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近日，龍湖龍智造發(fā)布公告，攜手通派地產(chǎn)，代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號(hào)地塊。

19號(hào)地就是恒大云璽后期地塊，具體位置在文化宮路東、洛河路南，約24.13畝，容積率2.5，建筑限高80米。10月10日，鄭政出〔2024〕19號(hào)地塊被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，成交總價(jià)為24341萬，其中樓面價(jià)6053元一平，畝單價(jià)1009萬元一畝，溢價(jià)率0%。

通達(dá)置業(yè)就是通派地產(chǎn)，是個(gè)出身于南陽(yáng)的老房企了，創(chuàng)立于2001年，累計(jì)開發(fā)面積100余萬平方米，連續(xù)被評(píng)為“南陽(yáng)市優(yōu)秀企業(yè)”，和昌建在新鄉(xiāng)合作開發(fā)有通派昌建牧云臺(tái)，但低調(diào)潛行，鮮有很知名的項(xiàng)目，本次能一舉拿下云璽后期地塊，也可能是因?yàn)榈貕K不大，總價(jià)不高，但位置很好，風(fēng)險(xiǎn)比較低吧。

目前周邊競(jìng)品項(xiàng)目有中海時(shí)光之境和電建中原華曦府，都是大拿，通派靠自己肯定不行，所以選擇了龍湖代建。
隨著開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，各知名房企都布局代建，2022年8月，龍湖集團(tuán)正式對(duì)外發(fā)布了全新智慧營(yíng)造品牌——“龍湖龍智造”，之后便快速發(fā)展，僅僅今年上半年，新簽代建項(xiàng)目26個(gè)，已經(jīng)是全國(guó)代建行業(yè)4強(qiáng)。

但有一說一，龍湖地產(chǎn)在鄭州的項(xiàng)目品質(zhì)都一般，像龍湖熙上，龍湖天鉅，龍湖天宸原著等等，都只能說中等，不符合龍湖的高水準(zhǔn)。但龍湖的溢價(jià)還不錯(cuò)，應(yīng)該都挺掙錢的。(展開全部)

恒大云璽北側(cè)地塊修改，取消超高層商務(wù)地標(biāo)，修改為住宅（28畝，限高80米，容積率2.5）

恒大已經(jīng)沒落，云璽該何去何從？答案只有一個(gè)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是。

近日，鄭州市規(guī)劃局對(duì)119街坊（文化宮路東、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性詳細(xì)規(guī)劃119-1地塊進(jìn)行變更批前公示，擬將該用地性質(zhì)修改。
這塊地位于就是恒大云璽的300米超高經(jīng)貿(mào)中心，是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，位于中原區(qū)中原路南、文化宮路東，用地面積18899平方米，原來規(guī)劃的是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂、美食于一體的商業(yè)中心，這次用地修改直接改為二類居住用地，突出一個(gè)字“賣”。

雖然說超高是中原老城區(qū)的野望，但個(gè)人認(rèn)為，中原老城區(qū)真的不配超高，根本就不搭，你想想是不是？中原老城區(qū)的特色是老廠房，家屬院，主打一個(gè)懷舊情懷熱鬧氛圍人家煙火氣，你弄個(gè)大都市摩天大廈算什么回事？
實(shí)在想搞摩天大樓可以，三環(huán)以外的大片空地可以蓋，比如中原科創(chuàng)綠谷的350米雙塔以及280米的鄭州CCD傳媒中心等等。

中原老城區(qū)的商業(yè)夠多了，缺的是好的改善住宅，所以當(dāng)初云璽北苑區(qū)區(qū)四棟住宅樓就敢說豪宅，390套當(dāng)年開盤一搶而空，銷售額高達(dá)13.6億元。
這次改成住宅真的合適，地塊盤活了，恒大云璽就不怕爛尾了，個(gè)人感覺這塊地還得是國(guó)央企接盤，比如中海，剛操盤時(shí)光之境，比如鄭州燃?xì)猓鐾揽胺Q中原改善一哥。

期待這個(gè)新地塊入市。(展開全部)

夕陽(yáng)無限好，只是近黃昏。

夕陽(yáng)無限好

復(fù)工以來，進(jìn)度相當(dāng)快，畢竟是在核心位置，爛尾的話影響太大，還好一切在變好。

復(fù)工了

普通人永遠(yuǎn)不要賭期房，你看到的是折扣，人家要的可是你的全款啊。恒大絕不是最后一個(gè)，郭樹清說:押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的人，終將付出慘痛代價(jià)。下一個(gè)是誰(shuí)?rc or ld…

實(shí)探恒大鄭州各個(gè)樓盤現(xiàn)狀的感悟：恒大危機(jī)，已走到下半場(chǎng)
鄭州樓精 今天


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關(guān)于恒大的各種負(fù)面新聞，已經(jīng)鋪天蓋地的傳播開來。

商票難以兌付、交房延期、金服爆雷……等等信息，網(wǎng)上隨手一搜一籮筐。

恒大的問題，網(wǎng)上討論得比較火熱，但是事情究竟到了哪個(gè)地步，沒人清楚。

為了更近的去了解真相，樓精深入到一線，去調(diào)研了恒大在鄭州的幾個(gè)項(xiàng)目。

調(diào)研完之后，我只能說，眼前真實(shí)所見，打破了我多年對(duì)于地產(chǎn)營(yíng)銷案場(chǎng)的印象。

恒大所面臨的困境，和我們認(rèn)為的不太一樣。


01
工地停工，售樓部隱身


為了找到恒大云璽的售樓部，我在它工地的周圍，騎著單車轉(zhuǎn)了一個(gè)多小時(shí)。

不是提前沒做好功課，而是到地兒之后我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：

恒大云璽的售樓部，消失了！

在所有官方的網(wǎng)站或宣傳稿里，恒大云璽的售樓部位于裕達(dá)國(guó)貿(mào)的一樓。

我按照官方地址找過去之后，裕達(dá)國(guó)貿(mào)的工作人員告訴我：他們已搬走！

搬哪兒？不知道！

我于是苦苦找尋，后來各種輾轉(zhuǎn)，經(jīng)周邊居民指點(diǎn)，我找到了它的售樓部。

如果沒人指點(diǎn)，我估計(jì)打死你都猜不到它在哪兒。

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售樓部就藏在工地項(xiàng)目部的這個(gè)小門里。

這是個(gè)虛掩的大門，從外面看，如鎖死一般。

推開進(jìn)去，便看到一排臨時(shí)搭建的工地板房。恒大云璽的售樓部，就在其中一間板房里。

里面只有一個(gè)穿便衣的姑娘在沙發(fā)上坐著摳手機(jī)。

我以業(yè)主親屬的身份進(jìn)去咨詢房子目前什么情況。

姑娘頭也沒抬："沒什么情況，正常啊。"

當(dāng)我問及能否按時(shí)交房時(shí)，姑娘斬釘截鐵地告訴我：“你放心，絕對(duì)可以按時(shí)交房。咱們2024年交房，你看看，現(xiàn)在都快到封頂了?！?

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出了售樓部，我圍繞工地進(jìn)行實(shí)地探訪，整個(gè)工地死一般地寂靜。

沒有看到任何施工人員，沒有聽到任何施工的聲音。

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工地的大門門崗內(nèi)，只有一個(gè)看門的老太太。

問老太太工地什么情況，全部回答“不知道。"

正問著，一個(gè)路人經(jīng)過：“施工沒施工你看不出來？一點(diǎn)聲響都沒有，咋可能施工?！?

他走出來幾步遠(yuǎn)，又補(bǔ)了一句：“這個(gè)樓盤欠人家工人錢，一時(shí)半會(huì)兒開不了工。“

這就是恒大云璽的現(xiàn)狀。

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去年年底開盤時(shí)，作為西區(qū)改善標(biāo)桿，恒大云璽被一眾改善客戶瘋搶，全款購(gòu)買的朋友不在少數(shù)。

而今卻是這種一地雞毛的局面，恒大云璽的業(yè)主們，估計(jì)還要面臨漫長(zhǎng)的等待。(展開全部)

恒大這次可能要歇菜了，八萬十萬可以賭，幾百萬暴露在風(fēng)險(xiǎn)中，這賭局就太大了，普通家庭根本賭不起。