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你對一個樓盤的現(xiàn)狀發(fā)表意見，后期所有的變化你都要負責(zé)？不然都是打臉，什么狗屁理論！每個評論者是不是都要能預(yù)知未來？樓盤樓市好了打臉說不推薦，樓盤后期不好了打臉說都是因為你的推薦，反正都是你的錯。
建業(yè)天筑你要真是有前后眼的話前兩年你買不買？一期交房在即，逼格還是有的。正在修整精裝問題，在這個百分之九十五樓盤都維權(quán)的年代，回不回維權(quán)？

評完天筑 想了想整理一些最近思考的東西

1建業(yè)的戰(zhàn)略問題

建業(yè)深耕河南的戰(zhàn)略今天看來是失敗的，從當(dāng)初排行榜第十大概，到今年估計前一百的進不去，老胡跟人萬科估計呲不起來了吧?？梢粤R我，但是我真覺得，當(dāng)前河南房企真正走出河南全國立足的只有鑫苑（鑫苑現(xiàn)在還慘不忍睹）吧，綠都是個半吊子。說到這里了，綠都趙巖時期的綠都戰(zhàn)略布局地市，應(yīng)該也是受建業(yè)影響，甚至河南房企都受老大哥的影響，其中綠都有這樣一種說法，就是老湯覺得趙巖布局地市，而沒有進擊全國，錯過了進擊全國的最好時間，以及把綠都發(fā)展壯大的最好可能。

這個說法我一開始不是特別理解，但是我覺得老湯這種領(lǐng)導(dǎo)人的視野什么的肯定是比我這種吃瓜群眾高很多。

后來仔細想了想請教一番確實是這個邏輯，先不說地市去化困難這樣的死結(jié)，假設(shè)地市去化可以，但是因為價格直接因素的影響，相同100人去干事情，地市、鄭州、上海帶來的利潤是不一樣的，比如鄭州5000、上海1萬。鄭州2000成本，賺3000，上海4000成本賺6000，確實大城市的這樣布局能夠快速提高市值，這也是建業(yè)排行榜迅速下落的原因，也能解釋K2從通州一個地方就能飛起來，錢多呀。

另外。就是關(guān)于從綠都看，房企是不是錯過了布局全國的最好時間，我覺得是，建業(yè)也是。早期布局全國的大的房企，迅速***雪球，開始寡頭壟斷。地方已經(jīng)站的密集了，再想去伸一腳確實困難。

2建業(yè)的轉(zhuǎn)型問題

再次布局全國看來，如上文所言，最好的時間錯過了，建業(yè)甚至現(xiàn)在在鄭州地市站的都有困難了，更別說再回頭布局全國了。難！而且更需要耗費很多精力，破釜沉舟，比大房企更努力才行，我覺得建業(yè)做不到。大船慣性向前，很難扭的過來。

當(dāng)然建業(yè)也有一些摸索，比如拉來富力合作開發(fā)五龍新城和富力建業(yè)808、還有泰宏建業(yè)國際新城和建業(yè)海馬九如府。我不覺得有什么質(zhì)的飛躍，如果長此以往，市值可以保住，但是以前累積那么多年的建業(yè)品牌價值，不斷的稀釋之后的后來。還有大房企吞并，新房企突圍，建業(yè)至少怎么在鄭州市場立足，我不是太看好。

其中另外的一些轉(zhuǎn)型，包括酒店、電影院、社區(qū)的一系列感覺沒有實質(zhì)性的革新和變化，一是做一些超前的布局，對超大房企有用，建業(yè)感覺一般吧。另外就是地市那么多的去化難題，通過轉(zhuǎn)化商業(yè)，緩慢盈利對沖資金壓力和風(fēng)險，跑的太快剎不住車了，扔幾根細繩子慢慢拉一拉而已。

3建業(yè)的新一代接班人問題

毫不懷疑老胡是一個偉大的企業(yè)家，但是就如毛*一樣再偉大的領(lǐng)導(dǎo)人都會有問題的時候。俺說可能。

建業(yè)有沒有獨擋一面的，俺真不知道，至少沒聽說過，但是我覺得通過建業(yè)天筑和海馬九如府包括建業(yè)的布局來看，（我呲著臉皮說）至少相對其他企業(yè)是有問題的。

人有問題，領(lǐng)導(dǎo)管理層有問題。
而這個問題要么是老胡的問題，要么是公司的體制問題。我不知道。

老大哥建業(yè)以及河南房地產(chǎn)的精神偶像的未來，個人并不看好。

好了，我是吃瓜群眾，咸吃蘿卜。(展開全部)

關(guān)于天筑有兩點摳鼻子的。

1是老胡又去站臺了，我看著都心酸，建業(yè)是沒有一個能站的出來的人了嗎？就不能玩點別的花樣？建業(yè)的點踩的真是精彩，建業(yè)海馬九如府老胡去，去完之后，賣完就懵逼，天筑也是這樣，之前春雨行動，后來發(fā)現(xiàn)市場不對，立馬猛升價格，當(dāng)然也可能與高端產(chǎn)品沒啥可賣的有關(guān)，然后又把自己噎著了，前一段時間看了好幾篇建業(yè)天筑的軟文，其中最不要臉的就是老胡也在這里有套房，這幾年感覺老胡有點透支的太厲害了。作為一個企業(yè)家這樣的形象，各種出國露臉，然后再回去自己項目上刷臉，不知道該說啥。

2中間有一次忘了啥時候去看寫字樓的時候，路過售樓員其中有一段固定說詞很有意思，就是我們建業(yè)為河南人民服務(wù)，別人都漲價我們不漲，這才是大房企的做派。

作為入行較晚的年輕人，我深深理解老前輩都十分敬重建業(yè)河南房地產(chǎn)的精神領(lǐng)袖，但是在我開始接觸建業(yè)這幾年，剛需維權(quán)不比其他開發(fā)商好到哪里去，豪宅豪不起來經(jīng)常自己給自己玩掉價，中間肯定是出了一些問題，可問題在哪里？(展開全部)

目前鄭州房地產(chǎn)市場，超大面積的戶型還不多，一般家庭3居室或者4居室已經(jīng)能夠滿足居住的需求，建業(yè)天筑600平的設(shè)計團隊也挺奪人眼球，設(shè)計風(fēng)格簡潔、明快而又有一種低調(diào)的奢華鑲嵌在里面，凸顯了房屋自身的使用價值，沒有讓設(shè)計喧賓奪主，當(dāng)然設(shè)計也是別出心裁，客廳與中餐廳之間的羽毛墻完全是用手工一點點把真的孔雀翎粘在墻面上去的，看上去有種原始森林的感覺，客廳的茶臺是以太湖石為設(shè)計靈感名為“樂在其中”的雕塑作品，似乎有山有水，還有銅山格柵、古文字背景墻等等，目前看了市場還是有需求的，據(jù)悉已經(jīng)有一套已經(jīng)銷售出去了，格調(diào)自然是不俗。

建業(yè)的房子質(zhì)量肯定有保證，曾經(jīng)一直從外觀上天真的以為建業(yè)天筑是個寫字樓，后來發(fā)現(xiàn)真是錯得離譜，原來是奢華大平層。首先號稱6000元每平的硬裝修，其它地方很難顯示出來，但是后來看了它廁所和廚房的裝飾，我還真信了。貴族的極品裝飾不在于多么華麗嬈艷，而在于一些細節(jié)處理上的舒服享受。樣板間里客廳孔雀羽毛的裝飾絕對是個大手筆，雖然整體構(gòu)造的造型還有待改進，但是這個創(chuàng)意絕對滿分。還有一些低調(diào)的中式黃金字體修飾，和整個設(shè)計理念比較吻合。廁所里明鏡的大理石，寬闊的浴室，都有超五星級的享受。聽說中間還有10套是自帶室內(nèi)游泳池的大平層，更是一種先進的設(shè)計。另外占據(jù)極佳的地理位置，視野很好，離東區(qū)高鐵站近，交通方便。但是唯一的缺點是綠化率低，離賈魯河有段距離。不過性價比已經(jīng)很好啦，但是就是價錢太高，這種高逼格的極致享受留給有財人士享受吧！(展開全部)

天筑首次把大平層引入鄭州，且在CBD核心地段，可大家沒有接受，估計參加春雨行動的都在偷著樂，建業(yè)的視野很超前，天筑，建業(yè)海馬九如府都在即將售完后引爆區(qū)域，也有大形式的原因，可事實就是事實！

今天，只說精裝修的房子，到底什么是豪
湯臣一品，在意大利原產(chǎn)地用水刀切割的碎拼石材，編好號后運到現(xiàn)場鋪在地面上；
綠地黃埔濱江，把價值3000萬元的名畫《天擇》，貼在了售樓處的房頂上；
綠城黃浦灣，電梯側(cè)墻、入戶玄關(guān)上，是由蘇州老藝人手繪的花鳥工筆畫；
翠湖天地，吊頂用了6萬多張金箔，樣板間擺著一整張巴西花檀木、可圍坐16人的餐桌……
這些都是國內(nèi)目前最頂級的豪宅項目
可是，那又如何？
人們究竟是要住在自己的家里，還是要住在一個金碧輝煌的酒店里？
曾經(jīng)的豪宅精裝，恨不能把每一個墻面都糊滿護墻板、將每一個角落都貼滿石材、在每一處房頂都做滿復(fù)雜的吊頂，再配上世界最頂級的櫥柜、煙機灶臺、馬桶、花灑、電器……
這樣的處理方式，其實并非是為了讓客戶居住起來更舒適，而是給開發(fā)商一個賣高溢價的理由——不把所有的墻、地、頂都鋪滿，誰會相信你裝標(biāo)很高、物有所值？
很多設(shè)計師更擅長的，是設(shè)計樣板間，而非給客戶營造一個溫馨舒適的家。
千萬別把樣板間的設(shè)計思路套到普通居家中，因為那只是開發(fā)商的銷售道具而已。
樣板間講究風(fēng)格前置，講究色彩反差的強烈對比，講究不同材質(zhì)的肆意拼接，講究各種復(fù)雜工藝的運用。
但如果你按照樣板間的設(shè)計原則去做普通精裝房，恐怕會大失所望，不信你把一套顏值滿滿的精裝交工樣板間，把家具、家電、窗簾等等所有軟裝配飾全部搬走以后，那效果，簡直如同臉上被潑了一瓶卸妝油的“美女”。
所以，別再拿什么“淡青色壁紙配阿拉伯玉鵝黃，再加上拼花大理石地面”當(dāng)做美學(xué)藝境了，離開了后期軟裝搭配，你也根本看不出好來！
當(dāng)然，必要的細節(jié)處理是體現(xiàn)一套精裝豪宅很關(guān)鍵的價值點。但是，這都是之前豪宅市場的流行熱點?，F(xiàn)在，早已經(jīng)變天了。

最新的豪宅，更加強調(diào)的是“去風(fēng)格化”和“回歸居住功能本身”，調(diào)動一切資源，利用所有材料，使用所有工藝，所有的目的無外乎一點：讓人住起來更舒服。
去風(fēng)格化，在很多最新的豪宅項目中可以明顯感受到——室內(nèi)整體風(fēng)格更偏向中性，不加入過多的符號化的東西，以便于業(yè)主在后期搭配軟裝時可以更加游刃有余。
就好像一個素顏美女，化上淡妝穿套職業(yè)裝，就成為英姿颯爽的OL；化個濃妝穿套晚禮服，就變身千姿百媚的Party女王；梳個披肩發(fā)穿身吊帶、牛仔褲，就變身小家碧玉的鄰家女孩……未完待續(xù)(展開全部)

優(yōu)點：建業(yè)的品牌，加上精裝修的超大戶型設(shè)計，直接顯示了這里的高逼格，富豪聚集地?zé)o疑；高鐵片區(qū)，也是鄭東新區(qū)規(guī)劃的生活區(qū)，無論公交，地鐵都相當(dāng)便利；營銷不錯，取名天筑，再加上彰顯生活品格，人生態(tài)度的廣告推送，正迎合了富人的消費心理。 缺點：價格在該地段獨領(lǐng)風(fēng)騷，不過目前直逼北龍湖，宣稱的6000元的精裝修也算天價啦！ 總結(jié)：不差錢的話可以考慮！

看到建業(yè)天筑，聯(lián)想最多的還是當(dāng)年名震江湖的的湯臣一品。建業(yè)在近幾年大量布局三四線城市后，在鄭州市場創(chuàng)意頗多，別出心裁推出螞蟻soho公寓以及目前鄭州和瀚海晴宇同類型的建業(yè)天筑。建業(yè)天筑的微信公眾號時不時會發(fā)些境界相當(dāng)高的文章，勸我們?nèi)プ非笞钍孢m的生活，當(dāng)然最終不忘以自家樓盤廣告結(jié)束。
1.項目位于高鐵站片區(qū)，東風(fēng)南路西邊。但是東邊鄰著立交，西邊二期很早之前規(guī)劃一個變電站。變電站科學(xué)上說不對人的健康構(gòu)成任何影響，但人的恐懼還是遠大于科學(xué)。在康平路二小的家長激烈后，目前變電站處于停工當(dāng)中，后續(xù)是否繼續(xù)建設(shè)未知。
2.項目主打奢華風(fēng)格，業(yè)主可有三套家居設(shè)計方案可選，基本都是黑色大氣風(fēng)格。除少部分80多平一房及兩房外，均為200平米以上大戶型，這種設(shè)計及定位，基本就宣示了屌屌絲勿擾。
3.豪宅除了自身的舒適，對于業(yè)主來講，炫耀性的因素不容忽視。試想在郊區(qū)買別墅的業(yè)主們，除了保持神秘及自身舒適外，相當(dāng)于錦衣夜行。在市區(qū)里面，在周邊屌絲都能看到的地方，有一套所謂的豪宅，承受眾人羨慕嫉妒恨的眼光，也是購房人的黑暗心里之一吧。炫耀畢竟也是富人的剛需性消費。
3.鄭州太多小區(qū)會碰到鄰居住戶素質(zhì)不高的問題，基本不論多好的小區(qū)，有大量人流住進來后，都會讓對生活追求高的業(yè)主整天心情不暢。電動車隨便進出，廢品亂丟，寵物甚至小孩糞便等等。本案完美的解決了這個問題，一般來說，能買的起這種房子的鄰居，肯定不會只有這一套，小區(qū)入住人群較少，即使偶有不文明行為，高昂物業(yè)請的24小時管家也會妥善處理。
4.高鐵商圈的所有便利都享受到了，但是售價較高。目前價格在36000左右，雖已被北龍湖地王甩開，但有緊追北龍湖房價的趨勢。
項目非常適合多金年輕的人群選擇，拎包入住也讓業(yè)主少了很多煩惱。一期即將交房，讓我們拭目以待。(展開全部)

不知真假，求證米宅大神，一份還沒蓋過章的建業(yè)天筑剩余部分房源價格申報?。?！***，，建業(yè)這是受九如府賣得太快的刺激了么？？？？