(huán)，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，大環(huán)境就是這樣，比較尷尬，區(qū)域你說牛吧，真的很牛，基本沒有啥土地供應(yīng)，你說糟糕吧，確實糟糕，就像雞肋一樣，食之無味，棄之可惜，項目還是一個細長條形，不太好發(fā)揮。

項目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，一共是有6個面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，看這個定位偏相遇剛改，地市的開發(fā)商好像對大門情有獨鐘，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，大正的開發(fā)商也是這樣搞了一個大門。

最主要的風(fēng)險還是開發(fā)商本身，地市來的開發(fā)商底子弱，如果市場一直不好或者房子賣的比較差，能不能扛過去，需要打一個問號？(展開全部)

地市房企勇闖省會，沉寂一段時間后終于要入市了，目前施工進度還可以，售樓部已對外開放。

因為房企在地產(chǎn)界的知名度并不高，在樓市低迷期這個地塊還是溢價摘得，純凈地，規(guī)劃出來的產(chǎn)品絲毫不拉跨，一系列謎之操作，讓整個項目都充滿了神秘感，加之經(jīng)開主城庫存并不大，這個項目總的來說，還是非常讓人期待的。

7棟樓小高層、高層住宅，建筑外立面也是一個亮點，極簡幾何線條為形，高級灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側(cè)頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍灰色玻璃，外立面為高級灰晶彩石和鋁板，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，這點跟大正水晶森林有得一拼，內(nèi)部規(guī)劃了300平下沉庭院，部分樓棟首層為架空層設(shè)計，單從以上看來，萬祥對于這個項目不惜下血本，絕對是真愛。

六個面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，說是改善盤，但面積段的設(shè)計又更偏向于剛改，內(nèi)卷之下，戶型的亮點還是有的，全是大面寬采光，高得房率，部分戶型得房率高達97%，96平做到了三房兩衛(wèi)，115平和116平設(shè)計有專門的入戶花園，128平、140平為私家電梯廳入戶，內(nèi)部設(shè)計有單獨儲藏室。

既然開發(fā)商不足夠有說服力，所以引入了萬科物業(yè)，萬科物業(yè)在業(yè)界內(nèi)還是首屈一指的大哥。

經(jīng)開主城區(qū)的位置還不錯，交通地鐵都非常方便，教育資源也是應(yīng)有盡有。

多少人都等著與隔壁的未來府開啟正面競爭，但面積段一出來，二者似乎又完美避開，目前的開盤時間節(jié)點還沒有定下來，應(yīng)該會很快，雖然經(jīng)開主城沒有庫存，但現(xiàn)階段定價依然很重要。(展開全部)

超高得房率，加上新戶型，如果再來個鋁板玻璃幕墻，再懟個低價格，得卷死隔壁的老大哥