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萬祥紫廬似乎在等，等金茂未來府賣的七七八八，等市場變好，現(xiàn)在經(jīng)開老城附近，華潤凱旋門、保利天匯、保利天珺都已經(jīng)不具威脅性了，只有金茂未來府風頭正盛。
萬祥紫廬開發(fā)商籍籍無名，地塊又狹小細長，能夠倚仗的不多，只能熬到別人都結(jié)束。
萬祥是2023年6月拿的地，總價38613萬元，折合畝單價1183萬一畝，樓面價7096元一平，溢價率9%，目前拖了一年還未入市，資金成本恐怕也上千萬了，而萬祥在售的只有鶴壁的六合府一個項目，壓力還是蠻大的， 所以也不能熬太久。
畢竟是在鄭州，小開發(fā)商也得提升產(chǎn)品，我看了下萬祥在鶴壁的“兩府四苑”項目，即萬祥六合府、銀基王府、萬祥紫荊苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，基本都是縣城常規(guī)項目，沒啥亮點，估計也是地產(chǎn)好時代發(fā)家的，所以不像金沙地產(chǎn)一樣，有自己的產(chǎn)品追求。
萬祥紫廬的產(chǎn)品設計還是隨大流吧，外立面現(xiàn)代簡約玻璃幕墻，戶型搞入戶花園、大陽臺、贈送空間。其實紫廬和不遠處的綠城誠園有點像，都是臨高架，都是細長地塊，紫廬只需要吸取誠園的教訓即可，誠園在售的119、125、136、145平米的戶型，戶型有點瑕疵。
紫廬要做的，就是利用低容積率，把戶型做排場點，把產(chǎn)品品質(zhì)做細膩點，別搞的總價太高，應該問題不大。毛坯價如果控制在17000-18000元，快速走量的話，還是很有希望的。(展開全部)
萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。
鶴壁的老鐵勇闖鄭州，先看看旁邊的金茂未來府銷售的如何？金茂未來府現(xiàn)在銷售的火熱，一期清盤特價只要147XX元/平方米，而且這個小區(qū)簽約了經(jīng)開實驗小學+外國語中學（八一校區(qū)）。
這個項目呢在這個位置賣的比較艱難，沒有天時也沒有地利。
2023年中旬，鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）被河南眾設置業(yè)有限公司以總價38613.0萬元摘得，單價1183萬/畝，樓面價7096元/平方米，溢價率9%，該地塊所建設的商品房毛坯價格不得超過16000元/平方米，精裝修價格不得超過2400元/平方米。
背后的開發(fā)商是河南萬祥房地產(chǎn)有限公司，萬祥背后有兩個股東一個是梁福彪（88%），另一個則是王小濤（12%），查一查股東信息感覺不那么踏實，怎么么說呢？
鶴壁梁福彪擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司法定代表人，擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司股東，擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司高管。
2016年的時候，因為民間借貸500萬被起訴；2018年的時候，金融借款合同糾紛，被中國銀行鶴壁支行起訴……
地塊占地面積是32.65畝，一個細長條地塊，規(guī)劃2棟13層、1棟15層、2棟18層、2棟26層高層住宅，26層的全部都是3梯5戶的，小高層都是2梯2戶的，地塊狹長不是太好發(fā)揮，另外就是開發(fā)商實力得是一個問號，一般情況下很少有地市的開發(fā)商能做好鄭州的項目。(展開全部)
城市房企紛紛搶占鄭州市場，成功案例也有了好幾個了，所以萬祥紫廬多少還是有點讓人期待的，尤其是從上次規(guī)劃公示后。
實地探盤目前已開工，因為鄰居未來府的體量及占地面積實在太大，占據(jù)一個狹長地塊的萬祥有種夾縫中求生存的感覺。
項目雖小，但五臟俱全，走的是小而精致路線。
首先是戶型，整個社區(qū)規(guī)劃2棟26層高層、2棟18層、2棟13層、1棟15層，定位剛改改善盤，兩棟高層以三房為主，3梯5戶設計也就是一梯兩戶的設計中間有一戶為一梯一戶設計；邊戶設計了入戶花園，全為南北雙陽臺設計；小高層產(chǎn)品就是改善戶型了，三房和四房，這些也是整個社區(qū)的主流戶型，特點就是一梯一戶，戶型亮點不少，比起某些大房企的設計要好太多，沒有絲毫敷衍的態(tài)度，地塊狹長不占優(yōu)勢，那就只有靠戶型和細節(jié)征服。
容積率2.5,主打低密度，部分樓棟一層為架空層設計，萬祥對于整個社區(qū)的設計也是花了不少心思的。
與隔壁的未來府就是一道圍墻之隔，配套二者完全共享，未來府因為體量太大，現(xiàn)在也是只開了一部分，二者是怎么都避免不了正面競爭的，整個經(jīng)開主城也只有這兩個樓盤，按照庫存量來說并不是太大，但未來府的銷量卻一直不太樂觀，最大的原因是價格高，有了競爭就意味著價格上是不是可以多做點文章，畢竟沒有賣不出的房子沒有賣不出去的價格。
按照目前的進度，開盤可能都要下半年了，只要價格合適，可能會比未來府還要有流量，可以關注。(展開全部)
鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）規(guī)劃公示案名為：萬祥紫廬，也說明了萬祥置業(yè)并沒有合作開發(fā)，而是自己獨立操盤，面對現(xiàn)在鄭州找個市場，這個魄力還是可以的
！
地塊規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%；規(guī)劃7棟住宅樓（2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層），兩棟高層在最北側(cè)，整體呈現(xiàn)北高南低。
戶型設計上也是頗有亮點，高層連廊設計3T5戶,，中間戶型獨立電梯，均為三面寬朝南的三室，北側(cè)臥室由贈送空間改造而來，A1和A4兩個邊戶更是有入戶花園的設計，如果這個入戶花園也是贈送的話那更完美（參考金水北越秀項目的贈送）；
小高層定位改善四房，標準的一梯一戶，電梯間前室的空間做的也足夠大，這些都可以為業(yè)主利用，戶內(nèi)空間除了南側(cè)超級甲板陽臺外，北側(cè)還有廚房外的設備平臺和北臥室的贈送陽臺，整體贈送空間也是一個亮點，小高層兩個主力戶型主要不同在于客廳的方位，一個為傳統(tǒng)的南向，一個是近兩年來比較火的270°觀景客廳，南側(cè)和西（東）均為落地窗的觀景設計，通透感十足，三少去過北龍湖某同戶型參觀過，一個字：絕！
因為地塊是長條形狀，景觀難以展現(xiàn)集中，萬祥也做了部分架空層設計，后續(xù)的景觀設計還是需要精心打磨的，可別學習綠城誠園最后做的差強人意。
作為金茂未來府的鄰居，難免要有對比，萬祥紫廬1183萬/畝，樓面價7096元/平，相比金茂未來府，樓面價低3094元/平；指標情況：金茂未來府為3.0，限高80米，該地塊容積率為2.5，限高60米；這樣綜合來看，萬祥紫廬還是有著自己獨特的優(yōu)勢的，預測一下大概率均為毛坯交付，高層低價攏客，小高層適當溢價來吸引改善群體，畢竟周邊小高層產(chǎn)業(yè)也比較稀缺。
近年來名不經(jīng)傳的小開發(fā)商倒是比較活躍，特別是一些深耕地市的，在原省會大哥們都已經(jīng)奄奄一息的情況下已經(jīng)逐漸對省會的市場有了一定的想法，其實這也是好事，只要步子別邁這么大，精雕細琢穩(wěn)扎穩(wěn)打，充足的資金施工，最壞打算準現(xiàn)房開售，只要用心，總會成功。(展開全部)
這塊地是今年6月份拍的，最近也有了進展。摟了眼效果圖，還挺漂亮的。
地塊不大，32.6畝，豎長條型，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計7棟。戶型大致看了下，也還行，畢竟容積率不高。
北側(cè)是經(jīng)開五中，鄭州市八十五中，經(jīng)開實驗小學這些中小學，西側(cè)是交通技師學院。南側(cè)雖然是南三環(huán)，但相鄰面積較少，還可以接受。
開發(fā)商萬祥是來自鶴壁的小開發(fā)商，當時拿地后，普遍認為會找個央企保駕護航，目前看倒沒有。紫廬這個案名看似很文氣，但也是在鶴壁被用了幾年，號稱“紫”系列，比如紫苑、紫荊苑。
雖然不是國央企，但現(xiàn)在新項目再想爛尾挺難的，監(jiān)管資金已經(jīng)不再是形同虛設，多少給點面子，只要能賣的動，那就能正常運轉(zhuǎn)，關鍵是購房者的心理防線不好整，已經(jīng)被嚇怕啦，
當時樓面價7096元/㎡，比隔壁的金茂未來府低了三千塊，實實在在大紅包。未來府吭哧吭哧賣了一年多，還沒賣掉一半，這家伙又沖出來個抄底的。本來還能打個稀缺牌，縱觀整個老經(jīng)開，保利天珺僅剩下140大戶型尾盤，綠城誠園地塊有點小硬傷，未來府依靠央企三環(huán)內(nèi)賣的還行，一度也是大鄭州熱門樓盤。
最近地鐵12號線也開通了，附近有個梁湖站，距離800米左右，步行十來分鐘，也能接受。(展開全部)
萬祥紫廬項目的規(guī)劃公示了。
土地成交信息——
鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）地塊由河南眾設置業(yè)有限公司以總價38613.0萬元摘得，折合畝單價1183萬/畝，樓面價7096元/㎡，溢價率9%。
項目建設用地面積21766.79㎡，約合32.65畝，總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟樓，其中2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層，部分樓棟設置有架空層，機動車停車位476輛，非機動車停車位732輛。
戶型設計方面，北側(cè)兩棟26層的高層，三梯五戶設計，全部都是三梯五戶設計，戶型設計中規(guī)中矩，三開間朝南，亮點在于北側(cè)陽臺+衣帽間的設計，后期可改造成一間臥室，部分戶型設計有入戶花園。
南側(cè)13-18層高的小高層，全部都是兩梯兩戶，四室兩廳兩衛(wèi)設計的大面積段戶型，三開間朝南，主臥套房。
整體來看，產(chǎn)品、外立面、戶型設計上是有亮點的，外地來的小開發(fā)商足夠用心，但是依然難以避免地塊細長條以及南三環(huán)高架的負面影響。(展開全部)
未來府的鄰居兼競爭對手萬祥紫廬項目規(guī)劃公示。
經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，規(guī)劃2棟13層、1棟15層、2棟18層、2棟26層高層住宅，主流戶型為三房，三梯5戶，兩梯四戶，特點是大面寬，中間戶型挺一般的，但邊戶還可以，門口的入戶花園是亮點，王炸戶型是一梯一戶的四房戶型，電梯直接入戶，當下比較流行的橫廳+端廳設計，南北雙陽臺，還是比較哇塞的，萬祥的鄭州首個項目看來是有備而來，有想一鳴驚人的意思。
位置確實還不錯，算的上是經(jīng)開主城區(qū)，北側(cè)一條路上好幾所學校，教育非常的方便，南側(cè)緊鄰南三環(huán)，出行也是特別方便，西側(cè)也是學校，所以對于周邊的環(huán)境，社區(qū)也就只有北側(cè)的閱山公館和東側(cè)在建的未來府，目前的居住氛圍真的只能算是一般般，但隔壁的未來府體量較大，全部交房后肯定會有所改變。
對于這個項目最雪中送炭的就是剛剛通車的地鐵12號線了，12月20日剛剛開通，最近的地鐵站點是梁湖站，實實在在看得見摸的著的一大優(yōu)勢。
先不說產(chǎn)品落地如何，項目的賣點就是經(jīng)開主城+地鐵+學校了。
經(jīng)開主城現(xiàn)在的庫存在售的只有未來府，待售的也就是紫廬了，比起金水北和惠濟北這個庫存真的不算大，而且主城現(xiàn)在也沒有什么待拍地塊，縱使這樣也沒見現(xiàn)場有多火爆，市場的原因是一方面，更多的還是高高在上的價格，所以定價很重要。
突然挺期待這個項目的。(展開全部)
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