建業(yè)天筑所在的高鐵片區(qū)商都路以北商鼎路以南區(qū)域，一直是鄭州市改善型住宅的集聚地之一，先有東瑞園、順馳中央特區(qū)、東方鼎盛時代等小區(qū)（這幾個小區(qū)規(guī)劃較早，目前來看，車位不足的劣勢已經體現(xiàn)出來，周邊道路的亂停車現(xiàn)象十分嚴重，當然，被貼條是經常的），后來高速奧蘭花園、正商東方港灣陸續(xù)開發(fā)（這兩個小區(qū)的地下停車位還算比較充足），再后來海馬公園800畝地開始連片開發(fā)，一直到現(xiàn)在的東方鼎盛御府、建業(yè)天筑等樓盤。
建業(yè)天筑，定位為平層豪宅，90平方米一房兩房均價16000元/平方米（目前兩房只有2套，一房的較多），155平方米三房均價22000元/平方米，234平方米的四房均價26000元/平方米；603平方米的五房大平層價格在40000-50000元/平方米。當然，以上都是含精裝的價格。
縱觀這個片區(qū)的其他樓盤，無非是改善型的高層住宅罷了，建業(yè)天筑定位豪宅，就有些過于高端了。我的觀點是：可以比別的樓盤定位要高，但不能過于高端。說白了，這種高端不能脫離這個片區(qū)的基本特質。這個片區(qū)其他的樓盤是同一種定位，你非要定得特別高，差距太大，就有些脫離實際了。樓盤的定位，要和你的鄰居樓盤不能相差的太多，因為你們都在同一個地塊區(qū)域內，區(qū)域的價值是基本相同的。
豪宅，首先你的地塊位置必須是豪宅地段。目前來看，只有鄭州的北龍湖區(qū)域具備此特征，地王扎堆的地方，大家的定位都是豪宅。而高鐵片區(qū)，建業(yè)天筑與其他的樓盤差別太大，反而使得項目去化緩慢，無奈，只能通過搞春雨行動加快去化，但這種促銷行動對品牌的損傷以及前期購房客戶的感情損傷都很大。
在建業(yè)海馬九如府420平方米的聯(lián)排別墅和建業(yè)天筑603平方米的大平層之間選，你會選哪個？價格基本上都在45000元/平方米左右，但天筑帶精裝。
我會選建業(yè)海馬九如府，因為我的鄰居樓盤也都是豪宅樓盤。而建業(yè)天筑的鄰居樓盤是哪些？
所以說，一個樓盤的定位是特別重要的，不能過于脫離片區(qū)的實際情況。假若：建業(yè)天筑以90平方米的小三房、130平方米的大三房、160平方米的四房為主，輔以少量的200平方米的五房，可以是精裝，也可以是毛坯，整體定位為改善型需求的中端靠上的客戶，比海馬公園等樓盤要稍微高級一些，突出一些自己的項目賣點，那么，我想，這個項目估計早就清盤了。
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