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這個項目出現(xiàn)其實說明東區(qū)房價基本已經(jīng)見頂了

建業(yè)天筑，目前二期在售，一房至三房均價16000到22000不等，作為東區(qū)高鐵商務區(qū)的高端住宅標桿，其號召力不容小覷，同時建業(yè)品牌的保障也是客戶選擇的定心丸。建業(yè)從來不是起案名的高手，筆者以為天筑聽起來與其說高調(diào)倒不如說霸氣十足。其實天筑項目源自老胡對香港豪宅天璽的情愫，索性接收天明的地于是就有了現(xiàn)在天筑。
在東區(qū)的高鐵商務區(qū)打造如此豪宅，天筑的出世也是老胡對中原地產(chǎn)的一次大膽探索，也是傾注了極大的心血，王石也是贊不絕口啊。天筑的景觀是中國奧雅景觀量身定制的，四季恒溫花房讓四季如春在天筑成了可能；建業(yè)斥資億元打造的億元俱樂部 ，怎么說呢格局不同不以為聚，有人說浪費有人說對口味，豪宅不就是為豪門準備的嗎？況且天筑也算是擔當了中原頂級豪宅標桿；天筑的物業(yè)是臺灣怡盛物業(yè)（要知道亞洲十大豪宅之一臺灣帝寶的物業(yè)就是它）；香港王董國際設計等等數(shù)不勝數(shù)的優(yōu)秀基因，更需要說的是天筑的室內(nèi)設計，畢竟是精裝修房子，如果沒有優(yōu)秀的設計如何打動挑剔的土豪。所以建業(yè)用誠意（以及money）打動了梁志天（上海湯臣一品舍內(nèi)設計就是他搞得），專門為中原高端人士打造了天筑的室內(nèi)裝修設計，所以室內(nèi)裝修這塊就更不用業(yè)主們***心了，建業(yè)為了天筑可真是煞費苦心啊。
才發(fā)現(xiàn)上邊說那么都是贊美的話，怎么說呢，因為正是驚嘆于天筑如此多的豪宅基因，發(fā)自肺腑啊，如若上天給我點錢我一定要來一套，話說回來，對于豪宅再怎么點評只能說哪兒哪兒哪兒好，或者說如此豪宅適合哪類人群。東潤泰和明顯是為那么有情懷的人們準備的、華潤萬象則似乎像是看中了二七商圈的新興富人圈，定位更偏年輕化，瀚海晴宇更像是為鄭州本地升級住宅的那些標新立異者準備的，那么建業(yè)天筑明顯是為了高端且有品位的中原商務人士準備的，沒錯，你相信老胡的品味，老胡還你一個高段位的億元俱樂部。(展開全部)

建業(yè)天筑，鄭東新區(qū)東風南路與康寧路交匯處。
王石在“寶萬”之爭的間隙來到河南，參觀了建業(yè)的幾個項目建業(yè)5D生活館、開封建業(yè)鉑爾曼酒店、七盛角民俗商業(yè)街，還有一個就是建業(yè)天筑，參觀完之后王石對項目給予肯定，通過這一次參觀天筑又一次回到了大眾的眼前，通過朋友了解到建業(yè)天筑2015年的全年銷售額大概在15億元左右，已經(jīng)完成了全年的銷售任務，給銷售團隊點個贊！建業(yè)作為河南本土的老大哥，它的一舉一動都受到其他房企的關注，建業(yè)天筑也是老胡在豪宅領域的一次大膽探索，億元的會所、本源書院、恒溫花房，無論何時建業(yè)天筑都具有議論性和話題性，給老胡的探索精神點個贊！
建業(yè)的一場“春雨”一場“冬雨”凸顯出了銷售的困難，鄙人試著分析了一下原因：
1、 經(jīng)濟環(huán)境因素。經(jīng)濟環(huán)境的下行，使原本的客戶群體出現(xiàn)資金緊張，錢不好掙了，也不隨便花錢，也不隨便出手。
2、 大平層VS別墅。河南人的骨子里的觀念對別墅還是非常情有獨鐘的，別墅是占據(jù)自然資源、平層是是占據(jù)城市資源，縱觀別墅和大平層之爭，別墅類產(chǎn)品占據(jù)上風。
3、 客戶的可選范圍大。同樣500萬的總價，客戶可以選擇洋房、也可以選擇別墅，目前鄭州市場上別墅、洋房供應量還是比較大的，高端樓盤比較多，可選性比較大別墅、洋房類的居住舒適度也高，特別是以后龍湖副CBD的樓盤更是天筑的潛在對手。
4、 色系偏暗。暗色系給人以穩(wěn)重成熟的感覺，但是大多數(shù)的更喜歡一些顏色明快一些，看到讓人心情更愉悅一些。
鄙人從經(jīng)濟環(huán)境、人們觀念、居住舒適等某幾個方面闡述天筑的困境，歡迎各位拍磚，盡管這樣天筑依然是我推薦的項目！(展開全部)

對建業(yè)天筑的印象是大品牌大平層豪宅，卻價格定位過于高。在東區(qū)較成熟片區(qū)，離高鐵站很近，有1公里多，交通很便利，配套很完善，又邀請國內(nèi)外著名設計大師設計，高端大氣又現(xiàn)代前衛(wèi)，不論建筑選材還是小區(qū)環(huán)境都絕對高品質(zhì)。但是，在這樣一個片區(qū)，除了交通優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢以外，既沒有很好的景觀優(yōu)勢，又沒有其他大的優(yōu)勢，定位太高難免讓人望而卻步，160平方的戶型只有兩開間朝南，該戶型舒適性也不夠高。整體來說，附近上班的富豪可以考慮！

建業(yè)品牌，大平層豪宅，高品質(zhì)精裝，內(nèi)部配套較齊全，可滿足業(yè)主生活娛樂的需求，只是項目位置處于寫字樓集聚區(qū)，后期人流、車流對生活品質(zhì)會有影響，且建筑密度大，距離高架僅數(shù)百米，以后可能會有噪音影響。

到建業(yè)天筑看了一次，便被置業(yè)顧問開始電話回訪，耳根子軟的我總感覺不捧場對不起顧問的一次次電話，于是稀里糊涂的排了號，又稀里糊涂的交了定金，最后稀里糊涂的交了首付，上周五傍晚七點多簽正式合同時才發(fā)現(xiàn)，90平米的房子，使用面積才60平，硬生生公攤掉了30平米。簽完合同第二天大清早，想添加共有人，好說歹說也不行。面對售房前后的巨大差距，公攤掉的巨額面積，不知怎的，買房之初的那種喜悅已蕩然無存，有點小小的上當?shù)母杏X。

建業(yè)天筑所在的高鐵片區(qū)商都路以北商鼎路以南區(qū)域，一直是鄭州市改善型住宅的集聚地之一，先有東瑞園、順馳中央特區(qū)、東方鼎盛時代等小區(qū)（這幾個小區(qū)規(guī)劃較早，目前來看，車位不足的劣勢已經(jīng)體現(xiàn)出來，周邊道路的亂停車現(xiàn)象十分嚴重，當然，被貼條是經(jīng)常的），后來高速奧蘭花園、正商東方港灣陸續(xù)開發(fā)（這兩個小區(qū)的地下停車位還算比較充足），再后來海馬公園800畝地開始連片開發(fā)，一直到現(xiàn)在的東方鼎盛御府、建業(yè)天筑等樓盤。

建業(yè)天筑，定位為平層豪宅，90平方米一房兩房均價16000元/平方米（目前兩房只有2套，一房的較多），155平方米三房均價22000元/平方米，234平方米的四房均價26000元/平方米；603平方米的五房大平層價格在40000-50000元/平方米。當然，以上都是含精裝的價格。

縱觀這個片區(qū)的其他樓盤，無非是改善型的高層住宅罷了，建業(yè)天筑定位豪宅，就有些過于高端了。我的觀點是：可以比別的樓盤定位要高，但不能過于高端。說白了，這種高端不能脫離這個片區(qū)的基本特質(zhì)。這個片區(qū)其他的樓盤是同一種定位，你非要定得特別高，差距太大，就有些脫離實際了。樓盤的定位，要和你的鄰居樓盤不能相差的太多，因為你們都在同一個地塊區(qū)域內(nèi)，區(qū)域的價值是基本相同的。

豪宅，首先你的地塊位置必須是豪宅地段。目前來看，只有鄭州的北龍湖區(qū)域具備此特征，地王扎堆的地方，大家的定位都是豪宅。而高鐵片區(qū)，建業(yè)天筑與其他的樓盤差別太大，反而使得項目去化緩慢，無奈，只能通過搞春雨行動加快去化，但這種促銷行動對品牌的損傷以及前期購房客戶的感情損傷都很大。

在建業(yè)海馬九如府420平方米的聯(lián)排別墅和建業(yè)天筑603平方米的大平層之間選，你會選哪個？價格基本上都在45000元/平方米左右，但天筑帶精裝。

我會選建業(yè)海馬九如府，因為我的鄰居樓盤也都是豪宅樓盤。而建業(yè)天筑的鄰居樓盤是哪些？

所以說，一個樓盤的定位是特別重要的，不能過于脫離片區(qū)的實際情況。假若：建業(yè)天筑以90平方米的小三房、130平方米的大三房、160平方米的四房為主，輔以少量的200平方米的五房，可以是精裝，也可以是毛坯，整體定位為改善型需求的中端靠上的客戶，比海馬公園等樓盤要稍微高級一些，突出一些自己的項目賣點，那么，我想，這個項目估計早就清盤了。(展開全部)

位于高鐵商圈，號稱鄭州大平層豪宅產(chǎn)品的代表，曾經(jīng)在鄭州引起過強烈反響。根據(jù)規(guī)劃看，內(nèi)部配套完善、奢華。建業(yè)品牌、高標準的建筑建材和后期物業(yè)保障，再加上鄭州日漸壯大的富人群體，卻沒有爆發(fā)出本來應該有的能量，個人認為相當一部分原因是大平層作為新式產(chǎn)品，需要客戶有一個接受的過程。期待建業(yè)這個本土最大的開發(fā)商能給老百姓帶來更多驚喜！