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中原區(qū)今年是格外熱鬧，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不在少數(shù)，前面有萬(wàn)科山河道、昆侖望岳、康橋玖璽園開(kāi)盤(pán)都收到不同程度追捧，核心原因在于屬于老城區(qū)，位置優(yōu)越，生活氛圍濃郁、公共配套資源成熟，再有產(chǎn)品設(shè)計(jì)也都還可以，所以受到客戶的追捧。
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恒大云璽位置在中原區(qū)目前在售的項(xiàng)目更是優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，臨近市zf、中原路，旁邊就是裕達(dá)國(guó)貿(mào)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，下樓不遠(yuǎn)就是地鐵5號(hào)線，周邊教育資源更是豐富，名列前茅的互助路小學(xué)、伊河路小學(xué)，而且項(xiàng)目自身還有商業(yè)配套，這目前是恒大進(jìn)駐鄭州核心城區(qū)少有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
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但三環(huán)內(nèi)，寸土寸金，所以整個(gè)項(xiàng)目地塊面積并不大，整個(gè)項(xiàng)目住宅地塊占地24.6畝，容積率5.1，地上面積約8萬(wàn)方，整個(gè)地塊在18年11月就已3410元/m2摘得。而住宅地塊規(guī)劃了4棟超高層，規(guī)劃390套房源，整體定位高端改善，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以110m2、135m2三房，146m2、191m2的四房?jī)尚l(wèi)230-252m2四室三衛(wèi)大平層，整個(gè)項(xiàng)目230m2以上的四房占比51%。
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項(xiàng)目景觀也已新中式風(fēng)格，內(nèi)部規(guī)劃有多功能會(huì)所及1000m2內(nèi)湖設(shè)計(jì)，整體的建筑外墻 （5-6）層采用咖啡色黃崗巖石材，中段采用米白色、棕色鋁板。就目前鄭州市場(chǎng)上，三環(huán)內(nèi)同類產(chǎn)品類型較為稀缺，片區(qū)內(nèi)同類型優(yōu)勢(shì)也比較明顯，但產(chǎn)品面積段比較大，總價(jià)較高。
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但從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)結(jié)果上看，似乎影響并不大，開(kāi)盤(pán)4棟樓全開(kāi)，成交均價(jià)在20800元/m2左右（精裝），也達(dá)到了80%的去化效果，就目前的市場(chǎng)情況，這樣的開(kāi)盤(pán)結(jié)果，算得上優(yōu)秀。
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畢竟是中原區(qū)核心位置，交通、商業(yè)、醫(yī)療配套晚上，對(duì)于中原區(qū)的地緣性客戶有較大的吸引力，外加上周邊的教育資源，名校資源大多以總校資源，而且整個(gè)環(huán)區(qū)新的住宅項(xiàng)目也比較少，產(chǎn)品較為稀缺。
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只是恒大、萬(wàn)科等一線房企，目前在鄭州所有項(xiàng)目交付結(jié)果都不是那么滿意，特別是精裝修產(chǎn)品，瑕疵不斷，所以整個(gè)產(chǎn)品最終不盡人意的也許就在這了。(展開(kāi)全部)

我們的也是，效率真高，放款真速度

恒大效率，按揭十天就放款了。暈死

就看分的小學(xué)是互助路，伊河路，還是那個(gè)所謂的外國(guó)語(yǔ)小學(xué)了

恒大云璽賣的都很好，稀缺性、地段、購(gòu)買力等等很多因素。
項(xiàng)目稀缺，周邊新房比較少，又是主打改善，地標(biāo)性建筑，改善型的住房在老城區(qū)還是有很大的溢價(jià)的。以前中原路上也有保利心語(yǔ)，不過(guò)有點(diǎn)面向剛需階層。
然后是購(gòu)買力，就是區(qū)域的有實(shí)力的人了，全款二三百萬(wàn)的一部分人還是有的。
不只是鄭州的好地段的房子賣的好，其他的城市也有這樣的現(xiàn)象。雖然深圳不斷加大樓市調(diào)控政策，但樓市依舊很火爆。最近的華潤(rùn)城四期就成了財(cái)經(jīng)新聞中的熱點(diǎn)。
據(jù)報(bào)道華潤(rùn)城四期僅僅一天就收到了13000多個(gè)買家的保證金共計(jì)450億，11月16日該項(xiàng)目獲批預(yù)售，共有1171套可售住宅房源，買房的中簽率在十分之一。住宅戶型建面約96.3~207.8平方米，均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在1184萬(wàn)~2983萬(wàn)元/套。最引人關(guān)注的是，華潤(rùn)城前期項(xiàng)目二手房掛牌均價(jià)在17萬(wàn)~18萬(wàn)元/平方米。
該樓盤(pán)位于深圳目前最大的科技商務(wù)區(qū)，南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部，行業(yè)巨頭云集，學(xué)區(qū)條件優(yōu)越，商超配套成熟。但之所以全城關(guān)注、蜂擁打新，是其與周圍二手房每套少200萬(wàn)~500萬(wàn)元的差價(jià)。
不過(guò)不同于深圳，鄭州的新區(qū)面積大，房子也多。恒大云璽賣的好，說(shuō)明主城區(qū)確實(shí)缺少這類產(chǎn)品，而鄭州目前就是新區(qū)住房供大于求，老城區(qū)新盤(pán)很少但需求旺盛，尤其是改善的需求更大。(展開(kāi)全部)

真便宜啊，伊河路學(xué)區(qū)升龍都奔3萬(wàn)了，老破小都2萬(wàn)多，羨慕這里的業(yè)主

各位大佬，恒大云璽，嘉里中心，萬(wàn)科美景世玠，這三個(gè)盤(pán)建筑標(biāo)準(zhǔn)幫忙排下序，之前相差多嗎？

幾個(gè)經(jīng)?；燠E米宅的老兄，恒大云璽買到了嗎？

恒大云璽不說(shuō)位置，只說(shuō)產(chǎn)品，產(chǎn)品太一般。
第一，戶型太一般，除了賬面上面積大，其實(shí)看看樣板間，200多平的戶型沒(méi)有任何亮點(diǎn)，但是也不是特差，只能說(shuō)戶型一般，但是在大戶型里算差的
第二，裝修太差，對(duì)不起所謂高端定位，太老氣，千篇一律的裝修風(fēng)格，你在縣城買個(gè)恒大也是這裝標(biāo)，都啥年代了，市內(nèi)門(mén)沒(méi)有加高，地板是很差的地板磚，自己裝修也不會(huì)這么爛
第三，容積率太高，外立面太丑，鋁板都上了還搞什么新中式，190－260平的戶型自己住沒(méi)毛病，期想賣高價(jià)很難
第四，建議考慮的人，看完樣板間就知道裝修啥水平了

有沒(méi)有人回答我一個(gè)問(wèn)題，在心里憋了很長(zhǎng)時(shí)間了，不吐不快，恒大云璽的客戶拿出幾百萬(wàn)給玩的一樣，這么有錢(qián)的人竟然還有房票？？？這些人難道家庭名下會(huì)只有一套房？？？關(guān)鍵還不是一戶，是幾百戶有錢(qián)人，難道限購(gòu)只對(duì)窮人限購(gòu)，不對(duì)有錢(qián)人限購(gòu)嗎？