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這戶型挺有味道??？

金水印這周末要加推2號樓，三梯六戶，有115㎡和143㎡，優(yōu)惠完價(jià)格在25000左右。月供補(bǔ)貼政策也對外宣布有一定收回，首付30%，115/128補(bǔ)貼4000元/月，134/140/165補(bǔ)貼5000元/月，補(bǔ)貼12個(gè)月。首付10% ，補(bǔ)貼6個(gè)月。

比起去年底9000-11100元/月，補(bǔ)貼24個(gè)月，收回了不少優(yōu)惠。也不知道是不是動真格，因?yàn)檫^去2個(gè)月這個(gè)補(bǔ)貼政策經(jīng)常有變動，但都留有余地，稍微一申請就有了，但現(xiàn)在即使再申請也回不到去年底啦。

沒辦法，銷量上來之后就是硬氣，據(jù)多種渠道反映，2月份金水印賣了100-120套，很亮眼啊。

上個(gè)月，美盛還搞了“致歉信營銷”，可把他能壞了。但也沒有很夸張，周末教育港灣和金水印售樓部的售樓部，確實(shí)經(jīng)常性找不到一個(gè)坐的地方。工作日也不少人，我是昨天晚上過去，沒一會就有一組成交，禮炮響起。

1/3/4/5/6幾棟樓房源不多，也就4號樓還有少部分165㎡西邊戶，但400多萬的總價(jià)放到這里怎么總感覺有些別扭呢，其他的就是115㎡和128㎡。8/9也都有在售，位置較差的7/10還沒開始對外，2號樓加推前143㎡戶型也沒什么房源了，可選不多，這次主要是為了143㎡四房,115㎡剩余還不少。

沒辦法，市場只要開始轉(zhuǎn)好，率先感應(yīng)的就是改善房，包括東區(qū)二手房也在往上調(diào)價(jià)，業(yè)主明顯比去年底硬氣多了，有的甚至面都不見，就是漲價(jià)。

以后的事咱也不敢說，起碼短期內(nèi)去年下半年是個(gè)階段性市場底，至于能否完全轉(zhuǎn)好，還要看3/4/5月能否延續(xù)下去。小陽春幾乎每年都有，如果還像2021年那樣，真是扶不起的阿斗。(展開全部)

美盛金水印雖然是金水北目前最貴的樓盤，但是賣的也不算特別差。

一部分原因在于金水北能選的房子并不多，和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城、招商美景美境都是尾盤，碧桂園云境工程進(jìn)度慢，康橋天樾九章直接停工，整個(gè)金水北去年只有美盛的兩個(gè)項(xiàng)目以及保利大都匯扛起了金水北的市場，不過今年越秀金悅文華下個(gè)月入市，保利海德公園的后續(xù)地塊7號院年中也要入市，金水北的選擇又多了。

美盛在陳寨廟李的城改項(xiàng)目，有住宅、商業(yè)、公寓、還有學(xué)校，現(xiàn)在不少配套已經(jīng)落地，商業(yè)簽約龍湖天街，學(xué)校也已經(jīng)招生，住宅部分，一期已經(jīng)交付，在售有教育港灣二期跟三期金水印兩個(gè)地塊，售樓部斜對面的四期也即將入市。

金水印目前除了2號樓、7號樓、以及最南側(cè)的10樓還沒有加推之外，1號樓、3號樓基本無房可選，其余樓棟均有房源在售。

整體均價(jià)在24000元/平米，可以首付分期，現(xiàn)在10萬首付可網(wǎng)簽，剩余部分首付24年年底前分兩次付清，如果首付不分期的話，優(yōu)惠更多，總價(jià)能便宜幾萬塊。

另外還有補(bǔ)貼月供政策，不過相比去年年底，月供補(bǔ)貼的力度小了很多，現(xiàn)在140㎡大戶型每月補(bǔ)貼6000元,補(bǔ)貼18個(gè)月，也可以直接補(bǔ)貼到總房款里，總房價(jià)減10萬，128㎡戶型每月是補(bǔ)貼5000元，補(bǔ)貼18個(gè)月，同樣可以直接優(yōu)惠到總房款里，首付分期不享受月供補(bǔ)貼政策。(展開全部)

美盛教育港灣善水苑綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 來源 鄭州市自然資源和規(guī)劃局

各項(xiàng)目都在趁機(jī)促銷，美盛金水印也不得不放下矜貴的豪宅身份，5萬、10萬網(wǎng)簽，剩余分兩年兩次付清，之前還有補(bǔ)貼月供的政策，五花八門的促銷只為走量。金水印的進(jìn)度還可以，全部樓棟的主體結(jié)構(gòu)完工，有一棟樓外立面都做好了，其他樓在陸陸續(xù)續(xù)做外立面了，風(fēng)格和北側(cè)瀚海思念城類似，1600平的底商生活館早已做好，明年交房問題不大。

金水印的入市時(shí)機(jī)挺不錯(cuò)的天時(shí)地利都占了，天時(shí)是市場行情也越來越好，地利是周邊的城市形象正在煥新。

第一， 西側(cè)的新渠東路已經(jīng)建成通車，原有的破破爛爛的渠東路將改建為東風(fēng)渠綠化帶，提升周邊環(huán)境，現(xiàn)在還處于施工階段，這么大的綠化面積，渠東路勢必成為一條景觀大道，金水印沿路的樓棟都能俯瞰河景綠化，視野效果奇佳。
第二，北側(cè)的瀚海思念城，美景美境都已成型，美景的商業(yè)加上瀚海的商業(yè)未來都會帶來不小的人流，地鐵4號線也通車了，幾乎全是實(shí)打?qū)嵉睦谩?br/>第三， 現(xiàn)在3.8的超低利率，市場在回暖，美盛教育港灣的交房也很給力，都給金水印帶來更多底氣。

不過，金水印作為一個(gè)改善的豪宅樓盤，周邊真的太躁了。
首先是新建成的渠東路車流量太大，不輸文化路，而這會給金水印帶來不小的噪音影響。
其次南側(cè)的北三環(huán)也是鄭州最鬧的一條路，即使是最北的樓棟，距離北環(huán)也不過200米距離，高層住戶必然受到噪音影響。
最后，金水印本身也很躁，5.99的容積率注定了樓棟的密集，地塊又跟個(gè)墜子一樣，從風(fēng)水上來說也不吉利。

買這個(gè)盤，我個(gè)人建議多等等，買最北邊的樓棟，越往北，地塊越寬松，環(huán)境越清靜，戶型開間越大。(展開全部)

有時(shí)候想想，金水印對于在金水北有改善置業(yè)需求的人群，確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。我個(gè)人最不能接受的是容積率，其他都還好。

1、2、3號樓基本無房可選，現(xiàn)在主推4號樓，5/6/8/9也同時(shí)在售。

4號樓上面，中間戶是115㎡，均價(jià)23000，邊戶有143㎡四房，均價(jià)24500，還有168㎡四房，均價(jià)25500；

5號樓上面，中間戶是128㎡三房，均價(jià)25000，花320萬在金水北買個(gè)中間戶挺難受的，邊戶有143㎡四房，均價(jià)25500，還有168㎡四房，均價(jià)27000；整體價(jià)格比4號樓貴一些，因?yàn)榕R著東風(fēng)渠，會有一個(gè)小河景；

6、8號樓上面，中間戶是128㎡三房，均價(jià)24000，邊戶是143㎡四房，均價(jià)24000，價(jià)格比4號樓更低些；

對外宣稱已經(jīng)結(jié)束的的月供補(bǔ)貼活動還在進(jìn)行，只不過傳達(dá)的是18個(gè)月，也可以向上申請24個(gè)月，每月補(bǔ)貼9000-11000不等。

如果沒有月供補(bǔ)貼，原價(jià)還是偏高的，目前還沒開始執(zhí)行兩成首付，有些滯后。如果最近可以執(zhí)行，加上3.8%的利率，還是很有競爭力的。

前兩天就賣的很不錯(cuò)，尤其是昨天，月底最后一天，各種政策配合下，賣了十幾套。

教育港灣大戶型目前單價(jià)還在20000以上，相比來說，不如直接金水印，精裝修自己裝怎么說也得2000一平，還省時(shí)省力，只不過肯定會有些粗糙。外立面更漂亮、社區(qū)起步門檻更高、園林景觀也更好。

像裝標(biāo)里面的鞋柜除臭設(shè)備、垃圾處理器、智能馬桶、新風(fēng)、漢斯格雅、杜拉維特，大部分家庭自己裝修是不舍得，尤其是到裝修后期。

還配有會所，目前已經(jīng)正常使用，里面有私人影院、茶室、會議室、麻將室、健身房、臺球室、私宴廳等，沒有泳池。目前私宴也有喜來登廚師過來，對業(yè)主贈送的有兩張券，可以免費(fèi)使用。

學(xué)校的話，前期著急需要去美盛教育港灣二期對面的緯五路一小分校和鄭州外國語集團(tuán)金水外國語學(xué)校，后期旁邊也會建，然后就是瀚海思念城東側(cè)的瀚斯大外語小學(xué)，民辦學(xué)校。(展開全部)

可不敢上蘋果的當(dāng)啊～

美盛金水印真是與美盛教育港灣同在，大家一起返月供。
115㎡補(bǔ)貼9000元/月；128㎡補(bǔ)貼10000元/月；140㎡補(bǔ)貼11000元/月。

比教育港灣的7000/8000要高一些，因?yàn)閱蝺r(jià)也更高。同樣是首付30%或一次性，補(bǔ)貼2年月供，首付10%，補(bǔ)貼1年月供。

樓層上面也有一定限定，比如5層以下和14/24這些特殊樓層。

主推3/9號樓02戶115㎡、4號樓02戶117㎡、5/6/8號樓的128㎡、8號樓的140㎡，金水印的價(jià)格還是在22500-26000之間。

這兩天我也找了幾個(gè)樣本對比了下，這倆項(xiàng)目補(bǔ)貼月供的優(yōu)惠看似將近20萬，但和之前價(jià)格對比綜合優(yōu)惠也就是500-1000之間。

降肯定是降了，不降的話真是不行。以金水印大戶型為例，143㎡和165㎡，總價(jià)350萬以上，之前首付需要100萬?，F(xiàn)在這個(gè)錢都可以去北龍湖首付華潤瑞府、中海云鼎湖居這些項(xiàng)目，能沒有危機(jī)感嗎？

別人有更好的前景與規(guī)劃，還是小高層、洋房，金水印有些樓棟都快成握手樓啦，尤其是各樓棟主體起來之后，看著那是真明顯。

美盛除了補(bǔ)貼月供最近還有一個(gè)熱點(diǎn)，抖音上有個(gè)博主，宣布要公布傭金，對跟他買房的客戶進(jìn)行返傭，自己只留5000，開刀的首個(gè)項(xiàng)目就是美盛教育港灣。

他宣稱——美盛，賣一套的傭金是55000，他自己留5千，返給客戶5萬，是不是很有誘惑力？這個(gè)行業(yè)也是真卷，這個(gè)傭金也是真高。大部分人一年的工資都不一定有55000，賣一套房就夠了。

不過，傭金的高低肯定跟難易程度掛鉤，開發(fā)商也不傻，高傭的背后要么房子不行，要么特別難買。不然，開發(fā)商會做慈善嗎？你想想2016 2017那兩年，買個(gè)房還得找關(guān)系，能老帶新送你半年物業(yè)費(fèi)都是發(fā)慈悲。

老徐這個(gè)肯定不是第一個(gè)，也不會是最后一個(gè)，就是內(nèi)卷，爭奪現(xiàn)有極少的獵物。

其實(shí)，其他城市也有，我在抖音就刷到過不少，都是宣稱要革“中介”的命，真是可笑，自己革自己，還這么大義凜然。

并且，在過去也有很多返傭的現(xiàn)象，只不過都在私底下進(jìn)行，大家相安無事，現(xiàn)在就是攤到桌面上。

其他人也不要覺得不道德，如果這個(gè)人是你，也會給你帶來100個(gè)客戶，50萬輕松進(jìn)賬，你干還是不干吧？
所謂忠誠，只是因?yàn)楸撑训幕I碼不夠罷了。。。(展開全部)

這高架快速路牛X，附近的緯五路一小還是個(gè)大坑，啥時(shí)候能建好。

美盛·金水印

首付5萬網(wǎng)簽，二套10萬
剩余首付，交房付清