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美盛金水印項目在售1#和6#樓，戶型建面約114-167㎡，均價23000元/㎡，最小戶型就是114平三房，總價250多萬，首付將近80萬，月供一萬以上，可以使用首付分期政策，首次付款5%，剩余的分六次還清；此外，后期會對產(chǎn)品有調(diào)整，最小114平有一部分戶型要做成一室一廳的，面向輕奢、追求品質(zhì)舒適的客戶，基本上是拋棄剛需了。

開盤前金水印宣傳的河景房、大面積產(chǎn)品，宣稱自己做改善盤，但容積率5.99，原為陳寨城中村改造項目，即使現(xiàn)在做成商品房了，但周邊安置房、商品房、市場等都存在，美景美境一期二期、瀚海思念城、碧桂園云境等項目都在推售，容積率都不低，無論是小區(qū)內(nèi)部還是周邊環(huán)境，與改善的關(guān)系都不大；從9月份開盤到現(xiàn)在已經(jīng)兩個多月了，項目精裝修單價在23000元/平米，也沒有往下調(diào)價，成為金水北片區(qū)價格最貴、容積率最高的項目，前兩天說是出了幾套特價房，但也基本是頂?shù)讓?，?1000元/平米左右。

金水印項目還不錯，位置好，配套好，距地鐵近，有學(xué)校，享受周邊的商業(yè)，裝修風(fēng)格也不錯，項目大門的會所有兩層，內(nèi)部有私人影院、會議室、包廂、健身房等，休閑設(shè)施比較齊全?？梢哉f，除了貴和容積率高，金水印項目沒有太大的毛病。(展開全部)

截至現(xiàn)在，金水北的項目價格依然很高，以前的瀚宇天悅城因為位置好，有學(xué)校，有地鐵入戶的宣傳而成為金水北的價格天花板，直接2萬加的價格，且項目毛坯交付；美盛金水印由于精裝修，宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，一直自稱改善盤，精裝修交付，最小面積115平三室，價格區(qū)間在22000-24000元/平米，比瀚宇天悅城的價格更高，與前期地塊美盛教育港灣定位不同，也拉開了價差。

目前項目二期美盛教育港灣還在售，但是關(guān)注度不高，美盛金水印在賣1#和3#樓，且1#樓正處于清盤活動中，房源不多，價格在22500元/平米左右，預(yù)計在21號左右加推6#樓，是四室128平米，預(yù)計均價在24000元/平米左右，價格成了金水北的頂，但不知道是否會高位站崗，后期會降價還是依舊保持這個價格售賣。

從配套上來看，金水印項目真的不錯，周邊有地鐵陳寨站，還有在建的7號線，自駕能走北三環(huán)、渠東路； 周邊還有多個項目，瀚海思念城、美景美境等，有購物市場，有規(guī)劃商業(yè)，還有學(xué)校，項目附加值還挺高的。

但是項目總占地約54.5畝，規(guī)劃了10棟高層和一所幼兒園，容積率5.99，以大面積產(chǎn)品為主；只看位置和面積的話，也許算得上改善盤，但是這個容積率太高了，住戶很多，舒適度降低，項目北側(cè)瀚海思念城住戶也不少，環(huán)境和居住體驗與改善盤的關(guān)系不大，雖然項目不錯，但價格屬實很高。(展開全部)

美盛教育港灣三期

美盛金水印占地54.5畝，容積率5.99，共規(guī)劃有10棟樓，預(yù)計9月份首開最北側(cè)的1號樓和3號樓，戶型建面約113-115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，143㎡、165㎡四室兩廳兩衛(wèi)，精裝修交付，釋放價格在22000元/㎡左右，首開的兩棟樓距離北三環(huán)高架比較遠(yuǎn)，基本不受高架影響。

整體而言，美盛金水印地塊太小，三角形地塊，容積率太高，緊挨北三環(huán)高架，不利因素比較多，聲稱自己純改善有些勉強(qiáng)，對追求品質(zhì)的改善群體要慎重考慮，畢竟只要在金水北，都聲稱自己是改善，是真改善還是偽改善，要睜大眼睛看看清楚。

對比康橋天樾九章：
1、綜合地塊、容積率、外立面、梯戶比、戶型等多方面來看，康橋的產(chǎn)品力是大于美盛的;
2、美盛在鄭州已交付的項目不多，沒有可參考性，雖然康橋近幾年口碑有所下滑，但相比很多小開發(fā)商而言，康橋仍然優(yōu)于很多小開發(fā)商；
3、同屬于金水北的黃金地段，天樾九章更靠近北，臨近連霍高速，金水印則更靠近主城區(qū)，金水印的地段優(yōu)勢明顯；
4、配套方面，天樾九章和金水印所享受的配套大差不差，金水印的優(yōu)勢是學(xué)校，但是三期的緯五路一小具有不確定性，天樾九章目前為止尚未簽約學(xué)校；
5、臨河，天樾九章北邊臨近魏河，金水印西邊臨近東風(fēng)渠。(展開全部)

2020年9月4日，鄭州美盛置業(yè)以7.6574億元取得金水區(qū)廟李陳砦城改項目用地，即美盛教育港灣項目。
容積率和觀感
三期地塊更名美盛·金水印，項目產(chǎn)品升級，定位改善（開發(fā)商說的，我可沒有說）。約54.5畝的土地共規(guī)劃了10棟高層，近6.0的容積率，看上去十分稠密，無論怎么看也看不出來是改善。主城區(qū)城改高容積率似乎已經(jīng)是司空見慣的事情了，容積率不高怎么對的起鄭州“小香港”的稱號呢，不高開發(fā)商怎么能算過來高安置的帳呢？（先讓我偷笑三分鐘）

三期主要以115㎡為主，輔以140、165平米大戶型，剛改善的想法從面積來說也能說的通，也僅僅是從面積來說，畢竟開發(fā)商是銷售為王，真做成改善，豈不要步改善慘淡銷售的后塵了，忽悠的不能太狠，純改善們才不傻，不可能單純的為地段買單，面子與居住舒適度也要有的。
戶型設(shè)計
樓棟依然是連廊設(shè)計，3梯6戶（宣傳的1梯2戶，賣房真難，時刻還要來點套路），兩戶之間的入戶門挨的可近可近了，這個設(shè)計思路和剛需有啥區(qū)別呢，各位看官，再這樣寫下去事實真像要泄露完了，好著急呀。
115的戶型三開間朝南，市場上常見的經(jīng)典連廊南戶，方正，沒啥太大問題，只是我實在是見識孤陋寡聞，這143和165平米的設(shè)計為啥如此新奇呢？衛(wèi)生間的窗戶開到陽臺上，165平米的大戶型三衛(wèi)設(shè)計應(yīng)該不為過吧，可惜沒有，衛(wèi)生間設(shè)計依然新奇，花這么多錢，怎么都感覺住起來憋屈。三角形地塊形和高容積率做不出巧妙大氣的產(chǎn)品我也相信，但是這樣的設(shè)計任憑再怎么會講故事也不能引起改善們芳心暗許吧。


三期地塊處于東風(fēng)渠東，距離一二期稍遠(yuǎn)，位置上更好一些，西有東風(fēng)渠的水系加持，周邊生活配套、交通等都頗為便利，約500米就是陳寨東站。周邊人流足，有大片的成熟的住宅區(qū)，美盛給出了2.2-2.3萬/平米的精裝修價格，不知道各位以為如何呢？能不能買呢，那就看各位的需求了，可以買，卻不是改善們的最佳選擇。(展開全部)

2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)以起始價76574萬元摘得鄭政出[2020]35號（網(wǎng)）地，此地塊屬于金水區(qū)廟李陳砦城中村改造項目用地，也就是現(xiàn)在開發(fā)的美盛教育港灣項目。
地塊位于北三環(huán)路北、渠東路；城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積：36289.38平方米（54.434畝），規(guī)劃建筑密度：＜28%，容積率：＞1.1，＜6.0；綠地率：＞25；建筑高度：＜100米，使用年限：70（50）。

作為陳宅廟李的城改企業(yè)，美盛地產(chǎn)在陳砦、廟李可開發(fā)的約1600畝土地中，共規(guī)劃了18所公立院校，包含了11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，頗有教育大城那味，而且項目一二期一直以教育港灣為推廣名，主打教育。

三期更名金水印，頗有單獨為戰(zhàn)的意思，而且產(chǎn)品全面升級定位改善置業(yè)。三期地塊54.5畝共計規(guī)劃10棟高層，6.0的容積率下看上去確實密密麻麻，但是城改的項目高容積率已經(jīng)司空見慣，況且是之前“小香港”的地盤，容積率不高怎么能算過來高安置的帳。三期的產(chǎn)品也是110㎡起步輔以140、165的部分大戶型產(chǎn)品，但是占比最多的還是110多的三房產(chǎn)品，雖有改善的想法，但是能看出來還是不敢做的太過分，畢竟銷售為王，純改善們也不傻，單純的為地段買單是極其不理智的行為。

來看戶型產(chǎn)品，樓棟是設(shè)計依舊是連廊設(shè)計，3梯6戶也就是1梯2戶，而且兩戶之間的入戶門極其近，整體思路和剛需產(chǎn)品毫無區(qū)別，110多的戶型是三開間朝南的經(jīng)典連廊南戶，市場上十有八九的南戶都是這種戶型；140以及165的四房產(chǎn)品都是邊戶橫廳設(shè)計，戶型整體較為方正布局也算合理但是很多細(xì)節(jié)匪夷所思，比如衛(wèi)生間的窗戶都開到了橫廳的陽臺上，陽臺應(yīng)該是娛樂有限的區(qū)域，結(jié)果聞著那味，酸爽啊，165的大戶型應(yīng)該做出次主臥的三衛(wèi)設(shè)計理念，但是依舊沒有；需要注意一定要考慮好光照問題嗎，純高層的高容積率產(chǎn)品，采光是個大問題，能買高盡量買高?？梢韵胂蟪鍪苡诘貕K形狀和高容積率的限制，美盛做不出更為巧妙大氣的產(chǎn)品也實屬正常，但是這個項目緊靠外部基因來證明改善還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。

此次三期地塊距離一二期較遠(yuǎn)，但是地理位置更為優(yōu)越，寸土寸金的金水北三環(huán)旁，而且更有金水渠的水系加持，周邊生活配套、交通等都頗為便利，但是距離地鐵口的位置都不算很近。周邊都是成熟的住宅區(qū)域，北側(cè)是瀚海思念城一路之隔的南側(cè)更是一直難產(chǎn)的豫發(fā)徐寨項目，在金水北日益夯實的2萬房價之下，精裝修的美盛給出2.2-2.3的價格也還算比較合理，可以買但是并不是區(qū)域改善的最佳選擇。(展開全部)

美盛教育港灣目前宣傳造勢的是三期金水印項目，與前兩期不同，金水印的定位是改善+學(xué)區(qū)。目前金水印的售樓部已經(jīng)開放，還沒有做出樣板間，首開1、3號樓，三梯六戶，目前處于認(rèn)籌期間，交2000元認(rèn)籌金后期會有額外一個點的優(yōu)惠，交房時間2025年。

與前兩期相比，三期項目的容積率依舊很高，但是地塊更小，也就是居住舒適度沒有太大的提升；而且周邊環(huán)境比較嘈雜，有生活市場、商鋪等，項目旁邊道路還在施工中，目前車來車往已經(jīng)很多人，如果周邊新項目都交付入住，那么會有擁堵的情況出現(xiàn)，除了將產(chǎn)品做成大戶型，其余的與改善屬實沒有太大的關(guān)系。

學(xué)區(qū)房是美盛前兩期的宣傳點，但現(xiàn)在的金水印依然在說緯五路一小和金水外國語學(xué)校，能不能上并不確定；雖然它主打教育，但購房者卻不能對學(xué)校抱有太大的期待，周邊小區(qū)眾多，一個小學(xué)和中學(xué)無法承載眾多生源，上哪個學(xué)校還是要看政策。

但是買在這里，也不用擔(dān)心沒有學(xué)校上，周邊配套挺齊全，地鐵、商業(yè)也都有，這個項目也是可以買的，只是價格高、戶型大，又是精裝修，因此承擔(dān)壓力大。(展開全部)

蘋果：我剛說過有錢人低調(diào)，轉(zhuǎn)眼就要讓別人證明，別上蘋果的當(dāng)～

蘋果急了也會咬人～無能狂怒還黑整個城市～

蘋果：我打的就是鄭州的臉～

蘋果：我黑起鄭州來毫不手軟～