經(jīng)開(kāi)老城的熱度一直都很高，保利、華潤(rùn)相繼清盤(pán)之后，目前經(jīng)開(kāi)老城在售項(xiàng)目不多。目前主要在售的樓盤(pán)有四個(gè)：保利天珺、綠城誠(chéng)園、金沙湖高爾夫觀邸、越秀金茂未來(lái)府。
保利天珺，已經(jīng)是尾盤(pán)了，主要剩余140㎡以上大戶(hù)型，現(xiàn)在均價(jià)17500元/㎡，8號(hào)地入市之前，保利天珺大概率也清盤(pán)了。
綠城誠(chéng)園，在售房源很多，甚至還有3棟樓沒(méi)有加推，準(zhǔn)備賣(mài)現(xiàn)房的節(jié)奏，現(xiàn)在整體均價(jià)18500元/㎡。周邊居住環(huán)境一般，一路之隔就是富士康工廠，西邊還有富士康員工宿舍千盛廣場(chǎng)；12年拿的地，產(chǎn)權(quán)少了十年；地塊狹長(zhǎng)且不方正，小區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃。綠城誠(chéng)園項(xiàng)目本身存在的不利因素很多，相比今天剛剛土拍的8號(hào)地，優(yōu)勢(shì)并不大。
金沙湖高爾夫觀邸，目前在售的還是七期，剩余房源不多，均價(jià)16000元/平米，外立面已經(jīng)做好了一部分，效果還是非常不錯(cuò)的，很驚艷，是路過(guò)就想多看兩眼的程度。另外項(xiàng)目后期地塊的規(guī)劃也已經(jīng)出來(lái)，規(guī)劃的全是4-5層的洋房，再加上該項(xiàng)目本身就主打的是居住環(huán)境，價(jià)格肯定要比七期貴。
金茂越秀未來(lái)府，主城區(qū)非常難得的大社區(qū)，產(chǎn)品非常不錯(cuò)，由央企金茂、國(guó)企越秀聯(lián)合開(kāi)發(fā)，整體均價(jià)18000元/㎡左右，大戶(hù)型更貴一些。三環(huán)內(nèi)，距離在建的地鐵12號(hào)線(xiàn)梁湖西站，步行距離大概900米，同時(shí)臨近南三環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速，交通便利性很高。
此次土拍的8號(hào)地，跟金茂越秀未來(lái)府地塊緊挨著，后期配套基本上共享，就看萬(wàn)祥帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品了。8號(hào)地后期入市，最主要的壓力還是來(lái)自隔壁的金茂越秀未來(lái)府。
不過(guò)，鶴壁的小開(kāi)發(fā)商萬(wàn)祥首次入鄭，能帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品，敬請(qǐng)期待！
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