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建業(yè)天筑，占據(jù)高鐵片區(qū)的核心位置，超高顏值的外立面經(jīng)常出現(xiàn)在朋友圈，是鄭州為數(shù)不多的代表性明星樓盤(pán)。

關(guān)于天筑的話題，近兩年傳播最多的有兩點(diǎn)。
一是春雨行動(dòng)，讓許多錯(cuò)過(guò)的人拍斷大腿追悔莫及。
二是超高的租金收益，讓鄭州整體房租下降的各房東們分外眼紅。

誰(shuí)也無(wú)法預(yù)知未來(lái)，就是重新來(lái)過(guò)回到2015年的春雨行動(dòng)，會(huì)選擇建業(yè)天筑的依然是少數(shù)。

目前天筑最小戶型87㎡租金大約在8000元/月。

而近期建業(yè)天筑國(guó)際公寓的信息也著實(shí)吸引了不少眼球。

國(guó)際公寓整體30-200㎡，分為標(biāo)間、一室、二室、三室等，全屋酒店式公寓配備，月租金8000-20000元左右，君鄰會(huì)成員會(huì)有些許優(yōu)惠。

大部分人覺(jué)得不可思議的租金很少有人租，但建業(yè)不是傻子，聽(tīng)說(shuō)租住率還不錯(cuò)。

貧窮限制了想象力。


天筑的裝修及外立面沒(méi)什么說(shuō)的，雖說(shuō)小戶型與大戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，但都在水準(zhǔn)之上，也對(duì)得起宣傳時(shí)的效果；雖說(shuō)現(xiàn)在豪宅的會(huì)所都越做越高端，但天筑的會(huì)所小影院同步院線還屬第一家；大堂及管家也是一流水準(zhǔn)..等等

唯一覺(jué)得一般的是社區(qū)的物業(yè)維護(hù)，草叢中的枯樹(shù)葉及煙頭時(shí)有發(fā)現(xiàn)，個(gè)人認(rèn)為這在天筑中不該出現(xiàn)……

鄭州建業(yè)天筑的明星效應(yīng)傳播甚廣，在地市有強(qiáng)烈品牌價(jià)值支撐的建業(yè)有無(wú)與倫比的號(hào)召力。
在商丘，建議已經(jīng)深耕十幾年，18年下半年，位于商丘日月湖的第二個(gè)天筑，在周邊恒大、碧桂園、綠地等一線房企9000元/㎡的均價(jià)時(shí)，天筑開(kāi)盤(pán)價(jià)最高達(dá)到17000元/㎡，去化率相當(dāng)不錯(cuò)，不服不行。

Ps：前四張?zhí)熘?，后四張?guó)際公寓。(展開(kāi)全部)

評(píng)完天筑 想了想整理一些最近思考的東西

1建業(yè)的戰(zhàn)略問(wèn)題

建業(yè)深耕河南的戰(zhàn)略今天看來(lái)是失敗的，從當(dāng)初排行榜第十大概，到今年估計(jì)前一百的進(jìn)不去，老胡跟人萬(wàn)科估計(jì)呲不起來(lái)了吧?？梢粤R我，但是我真覺(jué)得，當(dāng)前河南房企真正走出河南全國(guó)立足的只有鑫苑（鑫苑現(xiàn)在還慘不忍睹）吧，綠都是個(gè)半吊子。說(shuō)到這里了，綠都趙巖時(shí)期的綠都戰(zhàn)略布局地市，應(yīng)該也是受建業(yè)影響，甚至河南房企都受老大哥的影響，其中綠都有這樣一種說(shuō)法，就是老湯覺(jué)得趙巖布局地市，而沒(méi)有進(jìn)擊全國(guó)，錯(cuò)過(guò)了進(jìn)擊全國(guó)的最好時(shí)間，以及把綠都發(fā)展壯大的最好可能。

這個(gè)說(shuō)法我一開(kāi)始不是特別理解，但是我覺(jué)得老湯這種領(lǐng)導(dǎo)人的視野什么的肯定是比我這種吃瓜群眾高很多。

后來(lái)仔細(xì)想了想請(qǐng)教一番確實(shí)是這個(gè)邏輯，先不說(shuō)地市去化困難這樣的死結(jié)，假設(shè)地市去化可以，但是因?yàn)閮r(jià)格直接因素的影響，相同100人去干事情，地市、鄭州、上海帶來(lái)的利潤(rùn)是不一樣的，比如鄭州5000、上海1萬(wàn)。鄭州2000成本，賺3000，上海4000成本賺6000，確實(shí)大城市的這樣布局能夠快速提高市值，這也是建業(yè)排行榜迅速下落的原因，也能解釋K2從通州一個(gè)地方就能飛起來(lái)，錢(qián)多呀。

另外。就是關(guān)于從綠都看，房企是不是錯(cuò)過(guò)了布局全國(guó)的最好時(shí)間，我覺(jué)得是，建業(yè)也是。早期布局全國(guó)的大的房企，迅速***雪球，開(kāi)始寡頭壟斷。地方已經(jīng)站的密集了，再想去伸一腳確實(shí)困難。

2建業(yè)的轉(zhuǎn)型問(wèn)題

再次布局全國(guó)看來(lái)，如上文所言，最好的時(shí)間錯(cuò)過(guò)了，建業(yè)甚至現(xiàn)在在鄭州地市站的都有困難了，更別說(shuō)再回頭布局全國(guó)了。難！而且更需要耗費(fèi)很多精力，破釜沉舟，比大房企更努力才行，我覺(jué)得建業(yè)做不到。大船慣性向前，很難扭的過(guò)來(lái)。

當(dāng)然建業(yè)也有一些摸索，比如拉來(lái)富力合作開(kāi)發(fā)五龍新城和富力建業(yè)808、還有泰宏建業(yè)國(guó)際新城和建業(yè)海馬九如府。我不覺(jué)得有什么質(zhì)的飛躍，如果長(zhǎng)此以往，市值可以保住，但是以前累積那么多年的建業(yè)品牌價(jià)值，不斷的稀釋之后的后來(lái)。還有大房企吞并，新房企突圍，建業(yè)至少怎么在鄭州市場(chǎng)立足，我不是太看好。

其中另外的一些轉(zhuǎn)型，包括酒店、電影院、社區(qū)的一系列感覺(jué)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的革新和變化，一是做一些超前的布局，對(duì)超大房企有用，建業(yè)感覺(jué)一般吧。另外就是地市那么多的去化難題，通過(guò)轉(zhuǎn)化商業(yè)，緩慢盈利對(duì)沖資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)，跑的太快剎不住車(chē)了，扔幾根細(xì)繩子慢慢拉一拉而已。

3建業(yè)的新一代接班人問(wèn)題

毫不懷疑老胡是一個(gè)偉大的企業(yè)家，但是就如毛*一樣再偉大的領(lǐng)導(dǎo)人都會(huì)有問(wèn)題的時(shí)候。俺說(shuō)可能。

建業(yè)有沒(méi)有獨(dú)擋一面的，俺真不知道，至少?zèng)]聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是我覺(jué)得通過(guò)建業(yè)天筑和海馬九如府包括建業(yè)的布局來(lái)看，（我呲著臉皮說(shuō)）至少相對(duì)其他企業(yè)是有問(wèn)題的。

人有問(wèn)題，領(lǐng)導(dǎo)管理層有問(wèn)題。
而這個(gè)問(wèn)題要么是老胡的問(wèn)題，要么是公司的體制問(wèn)題。我不知道。

老大哥建業(yè)以及河南房地產(chǎn)的精神偶像的未來(lái)，個(gè)人并不看好。

好了，我是吃瓜群眾，咸吃蘿卜。(展開(kāi)全部)

關(guān)于天筑有兩點(diǎn)摳鼻子的。

1是老胡又去站臺(tái)了，我看著都心酸，建業(yè)是沒(méi)有一個(gè)能站的出來(lái)的人了嗎？就不能玩點(diǎn)別的花樣？建業(yè)的點(diǎn)踩的真是精彩，建業(yè)海馬九如府老胡去，去完之后，賣(mài)完就懵逼，天筑也是這樣，之前春雨行動(dòng)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)不對(duì)，立馬猛升價(jià)格，當(dāng)然也可能與高端產(chǎn)品沒(méi)啥可賣(mài)的有關(guān)，然后又把自己噎著了，前一段時(shí)間看了好幾篇建業(yè)天筑的軟文，其中最不要臉的就是老胡也在這里有套房，這幾年感覺(jué)老胡有點(diǎn)透支的太厲害了。作為一個(gè)企業(yè)家這樣的形象，各種出國(guó)露臉，然后再回去自己項(xiàng)目上刷臉，不知道該說(shuō)啥。

2中間有一次忘了啥時(shí)候去看寫(xiě)字樓的時(shí)候，路過(guò)售樓員其中有一段固定說(shuō)詞很有意思，就是我們建業(yè)為河南人民服務(wù)，別人都漲價(jià)我們不漲，這才是大房企的做派。

作為入行較晚的年輕人，我深深理解老前輩都十分敬重建業(yè)河南房地產(chǎn)的精神領(lǐng)袖，但是在我開(kāi)始接觸建業(yè)這幾年，剛需維權(quán)不比其他開(kāi)發(fā)商好到哪里去，豪宅豪不起來(lái)經(jīng)常自己給自己玩掉價(jià)，中間肯定是出了一些問(wèn)題，可問(wèn)題在哪里？(展開(kāi)全部)

建業(yè)天筑，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與康寧路交匯處。
王石在“寶萬(wàn)”之爭(zhēng)的間隙來(lái)到河南，參觀了建業(yè)的幾個(gè)項(xiàng)目建業(yè)5D生活館、開(kāi)封建業(yè)鉑爾曼酒店、七盛角民俗商業(yè)街，還有一個(gè)就是建業(yè)天筑，參觀完之后王石對(duì)項(xiàng)目給予肯定，通過(guò)這一次參觀天筑又一次回到了大眾的眼前，通過(guò)朋友了解到建業(yè)天筑2015年的全年銷(xiāo)售額大概在15億元左右，已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，給銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)點(diǎn)個(gè)贊！建業(yè)作為河南本土的老大哥，它的一舉一動(dòng)都受到其他房企的關(guān)注，建業(yè)天筑也是老胡在豪宅領(lǐng)域的一次大膽探索，億元的會(huì)所、本源書(shū)院、恒溫花房，無(wú)論何時(shí)建業(yè)天筑都具有議論性和話題性，給老胡的探索精神點(diǎn)個(gè)贊！
建業(yè)的一場(chǎng)“春雨”一場(chǎng)“冬雨”凸顯出了銷(xiāo)售的困難，鄙人試著分析了一下原因：
1、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下行，使原本的客戶群體出現(xiàn)資金緊張，錢(qián)不好掙了，也不隨便花錢(qián)，也不隨便出手。
2、 大平層VS別墅。河南人的骨子里的觀念對(duì)別墅還是非常情有獨(dú)鐘的，別墅是占據(jù)自然資源、平層是是占據(jù)城市資源，縱觀別墅和大平層之爭(zhēng)，別墅類(lèi)產(chǎn)品占據(jù)上風(fēng)。
3、 客戶的可選范圍大。同樣500萬(wàn)的總價(jià)，客戶可以選擇洋房、也可以選擇別墅，目前鄭州市場(chǎng)上別墅、洋房供應(yīng)量還是比較大的，高端樓盤(pán)比較多，可選性比較大別墅、洋房類(lèi)的居住舒適度也高，特別是以后龍湖副CBD的樓盤(pán)更是天筑的潛在對(duì)手。
4、 色系偏暗。暗色系給人以穩(wěn)重成熟的感覺(jué)，但是大多數(shù)的更喜歡一些顏色明快一些，看到讓人心情更愉悅一些。
鄙人從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人們觀念、居住舒適等某幾個(gè)方面闡述天筑的困境，歡迎各位拍磚，盡管這樣天筑依然是我推薦的項(xiàng)目！(展開(kāi)全部)

建業(yè)天筑，中原第一豪宅當(dāng)之無(wú)愧，開(kāi)創(chuàng)了中原大平層的時(shí)代。230-330均價(jià)在25000左右，600在40000左右，光看價(jià)格就知道當(dāng)之無(wú)愧的非土豪莫入！室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天，作品有很多比較知名的湯臣一品、九間堂等，天筑的裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000-12000，設(shè)計(jì)感、代入感很強(qiáng)。建業(yè)天筑是建業(yè)集團(tuán)21年第四代產(chǎn)品，無(wú)論是產(chǎn)品本身還是物業(yè)都是精雕細(xì)琢，完全可以體會(huì)到老胡的匠人之心，特別是臺(tái)灣怡盛物業(yè)，怡盛物業(yè)服務(wù)過(guò)很多臺(tái)灣的豪宅，其中包括亞洲十大豪宅之一的皇翔御居，一期是230-330大戶型，二期是90左右的小戶型。豪宅價(jià)格高、去化周期慢，從戶型的推送上就可以看出來(lái)，先賣(mài)大戶型，然后是小戶型，一場(chǎng)春雨行動(dòng)下來(lái)天筑的房子賣(mài)的稀里嘩啦，藥勁一過(guò)之后，又慢慢的去化。無(wú)論銷(xiāo)售好還是壞，建業(yè)天筑對(duì)河南房企的意義遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)值，它是本土企業(yè)對(duì)豪宅的最新詮釋?zhuān)氖刮覀兒幽戏科笤谌珖?guó)有拿出手的豪宅，逐漸在追趕北上廣的腳步，給老胡的魄力點(diǎn)個(gè)贊。(展開(kāi)全部)