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3號(hào)樓一樓和頂樓都沒了

一秒鐘，沒了，全沒了。連個(gè)動(dòng)手的機(jī)會(huì)都沒給

等會(huì)有沒有去湊熱鬧的，一起搭個(gè)伙啊

等會(huì)去湊個(gè)熱鬧。
不知道有多少跟著玩的，反正滿眼看去所有樓層所有戶型全部飄紅。

今年的中原區(qū)也真是熱鬧，萬科山河道、康橋玖璽園、昆侖望岳二期、恒大云璽都齊聚舞臺(tái)，競(jìng)相釋放。不管咋說，相比往年在售的盛世臥龍城、方圓經(jīng)緯、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)、和潤(rùn)林湖美景等樓盤都要靠譜些。

康橋玖璽園今年7月份首開，容積率4.19，規(guī)劃9棟高層、4棟洋房，高層75-142㎡，洋房為142㎡，高層有精裝有毛坯，精裝修均價(jià)17000，洋房均價(jià)24500。高低配設(shè)計(jì)，不夠純粹，總價(jià)130--360萬都有。

萬科山河道今年9月份首開，容積率4.98，規(guī)劃7棟高層產(chǎn)品，戶型包含121㎡、125㎡、142㎡三種，精裝修交付，價(jià)格在18000-20000之間。整體定位偏改善，總價(jià)都在250萬上下。

昆侖望岳二期也是今年9月份首開，容積率2.49，老城區(qū)不可多得的低容。規(guī)劃三棟樓，包含140㎡、160㎡、180㎡三個(gè)戶型，定位純改善，毛坯交付，均價(jià)19500。個(gè)人認(rèn)為160㎡戶型最好，總價(jià)適中。

再來看尚未開盤的恒大云璽，占地約24.6畝，緊鄰市zf和西區(qū)地標(biāo)裕達(dá)國(guó)貿(mào)，距離地鐵5號(hào)線約300米，周邊有萬達(dá)廣場(chǎng)、中心醫(yī)院等生活配套，學(xué)校方面更是名校云集。

社區(qū)規(guī)劃1棟32層、1棟35層、2棟37層以及一個(gè)會(huì)所，超高層建筑。外墻采用石材＋鋁板，跟過去模板化的恒大有些升級(jí)，秒殺嘉里中心。

戶型設(shè)計(jì)包含170-350㎡大平層，輔以少量110㎡、134㎡、146㎡。

東區(qū)建業(yè)天筑、瀚海晴宇都有大戶型，除了600㎡和760㎡戶型較難去化外，其他二三百平米的接受度尚可。只是西區(qū)是否有如此多擁泵者，個(gè)人持懷疑態(tài)度，尤其在看過萬科山河道的市場(chǎng)定位報(bào)告后。

目前釋放價(jià)格在22000左右，據(jù)說小戶型全款都難搶到，誰也別吹，具體還得看你開盤價(jià)。(展開全部)

房子周期長(zhǎng)，可以憑購房合同上小學(xué)不？

價(jià)位2.2萬，精裝，容積率5，交房時(shí)間24年10月 四棟樓，32-37層的超高層，110的只接受全款，全靠搶，有錢人真多

老西郊的改善盤，這兩年越來越多，可以看出各大房企要重新定位西郊改善了，康橋玖璽園、昆侖望岳二期、萬科山河道、還有今天的主角恒大云璽。這幾個(gè)改善盤定位各不相同，但是論改善標(biāo)準(zhǔn)，恒大秒殺其他三個(gè)。

恒大云璽位于中原路南、文化宮路東 ，一公里內(nèi)市委市zf大院，屬于中原老城二環(huán)核心板塊。
項(xiàng)目占地24.63畝，總建面約8.08萬方，容積率5.09，綠地率30.24%，建筑密度18.53%。
規(guī)劃整體由4棟住宅和一座會(huì)所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層。外立面為石材+鋁板的超現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，園林景觀為新中式；恒大對(duì)湖的執(zhí)念真的大，這20多畝的樓盤依舊要造湖！牛皮恒大的戶型設(shè)計(jì)以大戶型為主，附以很少的110和140小戶型（在這里，這倆竟然成為小戶型了，哈哈），戶型設(shè)計(jì)上做的并不完美，相比昆侖望月和其他區(qū)的純改善產(chǎn)品，戶型上恒大必須承認(rèn)不足，而且戶型一直不是恒大的強(qiáng)項(xiàng)。

核心位置的好，說都說不完，只要在西郊住過，恒大所處區(qū)域的交通、生活、教育、醫(yī)療配套都一目了然，當(dāng)然是雄踞西區(qū)。
至于大家都十分關(guān)心的究竟是伊河路還是互助路學(xué)區(qū)配套，三少可以很負(fù)責(zé)任的說，你們想上什么學(xué)校完全由恒大決定，看恒大給誰砸錢以及砸錢的力度了，如果恒大誰都不掏錢，那么準(zhǔn)業(yè)主們大概率要?jiǎng)澋揭粋€(gè)不出名而且遠(yuǎn)的小學(xué)，信不信由你們，一路之隔都劃不到，結(jié)果劃到2公里外的劃片政策在鄭州市又不是沒出現(xiàn)過，所以就看恒大教育配套費(fèi)的繳納情況咯。不過看恒大如此看重這個(gè)樓盤，又是大改善盤，應(yīng)該不會(huì)那么應(yīng)付了事。

西郊的改善盤目前開盤一個(gè)比一個(gè)囂張，價(jià)格都紛紛打破周邊的天花板，有了幾個(gè)兄弟樓盤的帶頭，只有390套房源的恒大云璽必然要破2的開頭，至于110的小戶型，大概率是搶不到的額，只是最近釋放的24年交房有點(diǎn)拖節(jié)奏，不過還是挺期待恒大在鄭州的終極改善產(chǎn)品會(huì)呈現(xiàn)出什么樣子(展開全部)

4年后交房，新房再晾1年，相當(dāng)于5年才能住進(jìn)去，按照市場(chǎng)利率5.88%，400萬一年資金成本24萬，5年資金成本120萬，拋開房子上漲的因素，相當(dāng)于房子一天沒住，先陪120萬

中原區(qū)核心位置，中原區(qū)改善樓盤比較少，廣大改善客戶苦久矣，地緣客戶關(guān)注度比較高。釋放價(jià)格2w-2.2w，這價(jià)格不貴，恒大資金鏈比較緊張，但這種全國(guó)性大開發(fā)商，一時(shí)半會(huì)也不會(huì)有問題。