日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

美盛金水印的銷售情況比預(yù)想的要好些，之前一直覺得貴，性價(jià)比不高。但聽?zhēng)讉€(gè)朋友分析一通覺得挺有道理，這個(gè)區(qū)域?qū)嵲跊]有改善樓盤可選。老牌改善小區(qū)普羅旺世已經(jīng)落伍，產(chǎn)品、停車都是問題，正弘藍(lán)堡灣、萬達(dá)公館的小戶型業(yè)主尋求改善新房自然看不上教育港灣、招商美景美境、碧桂園云境。自然，金水印映入眼簾。

最早開的1/3兩棟樓基本售完，目前主要在售5/6/8/9四棟樓。
5號(hào)樓中間戶為128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨著西側(cè)河道，單價(jià)也是比較貴的，26500左右，可以與萬科古翠隱秀有一拼。

6號(hào)樓戶型排列與5號(hào)樓一樣，剩的房源也不多。
8號(hào)樓中間戶為128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶為165㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

9號(hào)樓中間戶為115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶為134㎡，西邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
其他樓棟上還有大一房和純北戶，小戶型價(jià)格在22000-24000之間，大戶型25000-27000，以115㎡為例，總價(jià)也要260萬左右，妥妥的改善段位，但無奈還是中間戶，連廊假通透。

如果覺得貴的話，跑到教育港灣一看更辣眼，毛坯19000，想想還不如＋3000在金水印買個(gè)精裝房，起碼社區(qū)更高級(jí)。目前配套會(huì)所、社區(qū)大堂、單元大堂、部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，看著也都不錯(cuò)。

學(xué)校的話也能上教育港灣那邊的學(xué)校，地塊周邊還會(huì)新建學(xué)校，說的也是引進(jìn)名校，但目前還沒落定。

售樓部人氣還挺足的，開發(fā)商做的也有活動(dòng)，美盛這方面整的真不錯(cuò)。(展開全部)

厲害了 金水印

金水印的標(biāo)簽：1、這是目前金水北的價(jià)格之最，因毗鄰北三環(huán)，美盛已正大光明的把其劃為三環(huán)內(nèi)樓盤，所以才會(huì)是金水北價(jià)格天花板。2、傲嬌且倔強(qiáng)，縱使樓市水深火熱，多少人等著看金水印熬不住降價(jià)的笑話，但金水印依然非常堅(jiān)挺的選擇保持品質(zhì)慢慢自然去化，但其中的艱難也只有美盛自己知道，去年首推的兩棟樓才剛剛清盤，所以銷售任務(wù)依然非常艱巨，但好在施工進(jìn)展非常順利，當(dāng)下的樓市行情美盛的實(shí)力在民企中業(yè)算是一股清流。

目前在售5#、6#、8#、9#，均價(jià)23000-27000，面積越大越貴，這個(gè)價(jià)格真的是直逼主城區(qū)。

關(guān)于金水印的爭(zhēng)議也是一直就沒斷過：

1、位置確實(shí)不錯(cuò)，金水北的地位除了主城、北龍湖、東站，其他真的無人撼動(dòng)，毗鄰東風(fēng)渠以及在建地鐵7號(hào)線，與金水主城僅一條北三環(huán)之隔，所以在金水北眾樓盤論位置依然是當(dāng)仁不讓的大哥級(jí)別，也正式因?yàn)槿绱耍朗⒃缫巡话呀鹚逼渌麡潜P作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

2、同為陳砦改造項(xiàng)目，學(xué)校自然也會(huì)同步，緯五路一小普慶校區(qū)確定，優(yōu)先美盛業(yè)主拿合同就可入學(xué)，雖然新學(xué)校距離成為名校還是任重道遠(yuǎn)，但依然給美盛整個(gè)大盤加分不少，作為教育大盤，總算是兌現(xiàn)了第一步。

3、容積率太高，梯戶比高，說改善真的有點(diǎn)難，更何況鄭州購(gòu)房者早已練就了火眼金睛的本領(lǐng)，純粹靠PPT賣房的時(shí)代已一去不復(fù)返，改善也再也不是面積大就可以解決的事了，所以金水印的定位也是上不去下不來的那種感覺，能接受這個(gè)單價(jià)的改善早已被主城、東站、北龍湖截胡，金水印的客戶主力主要還是以對(duì)金水北有無限情懷的地緣為主。

銷售壓力會(huì)越來越大，不出意外將同北龍臺(tái)一樣賣到準(zhǔn)現(xiàn)房。(展開全部)

金水北的價(jià)格天花板。

金水印去年首開的1#、3#樓已經(jīng)基本上售罄了，目前在售6#、8#、9#樓，樓王5#樓近期剛加推，項(xiàng)目整體成交價(jià)格在22500-27000之間，不同樓棟、不同戶型面積段，與北三環(huán)的距離以及能不能看見東風(fēng)渠的河景，對(duì)價(jià)格都有很大的影響，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年年底交房，物業(yè)費(fèi)跟洋房的物業(yè)費(fèi)差不多，都是三塊五。

金水印項(xiàng)目的工程進(jìn)度一直以來都還可以，不少樓棟已經(jīng)封頂了，另外售樓部?jī)蓚?cè)的1#、3#樓的外立面已經(jīng)開始在做了，美盛作為本土民營(yíng)房企，目前來看，還算比較穩(wěn)健，這一點(diǎn)還是比較放心的。美盛教育港灣作為金水北的城改項(xiàng)目，地塊很多，美盛單把金水印單拎出來做純改善產(chǎn)品，能看出來美盛的野心，但是號(hào)稱3000元一平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，美盛能兌現(xiàn)多少不好說，據(jù)說楊金的美盛北龍臺(tái)室內(nèi)交房效果可是一般。

說實(shí)話，美盛金水印現(xiàn)在的價(jià)格可是直逼金水主城，甚至比金水主城的部分樓盤還更貴。金水老城的幾個(gè)樓盤，除了未來天奕33000元/㎡，萬科古翠隱秀28000元/㎡，像申泰中原印象、敏捷江山譽(yù)也才敢賣兩萬左右，并且還推出毛坯或者時(shí)不時(shí)推出不到兩萬的特價(jià)房，想不明白地緣改善客戶真的會(huì)買金水印的賬嗎？要是能買金水印的樓王看東風(fēng)渠，那再努努力上車萬科古翠隱秀，不是區(qū)域價(jià)值更高？(展開全部)

項(xiàng)目營(yíng)銷中心位于北三環(huán)與渠東路交匯處，金水印屬于教育港灣Ⅲ期系列，占地面積約54.5畝，總建面29萬方，容積率5.99。規(guī)劃10棟高層住宅，整體設(shè)計(jì)為一梯兩戶的連廊設(shè)計(jì)，邊戶多為140多或160多四室兩廳兩衛(wèi)戶型，1#3#6#已售罄，目前加推5#3梯6戶臨河房源，建面約117-168㎡，面積越大價(jià)格越高，115㎡成交價(jià)225000-23500元/㎡；130㎡成交價(jià)23000-24000元/㎡；140㎡成交價(jià)23500-24500元/㎡；165樓王臨河成交價(jià)27000元/㎡左右；其中臨河邊戶為168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，大橫廳設(shè)計(jì)，整面落地窗陽臺(tái)設(shè)計(jì)，視野較開闊，可一眼望見瀚海北金商業(yè)樓，限于東風(fēng)渠河道狹窄，所謂河景并沒有太多開闊感，一個(gè)河景較其他房型每平高出近千元，溢價(jià)未免過高，精裝交付，裝標(biāo)宣傳3000元/㎡，入戶門采用金凱德、新多、索?；蚱渌瑱n次品牌的鋼木復(fù)合門，智能指紋密碼鎖，采用德施曼、海貝斯或其他同檔次品牌，四合一（指紋、密碼、機(jī)械鑰匙、刷卡）開鎖方式，入戶玄關(guān)亮化設(shè)計(jì)，鞋柜除臭設(shè)備，客餐廳采用乳膠漆+局部石膏板吊頂，墻面整體采用環(huán)保壁布，廚房廚具采用西門子或同檔次品牌；
項(xiàng)目地塊呈狹長(zhǎng)三角形，地形不規(guī)則，受限于容積率過高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)有所限制，項(xiàng)目主打改善，價(jià)格也是直逼金水北天花板。(展開全部)

美盛金水印，其實(shí)就是教育港灣的善水苑，只不過因?yàn)槠湮恢妹撾x教育港灣的大區(qū)域，臨著東風(fēng)渠和北三環(huán)，美盛拿來單獨(dú)做，想以此做出來一個(gè)改善招牌來，所以起了個(gè)金水印這樣的推廣名。

地塊54.5畝占地共計(jì)規(guī)劃10棟高層+1棟配套幼兒園。

初識(shí)金水印，售樓部在渠東路上，利用的項(xiàng)目本身的臨街裙房打造的會(huì)所和售樓部，和教育港灣分離開的銷售團(tuán)隊(duì)，在銷售美女的帶領(lǐng)下先參觀了會(huì)所，區(qū)別于其他改善盤的會(huì)所在小區(qū)內(nèi)部，金水印的會(huì)所布置在了臨街區(qū)域，會(huì)所的涵蓋較為廣泛，健身運(yùn)動(dòng)游戲親子、會(huì)議招待茶室餐廳等，但是部分功能空間有限，后期整個(gè)小區(qū)業(yè)主使用上可能會(huì)排隊(duì)~

金水印區(qū)別于教育港灣的最大的地方是精裝修交付，美盛做精裝修改善其實(shí)之前有一個(gè)樓盤可以參考，楊金片區(qū)的美盛北龍臺(tái)，北龍臺(tái)是美盛號(hào)稱做改善的標(biāo)桿，但是精裝修呈現(xiàn)出來的效果好像一般，不過公區(qū)園林綠化和提前交付等還是值得稱贊。

金水印精裝修做的是實(shí)體樣板，而且是一整套的實(shí)體樣板，從售樓部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的實(shí)體景觀園林，然后進(jìn)入1號(hào)樓的實(shí)體精裝大堂，乘坐電梯進(jìn)入5樓的實(shí)體樣板間，最后再參觀一下做出來的精裝地下車庫(kù)實(shí)體，整個(gè)流程下來感觀頗為順暢。精裝入戶大堂的空間和裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是改善級(jí)別的，室內(nèi)的裝修更是應(yīng)有盡有，廚房標(biāo)配林內(nèi)熱水器+洗碗機(jī)消毒柜以及其他的基本硬裝，地磚的選材上是較大的長(zhǎng)方形，一眼看過去非常大氣，客廳和主臥的電視背景墻為巖板交付，全屋壁布+中央空調(diào)（美盛交房自帶的中央空調(diào)的風(fēng)扇格出風(fēng)口非常）大值得點(diǎn)贊），陽臺(tái)半面積買交付的時(shí)候全部統(tǒng)一封好，戶型圖上的飄窗也直接交付的時(shí)候給砸了一步處理到位，這些細(xì)節(jié)能剩下業(yè)主不少精力，而且在部分大戶型上還額外把儲(chǔ)藏間的柜子給做好了。

再來看看戶型，，整體樓棟的設(shè)計(jì)都是一梯兩戶的連廊設(shè)計(jì)，邊戶多為140㎡左右的四房，東西向陽臺(tái)的橫廳設(shè)計(jì)，而且雖然北側(cè)有兩個(gè)臥室，但是其中一個(gè)臥室的開窗口在東西向，整個(gè)戶型的采光面非常大，再加上甲板陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，個(gè)人感覺這個(gè)戶型非常nice。114㎡的三房和128㎡的四房作為連廊南戶和市場(chǎng)上的基本沒什么區(qū)別。

金水印的位置相當(dāng)不錯(cuò)，金水北的黃金地帶，西臨東風(fēng)渠，南挨著北三環(huán)，無論是出行還是吃喝玩樂均在10分鐘內(nèi)可以完成，而且渠東路西側(cè)的東風(fēng)渠綠化升級(jí)聽說也是美盛要做的。
金水印同樣也有自己的硬傷，首先地塊形狀不規(guī)則容積率太高，這個(gè)容積率做改善的寥寥無幾，不過萬科古翠隱秀的容積率也不低啊。其次美盛的改善產(chǎn)品說實(shí)話的給購(gòu)房者的感覺就是信心不足，之前的北龍臺(tái)也沒打出來名頭，現(xiàn)在的金水印誰知道如今看到的東西到時(shí)候成批交付的時(shí)候會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣子呢。第三點(diǎn)賣的略貴，目前的5號(hào)樓王大戶型單價(jià)達(dá)到了2.5+，小戶型也在2.2+，雖然說有部分內(nèi)部合作房源會(huì)優(yōu)惠，但是整體感覺會(huì)略貴，不過有一說一，這個(gè)價(jià)格還沒到離譜，畢竟瀚宇天悅都1.9+了，之前的瀚海思念城也賣到1.9，北三環(huán)這個(gè)黃金區(qū)域不缺有錢人，君不見之前開盤的1#3#6#基本都無房可售。

有人會(huì)問美盛的托底能力，三少只能說目前的本土房企，美盛算是為數(shù)不多的靠譜的，畢竟背靠兆騰資本集團(tuán)，沒有錢怎么跑到大灣區(qū)去跑馬圈地。(展開全部)

吃瓜 但二十塊有點(diǎn)少了

美盛金水印項(xiàng)目位于金水區(qū)渠東路北三環(huán)交匯處，三角形地塊不大，約54.5畝，共建有10棟住宅樓，作為教育港灣的三期，跟教育港灣二期同時(shí)在賣。

金水印近期準(zhǔn)備加推9號(hào)樓，目前在售的是1/3/6號(hào)樓，其中1/3#樓為三梯六戶，6號(hào)樓為兩梯四戶，整體均價(jià)在21500-22500元/㎡，戶型面積段包含115㎡（一室/兩室/三室）、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，金水印在戶型設(shè)計(jì)上最大亮點(diǎn)就是針對(duì)115㎡戶型的改造，金水印推出有定制戶型，也就是將原本正常的115㎡三室針對(duì)不同改善客戶需求，改成一室或者兩室，擴(kuò)大客廳空間，如果要改戶型的話，總價(jià)要比正常三室戶型要貴個(gè)20萬左右。
美盛這次做的精裝其實(shí)也還不錯(cuò)，有入戶智能感應(yīng)燈、鞋柜除臭設(shè)備、廚房上軌推拉門、可移動(dòng)廚房插座等人性化配置，煙機(jī)灶具、垃圾處理器、凈水器、智能馬桶、新風(fēng)、中央空調(diào)等家用電器也都是知名品牌，后期不減配的情況下，美盛這個(gè)精裝效果還是可以的，跟楊金的萬科未來時(shí)光一樣，精裝標(biāo)準(zhǔn)是一大兩點(diǎn)，主力客群就是改善。

金水印宣傳的學(xué)校是緯五路一小分校和鄭州外國(guó)語集團(tuán)金水外國(guó)語學(xué)校，說是可以寫進(jìn)合同內(nèi)的，教育港灣項(xiàng)目自入市就一直主打教育資源，金水印作為其后續(xù)地塊，雖然改名但還沒有換姓，其教育資源也有一定優(yōu)勢(shì)，但教育教學(xué)質(zhì)量如何還需要時(shí)間去驗(yàn)證。(展開全部)

美盛金水印項(xiàng)目賣得并不快，與去年一樣，依舊在賣1#和6#，優(yōu)惠后單價(jià)2.2萬元/平米左右，價(jià)格也沒有降，開盤時(shí)都說金水印是金水北項(xiàng)目的價(jià)格天花板，要么降價(jià)、要么高位站崗，但是直到現(xiàn)在，價(jià)格沒有一點(diǎn)下降的趨勢(shì)，置業(yè)顧問還說以后要漲價(jià)，再開新樓棟的話價(jià)格更高，估計(jì)要2.4萬元/平米，比現(xiàn)在的價(jià)格更高，不知道會(huì)有多少人買賬。

該項(xiàng)目的工地也沒有太大的變化，樣板間做在了1#樓，6#樓還沒有建幾層，其他樓棟也沒有太大的變化，可能是怕所有的蓋起來小區(qū)看著太擠，畢竟容積率高達(dá)5.99；記得剛開始看房時(shí)宣傳有108平的三房，但不是南北朝向，現(xiàn)在說最小115平三房，后期也會(huì)做115平一房，可選性挺多，就是上車門檻太高。最小三房的單價(jià)在2.2w+，首付80萬左右，月供1萬元左右，不過可以走首付分期政策，分兩年四次還清。

現(xiàn)在瀚海思念城已經(jīng)停工，但公寓還在對(duì)外賣，招商美景美境價(jià)格較低，美聲教育港灣也是價(jià)格依舊，金水北每個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，新房也就那幾個(gè)，買那里還是要最注重安全性、便利性，看個(gè)人需求。(展開全部)

美盛教育港灣，大家都知道是陳砦廟李的城改項(xiàng)目，堪稱巨無霸。
到底有多大體量呢？在北三環(huán)邊的金水北核心地段，美盛總占地約1600畝，總建筑面積達(dá)到550萬㎡，共由24個(gè)地塊組成，根據(jù)規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓、酒店、學(xué)校等，可以說是啥都有了。

城中村改造很大的一個(gè)問題，就是容積率太高，所以都在笑談“拆掉小香港，再造城中村?！?調(diào)侃的話語也算是建立在事實(shí)之上，這也是鄭州城改遺留下來的痛點(diǎn)。

美盛金水印，作為美盛教育港灣的三期，重新改了案名，重組銷售團(tuán)隊(duì)，與教育港灣區(qū)分開來單獨(dú)操盤。

原因個(gè)人以為有三點(diǎn)：1、金水印地塊與一期二期相隔較遠(yuǎn)，整體割裂感較大，甚至引入的學(xué)校配套都難以享受，再以大盤形象來推出金水印地塊，難以向客戶灌輸；
2、地塊位置有特點(diǎn)，南鄰北三環(huán)、西側(cè)東風(fēng)渠，位置不錯(cuò)，又算是有河景，彌補(bǔ)了缺失的大盤配套；
3、大多數(shù)開發(fā)商發(fā)展到一定階段，都會(huì)想著嘗試著打造一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品來給自己貼上標(biāo)簽，美盛至今還沒拿得出手的標(biāo)桿產(chǎn)品，金水印地塊恰逢其時(shí)。

多方因素，最終美盛呈現(xiàn)了金水印這個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。

地塊占地約54.5畝，總建面約21.7萬方，涵蓋住宅、商業(yè)、生活配套，共10棟住宅樓。

美盛在產(chǎn)品上也確實(shí)用心了，比如現(xiàn)代風(fēng)格的公建化外立面、115—165㎡的改善戶型區(qū)間、1600㎡的會(huì)所呈現(xiàn)、較高標(biāo)準(zhǔn)的精裝水平等。

售樓部的打造也越發(fā)有質(zhì)感、會(huì)所的呈現(xiàn)其實(shí)也不錯(cuò)、呈現(xiàn)的社區(qū)大堂很氣派、單元樓棟大堂也不遜色。

很多配置在鄭州都屬上乘，也對(duì)得起改善的定位，但有一個(gè)始終邁不過去的坎就是高容積率。

高容積率對(duì)于改善是致命的，所以哪怕是有西側(cè)河景，戶型整體也是比較差的，更何況河道確實(shí)有點(diǎn)窄..； 除了戶型，3梯6戶的高梯戶比，也難以稱得上改善；緊鄰北三環(huán)高架，算是交通優(yōu)勢(shì)，但在改善中也是劣勢(shì)，噪音粉塵污染無可避免。

在售價(jià)位2.3萬+，165㎡甚至達(dá)到2.5-2.6萬，個(gè)人認(rèn)為價(jià)位偏高。(展開全部)