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有誰知道，每個窗戶都用綠網(wǎng)擋上，這是什么情況

恒大其他項目不知道，這個項目的進度還是可以的。

25米樓間距嗎？？？？

啪啪啪

西晉的時候，有一個很有意思的故事石崇和王愷比富。

當時的洛陽，有三大土豪一個是掌管禁衛(wèi)軍的中護軍羊琇，一個是晉武帝的舅舅后將軍王愷，還有一個是散騎常侍石崇。

石崇到洛陽聽說王愷很有錢，聽說王愷家洗鍋都用糖水，就命令他們家用蠟燭當柴火。

王愷一聽，在他們家夾道四十里，用紫絲編成屏障，誰要上自己家，就得走這條路。

石崇一聽，直接用更加貴重的彩緞，搞了五十里，壓過王愷一頭。

后來王愷找他外甥晉武帝幫忙，晉武帝直接給他了一個兩尺多高的珊瑚樹，誰知道石崇家有這樣的珊瑚樹幾十棵。

而咱們中原區(qū)的人民的財富深藏不漏，跟其他區(qū)域不太一樣，中原區(qū)的老同志看著很樸素，喜歡吃四廠的燴面，一言一行仿佛藏著“事了拂衣去，深藏身與名”，這一次恒大云璽開盤，老同志們用實際行動給我們上了一課，什么叫財不外漏。

數(shù)據(jù)顯示，今天推出約1、2、3、5號樓，390套房子，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元。

這個盤十分火熱，小戶型，不是全款，都不讓認籌，開盤選房的時候“1、2、3”，沒幾秒，3號樓和5號樓就沒啥房子了，有錢真是太多了，大概的價位從2.1-2.5萬/平方米。(展開全部)

等會去湊個熱鬧。
不知道有多少跟著玩的，反正滿眼看去所有樓層所有戶型全部飄紅。

老西郊的改善盤，這兩年越來越多，可以看出各大房企要重新定位西郊改善了，康橋玖璽園、昆侖望岳二期、萬科山河道、還有今天的主角恒大云璽。這幾個改善盤定位各不相同，但是論改善標準，恒大秒殺其他三個。

恒大云璽位于中原路南、文化宮路東 ，一公里內(nèi)市委市zf大院，屬于中原老城二環(huán)核心板塊。
項目占地24.63畝，總建面約8.08萬方，容積率5.09，綠地率30.24%，建筑密度18.53%。
規(guī)劃整體由4棟住宅和一座會所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層。外立面為石材+鋁板的超現(xiàn)代輕奢風格，園林景觀為新中式；恒大對湖的執(zhí)念真的大，這20多畝的樓盤依舊要造湖！牛皮恒大的戶型設(shè)計以大戶型為主，附以很少的110和140小戶型（在這里，這倆竟然成為小戶型了，哈哈），戶型設(shè)計上做的并不完美，相比昆侖望月和其他區(qū)的純改善產(chǎn)品，戶型上恒大必須承認不足，而且戶型一直不是恒大的強項。

核心位置的好，說都說不完，只要在西郊住過，恒大所處區(qū)域的交通、生活、教育、醫(yī)療配套都一目了然，當然是雄踞西區(qū)。
至于大家都十分關(guān)心的究竟是伊河路還是互助路學區(qū)配套，三少可以很負責任的說，你們想上什么學校完全由恒大決定，看恒大給誰砸錢以及砸錢的力度了，如果恒大誰都不掏錢，那么準業(yè)主們大概率要劃到一個不出名而且遠的小學，信不信由你們，一路之隔都劃不到，結(jié)果劃到2公里外的劃片政策在鄭州市又不是沒出現(xiàn)過，所以就看恒大教育配套費的繳納情況咯。不過看恒大如此看重這個樓盤，又是大改善盤，應該不會那么應付了事。

西郊的改善盤目前開盤一個比一個囂張，價格都紛紛打破周邊的天花板，有了幾個兄弟樓盤的帶頭，只有390套房源的恒大云璽必然要破2的開頭，至于110的小戶型，大概率是搶不到的額，只是最近釋放的24年交房有點拖節(jié)奏，不過還是挺期待恒大在鄭州的終極改善產(chǎn)品會呈現(xiàn)出什么樣子(展開全部)

中原主城區(qū)，魅力有多大？雖然沒有宣傳確定的學區(qū)，但在1:200比例的地圖上不難看出，周邊學校鄭州實驗幼兒園、互助路小學、鄭州第十九中學、伊河路小學、鄭州一中實驗分校、外國語中學，距離最遠的外國語中學也不過1.2km左右。更不提中原萬達的商業(yè)、二砂碧沙崗綠城廣場文化宮的休閑配套、多家三甲級醫(yī)院的醫(yī)療資源，綽綽有余。
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容積率雖然大于5，但云璽走的是改善大平層路線， 3.15米層高，1#、2#、3#均為兩梯兩戶設(shè)計，建筑面積191-254㎡，5#為兩梯4戶設(shè)計，建筑面積110-142㎡；房源為毛坯交付，不過單元一層及地下三層車庫都是獨立入戶大堂設(shè)計，石材立面精裝修，樓棟基座外墻采用咖啡花崗巖石材，中段外立面為米白色+棕色鋁板，調(diào)性不錯；社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，非機動車也需進入地下車殼，社區(qū)內(nèi)部配套約1.3萬㎡新中式園林，社區(qū)中心居云湖面積約1000㎡，除此之外還有841㎡的多功能會所等公共區(qū)域。
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恒大林溪郡首開，愣是憑一己之力改寫了常西湖新區(qū)價格體系，不過剛需之間的較量總是可以通過價格取勝，沒有太大的技術(shù)含量，這次在中原主城區(qū)剛改、改善項目的主戰(zhàn)場，康橋玖璽園、萬科山河道、昆侖望岳都不是省油的燈，康橋勝在有洋房，但物業(yè)類型過于雜亂；萬科有精裝修加持，學區(qū)含金量暫且不提；昆侖望岳二期要考慮的則是還有沒有名額了。(展開全部)

中原區(qū)大咖級別樓盤—恒大云璽姍姍來遲。
位于中原西路和文化宮路的西南角，總占地面積53畝，其中北苑住宅地塊約24.64畝，規(guī)劃4棟32-37層高層住宅，容積率5.094，總戶數(shù)390套，1#、2#、3#全為一梯一戶大平層設(shè)計，戶型區(qū)間為170-350平，主力戶型為191平、230平、245平的四房；5#為兩梯四戶設(shè)計，戶型區(qū)間110-146平，共120套，邊戶為110平和146平，中間戶為134平；所有戶型全為方正且南北通透設(shè)計，定位高端改善，毛坯交付，預計下月底開盤，對外釋放價格20000+。
產(chǎn)品自身設(shè)計特點：鋁板+石材外立面，3.05米的層高，地庫及公共區(qū)域全為精裝修設(shè)計。
因其所處的位置，加之定位不同，關(guān)注度一直居高不下，地鐵1號線、5號線、10號線三條地鐵線路保駕護航，臨綠城廣場及市委，名副其實的中原區(qū)心臟位置，教育資源同樣優(yōu)越，相鄰為西斯達私立學校，周邊距離較近的還有互助路小學及伊河路小學，但具體以劃片為主。
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中優(yōu)時代的來臨，心臟位置更是寸土寸金，周邊已數(shù)年無新盤，這種高端改善盤更是屈指可數(shù)，所以足以彰顯恒大云璽的珍貴，縱使一些瑕疵也其被位置的光芒所覆蓋。
390套全部首開，土豪的天下。(展開全部)

——恒大云璽——
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云璽千呼萬喚始出來，對外開始推廣了，也意味著快要開盤了。
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云璽首推的北苑地塊位于中原區(qū)洛河路北、文化宮路東。占地僅僅只有25畝，但容積率高達5.094，位置太好，但又太小，要做高端，怎么辦？

恒大的答案是，四角建樓，整塊地讓渡給景觀。這很恒大，從效果圖來看，幾乎有20畝的地做了中心湖景，這讓小地塊不顯小了，四棟樓也拉開距離，顯得沒那么密了。
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高達8.6萬方的地上面積，規(guī)劃成了2棟37層高層，1棟36層高層，1棟32層高層，總戶數(shù)：390戶，停車位：1433個。其中：

一號樓37層，應該是毋庸置疑的樓王，1個單元，兩梯兩戶，全部是250平左右的四房兩廳三衛(wèi)。

二號樓37層，次樓王，2個單元，兩梯兩戶，全部是230/240平左右的四室兩廳三衛(wèi)。

三號樓36層，是1個單元，兩梯兩戶，全部是190平四室兩廳兩衛(wèi)。

五號樓32層，是最差的，1個單元，兩梯四戶，分別是110平，135平，146平。
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高容積率做豪宅，恒大的取巧之處在于三點：

1、做極致大面積。一般大家會想，做140-160-180差不多了，但這樣戶型肯定不好，恒大干脆干到200以上，這樣戶型就好做了。

2、做豎排反向電梯廳。豪宅肯定要一梯一戶，但并排太費面寬，所以還是豎著排，但一個朝東開，一個朝西開，還能保持電梯入戶。

3、拉長廚房，為了做滿容積率，恒大把廚房做的很長，這樣保證了客廳臥室的大面寬。
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除了大面積，對于云璽這樣的豪宅來說，鋁板+石材外立面是標配了，層高也達到了3.15米，地上/地下帶裝修雙入戶大堂，舒適度沒得說。
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至于精裝還是毛坯，之前說是精裝，預計賣25000，后來可能是考慮到市場變差，又說毛坯，估計賣20000靠上，還得看最后開盤的說法吧。
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