現(xiàn)在的樓市土拍出現(xiàn)兩種情況：
1、央企和城投墊底；2、一些不知名的小開發(fā)商挺身而出。
萬祥置業(yè)就屬于第二類，距離摘得經(jīng)開8號地已經(jīng)3個月之久，這也是幾場土拍唯一一個有溢價的地塊，樓面價7096元/㎡，目前地塊現(xiàn)場還是原來的停車場，沒有任何的進展。
關(guān)注點主要有兩點：
1、就是所謂的小開發(fā)商挺身而出會帶來什么樣的產(chǎn)品；
2、經(jīng)開老城的位置和區(qū)位價值，經(jīng)開老城在售項目目前只剩金茂未來府一個，萬祥這個項目也將與其形成正面競爭。
位置還不錯，北側(cè)經(jīng)南六路，西側(cè)經(jīng)開第四大街，南側(cè)南三環(huán)，經(jīng)開第三大街和南三環(huán)交叉口在建有地鐵12號線計劃2023年底前通車運營，萬祥這個項目就是正兒八經(jīng)的地鐵盤，未來府因為地塊較大，在地鐵距離上不太占優(yōu)勢，除了位置教育資源的優(yōu)勢也非常大，北側(cè)緊鄰一條路上三所學(xué)校，分別為經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)、經(jīng)開外國語五中校區(qū)、經(jīng)開六一小學(xué)南校區(qū)。
地塊不大且狹長，產(chǎn)品布局也就是一豎排的高層了，容積率2.5，比金茂低，樓面價7000，比隔壁的金茂也低了不少，總之這個項目的價格彈性空間還是比較大的。
位置雖然已偏離主城核心區(qū)，但也是老城的范圍內(nèi)，配套絕對能滿足日常需要，除了位置和交通外，最關(guān)注的就是萬祥首次入鄭將會給我們帶來什么樣的產(chǎn)品，小開發(fā)商首次入鄭一炮走紅的也有，比如大正水晶森林，已經(jīng)靠著品質(zhì)站穩(wěn)了腳跟，萬祥在地市還都是一些剛需產(chǎn)品，并沒有做改善的經(jīng)驗，所以一切全靠拆盲盒。
在未來府面前也是小弟一枚，希望價格方面可以會有更大的優(yōu)惠。
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