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萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

這個項目今天開盤，大致的價格如下高層1號樓（3T5）96、117平方米，14000-15000元/平方米，6號樓（2T2）小高層，128平方米16500起步，宣傳的是開發(fā)商在鶴壁11盤深耕，15年0逾期0降標0負債，算是變相的宣傳，咱們再仔細看看這個項目：

33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，總共是451戶，一共是有6個面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，這一次開的是1號樓和6號樓，開發(fā)商還是下了一些功夫，鋁板加晶彩石加金屬格柵，真的是闊氣，園林是采用帝王府院，造了一個大約150米寬的大門，不知道為啥總是感覺地市來的開發(fā)商總喜歡做大門，另一個大門做得不錯的開發(fā)商是大正水晶森林，七進院落七重東方美境；也是甄選的一線品牌的墊底、甲級鋼木復合門、德爾堡品牌系統(tǒng)門窗等建材，物業(yè)方面選擇的萬科物業(yè)，把身上能加的屬性點。

位置既好又不好，有點像雞肋，食之無用，棄之可惜，雖然說是位于經(jīng)開區(qū)，而且是屬于老城區(qū)，相當?shù)南∪?，但是位置在三環(huán)邊上，一路之隔就是黃金葉工廠，西側則是交通技師學院，北側是閱山公館，完全跟豪宅/改善沾不上邊。

學校方面是經(jīng)開外國語八一校區(qū)、經(jīng)開試驗小學也算是學區(qū)房，增加了項目本身的附加價值。(展開全部)

開盤火熱

聽說南邊卷煙廠經(jīng)常釋放毒氣，對這個樓盤空氣質(zhì)量影響較大，是真的嗎？

價格在1.2～1.3比較合適，應該能迅速出貨，定價太高就是作死

以前高新區(qū)的大正水晶森林和萬科城，現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)的萬祥紫廬和金茂未來府，都是這樣地市來的小開發(fā)商和全國性房企的對比和競爭。大正水晶森林是引入了金地物業(yè)，萬祥紫廬是引進了萬科物業(yè)。這樣也是好事，畢竟小開發(fā)商在鄭州知名度不大，很難獲得人們的信任，和大物業(yè)公司合作也能讓人對交付后的物業(yè)放心。
1. 規(guī)范。物業(yè)公司管理的項目大多是統(tǒng)一標準，比如來自物業(yè)公眾號的信息，萬科城香榭苑物業(yè)服務團隊積極收集業(yè)主們關注的居住問題，從設施升級、環(huán)境美化、增值服務等方面梳理服務清單，制定由內(nèi)到外的全方位服務計劃。
物業(yè)服務中心工作人員自己動手研究創(chuàng)新，將小區(qū)樓棟單元大堂門改造成電動門，大大便利了業(yè)主們?nèi)粘３鲂?；物業(yè)服務中心聯(lián)動周邊萬科物業(yè)服務項目技術師傅，調(diào)動公司力量制定合適的煥新方案，經(jīng)過月余的工作，羽毛球場煥然一新并投入使用。單元大堂門改造成電動門，也算是萬科物業(yè)對設施的提升改造。
金地物業(yè)武漢金地湖山境、武漢金地天悅、鄭州大正鯤園等多個物業(yè)管理服務中心開展洗車、洗地墊、理發(fā)、修鞋、磨刀、縫紉、義診等便民活動。
磨刀、洗地墊、義診也是大物業(yè)公司的常見活動。還有對于問題的響應速度，都是有要求的。
2.對比。在品牌上，萬祥是不如金茂，畢竟金茂是央企，在鄭州也有金茂府這樣的豪宅項目，萬祥地產(chǎn)也是在小區(qū)配置上下功夫，大門、外立面都是很下功夫，就是萬祥紫廬地塊比較小，景觀設計會有很大影響，這點不如隔壁金茂未來府。如果萬祥紫廬能按標準交付，也是很不錯的。(展開全部)

價格不是最重要的，我覺得大家應該更關心能不能交房，品質(zhì)怎么樣

價格性價比很小，96的14500+。。。

9月28日上午萬祥紫廬營銷中心盛裝亮相，開門營業(yè)，同時與鄭州萬科物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約（當初的案名就感覺很萬科，結果沒弄代建拉來了萬科物業(yè)，也算不賴，現(xiàn)在代建和物業(yè)都是香餑餑），趕在十一假期前亮相也是想趁著這波熱度蓄客。

萬祥紫廬位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，項目占地約32畝，容積率2.49，規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，包含7棟住宅、1棟配套樓（1#、2#樓為26層高層，3#、7#樓為13層小高層，5#樓為18層小高層，6#樓為15層小高層，8#樓西單元為18層小高層、東單元為5層洋房；），因為地形是長條形所以為了采光布局造成樓棟參差不齊，猶然記得N年前三少跑規(guī)劃局報建，人家對項目的樓棟布局天際線等要求挺嚴格的，這種錯亂的在當時估計會被整改或者協(xié)調(diào)。

萬祥作為地市來的小房企，并沒有選擇合作開發(fā)而是自主開發(fā)，也彰顯出對自己資金和操盤能力的信心，項目外立面風格為現(xiàn)代公建化，采用鋁板+晶彩石+金屬格柵IMAX流光晶幕+藍灰色LOW-E三層中空玻璃的材質(zhì)，另外還有雙精裝入戶大堂、精裝單元門廳、精裝地下車庫、星空頂車庫入口、金剛砂車庫地面等升級亮點，還有號稱經(jīng)開第一寬的150米豪派大門，我就說今年鄭州地產(chǎn)的項目給大門杠上了，每個區(qū)域都有個上百米大門的項目~乍眼一看確實不賴。

戶型設計上較為保守依舊以剛需和剛改為主，面積段為：96㎡、103㎡、116㎡、128㎡、140㎡，設計風格參考了目前鄭州大部分流量明星盤的高贈送和得房率，96㎡三房較為普通只有南側甲板陽臺沒有其他贈送，115㎡三房有入戶花園的一半面積贈，116㎡的贈送入戶花園完全可以當成一個小的儲藏室使用；128㎡三房和140㎡四房均為一梯一戶的產(chǎn)品，贈送了全明的電梯前室，而且戶型南北通透，140㎡四房戶型的餐客區(qū)域南側大陽臺東側落地窗有著270°的觀景采光視覺。

萬祥紫廬的隔壁就是金茂未來府，二者配套共享所以金茂的所有有關配套和位置的銷售說辭都可以照搬現(xiàn)用，小區(qū)域的配套只能說還行，不見得很好，地鐵12號線的梁湖站距離不到500米是個不錯的交通優(yōu)勢，南側就是三環(huán)高價，距離東區(qū)不遠而且便利，如果在價格上和隔壁未來府有差價，那么會有一定的優(yōu)勢，但是開發(fā)商的抗風險能力現(xiàn)在已經(jīng)是業(yè)主購房的第一思考要素，小開發(fā)商自主開發(fā)的期房還是有一定不確定性的，這一點估計在后續(xù)銷售會顯露出來，萬祥如何去彌補這份最大的缺陷呢？（對了萬祥還有一批地市業(yè)主呢，地市項目也承擔一下宣傳工作說不定能消化不少）

（9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金繳存和貸款有關事項的通知》稱，決定調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策。家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元。
9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務。通知自2024年10月8日起執(zhí)行。
可以看出貸款的政策是越來越松越來越便民，結合近期的高層釋放對地產(chǎn)行業(yè)的信號，也許是可以買房的時候了，當然說的是有需求的人們）(展開全部)

萬祥紫廬售樓部正式對外開放！

項目建設用地面積21766.79㎡，約合32.65畝，總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟樓，其中2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層，部分樓棟設置有架空層，機動車停車位476輛，非機動車停車位732輛。

戶型面積段方面，萬祥紫廬規(guī)劃有6個面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，一梯兩戶、兩梯兩戶、三梯五戶設計，整體定位偏剛需+剛改，全部都是毛坯交付。

建筑外立面為高級灰晶彩石+鋁板，高級灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍灰色玻璃。

雖然是小開發(fā)商，但是斥巨資打造了145米闊綽大門，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有300平下沉庭院。

據(jù)說后期物業(yè)為萬科物業(yè)。(展開全部)

據(jù)說這邊140的被內(nèi)購完了，有人知道詳情嗎